1241 UCHWAŁA
RADY GMINY CZERNICA z dnia 29 czerwca 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe
jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie
gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 roku Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999
roku Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwały nr V/100/98 Rady Gminy Czernica
z dnia 18 czerwca 1998 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo
mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica, oraz
zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy
Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§
1
Uchwala się miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe
jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica.
D z i a ł I
§ 2
1. Plan obejmuje teren działki 267/7,
położonej w rejonie północno-wschodnim wsi Kamieniec Wrocławski, AM 3, obręb
Kamieniec Wrocławski, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu.
Powierzchnia terenu – 1,85 ha.
2. Plan
ustala:
1) przeznaczenie
terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne
warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i
warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny
przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne
warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb
ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego
gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach
niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo
mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica,
3) przepisach szczególnych i odrębnych –
należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to
rozumieć graficzny zapis ustaleń planu przedstawiony na mapie
sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć
wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami
rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu;
terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu –
należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się
ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o
którym mowa w pkt 5,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu –
należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu
określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest
zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.
§ 4
1. Integralną
częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000,
stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące
oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica
obszaru objętego planem,
2) linie
rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) obowiązująca
linia zabudowy,
4) symbole
określające przeznaczenie podstawowe terenu,
5) granica
terenu szerokości 4,0 m dla konserwacji rowu melioracyjnego,
6) droga
osiedlowa i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej.
§ 5
Informacyjne ustalenia planu:
1) granica
opracowania,
2) proponowana
granica działek budowlanych.
D
z i a ł II
Ustalenia ogólne
w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala
się, aby budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do
istniejącej zabudowy.
2. Ustala się
dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch
kondygnacji nadziemnych z dachem dwuspadowym o spadku 30 do 50 stopni, z
poddaszem możliwym do wykorzystania na kondygnację użytkową mieszkalną;
dopuszcza się budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.
3. Ustala się
symetryczne połacie dachów kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. Ustala się
położenie kalenic dachów jako prostopadłe do przyległych dróg publicznych.
5. Ustala się
minimalną szerokość frontu działki – 19,0 m.
6. Ustala się
minimalną powierzchnię działki – 700
m².
7. Dopuszcza się łączenie dwóch
lub więcej działek w jedną.
8. Ustala się zakaz wprowadzania
usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, usług samochodowych, usług
blacharskich, lakierniczych i mechanicznych, usług powodujących pylenie, hałas,
zanieczyszczenia chemiczne atmosfery, nieprzyjemne zapachy oraz inne
zanieczyszczenia środowiska.
9. Ustala się zakaz
podpiwniczania budynków, przy czym poziom parteru należy podnieść na wysokość
minimum 1,0 m ponad poziom istniejącego terenu, ze względu na możliwość
przerwania wałów rzeki Odry stuletnią wodą powodziową.
Dział III
Ustalenia szczegółowe
w zakresie zagospodarowania terenu
§ 7
1. Teren oznaczony symbolem MN1:
1) na terenie tym ustala się jako
przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) jako przeznaczenie dopuszczalne
ustala się, wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,
3) ustala się
strefę szerokości 4,0 m przeznaczoną do czyszczenia rowu rowu melioracyjnego,
wolną od zabudowy zadrzewienia i zakrzewienia.
2. Teren oznaczony symbolem MN2:
1) na terenie tym ustala się jako
przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) jako przeznaczenie dopuszczalne
ustala się, wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,
3) ustala się strefę szerokości
4,0 m przeznaczoną do czyszczenia rowu melioracyjnego, wolną od zabudowy
zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Teren oznaczony symbolem KD1:
ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa o szerokości 10,0
m w liniach rozgraniczających, zakończona placem manewrowym.
4. Teren oznaczony symbolem NO1:
ustala się przeznaczenie podstawowe: przepompownia ścieków sanitarnych.
D z i a ł IV
ochrony zabytków archeologicznych
§ 8
Tereny objęte planem znajdują się w
strefie występowania znalezisk archeologicznych. Dlatego prace ziemne muszą być
bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych służby
ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów
archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Wszelkie odkryte w trakcie prac
ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe
podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku
o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 roku Nr 98, poz.1150 ze zmianami).
Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych
odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i
zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
D z i a ł V
§ 9
1. Ustala się
pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką,
średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
2. Ustala się
ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi,
energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwencjonalnymi
źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu
i obsługi komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie
uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę
techniczną:
1) linie
rozgraniczające ulicy, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami
rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, projektowane sieci należy
prowadzić w obrębie projektowanej ulicy na terenach przeznaczonych pod
zabudowę,
2) ustala się
uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
3) dopuszczalne
są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
4) dopuszcza
się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących
inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
5) wszelkie
inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię
elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń
technicznych, określonych
w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych
dysponentów sieci,
6) dopuszcza
się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu na koszt własny inwestora.
2. Ustalenia dla poszczególnych
rodzajów sieci uzbrojenia terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę
ustala się:
a) zaopatrzenie
w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ø 160 przebiegającej w ulicy Polnej,
po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez
właściciela sieci,
b) budowę
rozdzielczej sieci wodociągowej, ułożonej zgodnie z zapisem w ust.1 pkt 1,
c) do czasu
wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych
studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,
2) w zakresie odprowadzenia i
unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo
stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne
zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu
realizacji gminnej sieci sanitarnej,
b) stosowanie
przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych, zlokalizowanych
na terenie własnym inwestora,
c) budowę
kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
d) budowę projektowanego
kanału tłocznego ścieków sanitarnych, odprowadzającego ście-ki z projektowanej
przepompowni P3, zlokalizowanej w rejonie ulicy Czystej, do istniejącego kanału
sanitarnego w ulicy Kolejowej,
e) docelowo
odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec
Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód
deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie
wód deszczowych do rowu melioracyjnego, przebiegającego wzdłuż północnej
granicy obszaru objętego planem, na
warunkach określonych przez administratora rowu,
b) budowę
kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
c) obowiązek
zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie
wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie
i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia
substancjami, o których mowa w lit. c,
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz
ustala się:
a) zasilanie w
gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych
przez właściciela sieci,
b) budowę
rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w
ust. 1 pkt 1,
c) dopuszcza
się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną
ustala się:
a) lokalne
źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie
urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną
ustala się:
a) zasilanie
planowanej zabudowy mieszkaniowej z istniejącej stacji transformatorowej R-1150,
zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, przy ulicy Polnej, na warunkach
określonych przez właściciela sieci,
b) budowę
sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,
7) w zakresie
gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują
zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie
usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie
do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego
właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsce wjazdu na teren nowej
zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od drogi, położonej na działce
nr 267/11, biegnącej od ul. Polnej,
2) warunki techniczne połączenia drogowego układu
wewnętrznego z wyżej wymienionej drogi
uzgodnić z zarządcą dróg.
Dział VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Dla nieruchomości, których wartość
wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub
użytkownika innego niż gmina Czernica, ustala się jednorazową opłatę od
sprzedającego w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z
art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 12
Tracą moc ustalenia miejscowego
planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica zatwierdzonego
uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik
Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego
niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji planu powierza się
Zarządowi Gminy Czernica.
§
14
Uchwała wchodzi w życie po upływie
14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
Załącznik
do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 29 czerwca 2001 r. (poz. 1241)