1. Zmienia się ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice w odniesieniu do terenu części działek nr 419/6 i 239/2, obr. 3, przy ul. Wrocławskiej o powierzchni 0,143 ha, którego granice określono w załączniku graficznym nr 1 do uchwały. Ustalenia planu obejmują:

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.

Ustalenia zawarte w załączniku graficznym obowiązują jedynie w zakresie określonym w treści uchwały. Pozostała treść rysunku planu ma charakter postulatywny lub informacyjny.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały oraz zawarte na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,

2) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi,

3) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych,

4) linii zabudowy – należy przez to rozumieć regulacje dotyczące zasadniczej bryły budynku; poza ustaloną linię zabudowy mogą wykraczać takie elementy budynku, jak: ganki przedwejściowe i schody, balkony, wykusze itp.,

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę, poza którą nie może wykraczać budynek (minimalną odległość budynku od drogi), z zastrzeżeniami jak wyżej.

1. Teren części działek nr 419/6 i 239/2, obr. 3, w Prochowicach przy ul. Wrocławskiej przeznacza się pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej, w formie wbudowanej, dobudowanej do budynku mieszkalnego lub w postaci odrębnego budynku. Dopuszcza się możliwość przeznaczenia działki wyłącznie na cele usług komercyjnych o uciążliwości niewykraczającej poza granice własnej działki. Wyklucza się przeznaczenie działki na usługi związane z naprawą pojazdów samochodowych, usługi powodujące przekroczenie norm hałasu oraz wymagające składowania na terenie działki materiałów i odpadów palnych, żrących lub szpecących otoczenie.

2. Nowo utworzona działka budowlana posiada dojazd z ulicy Wrocławskiej, będącej drogą powiatową, i jest niepodzielna. Na terenie działki należy zabezpieczyć liczbę miejsc postojowych odpowiednią do potrzeb wynikających z funkcji. W południowej części działki zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej, chroniącej część mieszkalną od hałasu komunikacyjnego z drogi krajowej.

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% ogólnej powierzchni działki;

2) budynki winny posiadać wysokie walory architektoniczne, z uwagi na ekspozycję od strony ulicy Wrocławskiej oraz od strony drogi krajowej nr 94;

3) wysokość budynku mieszkalnego, usługowo-mieszkalnego lub usługowego nie może przekraczać 1 kondygnacji nadziemnej; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;

4) wysokość budynków usługowych lub usługowo-gospodarczych, towarzyszących budynkowi mieszkalnemu w formie wolnostojącej lub dobudowanej, ustala się na 1 kondygnację i maks. 4,5 m, licząc od poziomu terenu do gzymsu;

5) poziom posadzki parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 0,9 m powyżej otaczającego terenu, dla budynków usługowych i usługowo-gospodarczych nie wyżej niż 0,5 m;

6) dachy o spadkach połaci w granicach od 30 do 50°; wyklucza się stosowanie dachów z przesuniętą kalenicą;

7) nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ulicy Wrocławskiej należy nawiązać do zabudowy na sąsiedniej działce, jak na rysunku planu;

8) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi krajowej w odległości 40 m od krawędzi jezdni, jak zaznaczono na rysunku planu;

9) przebiegający wzdłuż frontu działki wodociąg należy przełożyć poza jej granice lub odsunąć ogrodzenie w celu uniknięcia kolizji;

10) ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,5 m.

1. Zakłada się uzbrojenie działki w infrastrukturę techniczną z sieci miejskich biegnących w ul. Wrocławskiej. Do czasu uzbrojenia ulicy w kanalizację sanitarną dopuszcza się gromadzenie ścieków komunalnych w szczelnym zbiorniku bezodpływowym. Zaleca się stosowanie systemów ogrzewania niepowodującego zanieczyszczeń środowiska.

2. Szczegółowe warunki przyłączy określą administratorzy poszczególnych sieci.