1. Mieszkaniowy zasób Miasta Zgorzelec składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych będących własnością Gminy Miejskiej Zgorzelec.

2. Mieszkaniowy zasób Miasta Zgorzelec nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich oraz mieszkań Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Zgorzelcu.

§ 4

1. Lokalami mieszkalnymi, w rozumieniu niniejszej uchwały, są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Zgorzelec, z wyłączeniem lokali socjalnych.

2. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określi Zarząd Miasta Zgorzelec na wniosek Dyrektora Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Zgorzelcu, jako zarządcy budynków, zaopiniowany przez Naczelnika Wydziału Gospodarki Mieszkaniowej Urzędu Miejskiego w Zgorzelcu.

1. Za dochód, w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się sumę wszystkich dochodów netto członków gospodarstwa domowego rodzin, które ubiegają się o przyznanie mieszkania komunalnego, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku.

2. Dochody ujęte we wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego i socjalnego w związku z § 10 ust. 1 i 2 i § 12 ust. 3 niniejszej uchwały przelicza się dwukrotnie tj. w chwili rozpatrzenia wniosku o przyznanie mieszkania i w chwili wskazania lokalu do wynajmu.

3. W wyniku drugiej weryfikacji osób umieszczonych na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, dokonanej w chwili wskazania lokalu do wynajmu, gdy dochód wykazany przez te osoby:

4. Do osób, które umieszczone zostały na wieloletnich listach przyznawania mieszkań zatwierdzonych na rok 2001 nie ma zastosowania przepis § 6 ust. 2 i 3 niniejszej uchwały.

§ 7

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Zgorzelec przysługuje osobom, które:

§ 10

1. O najem lokalu mieszkalnego, z zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Zgorzelec, może ubiegać się osoba, której warunki zamieszkiwania odpowiadają wymogom określonym w § 7 i § 8 i znajduje się w trudnej sytuacji materialnej.

2. Przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej rozumie się:

§ 11

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Zgorzelec związanego ze stosunkiem pracy może ubiegać się osoba, która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną.

2. O uznanie osoby niezbędnej występuje z wnioskiem pracodawca do Zarządu Miasta Zgorzelec.

3. Uznania osoby za niezbędną dokonuje Zarząd Miasta Zgorzelec, po uprzedniej opinii Komisji ds. Komunalnych, Mieszkaniowych i Gospodarki Przestrzennej Rady Miejskiej w Zgorzelcu.

4. Umowę zawartą na czas trwania stosunku pracy zmienia się na czas nieoznaczony w sytuacji, gdy “osoba niezbędna”:

5. Lokale przyznawane najemcom z tytułu ich niezbędności wyłączone są ze sprzedaży i zamian pomiędzy najemcami.

§ 12

1. Pierwszeństwo do wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

2. O najem lokalu socjalnego mogą ubiegać się również osoby, znajdujące się w trudnych warunkach mieszkaniowych, które:

3. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być zakwalifikowane osoby; jeżeli średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających rozpatrzenie wniosku nie przekracza 75% najniższej emerytury, obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku, w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

4. Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.

§ 13

1) nagród jubileuszowych, gratyfikacji i odpraw wypłacanych w związku z przejściem na emeryturę lub rentę inwalidzką,

2) ekwiwalentu za nie wykorzystany urlop wypoczynkowy z powodu rozwiązania lub wygaśnięcia stosunku pracy albo powołania pracownika do służby wojskowej lub do odbycia przeszkolenia wojskowego trwających dłużej niż trzy miesiące,

3) wynagrodzeń wypłacanych za udział w komisjach, jury, konkursach, radach naukowych i naukowo-technicznych,

4) alimentów świadczonych na rzecz osób nie objętych wnioskiem o zawarcie umowy najmu lokalu,

5) zasiłków porodowych, jednorazowych zasiłków z tytułu urodzenia dziecka oraz zasiłków pogrzebowych,

6) pomocy materialnej udzielanej przez państwo:

§ 14

1. Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego są rozpatrywane z chwilą ukazana się w Monitorze Polskim przeciętnego wynagrodzenia za pracę w kwartale poprzedzającym datę jego złożenia.

2. Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego, którego najem jest związany ze stosunkiem pracy rozpatrywane są w pierwszym kwartale każdego roku przy tworzeniu listy osób, które uzyskały w roku poprzednim pozytywną kwalifikację wniosku o przyznanie mieszkania i dopisane zostaną do wieloletnich list przyznawania mieszkań.

§ 15

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Miasta Zgorzelec jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez Komisję ds. Komunalnych, Mieszkaniowych i Gospodarki Przestrzennej Rady Miejskiej w Zgorzelcu.

2. Umowy najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i lokali zamiennych zawierane są z osobami umieszczonymi na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, ustalonych przez Zarząd Miasta Zgorzelec, który podaje je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Zgorzelcu.

3. Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych następuje według kolejności osób umieszczonych na listach, oczekujących na zawarcie umowy najmu.

4. W ;pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego sporządzona zostaje lista osób, które uzyskały w roku poprzednim pozytywną kwalifikację wniosku o przyznanie mieszkania. Zarząd Miasta Zgorzelec po zasięgnięciu opinii Komisji do spraw Komunalnych, Mieszkaniowych i Gospodarki Przestrzennej Rady Miejskiej w Zgorzelcu dopisze osoby te do wieloletnich list przyznawania mieszkań.

5. Osoby uznane do ujęcia do wieloletnich list przyznawania mieszkań, o których mowa w ust. 4, winny być wywieszone do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu Miejskiego w Zgorzelcu na okres jednego miesiąca, przy tym należy podać informację o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń.

6. W ciągu roku kalendarzowego mogą być uznane osoby do dopisania do wieloletnich list przyznawania mieszkań, jeżeli powstanie taka konieczność lub możliwość dodatkowych uzysków mieszkań.

7. Wnoszone uwagi i zastrzeżenia, co do osób uznanych do ujęcia do wieloletnich list przyznawania mieszkań, winny być wnikliwie rozpatrzone przez Zarząd Miasta Zgorzelec po zasięgnięciu opinii Komisji ds. Komunalnych, Mieszkaniowych i Gospodarki Przestrzennej Rady Miejskiej w Zgorzelcu. W razie nieuwzględnienia wniesionych uwag i zastrzeżeń, należy zawiadomić o tym zainteresowanych i uzasadnić zajęte stanowisko.

8. W czwartym kwartale każdego roku kalendarzowego weryfikowane są wnioski osób umieszczonych na wieloletnich listach przyznawania mieszkań pod względem poprawy lub zmiany warunków mieszkaniowych. Weryfikacja ta dokonywana będzie również w chwili wskazania lokalu do wynajmu.

§ 16

1. Na lokal mieszkalny nie może być zawarta umowa najmu z więcej niż jednym najemcą, chyba że najem taki nastąpi na zgodny wniosek osób zainteresowanych.

2. Pokój przechodni nie może być przedmiotem odrębnego najmu.

§ 17

1. Jeżeli w lokalu zajmowanym przez więcej niż jednego najemcę zostanie opróżniona część tego lokalu, prawo do najmu tej części przysługuje najemcy zajmującemu z większą ilością osób mniejszą powierzchnię mieszkalną.

2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do najemcy części lokalu wynajętej jako lokal socjalny, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 5 m² powierzchni mieszkalnej (łącznej pokoi), a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 10 m².

§ 18

1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunku art. 691 Kodeksu cywilnego, Zarząd Miasta Zgorzelec może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny lub socjalny, o ile osoby te spełnią wymogi określone w § 10 ust. 1 i 2 lub § 12 ust. 3 i ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat.

2. W przypadku niewyrażenia zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

§ 19

§ 20

1. Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.

Przedmiotem zamiany może być dom jednorodzinny, lokal stanowiący odrębną nieruchomość lub lokal zajmowany na podstawie własnościowego prawa do lokalu również spółdzielczego, dokonanie zamiany wymaga przeniesienia prawa do lokalu lub domu na kontrahenta w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Natomiast do zbycia własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego stosuje się przepisy prawa spółdzielczego.

2. Najemca lokalu może również ubiegać się o jego zamianę na inny, wolny lokal pozostający w dyspozycji tego samego wynajmującego, poprzez zawar-

cie z nim nowej umowy najmu, tzw. “zamiana z urzędu”.

3. W przypadku zamiany jak w ust. 2 ma zastosowanie zapis § 7, 8 oraz § 10 ust. 2 pkt 1 i 2.

§ 21

1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m² będących w mieszkaniowym zasobie Miasta Zgorzelce.

2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² zadysponuje Zarząd Miasta Zgorzelec (najem, dzierżawa, sprzedaż).

§ 22