§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica.

D z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Plan obejmuje teren części działki 660/5, AM 4, obręb Kamieniec Wrocławski, na wschodnim krańcu wsi Kamieniec Wrocławski, przylegający do wschodnich granic wsi Gajków, wzdłuż drogi do Czernicy, zgodnie z granicami ustalonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu – 1,1 ha.

2. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

3) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć uchwałę niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wydzieloną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami na rysunku planu, o którym mowa w pkt 4; terenem jest także pas drogowy w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się wydzieloną jednostkę przestrzenną o której mowa w pkt 5,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne,

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) istniejące drzewa do zachowania,

5) obowiązujące linie zabudowy,

6) miejsce podłączenia układu wewnętrznej komunikacji do zewnętrznej sieci ulicznej.

§ 5

1. Ustalenia graficzne informacyjne:

1) istniejące zabudowania,

2) granica opracowania,

3) istniejące granice własności terenu,

4) granice działek budowlanych.

D z i a ł II

Ustalenia ogólne

w zakresie zagospodarowania terenu

§ 6

1. Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych ustala się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem wysokim, z dopuszczeniem wykorzystania poddasza na kondygnację mieszkalną.

2. Dla budynków gospodarczych i rzemiosła ustala się wysokość do 10 m włącznie ze stromym dachem.

3. Architektura budynków rzemiosła powinna łączyć się harmonijnie z architekturą budynków mieszkalnych.

4. Materiały użyte do wykończenia budynków rzemieślniczych powinny być trwałe i estetyczne.

5. Dachy należy kryć dachówką ceramiczną lub ceramicznopodobną.

6. Ustala się spadek dachu na 35º–50º.

7. Ustala się układ kalenicy dachów – równoległy do ulicy Wrocławskiej.

8. Ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, usług samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych.

9. Od strony ulicy Wrocławskiej budynki muszą być lokalizowane minimum 20,0 m od krawędzi jezdni.

10. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków i podniesienie poziomu parteru na wysokość 1,0 m ponad poziom terenu, ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry, tak zwaną stuletnią wodą powodziową.

11. Ustala się minimalną powierzchnię działki na 2500 m².

12. Ustala się minimalną szerokość działki na 40,0 m.

D z i a ł III

Ustalenia szczegółowe

w zakresie zagospodarowania terenu

§ 7

1. Teren oznaczony symbolem 1MN+UR:

1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery usługi rzemiosła lub wolno stojące budynki rzemiosła usługowego i produkcyjnego nieuciążliwego,

3) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym dwuspadowym, o spadku od 35 do 50 stopni,

4) dachy powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.

2. Teren oznaczony symbolem 1EE:

ustala się przeznaczenie podstawowe: budowa stacji transformatorowej słupowej.

3. Teren oznaczony symbolem 1KD:

1) droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m bez wydzielonych chodników, wjazd od ulicy Wrocławskiej o szerokości 10,0 m,

2) dopuszcza się nie realizowanie drogi omówionej w punkcie 1, jeżeli całość terenu będzie stanowić jedną inwestycję.

D z i a ł IV

Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych

§ 8

Teren znajduje się w części w strefie obserwacji archeologicznej –„OW”. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Pozostały teren położony jest w strefie występowania stanowisk archeologicznych.
W związku z tym na siedem dni przed przystąpieniem do robót ziemnych inwestor zobowiązany jest do powiadomienia o tym inspekcji zabytków archeologicznych, służby ochrony zabytków we Wrocławiu. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe, podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 roku Nr 98, poz. 1150 ze zmianami).

D z i a ł V

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

§ 9

1. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.

2. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).

D z i a ł VI

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

i obsługi komunikacyjnej

§ 10

1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.

Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w przypadku ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych określonych w dziale III uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

6) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ø 160 przebiegającej wzdłuż ulicy Wrocławskiej, po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

c) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

b) docelowo odprowadzenia ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego, przebiegającego od północno-zachodniej granicy planu – na warunkach określonych przez właściciela rowu,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. b,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego napięcia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) lokalne źródła cieplne na paliwa płynne, gazowe lub elektryczne,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) budowę stacji transformatorowej słupowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem EE1 – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit a, poprzez budowę linii napowietrznej średniego napięcia, wyprowadzonej z linii napowietrznej L-1150,

c) skablowanie odcinka linii napowietrznej średniego napięcia L-1150, na długości kolidującej z planowanym zainwestowaniem terenu,

d) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

7) w zakresie usuwania odpadów:

gromadzenie i usuwanie odpadów zgodnie z zasadami określonymi w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

a) przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego operatora sieci,

b) przebudowę (skablowanie lub przełożenie) napowietrznej linii telekomunikacyjnej.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) ustala się miejsce wjazdu na teren objęty planem, jak na rysunku planu, od ulicy Wrocławskiej biegnącej przez wieś, stanowiącej część drogi Kamieniec Wrocławski – Czernica,

2) warunki techniczne podłączenia ulicy wewnętrznej z omawianą ulicą uzgodnić z zarządcą dróg.

D z i a ł VII

Postanowienia końcowe

§ 11

Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica, ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust 3 oraz art. 36 ust 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 ze zmianami).

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.

§ 13

Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od

chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przepisy ogólne

Ustalenia szczegółowe

ZDZISŁAW SALWACH