1258

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Głogów – obręb wsi Ruszowice, zatwierdzonego uchwałą
RG nr XIV/41/91 z dnia 28 maja 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 17, poz. 83), zmienionego uchwałami Rady Gminy nr XXXVI/131/94 z dnia 27 kwietnia 1994 r., nr XXVIII/158/96-XXVIII/174/97 z dnia 18 marca 1997 r. i nr XXIX/176/97 z dnia 25 marca 1997 r. oraz nr XXXII/187/97 z dnia 24 kwietnia 1997 r.

2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2

Ustala się warunki ogólne zagospodarowania obszaru „A” objętego zmianami do planu, złożonego z terenów oznaczonych na rys. planu symbolami: 45U, 015KD, EE.

1. Ustala się funkcje użytkowania terenu:

a) usługi nieuciążliwe na działkach na terenie oznaczonym symbolem U,

b) komunikacja – ulica 015KD,

c) EE – projektowana trafostacja.

2. Określa się zasady podziału obszaru na tereny budowlane liniami rozgraniczającymi:

1) obowiązującymi, rozdzielającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania,

2) postulowanymi w postaci podziałów wewnętrznych terenów o jednorodnej funkcji (usługowej).

3. Określa się zagospodarowanie terenów według następujących zasad:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy – 6,0 m od granicy działek przy ulicy 015KD,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy:

– od drogi GP 2/2 – dla usług nieuciążliwych 40 m,

3) zagospodarowanie terenów zgodnie z ustalonymi funkcjami użytkowania według potrzeb użytkowników, lecz w ramach obowiązujących przepisów szczególnych. Dopuszcza się lokalizacje obiektów towarzyszących budownictwu podstawowemu pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych do danego terenu.

4. Trasy przewodów infrastruktury technicznej uwidocznione na rysunku planu w przekroju poprzecznym ulicy są graficznym symbolem zasad obsługi terenu i nie stanowią przesądzeń lokalizacyjnych i realizacyjnych, lecz ich przebieg może mieć miejsce jedynie w ramach obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi ulicy.

§ 3

Ustala się następujące warunki regulacyjne zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się teren dla budownictwa usługowego oznaczony na rys. planu symbolem „U”.

1) Ustala się dla tego terenu wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max 0,40,

b) maksymalna wysokość budynków do 6,0 m,

c) zwieńczenie budynków dachami dwu- i wielo- spadowymi o pochyleniu do 30⁰ i pokryciu dachówką lub dachówkopodobnym,

d) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

e) formę ogrodzeń harmonizować z charakterem budynków.

2) Dopuszcza się:

a) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

b) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych w obrębie działki,

c) podział terenu na działki budowlane.

3) Nakazuje się wydzielenie miejsc parkingowych dla postoju czasowego pojazdów samochodowych w granicach działki.

4) Zakazuje się:

a) wydzielenie działek o szerokości mniejszej niż 35 m,

b) wydzielenie działek mniejszych niż 1000 m²,

c) lokalizacji usług i zakładów pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska. Uciążliwość zakładów usługowych nie może przekraczać dopuszczalnych norm
i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem prawnym właścicieli.

2. Teren istniejącej zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem ZP pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu.

3. Wyznacza się tereny komunikacji drogowej dla obsługi terenu 45U, EE:

1) 015KD – ul. dojazdowa o długości 260 m połączona z ulicą Białą za pomocą jednego skrzyżowania zwykłego, zakończona miejscem do zawracania,

– szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m,

– szerokość jezdni 6,0 m,

– szerokość chodnika jednostronnego 1,5 m od strony terenów przewidzianych do zainwestowania.

Ustala się następujące dla tych terenów wymagania:

a) obowiązują linie rozgraniczające tereny określone na rys. planu,

b) zakaz realizacji w pasach drogowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

c) dopuszcza się wjazdy bramowe z ulicy 15 KD na poszczególne posesje,

d) dopuszcza się realizację w pasach drogowych sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych,

e) dopuszcza się budowę parkingów na terenach przyległych do ulicy 15 KD i w pasie ochrony sanitarnej od strony drogi GP 2/2 wraz z zielenią towarzyszącą.

4. Zasady obsługi terenów przez infrastrukturę techniczną:

1) Zaopatrzenie w wodę:

a) pokrycie potrzeb zapewnione zostanie z rozbudowanej sieci wiejskiej,

b) sieć rozdzielczą tworzą przewody wodociągowe oznaczone na rys. planu symbolem „w”, zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulicy 15 KD (patrz przekrój poprzeczny ulicy na rys. planu),

c) obowiązuje zamontowanie hydrantów o średnicy minimum 80 mm w odległości co 150 m na sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych:

a) ścieki sanitarne ozn. na rys. planu symb. „Ks” zostaną odprowadzone do rozbudowanej sieci w oparciu o infrastrukturę miasta i przebiegający przez Ruszowice kolektor i dalej do rozbudowywanej oczyszczalni miejskiej w Głogowie lub z braku takiej możliwości do bezodpływowych zbiorników, jako rozwiązanie tymczasowe,

b) wody opadowe z terenów przewidzianych do zainwestowana odprowadzone będą do kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo na teren własnych działek.

3) Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zasilanie obszaru objętego planem oznaczono na rys. planu symb. „EE” w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej stacji transformatorowej 20/0,4 kV – zlokalizowanej przy ul. 15 KD,

b) zasilanie projektowanej stacji 20/0,4 kV z istniejącej stacji poprzez poprowadzenie przelotowo linii kablowej 20 kV,

c) zasilanie w energię elektryczną odbiorców kablowymi sieciami NN-0,4 kV wyprowadzonymi obwodami z wymienionych stacji i podłączonych do wolno stojących szafek lokalizowanych w linii ogrodzeń działek,

d) oświetlenie zewnętrzne terenu w wykonaniu kablowym oznaczone na planie symb. „E0” z zastosowaniem słupów i opraw oświetleniowych.

4) Zaopatrzenie w energię cieplną:

a) zabezpieczone z lokalnych źródeł ciepła,

b) obowiązek stosowania czynnika grzewczego w kotłowniach w postaci gazu ziemnego, oleju opałowego lub energii elektrycznej.

5) Urządzenia telekomunikacyjne:

a) sieć telefoniczną tworzyć będą przewody kablowe lokalizowane w liniach rozgraniczających ulic.

6) Usuwanie nieczystości stałych poprzez gromadzenie ich w pojemnikach lokalizowanych we wnękach usytuowanych w linii ogrodzeń i wywóz transportem komunalnym na składowisko odpadów.

5. Warunki ochrony wartości kulturowych:

1) Istniejące zabytki i stanowiska archeologiczne wymagają ochrony:

a) prowadzenie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim wszelkich prac inwestycyjnych,

b) niezwłoczne zawiadamianie służby archeologicznej lub Państwowej Służby Ochrony Zabytków w przypadku natrafienia na obiekty archeologiczne podczas prowadzenia robót ziemnych,

c) konieczność uzgadniania działań związanych z pracami ziemnymi z Woj. Konserwatorem Zabytków.

§ 4

Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu:

1. Określa się warunki i sposoby ochrony środowiska naturalnego:

a) w zakresie ochrony powierzchni ziemi obowiązuje użytkowanie gruntów zgodnie z programem ich wykorzystania,

b) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego obowiązującym czynnikiem grzewczym jest gaz lub olej opałowy, w uzasadnionych przypadkach energia elektryczna,

c) w zakresie ochrony zieleni obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu,

d) w zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje tworzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż tras komunikacyjnych, a w szczególności przy drodze krajowej GP 2/2.

2. Określa się tymczasowy sposób zagospodarowania terenu, dla którego plan przewiduje inne niż dotychczas przeznaczenie:

a) dopuszcza się wykorzystanie terenu w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem,

b) dopuszcza się zabudowanie obiektami tymczasowymi, jeżeli ich budowa jest niezbędna do prawidłowego wykorzystania terenu.

3. Ustanawia się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych przy zagospodarowaniu terenu i obiektów poprzez spełnienie warunków umożliwiających poruszanie się tych osób:

a) przejścia piesze projektować w poziomie jezdni,a różnice poziomów niwelować pochylniami,

b) powierzchnie przejść przez jezdnie wyposażyć w zależności od potrzeb w sygnalizację plastyczną, akustyczną lub świetlną.

§ 5

Ustala się 0% stawkę służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 cytowanej na wstępie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości objętej zmianą planu.

§ 6

Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Głogów w obrębie wsi Ruszowice, uchwalonego uchwałą RG nr XIV/41/91 z dnia 28 V 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 17, poz. 83 z późniejszymi zmianami), w części ustaleń objętych niniejszą uchwałą, pozostałe ustalenia utrzymuje się w mocy.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Głogów.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega opublikowaniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Głogów.

Przewodnicząca Rady

Krystyna Grzegorek