a) zmiana przeznaczenia ww. obszaru, która umożliwi jego efektywniejsze wykorzystanie oraz realizację polityki przestrzennej gminy Długołęka w dostosowaniu do nowych potrzeb i warunków społeczno-ekonomicznych,

b) ustalenie zasad zagospodarowania ww. obszaru.

1) obszar objęty zmianą w planie może zostać podzielony na odrębne działki budowlane z zastosowaniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543),

2) przy podziale obszaru na działki budowlane, działki nie mogą być mniejsze niż 1500 m²,

3) w celu zapewnienia dojazdu wydzielić drogę wewnętrzną o szerokości nie mniejszej niż 8,0 m.

1) obszar, stanowiący pole uprawne (obecnie nieużytkowane) kl. V, ze względu na klasę gruntu i powierzchnię poniżej 1,0 ha nie podlega ochronie w formie przewidzianej przepisami art. 6 i nast. ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 z późniejszymi zmianami),

2) zagospodarowanie obszaru nie może naruszyć siedlisk drzew (aleja kasztanowa), rosnących przy północno-zachodniej granicy obszaru,

3) pas terenu pomiędzy linią rozgraniczającą dróg a linią zabudowy należy obsadzić zielenią ozdobną, a pozostałą część terenu użytkować jako przydomowy ogród z zielenią komponowaną.

1) ze względu na położenie obszaru w rejonie stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym Inspekcji Zabytków Archeologicznych WOSOZ we Wrocławiu, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe – Ustawa z dnia 15.02.1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150) oraz rozporządzenie Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 18.10.2000 r. w sprawie zasad i trybu udzielania i cofania zezwoleń prowadzenia prac konserwatorskich, archeologicznych i wykopaliskowych oraz warunków kwalifikacji osób uprawnionych do wykonywania tych prac (Dz. U. Nr 93, poz. 1033),

2) powyższe uwagi należy wprowadzić do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) ze względu na położenie obszaru w strefie “K” ochrony konserwatorskiej szczególnym wymogom podlega sposób kształtowania zabudowy i urządzania terenu działek, określony w ust. 5.

1) zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej, wynoszącej 10,00 m od linii rozgraniczającej istniejącej drogi dojazdowej (alei kasztanowej) biegnącej wzdłuż północno-zachodniej granicy obszaru oraz 5,00 m od planowanej drogi wewnętrznej,

2) zabudowie należy nadać formę nawiązującą proporcjami i gabarytem do miejscowej tradycji budowlanej, tj.: jedną – dwie kondygnacje, dachy strome o połaciach symetrycznych krytych dachówką ceramiczną lub materiałem ceramicznopodobnym,

3) garaże zaleca się wbudować lub dobudować do budynków mieszkalnych,

4) ogrodzeniu terenu działek od strony dróg należy nadać formę zharmonizowaną z architekturą budynku,

5) jako rodzaj nawierzchni dojazdów i dojść pieszych należy wykluczyć asfalt, z zaleceniem stosowania kostki lub płyt z kamienia lub betonu,

6) osłony śmietnikowe należy wkomponować w ogrodzenie frontowe posesji,

7) miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na terenach własnych posesji,

8) ustala się współczynnik intensywności zabudowy – Iz = Po/Pt = do 0,3,

gdzie: Po – oznacza powierzchnia ogólna (całkowita) budynku, Pt – oznacza powierzchnia całkowita terenu (bez powierzchni terenu pod planowaną drogę wewnętrzną).

1) zaopatrzenie w wodę: do czasu zrealizowania wodociągu gminnego pobór wody planuje się tymczasowo z własnego ujęcia wody zlokalizowanego na własnej działce,

2) odprowadzenie ścieków: do czasu zrealizowania gminnej sieci kanalizacyjnej ścieki winny być odprowadzane według następujących zasad:

a) w przypadku podziału obszaru na odrębne działki budowlane dopuszcza się budowę tymczasowych bezodpływowych zbiorników ścieków o pojemności 10,0 m³ lub indywidualnych, biologicznych oczyszczalni ścieków zlokalizowane na własnych działkach. Wywóz ścieków ze zbiorników bezodpływowych do punktu zlewnego fekalii winien następować zgodnie z systemem usuwania nieczystości ciekłych przyjętym w gminie Długołęka,

b) w przypadku możliwości podłączenia do jednego indywidualnego systemu odprowadzania ścieków kilku obiektów zlokalizowanych na obszarze objętym zmianą planu, należy zastosować biologiczną oczyszczalnie ścieków,

3) usuwanie odpadów stałych: zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Długołęka,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną: planowane budynki zasilane będą w zależności od wielkości mocy zapotrzebowej z istniejącej sieci nn (linii kablowej nn) zlokalizowanej w poboczu drogi wzdłuż północno-wschodniej granicy działki nr 284 lub nową linią kablową nn, ze stacji transformatorowej R-1122:

a) przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci,

b) złącza kablowe z szafkami pomiarowo--rozliczeniowymi należy lokalizować przy granicy działek od strony drogi dojazdowej,

c) istniejący kabel nn zlokalizowany na działce nr 284 i niebędący w eksploatacji i w posiadaniu ZEW S.A. należy, w razie kolizji z planowaną zabudową, przełożyć. Zmianę przebiegu ww. kabla uzgodnić z jego właścicielem,

5) ogrzewanie: dla celów grzewczych należy stosować paliwa ekologiczne, tj. olej opałowy lub energię elektryczną, a w dalszej perspektywie, po zrealizowaniu planowanej gazyfikacji rejonu objętego uchwałą, z sieci gazowej na zasadach ustalonych przez dysponenta sieci.