§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i przemysł nieuciążliwy we wsi Jeszkowice, gmina Czernica.

D z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Plan obejmuje obszar położony w środkowej części wsi Jeszkowice przy skrzyżowaniu ul. Szkolnej z ul. Główną, po obu jej stronach, AM1, obręb Jeszkowice, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu.

Powierzchnia terenu – 2,70 ha.

2. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinnei przemysł nieuciążliwy we wsi Jeszkowice, gmina Czernica,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) obowiązujący układ ulic i miejsce ich podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,

7) drzewa istniejące do zachowania,

8) strefa zakazu wjazdu na teren działki,

9) strefa linii energetycznej średniego napięcia z zakazem zabudowy, zadrzewiania i zakrzewiania.

§ 5

Ustalenia graficzne informacyjne:

1) granica opracowania,

2) granica własności działek,

3) proponowane granice działek budowlanych,

4) istniejące obiekty budowlane.

D z i a ł II

Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania
terenu

§ 6

1. Na terenie objętym planem budynki mieszkalne i gospodarcze należy charakterem nawiązać do istniejącej zabudowy.

1) Ustala się minimalną powierzchnię działki – 700 m².

2) Ustala się minimalną szerokość frontu działki – 22,0 m.

3) Ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry tak zwaną stuletnią wodą powodziową nie należy podpiwniczać budynków, a poziom parteru należy podnieść na wysokość 1,0 m ponad poziom terenu istniejącego.

4) Ustala się strefę ochronną linii energetycznej średniego napięcia z zakazem zabudowy, zadrzewiania i zakrzewiania.

D z i a ł III

Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu

§ 7

1. Teren oznaczony symbolem MN1:

1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,

3) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,

4) ustala się symetryczne połacie dachów, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,

5) ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, usług samochodowych, blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących pylenie, hałas, nieprzyjemne zapachy lub inne zanieczyszczenia środowiska.

2. Teren oznaczony symbolem AG+MN2:

1) teren przeznacza się na aktywność gospodarczą, taką jak przemysł nieuciążliwy, rzemiosło produkcyjne i usługowe nieuciążliwe wraz z mieszkaniami dla właścicieli zakładów, z zachowaniem estetyki architektonicznej obiektów produkcyjnych,

2) ustala się zakaz składowania na zewnątrz pomieszczeń materiałów mogących stworzyć jakiekolwiek zanieczyszczenie środowiska,

3) ustala się, że dla zabudowy związanej z działalnością gospodarczą wysokość obiektów, włącznie ze stromym dachem, nie może przekroczyć 12 m,

4) ustala się, że do wykończenia budynków wymienionych w pkt. 1, należy zastosować estetyczne i trwałe materiały do wykończenia elewacji,

5) ustala się, że budynki mieszkalne właścicieli zakładów rozwiązaniem architektonicznym powinny łączyć się z obiektami produkcyjnymi.

3. Teren oznaczony symbolem MN3:

1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,

3) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 30 do 50 stopni.

5) ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, usług samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących pylenie, hałas, nieprzyjemne zapachy lub inne zanieczyszczenia środowiska.

4. Teren oznaczony symbolem US1:

ustala się przeznaczenie podstawowe – usługi sportu.

5. Teren oznaczony symbolem KD1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa publiczna o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placem manewrowym na końcu.

6. Teren oznaczony symbolem KD2:

ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejąca droga dojazdowa.

7. Teren oznaczony symbolem KD3:

ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejąca droga dojazdowa poszerzana do szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.

8. Teren oznaczony symbolem KD4:

ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejące ulice poszerzane do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.

9. Teren oznaczony symbolem EE1:

ustala się przeznaczenie podstawowe: stacja transformatorowa słupowa.

D z i a ł IV

Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych

§ 8

Tereny objęte planem położone są w strefie występowania stanowisk archeologicznych, w związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim inspekcji zabytków archeologicznych służby ochrony zabytków, w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz.1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.

D z i a ł V

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

§ 9

1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.

2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.

3. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).

D z i a ł VI

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

i obsługi komunikacyjnej

§ 10

1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.

Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające dróg i ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady, przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych, określone
w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

6) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ø 100 przebiegającej w ulicy Głównej oraz Ø 100 przebiegającej w ulicy Szkolnej, po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni, zlokalizowanych na działkach inwestorów,

c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust.1 pkt 1,

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

d) budowę kanału tłocznego ścieków sanitarnych,

e) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Jeszkowice – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu przebiegającego na północ od obszaru objętego planem – na warunkach określonych przez właściciela rowu,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) budowę stacji transformatorowej słupowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem EE1 – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a, poprzez budowę linii napowietrznej średniego napięcia wyprowadzonej z linii napowietrznej L-1019,

c) budowę dodatkowej stacji transformatorowej, zlokalizowanej na terenie własnym inwestora, w przypadku wystąpienia dużego jednostkowego zapotrzebowania na energię elektryczną na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem AG+MN2,

d) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1,

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:

Ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Szkolnej, od ulicy Głównej i od projektowanych sięgaczy drogowych. Warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z drogą powiatową uzgodnić z zarządcą dróg.

D z i a ł VII

Postanowienia końcowe

§ 11

Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica, ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.

§ 13

Wykonanie uchwały w zakresie realizacji planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przepisy ogólne

Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

ZDZISŁAW SALWACH

Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania
terenu