172 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PROCHOWICE z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Prochowicach, obejmującego działkę nr 197, obr. 4 Na podstawie art. 7 ust. 1 i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Dz. U. Nr 58, poz. 261, Dz. U. Nr 106, poz. 496, Dz. U. Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Dz. U. Nr 9, poz. 43, Dz. U. Nr 106, poz. 679, Dz. U. Nr 107, poz. 686, Dz. U. Nr 113, poz. 734, Dz. U. Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009, Nr 95, poz. 1041 i z 2001 r. Nr 45, poz. 497) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Dz. U. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 oraz Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 124 – jednolity tekst), w związku z uchwałą nr XXV/160/2000 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 29 listopada 2000 r. Rada Miasta i Gminy Prochowice uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Zmienia się ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice w odniesieniu do terenu działki nr 197, obr. 4, o powierzchni 0,639 ha, którego granice określono w załączniku graficznym nr 1 do uchwały. Ustalenia planu obejmują:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnym sposobie użytkowania, podział na działki budowlane,
2) warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z ochrony środowiska,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
Ustalenia zawarte w załączniku graficznym obowiązują jedynie w zakresie określonym w treści uchwały. Pozostała treść rysunku planu ma charakter postulatywny lub informacyjny.
§ 2
Ilekroć w treści uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały oraz zawarte na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,
2) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi,
3) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych,
4) linii zabudowy – należy przez to rozumieć regulacje dotyczące zasadniczej bryły budynku; poza ustaloną linię zabudowy mogą wykraczać takie elementy budynku, jak: ganki przedwejściowe i schody, balkony, wykusze itp.
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę, poza którą nie może wykraczać budynek (minimalną odległość budynku od drogi), z zastrzeżeniami jak wyżej.
§ 3
1. Część działki nr 197, obr. 4, w Prochowicach, o po-wierzchni 0,397 ha, w granicach jak na rysunku planu, przeznacza się pod zabudowę mieszkalną z dopuszczeniem funkcji usługowo-gospodarczej jako wbudowanej, dobudowanej do budynku mieszkalnego lub znajdującej się w odrębnym budynku. Na terenie działki wyklucza się funkcje o uciążliwości wykraczającej poza jej granice oraz możliwość wytwarzania i składowania uciążliwych dla środowiska przyrodniczego ścieków i odpadów.
2. Pozostałą część działki, o powierzchni 0,242 ha, której granicę podziału ustala się w odległości 5,0 m od osi istniejącej linii energetycznej 20 kV, pozostawia się w użytkowaniu rolnym bez prawa zabudowy.
3. W granicach własnego terenu należy zabezpieczyć odpowiednią do funkcji liczbę miejsc postojowych.
§ 4
Na terenie działki budowlanej obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35% ogólnej powierzchni działki;
2) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;
3) wysokość budynków usługowych lub usługowo-go-spodarczych wolno stojących lub dobudowanych ustala się na 1 kondygnację i maks. 4,5 m, licząc od poziomu terenu do gzymsu;
4) dachy o spadkach połaci w granicach od 30 do 50°; wyklucza się stosowanie dachów z przesuniętą kalenicą;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od granicy frontowego ogrodzenia, zgodnie z rysunkiem planu;
6) ogrodzenie ażurowe o wysokości do 1,5 m.
§ 5
1. Zakłada się uzbrojenie działki w infrastrukturę techniczną z sieci biegnących lub projektowanych w pasie drogi powiatowej. Do czasu oddania do użytku kolektora sanitarnego dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych. Zaleca się stosowanie systemów ogrzewania niepowodującego zanieczyszczeń środowiska.
2. Szczegółowe warunki przyłączy określą administratorzy poszczególnych sieci.
§ 6
1. Zaleca się wykonanie wjazdu na teren działki z drogi gminnej.
2. Dopuszcza się wjazd z drogi powiatowej poprzez istniejący przepust na rowie melioracyjnym lub w innym miejscu, uzgodnionym z administratorem drogi i Regionalnym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Legnicy.
§ 7
Do czasu zagospodarowania działki zgodnie z warunkami określonymi w niniejszej uchwale teren może być użytkowany w sposób dotychczasowy jako użytek rolny.
§ 8
Uchyla się uchwałę nr IX/50/91Rady Miasta i Gminy w Prochowicach z dnia 30 kwietnia 1991 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 10, poz. 73 z dnia 17 maja 1991 r., w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.
§ 9
Wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wynikającej z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na poziomie 0%.
§ 10
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prochowice.
§ 11
Uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2001 r. (poz. 172)