1) rysunku MPZP w skali 1:2000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, obowiązujących linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska, określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczoną graficznie, funkcją terenu i jego podziałem stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku jw. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

a. Tereny zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej. Wyklucza się zabudowę bliźniaczą oraz szeregową;

b. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej – na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c. Na działkach przylegających do terenów 5W i 6W dopuszcza się realizację niekubaturowych urządzeń infrastruktury rekreacyjnej; ogrodzenia wzdłuż cieku w odległości min. 3 m od górnej granicy skarpy;

d. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska;

e. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

f. Oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

g. Oznaczone na rysunku planu granice strefy ochrony biologicznej cieku należy rozumieć jako nieprzekraczalne linie zabudowy;

h. Brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

i. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

j. Dopuszcza się zabudowę max 10% powierzchni działki;

k. Do czasu likwidacji (skablowania oraz przełożenia w linie rozgraniczające ulic) napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia, oznaczone na rysunku planu granice strefy wolnej od zabudowy należy traktować jako nieprzekraczalne linie zabudowy (dotyczy terenu 2 MN).

a. Nie dopuszcza się zmiany funkcji na inną;

b. W strefie wyznaczonej na rysunku planu (25 m od cieku) wyklucza się jakąkolwiek zabudowę, a także stosowanie chemicznych środków ochrony roślin, mogących pogorszyć stan cieku;

a. Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji;

b. Istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla.

a. Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji;

b. Istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla;

c. Do czasu realizacji – zieleń niska.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m – jezdnia 6 m;

b. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

c. Chodniki obustronnie (2 x 2 m).

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – jezdnia 6 m;

b. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

c. Chodniki obustronne.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – jezdnia 6 m;

b. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

c. Chodniki obustronnie;

d. Drogi zakończone placami do zawracania o wymiarach 20 x 20 m w liniach rozgraniczających.

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że fronty działek nie będą mniejsze nić 35 m, a minimalna powierzchnia działki nie bździe mniejsza nić 5000 m˛.

1. Sieci uzbrojenia podziemnego zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla będą przebiegały w liniach rozgraniczających ulic.

2. Dopuszcza się na terenach własnych inwestorów lokalizację urządzeń technicznych, tj.: przepompownie, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z wodociągu wiejskiego.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

6. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy. Sieci w liniach rozgraniczających ulic.

7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

8. Istniejące napowietrzne linie energetyczne docelowo do skablowania i przełożenia na tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ulic.

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej.

2. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych (w tym indywidualnego oczyszczania ścieków i rozsączkowania ich w gruncie).

3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

1. Tereny cieków wodnych znajdujących się w granicach opracowania podlegają ochronie przed zainwestowaniem oraz likwidacją.

2. Na rysunku planu oznaczono granice stref ochrony biologicznej cieków wolnych (25 m od cieku), które należy rozumieć jako nieprzekraczalne linie zabudowy.

3. Wyklucza się zanieczyszczanie ww. cieków wodnych.

4. W odległości min. 25 m zaleca się ograniczenie stosowania chemicznych środków ochrony roślin.

5. W terenach mieszkaniowych zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni wysokiej.

6. Z racji występowania gleb IV klasy bonitacyjnej zaleca się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na cele upraw owocowo-warzywnych oraz minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

7. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.