1. Mieszkaniowy zasób gminy składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych będących własnością Miasta i Gminy Pieńsk lub komunalnych osób prawnych.

2. Mieszkaniowy zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

1. Samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w rozumieniu niniejszej uchwały są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyłączeniem lokali socjalnych.

2. Lokale socjalne są to wolne lokale mieszkalne, posiadające obniżoną wartość użytkową i wyposażenie techniczne.

3. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa Zarząd Miasta i Gminy Pieńsk.

4. Zarząd Miasta i Gminy Pieńsk, kwalifikuje zwolnione lokale mieszkalne będące mieszkaniowym zasobem gminy na lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 27 ww. ustawy, na wniosek ZABK w Pieńsku.

5. Ewidencję lokali socjalnych prowadzić będzie Zakład Administracji Budynków Komunalnych w Pieńsku.

1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Miasta i Gminy Pieńsk posiadających stałe zameldowanie w gminie przynajmniej na 5 lat przed wniesieniem wniosku.

2. Wyjątek stanowią mieszkańcy gminy pozbawieni stałego meldunku ( przez utratę lokalu mieszkalnego), posiadający prawo do lokalu socjalnego i wywiązujący się z opłat związanych z najmem ww. lokalu przez okres 3 lat.

3. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta i Gminy Pieńsk może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust.1 – 2, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym jest jawne.

2. Kompletne wnioski mieszkaniowe przyjmowane będą w terminie od pierwszego stycznia do ostatniego lutego każdego roku.

3. Wnioski zawierające niewiarygodne dane, niekompletne lub złożone po terminie nie będą rozpatrywane.

4. Opiniowania wniosków do przydziału lokali mieszkalnych z zasobów gminy dokonywać będzie Miejsko-Gminna Komisja Mieszkaniowa.

5. Zarząd Miasta i Gminy sporządza i podaje do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu M i G Pieńsk, roczne wykazy osób, z którymi umowy najmu samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności.

6. Przy sporządzaniu wykazów, o których mowa w ust.5, wynajmujący powinien uwzględnić faktyczne możliwości w zakresie pozyskiwania lokali mieszkalnych.

1. Umieszczonym na wykazach przydziału lokali mieszkalnych w latach poprzednich.

2. Uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy o najmie lub na podstawie orzeczenia sądowego.

3. Które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynku stanowiącym zasób gminy.

4. Które opuściły Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a trafiły do niego z naszego terenu.

5. Bez względu na dochód , a uznanym za niezbędne na terenie gminy.

6. Pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągających dochód miesięczny nie wyższy niż 100% najniższej emerytury na członka gospodarstwa w rodzinie i 150% na osobę samotną. W przypadku osób posiadających podobne warunki o kolejności zawarcia umowy decyduje czas oczekiwania na wykazie.

7. Utraciły lokal na skutek klęski żywiołowej, np.: katastrofy, pożaru, powodzi.

a) zajmującymi lokale mieszkalne o dużej powierzchni, jeżeli pozostawią one ten lokal do dyspozycji wynajmującemu,

b) ubiegającymi się o lokal mieszkalny dostosowany do ich potrzeb ze względu na trwałe kalectwo.

a) nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazły się w niedostatku, wskutek czego dochód miesięczny nie pozwala na wynajęcie lokalu na zasadach ogólnych,

b) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

c) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru, jeżeli nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego,

d) opuściły Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a trafiły do niego z terenu naszej gminy,

e) opuszczają zakłady karne, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania.

1. Lokale socjalne nie podlegają zamianie.

2. Zarząd M i G Pieńsk, może w szczególnym przypadku postanowić inaczej, jeżeli wymaga tego interes społeczności lokalnej.

1. Umowę na najem lokalu socjalnego zawiera się na okres 1 roku.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy oraz jeżeli regularnie opłaca czynsz.

a) wszedł w posiadanie innego lokalu mieszkalnego,

b) nie wywiązuje się z regulowania opłat czynszowych,

c) stanowi realne zagrożenie dla pozostałych najemców.

a) z chwilą podniesienia jego standardu,

b) jeżeli w budynku przeznaczonym do sprzedaży, pozostał jedynie wymieniony lokal socjalny.

1. Osoby umieszczone na wykazach dotyczących przydziału lokali mieszkalnych, tracą prawo do zawarcia umowy najmu, jeżeli nie wyrażą zgody na przyjęcie proponowanego lokalu.

2. W przypadkach uzasadnionych mogą odmówić przyjęcia lokalu jeden raz.

3. Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego jest równoznaczna ze skreśleniem z wykazu.