Zakres ustaleń planu obejmuje:

– ochronę konserwatorską układu urbanistycznego oraz zabytkowych elementów zagospodarowania w obszarze oznaczonym na rysunku planu jako strefa “B” ochrony konserwatorskiej,

– strefy ochrony konserwatorskiej i ochrony archeologicznej obszaru obejmującego relikty osiemnastowiecznego systemu obronnego miasta Świdnicy,

– obiekty zabytkowe wpisane do wykazu Państwowej Służby Ochrony Zabytków,

– ochronę krajobrazu w obszarze oznaczonym na rysunku planu jako strefa “K”.

– ochronę istniejących ujęć wód podziemnych, dla których wyznaczono:

(Warunki zagospodarowania stref ochrony ujęć wód podziemnych ustala decyzja nr OŚ.IV-
-6210/24 z dnia 30 października 1998 roku Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego w Wałbrzychu),

– ochronę istniejącego starodrzewu, a w szczególności pomników przyrody,

– ochronę powietrza atmosferycznego,

– ochronę wód podziemnych i gruntu przed skażeniem,

– ochronę przed zabudową terenów powodziowych.

– szerokość w liniach rozgraniczających 30 m (możliwe lokalne zawężenie uzasadnione warunkami terenowymi),

– jezdnia szerokości 7 m,

– chodniki dwustronne (wyjątkowo uzasadnione warunkami lokalnymi jednostronne), oddzielone od jezdni pasem zieleni,

– w liniach rozgraniczających ulic zalecana jest budowa ścieżek rowerowych,

– obsługa terenów przyległych ograniczona (ograniczenie wjazdów na posesje – zgodnie z ustaleniami zawartymi na rysunku planu),

– parkowanie tylko na wydzielonych miejscach.

– szerokość w liniach rozgraniczających 15 m. Dla ulicy istniejącej (ul. Kraszowicka) przyjęto 12 m z uwagi na istniejące zainwestowanie,

– jezdnie o szerokości 6 m,

– dostępność jezdni nieograniczona.

– szerokość w liniach rozgraniczających 10 – 15m,

– szerokość jezdni 5 – 6 m,

– chodniki obustronne,

– dostępność jezdni nieograniczona.

– minimalna odległość projektowanych obiektów budowlanych wynosi 30 m od granicy terenu kolejowego i nie mniej niż 40 m od osi najbliższego toru kolejowego dla linii relacji Katowice – Legnica przez Jaworzynę Śląską oraz minimalnie 10 m od terenów kolejowych dla pozostających linii,

– nie wskazane jest sytuowanie nowej zabudowy mieszkaniowej wzdłuż linii kolejowych z uwagi na ich uciążliwość akustyczną,

– zadrzewienia oraz zakrzewienia mogą być realizowane w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru,

– tereny utwardzone (parkingi, place, manewrowe) muszą zapewnić spływ wód powierzchniowych w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych.

– A 1.ZD – istniejące ogrody działkowe oraz ogrody przydomowe. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Rejon skrzyżowania ulic (Pionierów
i Sprzymierzeńców) należy zagospodarować zielenią parkową (zieleń ozdobna);

– A 2.MN – istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o niskiej intensywności. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. W przypadku modernizacji lub przebudowy istniejących budynków możliwa likwidacja części zabudowy (dotyczy budynku nr 7 przy ul. Sprzymierzeńców), w porozumieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków;

– A 3.W – rzeka Witoszówka. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– A 4.ZD – istniejące ogrody działkowe. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– A 5.1.ZP/KU, A 5.2.ZP/KU – obecnie zieleń niska nie urządzona. Ustala się lokalizację parkingów dla samochodów osobowych. Nawierzchnia parkingów trawiasta;

– A 6.ZP, A 7.ZP – zieleń parkowa istniejąca, zachowane relikty osiemnastowiecznych urządzeń obronnych miasta Świdnicy. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian, zalecając ekspozycję zachowanych elementów urządzeń obronnych;

– A 8.UC – zabudowa mieszkaniowo-usługowa – teren zabudowy byłego młyna wodnego. Ustala się następujące przeznaczenie terenu: usługi komercyjne (w zakresie gastronomii, handlu lub usług hotelarskich) z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

Szczegółowe ustalenia programowe i przestrzenne zagospodarowania działki muszą być uzgodnione z Państwową Służbą Ochrony Zabytków;

– A 9.KU – parking dla samochodów osobowych – istniejący. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian.

– B 1.MN – zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Zabudowa istniejąca do zachowania. Możliwy wtórny podział działek i ich zabudowa. Dla zabudowy nowej oraz w przypadku podjęcia modernizacji lub przebudowy zabudowy istniejącej ustala się następujące warunki: zalecany rodzaj zabudowy – małe domy mieszkalne lub zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji, dachy strome, zalecane pokrycie dachów ceramiczne. Pochylenie połaci dachowych nie mniejsze niż 35ş;

– B 2.RU – rzemiosło produkcyjne nieuciążliwe. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Uciążliwość wynikająca z działalności gospodarczej nie może przekraczać granicy działki. Ewentualna działalność inwestycyjna na tym terenie nie może pogorszyć warunków użytkowania terenów sąsiednich;

– B 3.ZD/RO – istniejące ogrody działkowe. Możliwa zmiana użytkowania terenu na produkcję ogrodniczą z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej (jeden budynek mieszkalny);

– B 4.1.WZ, B 4.3.WZ, B 6.WZ – teren ochrony strefy bezpośredniej ujęć wody komunalnej. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– B 4.2.KW – droga dojazdowa obsługująca teren ujęć wody. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– B 5.W – rzeka Bystrzyca. Użytkowanie terenu bez zmian;

– B 7.ZD – istniejące ogrody działkowe. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– B 8.RO – urządzenia produkcji ogrodniczej
i usługi. Ustala się użytkowanie bez zmian. Dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (nie więcej niż dwa mieszkania);

– B 9.MN – zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Możliwy wtórny podział i jego zabudowa. Zalecany rodzaj zabudowy: małe domy mieszkalne lub zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji, dachy strome, zalecane pokrycie dachów ceramiczne. Pochylenie połaci dachowych nie mniejsze niż 35ş;

– B 10.RU – rzemiosło produkcyjne nieuciążliwe. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Uciążliwość wynikająca z działalności gospodarczej nie może przekraczać granic działki. Ewentualna działalność inwestycyjna na tym terenie nie może pogorszyć warunków użytkowania terenów sąsiednich;

– B 11.1.ZD/MN, B 11.2.ZD/MN, B 11.3.ZD/KS – ogrody działkowe. Możliwa zmiana przeznaczenia terenu, na wniosek lub za zgodą obecnego użytkownika, na teren o zabudowie mieszkaniowej o niskiej intensywności wraz z obsługującą ją komunikacją. Zagospodarowanie terenu może nastąpić na następujących warunkach: zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, charakter projektowanej zabudowy winien harmonizować
z istniejącą sąsiednią zabudową mieszkaniową (dotyczy wysokości zabudowy, elewacji, nachylenie połaci dachowych, rodzaju pokrycia dachów);

– B 12.1.UC – usługi komercyjne (hotel – istniejący). Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– B 12.2.KU – urządzenia obsługi komunikacji samochodowej (parking, garaże). Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Przebudowy wymagają istniejące obiekty oraz zagospodarowanie terenu, celem poprawy walorów urbanistyczno-architektonicznych;

– B 12.3.MN – istniejąca zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności. Ustala się obecny sposób zagospodarowania terenu;

– B 12.4.MN – zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności oraz ogrody przydomowe. Ustala się przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności. Charakter projektowanej zabudowy (wielkość brył budynków, ich wysokość, rodzaj dachów) winien harmonizować z istniejącą zabudową sąsiednią;

– B 13.1.UP, B 13.2.UP, B 13.3.UP – kompleks terenów sportowo-rekreacyjnych obejmujący: stadion sportowy, zespół boisk sportowych, kryte lodowisko sztuczne oraz zespół otwartych basenów kąpielowych. Ustala się utrzymanie obecnego sposobu zagospodarowania terenu. Szczególnym nadzorem urbanistyczno-architekto-nicznym należy objąć istniejący zespół kąpieliska (B 13.3.UP) z racji jego wysokich walorów urbanistycznych i architektonicznych;

– B 13.4.ZD/UC – istniejące ogrody działkowe. Możliwa zmiana przeznaczenia terenu (na wniosek lub za zgodą obecnego użytkownika) na tereny o funkcji usług komercyjnych związanych
z obsługą turystyczną (pole namiotowe, kamping, parking strzeżony).

– C 1.W – rzeka Witoszówka. Ustala się obecny sposób użytkowania terenu;

– C 2.ZD – istniejące ogrody działkowe. Ustala się obecny sposób użytkowania terenu;

– C 3.ZP – zieleń parkowa istniejąca oraz zieleń nie urządzona. Ustala się następujące przeznaczenie terenu – zieleń parkowa;

– C 4.ZC – istniejący cmentarz wyznaniowy. Ustala się obecny sposób użytkowania terenu;

– C 5.ZP – zieleń parkowa istniejąca. Ustala się obecny sposób użytkowania terenu;

– C 6.KU – parking istniejący oraz teren nie urządzony. Ustala się następujące przeznaczenie terenu – parking samochodów osobowych.

– D 1.1.ZP, D 1.2.UP, D 1.3.UP – zespół poklasztorny użytkowany obecnie jako: zieleń parkowa (D 1.1.ZP), zabudowa usługowo – administracyjna (D 1.2.UP), zabudowa gospodarcza – garaże (D 1.3.UP). Ustala się obecny sposób użytkowania terenu.

Zabudowa gospodarcza przewidziana jest do przebudowy (gabaryty budynków, dachy, elewacje, zagospodarowanie terenu) celem poprawy warunków urbanistycznych i architektonicznych. Zabudowa gospodarcza zlokalizowana w liniach rozgraniczających ulicy KZ1/2 przewidziana jest do likwidacji;

– D 2.MN/RO, D 3.MN/RO, D 4.MN/RO – tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz produkcji ogrodniczej. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na wydzielonych działkach oraz uzupełniająca zabudowa służąca produkcji ogrodniczej. Możliwość wtórnego podziału istniejących działek i rezygnacji z działalności ogrodniczej na rzecz zabudowy jedno-rodzinnej. Ustala się następujące warunki zabudowy: wysokość nie może przekraczać dwóch kondygnacji, dachy strome, zalecane pokrycie ceramiczne. Nachylenie połaci dachowych nie może być mniejsze niż 35ş;

– D 5.ZD – istniejące ogrody działkowe. Ustala się obecny sposób użytkowania terenu;

– D 6.1.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca. Ustala się obecny sposób zagospodarowania terenu. Możliwość wprowadzenia dodatkowej zabudowy jednorodzinnej. Jej charakter winien nawiązywać do istniejącej zabudowy mieszkaniowej (dotyczy wysokości zabudowy, elewacji, nachylenia połaci dachowych, rodzaju pokrycia dachów);

– D 6.2.MN, D 6.3.MN – użytki rolne oraz zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności. Ustala się przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Podział terenu na działki budowlane według zasad określonych na rysunku planu. Wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji, dachy strome, zalecane pokrycie ceramiczne. Pochylenie połaci dachowych nie może być mniejsze niż 35ş;

– D 7.W – rzeka Bystrzyca. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– D 8.MN/RU – istniejąca zabudowa gospodarcza. Ustala się następujące przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa z możliwością lokalizacji nieuciążliwych usług. Projektowana zabudowa nie może przekroczyć 50% powierzchni działki. Wysokość zabudowy nie może być wyższa niż dwie kondygnacje, dachy strome, zalecane pokrycie ceramiczne;

– D 9.ZP – zieleń parkowa istniejąca. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– D 10.MN – istniejąca zabudowa mieszkaniowa
o niskiej intensywności. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– D 11.ZN – zieleń niska istniejąca. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian.

– E 1.MN – istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– E 2.RU – rzemiosło produkcyjne nieuciążliwe istniejące. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Uciążliwość wynikająca z działalności gospodarczej nie może przekraczać granic działki. Ewentualna działalność inwestycyjna na tym terenie nie może pogorszyć warunków na terenach sąsiednich;

– E 3.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian. Możliwy wtórny podział na działki budowlane. Projektowana zabudowa charakterem winna nawiązywać do zabudowy istniejącej;

– E 4.UP – usługi publiczne (szkoła podstawowa) istniejące. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– E 5.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz ogrody przydomowe. Ustala się przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną. Projektowana zabudowa winna spełniać następujące warunki: wysokość do dwóch kondygnacji, dachy strome, zalecane po-krycie ceramiczne. Pochylenie połaci dachowych nie może być mniejsze niż 35ş;

– E 6.UC – usługi komercyjne (handel) istniejące. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– E 7.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– E 8.MN/RU/RO – teren przekształceń istniejącej zabudowy zagrodowej na: mieszkaniową, produkcyjno-usługową, magazynowo-składową oraz ogrodniczą.

Ustala się adaptację i przekształcenie istniejącej zabudowy gospodarczej dla nowej funkcji, możliwa lokalizacja nowych obiektów mieszkalnych, usługowych i produkcyjnych jako uzupełniających. Uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice terenów określonych dla działalności gospodarczej.

– F 1.1.MN – zabudowa mieszkaniowa jedno-rodzinna istniejąca. Ustala się użytkowanie terenu bez zmian;

– F 1.2.MN/RO – tereny rolne. Ustala się możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wzdłuż ulicy Przyjaźni (obowiązuje linia zabudowy według rysunku planu) oraz wprowadzenie upraw ogrodniczych na pozostałym terenie;

– F 1.3.MN – istniejąca zabudowa mieszkaniowa
o niskiej intensywności oraz zabudowa gospodarcza. Ustala się następujące przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności. Istniejąca zabudowa podlegać będzie przekształceniom i modernizacji. Dla nowej zabudowy oraz modernizowanej ustala się linie zabudowy określone na rysunku planu;

– F 2.ZNpp – zieleń niska i ogrody przydomowe. Teren zalewowy rzeki Bystrzycy. Ustala się zagospodarowanie terenu zielenią niską. Obowiązuje zakaz zabudowy i zadrzewiania terenu;

– F 3.W – rzeka Bystrzyca. Ustala się zagospodarowanie terenu bez zmian;

– F 4.ZNpp – zieleń niska. Teren zalewowy rzeki Bystrzycy. Ustala się zagospodarowanie terenu zielenią niską. Obowiązuje zakaz zabudowy i zadrzewiania terenu;

– F 5.MN/RU, F 6.MN/RU, F 7.MN/RU,
F 8.MN/RU – tereny rolne. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na wydzielonych działkach. Dopuszczalna jest lokalizacja obiektów usługowo-produkcyjnych nieuciążliwych zintegrowanych z budynkami mieszkalnymi lub w formie zabudowy wolno stojącej. Powierzchnia użytkowa zabudowy usługowo-produkcyjnej nie może przekraczać 50% powierzchni użytkowej zabudowy mieszkaniowej. Wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji. Dachy strome, zalecane pokrycie ceramiczne. Nachylenie połaci dachowych nie może być mniejsze niż 35ş;

– F 9.MN/RU, F 10.MN/RU – istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowo-produkcyjna. Ustala się dotychczasowe użytkowanie terenu;

– F 11.KU – teren nie zagospodarowany. Ustala się lokalizację urządzeń komunikacji publicznej (przystanek końcowy komunikacji miejskiej).

– linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

– linie podziału wewnętrznego terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

– zasady podziału terenu na działki budowlane (dotyczy terenów nie zainwestowanych),

– obowiązujące linie zabudowy,

– nieprzekraczalne linie zabudowy,

– nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej,

– zasady obsługi komunikacyjnej (wjazdy).

– budowę kanalizacji sanitarnej dla całego obszaru z uwzględnieniem terenów sąsiednich (osiedle Słowiańskie), potrzeb gminy wiejskiej Świdnica oraz perspektywicznych potrzeb miasta. Sieć sanitarna będzie włączona do istniejącej kanalizacji miejskiej,

– budowę kanalizacji deszczowej z odstojnikami, odbiornikiem będzie rzeka Bystrzyca,

– budowę gazowej sieci rozdzielczej z podłączeniem do istniejącego gazociągu,

– budowę rozdzielczej sieci wodociągowej podłączonej do miejskiego systemu wodociągowego,

– modernizację i rozbudowę sieci elektroenergetycznej, wymianę sieci napowietrznej na sieć kablową,

– rozbudowę sieci telefonicznej.