1286

§ 1

Zmienia się ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy i Miasta w Sobótce nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. wraz z późniejszymi zmianami (uchwała nr XLVIII/532/98 Rady Gminy i Miasta w Sobótce z dnia 18 czerwca 1998 r.) w odniesieniu do terenów położonych w obrębach wsi:

1. Siedlakowice – nr 38/6;

2. Rogów Sobócki – nr 253/2;

3. Nasławice – nr 337/2;

4. Księgnice Małe–Przemiłów – nr 224/15.

§ 2

W granicach terenów objętych zmianami planu gminy określonych na rysunkach w skali 1:1000, stanowiących załączniki do niniejszej uchwały, obowiązują odpowiednio:

nr 1 – wieś Siedlakowice – § 4 oraz § 9–11,

nr 2 – wieś Rogów Sobócki – § 5 oraz § 9–11,

nr 3 – wieś Nasławice – § 6 oraz § 9–11,

nr 4 – wieś Księginice Małe–Przemiłów – § 7 oraz § 9–11.

§ 3

W granicach terenów określonych w § 1 i na załącznikach wymienionych w § 2 tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy i Miasta w Sobótce nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. z późniejszymi zmianami.

§ 4

1. Dla części terenu położonego we wsi Siedlakowice (działka nr 38/6) wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu z dotychczasowego terenu upraw rolnych na teren zabudowy mieszkaniowej oraz drogi dojazdowej.

2. Dala terenu określonego w załączniku nr 2 do uchwały wprowadza się oznaczenia: 7 MN oraz 8 KD, stanowiące kontynuację numeracji tekstu planu dla wsi Siedlakowice.

3.1. Dla terenu wsi Siedlakowice, oznaczonego symbolem 7 MN ustala się:

– przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową – jednorodzinną;

– dopuszcza się podział terenu na nie więcej niż 8 działek, przy minimalnej szerokości frontu działki 25 m;

– dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów gospodarczych lub usługowych, dla których nie występuje obowiązek sporządzania ocen oddziaływania inwestycji na środowisko;

– ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 25 m od granicy terenu wzdłuż krajowej nr 5 oraz od granic terenu wzdłuż drogi dojazdowej 8 KD;

– wyklucza się możliwość bezpośredniego wjazdu na teren z drogi krajowej nr 5; obsługa komunikacyjna terenu dopuszczalna jest wyłącznie z drogi dojazdowej 8 KD;

– wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze;

– obowiązują dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 40–50° lub mansardowe, symetryczne, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;

– ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz, z wykluczeniem opału stałego.

3.2. Dla terenu oznaczonego symbolem 8 KD ustala się:

– przeznaczenie terenu na ulicę dojazdową;

– szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 6 m z placem do nawrotu min. 15 x 15 m.

§ 5

1. Dla terenu położonego we wsi Rogów Sobócki (działka nr 253/2) wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu z dotychczasowego terenu urządzeń obsługi rolnictwa (zlewni mleka) na teren zabudowy mieszkalno-usługowej.

2. Dla terenu określonego w załączniku nr 3 do uchwały wprowadza się oznaczenie 14 M/U, stanowiące kontynuację numeracji tekstu planu gminy dla wsi Rogów Sobócki.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 14 M/U ustala się:

– przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkalno-usługową;

– dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów gospodarczych;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi powiatowej nr 47811 równą linii zabudowy budynku istniejącego w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

– modernizację istniejącego obiektu polegającą na wprowadzeniu drugiej kondygnacji w użytkowym poddaszu inwestor winien poprzeć ekspertyzą konstrukcyjną elementów nośnych budynku;

– wysokość zabudowy nie może przekraczać 1 kondygnacji + poddasze;

– obowiązują dachy dwuspadowe, symetryczne, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;

– ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz, z wykluczeniem opału stałego.

§ 6

1. Dla terenu położonego w obrębie wsi Nasławice (działka nr 337/2) wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu z dotychczasowego terenu upraw rolnych na teren zabudowy siedliskowej.

2. Dla terenu określonego w załączniku nr 4 do uchwały wprowadza się oznaczenie 9 MR, stanowiące kontynuację numeracji tekstu planu gminy dla wsi Nasławice.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 9 MR ustala się:

– przeznaczenie terenu na lokalizację zabudowy siedliskowej;

– dopuszcza się podział terenu na nie więcej niż 4 działki;

– dojazd do działek jest możliwy wyłącznie z drogi nr ewid. 338;

– nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 20 m od zachodniej granicy terenu w częściach wskazanych w załączniku nr 4 do uchwały oraz 10 m od południowej granicy terenu;

– powierzchnia zabudowy każdej z działek nie może przekraczać 1000 m²;

– wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji + poddasze;

– w projektowanych budynkach należy zastosować dwuspadowe, wielospadowe lub mansardowe dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym; otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, zastosować regularne podziały stolarki okiennej; ogólne ukształtowanie bryły winno nawiązywać do form zabudowy charakterystycznych dla terenu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego; projekty budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

– ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia lub gaz,
z wykluczeniem opału stałego.

§ 7

1. Dla terenu położonego w obrębie wsi Księgnice Małe–Przemiłów (działka nr 224/15) wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu z dotychczasowych użytków rolnych na teren zabudowy mieszkalno-usługowej.

2. Dla terenu określonego w załączniku nr 5 do uchwały wprowadza się oznaczenie 8 M/U, stanowiące kontynuację numeracji tekstu planu gminy dla wsi Księginice Małe–Przemiłów.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 8 M/U ustala się:

– przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkalno-usługową z usługami medycznymi w obrębie budynku mieszkalnego;

– dopuszcza się podział terenu na nie więcej niż 2 działki z zapewnieniem dojazdu do każdej z działek z drogi publicznej na zasadzie współwłasności;

– powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni terenu;

– dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów gospodarczych lub przeznaczenia części pomieszczeń na usługi towarzyszące podstawowej funkcji terenu;

– wysokość zabudowy nie może przekraczać 1 kondygnacji + poddasze;

– w projektowanych budynkach należy zastosować strome dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym; otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, zastosować regularne podziały stolarki okiennej; ogólne ukształtowanie bryły winno nawiązywać do form zabudowy charakterystycznych dla terenu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego; formę zabudowy należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

– ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz, z wykluczeniem opału stałego.

§ 8

Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie terenów wymienionych w § 1 wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 9

1. Dla terenów określonych w § 1 uchwały ustala się zaopatrzenie w wodę z wiejskich sieci wodociągowych; dopuszcza się budowę własnych ujęć wody w trybie obowiązujących przepisów.

2. Dla terenów określonych w § 1 uchwały ustala się wymóg odprowadzenia ścieków, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy następujących preferencjach:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej;

b) zastosowanie indywidualnego systemu odprowadzania ścieków, pod warunkiem uzgodnienia z właściwą służbą ochrony środowiska;

c) do zbiornika bezodpływowego – dopuszczalne włączenie w przypadkach braku kanalizacji sanitarnej.

3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 10

Dla terenów określonych w § 1 uchwały ustala się stawkę procentową określoną w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) w wysokości 30%.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Sobótka.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

JOANNA KWIATEK