§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Jeszkowice, gmina Czernica.

D z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Plan obejmuje tereny położone na granicy zachodniej wsi Jeszkowice na terenie działek 63, 64, 65 i części działek 60/1 i 60/4 na poszerzenie drogi dojazdowej, we wsi Jeszkowice, AM1, obręb Jeszkowice, zgodnie z granicami na rysunku planu. Powierzchnia terenu – 1,38 ha.

2. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Jeszkowice, gmina Czernica,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu, przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej z podziałem własnościowym w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) obowiązujący układ ulicy i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,

7) granica strefy 4,0 m dla konserwacji rowu melioracyjnego,

8) rezerwa terenu pod stację transformatorową kontenerową.

§ 5

Ustalenia graficzne informacyjne:

1) granica opracowania,

2) istniejące granice własności terenu,

3) proponowana granica działek budowlanych.

D z i a ł II

Ustalenia ogólne

w zakresie zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy na terenie gminy.

2. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachem dwuspadowym o nachyleniu od 30 do 50 stopni, z poddaszem możliwym do wykorzystania na kondygnację użytkową mieszkalną; dopuszcza się budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.

3. Ustala się symetryczne połacie dachów kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

4. Ustala się położenie kalenic dachów jako prostopadłe do przyległych dróg dojazdowych.

5. Ustala się minimalną szerokość frontu działki – 20,0 m.

6. Ustala się minimalną powierzchnię działki na – 700 m².

7. Dopuszcza się łączenie dwóch lub więcej działek w jedną.

8. Ustala się zakaz wprowadzania usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, w tym także samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących: pylenie, hałas, zanieczyszczenia chemiczne atmosfery, nieprzyjemne zapachy lub inne zanieczyszczenia środowiska.

9. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, a poziom parteru należy podnieść na wysokość 1,0 m ponad poziom istniejącego, ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry przez tak zwaną stuletnią wodę powodziową.

D z i a ł III

Ustalenia szczegółowe

w zakresie zagospodarowania terenu

§ 7

1. Teren oznaczony symbolem MN1:

1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,

3) ustala się strefę szerokości 4,0 m przeznaczoną do czyszczenia rowu rowu melioracyjnego, wolną od zabudowy, zadrzewienia i zakrzewienia.

2. Teren oznaczony symbolem KD1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa poszerzona do szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.

3. Teren oznaczony symbolem KD2:

ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m bez chodnika.

4. Teren oznaczony symbolem KD3:

ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa – sięgacz, jezdnia szerokości 8,0 m bez chodnika.

5. Teren oznaczony symbolem KD4:

ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa – sięgacz, jezdnia szerokości 8,0 m bez chodnika.

6. Teren oznaczony symbolem KD5:

ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa – sięgacz, jezdnia szerokości 5,0 m bez chodnika.

7. Teren oznaczony symbolem EE1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: rezerwa pod budowę stacji transformatorowej kontenerowej.

D z i a ł IV

Wymagania w zakresie

ochrony zabytków archeologicznych

§ 8

Teren objęty planem, znajduje się w strefie występowania znalezisk archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych służby ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe, podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz.1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.

D z i a ł V

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

§ 9

1. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.

2. Ustala się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwecjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).

D z i a ł VI

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

i obsługi komunikacyjnej

§ 10

1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.

Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające dróg i ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych
w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

6) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ø 100, przebiegającej w drodze graniczącej z zachodnią częścią obszaru objętego planem, po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę spięcia wodociągowego łączącego planowaną sieć wodociągową z istniejącym przewodem wodociągowym Ø 80, ułożonym w drodze przebiegającej na wschód od obszaru objętego planem,

c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust.1 pkt 1,

d) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

d) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Jeszkowice – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego, przebiegającego wzdłuż północnej granicy obszaru objętego planem – na warunkach określonych przez administratora rowu,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się :

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie planowanej zabudowy mieszkaniowej z istniejącej stacji transformatorowej R-2568 – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) rezerwę terenu pod stację transformatorową kontenerową, oznaczoną na rysunku planu symbolem EE1,

c) budowę stacji transformatorowej, o której mowa w lit b, w zależności od zapotrzebowania energii elektrycznej, z przeznaczeniem na cele grzewcze,

d) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. b, poprzez budowę linii napowietrzno-kablowej średniego napięcia wyprowadzonej z linii L-209,

e) przełożenie lub skablowanie linii napowietrznej niskiego napięcia przebiegającej przez północno-wschodnią część obszaru objętego planem,

f) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Wrocławskiej przez drogę biegnącą w kierunku południowym do projektowanej poszerzanej drogi KD1,

2) warunki techniczne połączenia drogowego układu wewnętrznego z drogą wiejską uzgodnić z zarządcą dróg.

D z i a ł VII

Postanowienia końcowe

§ 11

Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica, ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.

§ 13

Wykonanie uchwały w zakresie realizacji planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA

Przepisy ogólne

Ustalenia ogólne

Wymagania w zakresie

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

RADY GMINY

ZDZISŁAW SALWACH