1. W celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Miasto Oleśnica wynajmuje lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Miasta Oleśnicy na warunkach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zwanej ustawą, oraz w niniejszej uchwale.

2. Miasto Oleśnica zapewnia lokale socjalne i zamienne na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie.

3. Ilekroć w uchwale jest mowa:

§ 2

1. Miasto Oleśnica wynajmuje:

2. Miasto Oleśnica zawiera umowy najmu lokali na czas nieoznaczony, a umowy najmu lokali socjalnych i zamiennych na czas oznaczony, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Miasto Oleśnica nie zawiera umów najmu lokali na czas nieoznaczony, umów najmu lokali socjalnych i zamiennych na czas oznaczony z osobami, które były właścicielami lokali i przeniosły ich własność na inne osoby.

1. Lokal może być oddany w najem na czas nieoznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjny, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.

3. Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy.

4. Przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury określoną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym RP “Monitor Polski”.

§ 4

1. Lokal socjalny może być oddany w najem na czas oznaczony osobie, które średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia w wniosku o najem lokalu nie przekracza 85% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 60% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Przepisy § 3 ust. 2–4 stosuje się odpowiednio.

R o z d z i a ł III

§ 5

1. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

2. Wskazania do poprawy warunków zamieszkiwania osób, o których mowa w ust. 1 pkt 2 wymagają opinii Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w Oleśnicy i lekarza podstawowej opieki zdrowotnej lub lekarza specjalisty.

3. Warunki zamieszkiwania określone w ust. 1 nie muszą być spełnione łącznie.

R o z d z i a ł IV

§ 6

1) posiadającym tytuł prawny do lokalu w budynku przeznaczonym do rozbiórki w danym roku,

2) zamieszkującym w lokalu zamiennym przez czas dłuższy niż rok z powodu koniecznej naprawy lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu,

3) pozbawionym lokalu w wyniku klęsk żywiołowych lub zdarzeń losowych,

4) zamieszkującym w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi.

§ 7

1) zamieszkującym w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi,

2) bezdomnym,

3) w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.

§ 8

§ 9

§ 10

1. Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu wymaga zgody wynajmującego.

2. Najemcy lokali mogą dokonywać zamiany lokali wchodzących w skład zasobu jeżeli przemawiają za tym względy: zdrowotne, rodzinne, społeczne i materialne.

3. W przypadku zamiany lokali pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłatą czynszu i innych opłat, zgoda wynajmującego na zamianę może być wyrażona po dokonaniu spłaty tych należności.

1. Wniosek o zawarcie umowy najmu składa się na piśmie do Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica.

2. Zakład Budynków Komunalnych Oleśnica prowadzi listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony.

3. Wnioski rozpatruje i załatwia Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica.

§ 13

1. Wnioski o zawarcie umowy najmu rozpatrywane są w terminie 30 dni od daty ich złożenia, w kolejności wpływu.

2. O sposobie załatwienia wniosku Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica zawiadamia wnioskodawcę na piśmie w terminie 14 dni.

3. Osobie niezadowolonej przysługuje prawo odwołania do Zarządu Miasta Oleśnicy, za pośrednictwem Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica, w terminie 14 dni od daty doręczenia zawiadomienia.

4. Zarząd Miasta Oleśnicy rozpatruje odwołanie w terminie 30 dni od daty jego wniesienia, zawiadamiając na piśmie zainteresowanego o sposobie rozpatrzenia odwołania.

§ 14

1. Wpisu na listę osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony dokonuje się po ustaleniu, że wnioskodawca osiąga dochód uzasadniający oddanie lokalu w najem, określony w § 3 i w § 4, oraz że zamieszkuje w warunkach kwalifikujących do ich poprawy, określonych w § 5. Osoby te uważa się za uprawnione do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony.

2. Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony wpisywane są na listę w kolejności porządkowej z wyszczególnieniem daty złożenia wniosku o najem lokali i ilości członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy.

3. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony następuje niezwłocznie po uzyskaniu wolnego lokalu.

4. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony następuje wg kolejności wpisu na listę osób oczekujących. Okres oczekiwania liczy się w dniach, miesiącach i latach.

5. Spośród osób, wpisanych na listę osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony dokonuje się wyboru biorąc pod uwagę powierzchnię wolnego lokalu w stosunku do liczby członków gospodarstwa domowego z zastrzeżeniem, że łączna powierzchnia pokoi nie może być mniejsza niż 5 m² na członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m² w gospodarstwie jednoosobowym.

6. Osoby dwukrotnie odmawiające zawarcia umowy najmu zaproponowanego lokalu są skreślane z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego na czas oznaczony.

7. Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica corocznie weryfikuje uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony osób wpisanych na listy po upływie każdego roku od dnia wpisu na listę osób oczekujących poprzez wezwanie tych osób do złożenia oświadczenia o osiąganych dochodach i stanie rodzinnym.

8. Jeżeli osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony osiąga dochód wyższy niż określony w § 3 i § 4, Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica dokonuje skreślenia z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego na czas oznaczony.

9. O dokonaniu skreślenia z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego na czas oznaczony, o którym mowa w ust. 6 i 8, Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica zawiadamia zainteresowanego na ;piśmie w terminie 14 dni od dnia skreślenia.

§ 15

1. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych na czas oznaczony, zawieranie umów najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych na czas oznaczony z osobami, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia tych umów oraz oddanie w najem –lokali wytypowanych do remontu, nadbudowy lub rozbudowy poddaje się kontroli społecznej sprawowanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

2. Społeczną Komisję Mieszkaniową w składzie 6 członków powołuje Zarząd Miasta Oleśnicy w formie uchwały, spośród 4 przedstawicieli Rady Miasta Oleśnicy, nie będących członkami Zarządu –Miasta i 2 pracowników Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w Oleśnicy.

3. Społeczna Komisja Mieszkaniowa ma prawo wglądu do wszystkich dokumentów, związanych z zawieraniem umów najmu, żądania wyjaśnień od Dyrektora Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica, przeprowadzania wizji pomieszczeń i lokali zajmowanych przez wnioskodawców.

4. Szczegółowe zasady działania Społecznej Komisji Mieszkaniowej określa uchwała Zarządu Miasta Oleśnicy.

5. Obsługę techniczną Komisji zapewnia Zakład Budynków Komunalnych Oleśnica.

§ 16

1. Zawarcie umowy najmu, z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokali, jest uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

2. Kwota kaucji wynosi 12-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

3. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

4. Zwrot kaucji następuje w kwocie zwaloryzowanej, odpowiadającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obowiązującego na dzień jej zwrotu.

§ 17

§ 18

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, lub z którymi nie została zawarta umowa najmu lokalu w trybie § 18 i § 19 zobowiązane są, bez wezwania, opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia zdarzenia.

2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie lokalu.

3. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

4. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3 odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² mogą być oddawane w najem osobom, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub osobom wpisanym na listę osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, a gospodarstwo domowe tych osób tworzy co najmniej 7 członków.

2. W przypadku braku osób, o których mowa w ust. 1 lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² przeznacza się do sprzedaży w trybie przetargu.

1. Zakład Budynków Komunalnych Oleśnica sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali i budynków wytypowanych do remontu, nadbudowy i rozbudowy, poprzez wywieszenie w swojej siedzibie wykazu na okres jednego miesiąca wraz z informacją o terminie składania wniosków.

2. Lokale wytypowane do remontu, nadbudowy lub rozbudowy mogą być oddane w najem osobom nie posiadającym tytułu prawnego do innego lokalu lub osobom uprawnionym do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony.

3. Osoby, o których mowa w ust. 2 powinny spełniać łącznie następujące warunki:

4. Wnioski osób, o których mowa w ust. 2 o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony są rozpatrywane przez Dyrektora Zakładu Budynków Komunalnych Oleśnica, po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

5. Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych rozpatrując wnioski bierze pod uwagę w pierwszej kolejności osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony w rozumieniu § 14 ust. 1, kierując się zasadami określonymi w § 14 ust. 4 i 5, zaś w dalszej kolejności osoby nie posiadające tytułu prawnego do innego lokalu, kierując się warunkami zamieszkiwania kwalifikującymi wnioskodawcę do ich poprawy, określonymi w § 5.