1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych.

3. Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.

6. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrodniczego i kulturowego oraz zdrowia, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

8. Tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz użytkowania terenu.

§ 2

1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.

§ 3

Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.

2. Rysunku planu – należy poprzez to rozumieć rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3. Terenie – należy przez to rozumieć część obszaru wyodrębnioną liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem przeznaczenia.

4. Przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego).

5. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie dominujące na danym terenie.

6. Przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które występując na danym terenie wzbogaca jego zagospodarowanie i funkcje.

7. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może w niektórych przypadkach towarzyszyć wyżej wymienionym.

8. Intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej naziemnych kondygnacji budynków (bez budynków gospodarczych i garaży) do powierzchni terenu.

9. Zieleni towarzyszącej – należy przez to rozumieć obowiązujące skupienie zieleni, stanowiące element zagospodarowania działki budowlanej.

§ 4

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

R o z d z i a ł II

§ 5

1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa, uzupełniającym są usługi.

2. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów;

§ 6

Ustala się tereny przeznaczone na komunikację.

1. Plan ustala modernizację i przebudowę istniejących ulic oraz budowę nowych zgodnie z klasyfikacją techniczną ulic, określoną na rysunku planu.

2. Układ komunikacji zewnętrznej przedstawia się następująco:

1. Dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów mieszkalnych i usługowych, nie wywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców – uciążliwość nie może wykraczać poza granice własności.

2. Nie dopuszcza się wprowadzenia obiektów produkcyjnej działalności gospodarczej oraz usług mogących pogorszyć stan środowiska i jakość życia mieszkańców.

3. Wprowadzanie usług wymaga uzyskania zgody właściwego terenowo Inspektora Sanitarnego.

4. Wprowadza się ochronę istniejącej szaty roślinnej, występującej pojedynczo lub w zespołach.

5. Wprowadza się obowiązek zdjęcia i wykorzystania na cele produkcji rolnej urodzajnej warstwy gleby z gruntów IV klasy bonitacyjnej.

6. Obszar położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

7. Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

8. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

§ 8

1. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenów.

2. Na terenie istniejącego zainwestowania znajdującego się na obszarze zarezerwowanym na budowę nowych i modernizację istniejących dróg mogą być wznoszone tylko tymczasowe budynki lub konstrukcje budowlane, ich usuniecie w wypadku budowy drogi następuje na koszt właściciela.

§ 9

1. Woda będzie pobierana z wodociągu miejskiego.

2. Ścieki bytowo-gospodarcze będą odprowadzane do miejskiej oczyszczalni ścieków siecią kanalizacji sanitarnej.

3. Wody opadowe z terenu ulic i placów będą odprowadzane do sieci kanalizacji deszczowej po ich podczyszczeniu.

4. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej emisji zanieczyszczeń lub nie emitujących zanieczyszczeń, na przykład gazowego, elektrycznego lub olejowego.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

6. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń technicznej obsługi terenów budowlanych wraz z odpowiednimi sieciami.

7. Na obszarze objętym planem mogą wystąpić rurociągi drenarskie niezewidencjonowane, głównie z okresu przed 1945 r. Uszkodzone w czasie realizacji robót rurociągi drenarskie należy naprawić na koszt inwestora, w sposób zapewniający ich sprawność techniczną.

R o z d z i a ł III

§ 10

1. Ustala się obowiązujące bądź nieprzekraczalne linie zabudowy, o przebiegu podanym na rysunku planu.

2. Ustala się lokalizację nowych budynków mieszkalnych na niektórych działkach i przedstawia ją na rysunku planu.

3. Ustala się dla wszystkich budynków mieszkalnych maksymalny poziom posadzki parteru na 80 cm nad poziomem terenu.

4. Ustala się wskaźnik intensywności zabudowy dla terenów:

5. Obowiązującą ilość kondygnacji budynków mieszkalnych, usługowo-mieszkalnych i usługowych przedstawia się w ustaleniach dla poszczególnych terenów.

6. Ustala się wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację.

7. Dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków w granicach wskaźnika intensywności zabudowy przy zachowaniu istniejącej wysokości budynków.

8. Na wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę planuje się wprowadzanie zieleni urządzonej:

9. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usytuowanej przy ulicy o symbolu 3KUD planuje się cofnięcie ogrodzenia o 1 m w stosunku do granicy działki i wykorzystania tego terenu na zieleń ozdobną.

10. Ustala się wysokość ogrodzenia wymienionego w pkt 9 na 1,2 m.

§ 11

1. Na każdej z działek może znajdować się jeden budynek mieszkalny, obiekt gospodarczy o powierzchni nie przekraczającej 35 m² i garaż wolno stojący.

2. Nowa zabudowa plombowa powinna nawiązywać do zabudowy istniejącej.

3. Ustala się wysokość budynków mieszkalnych na jedną kondygnację z dopuszczeniem użytkowego poddasza.

4. Zachowuje się istniejące granice działek zabudowy, za wyjątkiem terenu obejmującego obecnie trzy działki o nr ewd. 1/4, 1/5, 1/6, gdzie dopuszcza się podział na dwie działki budowlane.

§ 12

1. Powierzchnia działek: w granicach około 8––10 arów, dopuszcza się wyjątkowo zwiększenie powierzchni w wypadku niepodzielności działek.

2. Na każdej z działek może znajdować się jeden budynek mieszkalny, obiekt gospodarczy o powierzchni nie przekraczającej 35 m² i garaż wolno stojący.

3. Ustala się wysokość budynków mieszkalnych na jedną kondygnację z dopuszczeniem użytkowego poddasza.

§ 13

1. Teren może stanowić jedną działkę budowlaną, dostępną od ulicy Akacjowej, lub frontowe części dwu działek budowlanych, dostępnych od ulicy Polnej.

2. W wypadku wyznaczania dwu działek, ich powierzchnia będzie obejmować także część terenu poza granicami opracowania niniejszego planu.

3. Pozostałe warunki podziału na działki oraz warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu obowiązują jak dla obszaru, oznaczonego symbolem 2 MJw.

§ 14

1. Nakazuje się zmianę funkcji dla obiektu o charakterze produkcyjnym, usytuowanego na działkach budowlanych o nr ewd. 1/7, 1/8.

2. Maksymalna wysokość – 2 kondygnacje z dopuszczeniem użytkowego poddasza.

§ 15

1. Przewiduje się możliwość wariantowego rozwiązania zagospodarowania terenu.

2. Wariant 1 – zabudowa będzie realizowana przez jednego inwestora:

3. Wariant nr 2 – zabudowa będzie realizowana przez różnych inwestorów:

§ 16

1. Dopuszcza się podział na co najwyżej trzy działki budowlane. W wypadku podziału zaleca się sporządzenie koncepcji zagospodarowania terenu w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2. Ustala się minimalną powierzchnię działki 0,10 ha.

3. Ustala się wysokość zabudowy – 2 kondygnacje z dopuszczeniem użytkowego poddasza.

4. Obsługa klientów odbywać się będzie od ciągu pieszego Kp.

5. Wjazd na działki odbywać się będzie od strony ulic 3KUD i 1KUL. Dopuszcza się jeden wjazd od strony ul. Sportowej. Kierunek obsługi komunikacyjnej zaznaczono na rysunku planu.

§ 17

1. Wydziela się teren przeznaczony na zespół boisk i urządzeń terenowych, wraz z zielenią towarzyszącą. Teren przeznaczony jest głównie dla osób uprawiających sport.

2. Dopuszcza się wydzielenie części terenu na komercyjne usługi sportu o charakterze kubaturowym, takie jak na przykład kryte korty tenisowe.

3. Dopuszcza się budowę obiektów kubaturowych, takich jak szatnie, budynki pomocnicze o wysokości jednej kondygnacji.

4. Minimum 30% terenu będzie przeznaczone pod zieleń.

5. Skupienie zieleni towarzyszącej powinno się znajdować wzdłuż ul. Sportowej i wzdłuż granicy z terenem usług sportu 2UPs, zieleń o charakterze izolacyjnym należy przewidzieć od strony zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w pasie o szerokości min. 5 m.

6. Ogrodzenie od strony zabudowy mieszkaniowej powinno umożliwiać pełną izolację wizualną.

7. Główne wejście należy przewidzieć od ul. Sportowej, wjazd odbywać się może od ul. Sportowej, a także od ul. Polnej.

§ 18

1. Wydziela się teren przeznaczony na zespół obiektów rekreacyjnych, ogólnodostępnych dla mieszkańców, z dużym udziałem zieleni, takich jak: boiska do gier małych, plac do gry w piłkę, tor do jazdy na rowerach dla dzieci itp.

2. Wprowadza się zieleń izolacyjną od strony zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i od strony ulicy 1KUL o szerokości min. 5 m.

3. Wejście na teren usług sportu odbywać się będzie od ciągu pieszego.

R o z d z i a ł IV

§ 19

– w wysokości 0% dla terenów przeznaczonych na cele publiczne: komunikację, usługi sportu i zieleń publiczną,

– w wysokości 30% dla terenów pozostałych, przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową i usługową.