1. Zmienia się ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice w odniesieniu do terenu działki nr 201, obr. 4,
o powierzchni 3,265 ha, którego granice określono w załączniku graficznym nr 1 do uchwały. Ustalenia planu obejmują:

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.

Ustalenia zawarte w załączniku graficznym obowiązują jedynie w zakresie określonym w treści uchwały. Pozostała treść rysunku planu ma charakter postulatywny lub informacyjny.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały oraz zawarte na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,

2) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi,

3) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych,

4) linii zabudowy – należy przez to rozumieć regulacje dotyczące zasadniczej bryły budynku; poza ustaloną linię zabudowy mogą wykraczać takie elementy budynku, jak: ganki przedwejściowe i schody, balkony, wykusze itp.,

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę, poza którą nie może wykraczać budynek (minimalną odległość budynku od drogi), z zastrzeżeniami jak wyżej.

1. Część działki nr 201, obr. 4, w Prochowicach, o powierzchni 0,715 ha, usytuowanej przy drodze powiatowej, przeznacza się pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną z dopuszczeniem funkcji usługowo-gospodarczej jako wbudowanej, dobudowanej do budynku mieszkalnego lub znajdującej się w odrębnych budynkach. Wyklucza się funkcje o uciążliwości wykraczającej poza granice własnej działki oraz składowanie na terenie działek materiałów żrących, łatwopalnych i wybuchowych lub szpecących otoczenie. Pozostałą część działki, oznaczoną na rysunku planu symbolem “R”, pozostawia się jako użytek rolny bez prawa zabudowy.

2. Pas terenu o szerokości 8,0 m przylegający do drogi powiatowej wyłącza się spod zabudowy i ogrodzenia jako strefę ograniczonego użytkowania, przeznaczoną na prowadzenie zbiorczych przyłączy do działek budowlanych. W granicach strefy oznaczonej na rysunku planu szrafurą,

3. W granicach własnego terenu należy zapewnić liczbę miejsc postojowych odpowiednią do potrzeb wynikających z przeznaczenia terenu.

4. Granice podziału terenu na działki, określone na rysunku planu, mają charakter orientacyjny. Dopuszcza się ich korektę pod warunkiem zachowania zasad podziału (kierunku linii dzielących teren) oraz szerokości każdej z działek nie mniejszej niż 25 m.

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% ogólnej powierzchni działki;

2) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;

3) wysokość budynków usługowych lub usługowo-gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych ustala się na 1 kondygnację i maks. 4,5 m, licząc od poziomu terenu do gzymsu;

4) poziom posadzki parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 1,2 m powyżej otaczającego terenu, dla budynków usługowych i usługowo-gospodarczych nie wyżej niż 0,5 m;

5) dachy o spadkach połaci w granicach od 30 do 50°; wyklucza się stosowanie dachów z przesuniętą kalenicą;

6) nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkalnej – w odległości 9 m od linii frontowego ogrodzenia, zgodnie z rysunkiem planu; dla zabudowy usługowo-gospodarczej nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się na linii frontowego ogrodzenia;

7) linię frontowego ogrodzenia ustala się na granicy strefy ograniczonego użytkowania; ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,5 m.

1. Zakłada się uzbrojenie działki w infrastrukturę techniczną z sieci biegnących lub projektowanych w pasie drogi powiatowej oraz przebiegających w sąsiedztwie (wodociąg).

Do czasu oddania do użytku kolektora sanitarnego, dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych. Zaleca się stosowanie systemów ogrzewania niepowodującego zanieczyszczeń środowiska.

2. Szczegółowe warunki przyłączy określą administratorzy poszczególnych sieci.