|
1740 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 30 sierpnia 2001 r. w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Sadków, gmina Kąty Wrocławskie, dla terenów działek nr ewidencyjny 1/1 i 95 oraz części działek nr ewidencyjny 1/2, 171 i 173 Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 1996 roku Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą nr XXV/157/2000 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 sierpnia 2000 roku Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEDMIOT UCHWAŁY
§ 1
1. Uchwała się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Sadków, zatwierdzonym uchwałą nr XXXII/246/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego z dnia 21 lutego 1997 r. Nr 3, zwaną dalej zmianą w planie, dla obszaru obejmującego działki nr ewidencyjny 1/1 i 95 oraz część działek nr ewidencyjny 1/2, 171 i 173, położonego w obrębie wsi Sadków, w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, której ustalenia wyrażone są w postaci:
1) tekstu niniejszej uchwały,
2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.
Tekst i rysunek, o których mowa wyżej, są integralnymi składnikami uchwały.
§ 2
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) obszarze - należy przez to rozumieć cały obszar opracowania objęty niniejszą uchwałą,
2) terenie - należy przez to rozumieć teren obwiedziony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem funkcji,
3) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię zabudowy lica budynku, której nie wolno przekroczyć w kierunku ulicy lub drogi,
4) kondygnacji budynku - należy przez to rozumieć jeden nadziemny użytkowy poziom budynku,
5) działalności nieuciążliwej - należy przez to rozumieć działalność, której nieuciążliwość została stwierdzona w ocenie oddziaływania na środowisko.
2. Znaczenie pozostałych znaków i symboli widniejących na rysunku planu wyjaśnia legenda rysunku.
R o z d z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
§ 3
1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie: przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalnych linii zabudowy.
2. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi należy określać z uwzględnieniem:
1) ustaleń rysunku planu, o których mowa w rozdziale I § 1 ust. 1 pkt 2,
2) ustaleń ogólnych zawartych w rozdziale II § 5-10,
3) ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale III § 11.
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania obszaru wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi
1. Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z usta- leniami podanymi w § 8 ust. 2, a ścieki opadowe zgodnie z ustaleniami podanymi w § 8 ust. 3.
2. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie paliwa ekologiczne oraz urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8 ust. 4.
3. Co najmniej 50% powierzchni działek przeznaczyć na zieleń.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wyni- kające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. W związku z tym, iż w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia zabytkowych obiektów archeologicznych, prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia takich obiektów zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych zabytkowe przedmioty, obiekty i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ - Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, w celu zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
2. Z uwagi na ochronę krajobrazu kulturowego wsi Sadków realizowanej zabudowie należy nadać jedną kondygnację, z dopuszczeniem drugiej w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
§ 7
Zasady obsługi terenów w zakresie komunikacji
1. Zewnętrzną obsługę komunikacyjną zapewnia publiczna droga powiatowa nr 807.
2. Obsługę komunikacyjną poszczególnych działek budowlanych należy zapewnić poprzez budowę ulic wewnętrznych o parametrach ulic KD, to jest o szerokości co najmniej 10 m w liniach rozgraniczających, realizowanych przez inwestora w ramach inwestycji własnych.
3. Do drogi powiatowej nr 807 na odcinku przylegającym do obszaru opracowania dopuszcza się tylko jedno włączenie komunikacyjne.
4. Dla zapewnienia trójkąta widoczności w narożu włączenia komunikacyjnego do drogi wojewódzkiej należy wykonać ścięcie linii rozgraniczających o bokach min. 10,0 m, jak pokazano na rysunku planu.
5. W celu zapewnienia trójkątów widoczności przy włączeniach ulic dojazdowych do ulicy lokalnej naroża linii rozgraniczających ulic należy ściąć o bokach min. 5,O m.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę: z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej
2. Odprowadzenie ścieków: do indywidualnych bezodpływowych odbiorników ścieków o poj. do 10 m3, z wywozem nieczystości do gminnej oczyszczalni ścieków w Kątach Wrocławskich, na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem oczyszczalni.
3. Odprowadzenie wód opadowych: z nawierzchni ulic i placów manewrowych ścieki odprowadzać po podczyszczeniu w separatorach olejów i benzyn.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z nowo wybudowanej, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE, stacji transformatorowej 20/0,4 kV, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci. Wszelkie inwestycje związane ze wzrostem zapotrzebowania w energię elektryczną będą realizowane na podstawie indywidualnych umów, zawieranych na wniosek zainteresowanych inwestorów.
5. Ogrzewanie budynków: z własnych kotłowni na paliwa proekologiczne, z zastosowaniem urządzeń technicznych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń środowiska.
6. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów: poprzez wywóz na składowisko wskazane przez władze Miasta i Gminy.
§ 9
Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych uznaje się wskazane na rysunku planu tereny oznaczone symbolami:
1) KL - teren przeznaczony pod budowę ulicy lokalnej oraz ułożenie sieci uzbrojenia technicznego;
2) EE - teren przeznaczony pod budowę stacji transformatorowej;
3) KX/Z - teren przeznaczony pod budowę ciągu pieszego z zielenią towarzyszącą.
§ 10
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu
1. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny mogą być użytkowane zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.
R o z d z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 11
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U ustala się:
1) teren przeznacza się pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne o zabudowie typu wolno stojącego, z dopuszczeniem wbudowanych usług nieuciążliwych dla otoczenia,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania określone na rysunku planu są obowiązujące,
3) linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania określone na rysunku planu linią ciągłą są obowiązujące,
4) linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania określone na rysunku planu linią przerywaną są orientacyjne i zalecane,
5) szerokość działki budowlanej przeznaczonej pod budowę domu jednorodzinnego wolno stojącego nie może być mniejsza niż 25,0 m,
6) linie zabudowy określone na rysunku planu są obowiązujące,
7) budynkom należy nadać jedną kondygnację z dopuszczeniem drugiej kondygnacji w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci oraz pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
8) w dachach budynków dopuszcza się wykonanie naczółków i połaci mansardowych,
9) stolarce okiennej należy nadać podziały symetryczne lub stosować stolarkę bezpodziałową,
10) frontowe części posesji należy zagospodarować w formie ogrodu ozdobnego,
11) formę ogrodzeń frontowych posesji należy zharmonizować z architekturą budynku, a wysokość tych ogrodzeń nie może przekraczać 1,5 m,
12) osłony śmietnikowe należy wkomponować w ogrodzenia frontowe posesji,
13) miejsca postojowe dla pojazdów należy zapewnić na terenie własnym posesji, a w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej także dla pojazdów klientów i dostawców, w liczbie wynikającej z potrzeb,
14) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
15) jako rodzaj nawierzchni wewnętrznych dojazdów i dojść na posesji należy wykluczyć asfalt.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL ustala się:
1) teren przeznacza się na cele komunikacji, dla budowy ulicy lokalnej,
2) ulicy należy nadać szerokość co najmniej 12,0 m w liniach rozgraniczających,
3) w narożu włączenia ulicy do drogi powiatowej nr 807 należy wykonać ścięcie linii rozgraniczającej o bokach min. 10,0 m, w celu zapewniania trójkąta widoczności,
4) teren ulicy w liniach rozgraniczających jest jednocześnie terenem lokalizacji sieci uzbrojenia podziemnego.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD ustala się:
1) teren przeznacza się na ulice dojazdowe wewnętrzne klasy "D" realizowane w ramach inwestycji własnych inwestora, zapewniające dojazd do działek budowlanych planowanych na terenach oznaczonych symbolem MN/U,
2) szerokość ulic w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż 10,0 m, szerokość jezdni 6,0 m, obustronne chodniki szerokości 2,0 m.
R o z d z i a ł IV
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 12
W razie zbycia terenu przez właściciela zostanie naliczona jednorazowa opłata, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 10%.
§ 13
Tracą moc, w odniesieniu do obszaru objętego niniejszą uchwałą, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sadków, uchwalonego uchwałą nr XXXII/264/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 roku, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 3 z dnia 21 lutego 1997 r.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
JAROSŁAW WOJCIECHOWSKI |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 sierpnia 2001 r. (poz. 1740)