R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Długołęka, obejmującego działki nr: od 387/1 do 387/20, od 388/1 do 388/10, od 391/1 do 391/8, 392, 395, 396, 397, od 400/1 do 400/5, 334/3, 334/4, 335/6, od 335/10 do 335/13, 342/9, 342/10, 341/2, 340, 337, 336, 483, 526, zwany dalej w skrócie – MPZP DŁUGOŁĘKA-CMENTARZ, którego obowiązujące usta-lenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: funkcji terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy w tym granicę strefy wolnej od zabudowy mieszkaniowej i granicę strefy wolnej od zainwestowania;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP DŁUGOŁĘKA-CMENTARZ, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 3

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach i różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami.

2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcją podstawową.

§ 4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki,
zasady i standardy kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową – jednorodzinną, wolno stojącą, o niskiej intensywności zabudowy;

2) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

4) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

5) Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

6) Określoną na rysunku planu granicę strefy wolnej od zabudowy mieszkaniowej (50 m od linii rozgraniczającej cmentarza) należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków mieszkaniowych;

7) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

8) Maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 350 m².

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową – jednorodzinną, wolno stojącą;

3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

4) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

5) Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

6) Określoną na rysunku planu granicę strefy wolnej od zainwestowania (40 m od granicy cieku wodnego) należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy;

7) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

8) Maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 300 m².

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową – jednorodzinną, wolno stojącą, o niskiej intensywności zabudowy;

3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

4) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

5) Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

7) Określoną na rysunku planu granicę strefy wolnej od zainwestowania (40 m od granicy cieku wodnego) należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy;

8) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

9) Maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki jednak nie więcej niż 350 m².

4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6ZN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren przeznaczony na publiczną zieleń niską;

2) Dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, w tym urządzeń sportowo-rekreacyj-nych;

3) Dopuszcza się na tym terenie lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, których potrzeba może wyniknąć w trakcie realizacji osiedla;

4) Wyklucza się lokalizację obiektów niezwią-zanych z ewentualnymi urządzeniami technicznymi.

5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7U/MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren aktywności gospodarczej, przeznaczony na działalność usługową z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej;

2) Wyklucza się usługi uciążliwe powodujące hałas i duże natężenie ruchu, w tym: zakłady kamieniarskie i zakłady napraw samochodów oraz wytwórnie materiałów budowlanych i mas bitumicznych oraz hurtownie

3) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług mogących pogorszyć stan środowiska;

4) Dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą (mieszkanie dla właściciela usług);

5) Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

6) Określoną na rysunku planu strefę wolną od zabudowy mieszkaniowej (50 m od linii rozgraniczającej cmentarza) należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków mieszkaniowych;

7) Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

8) W granicach działki należy zapewnić niezbędną liczbę miejsc parkingowych dla pojazdów własnych inwestora oraz klientów usług.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 8U, 9U, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny aktywności gospodarczej przeznaczone na działalność rzemieślniczą i usługową;

2) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług mogących pogorszyć stan środowiska oraz działalności związanej z produkcją i obrotem środkami spożywczymi;

3) Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

4) Nie dopuszcza się funkcji mieszkaniowej;

5) Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

6) W granicach działki należy zapewnić niezbędną liczbę miejsc parkingowych dla pojazdów własnych inwestora oraz klientów usług;

7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10ZC, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny usług publicznych – istniejący cmentarz komunalny.

8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 11ZC, 12ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny usług publicznych przeznaczone pod rozbudowę istniejącego cmentarza komunalnego;

2) Realizacja inwestycji wymaga opracowania projektu zagospodarowania uwzględniającego: warunki gruntowo-wodne, koncepcję rozmieszczenia miejsc grzebalnych i pochówków urnowych oraz projekt zieleni wysokiej;

3) Obowiązuje funkcjonalne i kompozycyjne powiązanie z terenem istniejącego cmentarza (10ZC);

4) Obowiązuje funkcjonalne powiązanie z terenami projektowanych parkingów (13KS, 14KS);

5) W przypadku rezygnacji z realizacji cmentarza dopuszcza się zamiennie zieleń publiczną.

9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 13KS, 14KS, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny obsługi komunikacji przeznaczone pod realizację projektowanych parkingów;

2) Obowiązuje funkcjonalne powiązanie z terenem istniejącego cmentarza (10ZC) oraz terenami przeznaczonymi pod jego rozbudowę (11ZC, 12ZC);

3) Nie dopuszcza się innych funkcji uzupełniających;

4) Nawierzchnia utwardzona;

5) Dopuszcza się wprowadzenie zieleni wysokiej.

10. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 17W, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren istniejącego cieku wodnego przeznaczony do zachowania;

2) Nie dopuszcza się zmiany sposobu zagospodarowania;

3) Nie dopuszcza się zanieczyszczania cieku.

11. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 15EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren przeznaczony pod urządzenia infrastruktury technicznej (stacja transformatorowa);

2) Dopuszcza się możliwość lokalizacji innych urządzeń technicznych, których potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla;

3) Granice terenu nie są ściśle określone i zostaną ustalone przez inwestora, w zależności od charakteru realizowanej inwestycji;

4) Do czasu realizacji urządzeń związanych z uzbrojeniem technicznym lub w razie niewykorzystania terenu – parking o nieutwardzonej nawierzchni w granicach zgodnych z rysunkiem planu.

12. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 16EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren przeznaczony pod urządzenia infrastruktury technicznej (stacja transformatorowa);

2) Dopuszcza się możliwość lokalizacji innych urządzeń technicznych, których potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla;

3) Wyklucza się realizację urządzeń technicznych uciążliwych dla przylegających terenów mieszkaniowych;

4) Granice terenu nie są ściśle określone i zostaną ustalone przez inwestora, w zależności od charakteru realizowanej inwestycji;

5) W razie niewykorzystania terenu dopuszcza się włączenie tego terenu do sąsiednich terenów mieszkaniowych.

§ 5

Przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania
terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren komunikacji publicznej – ulica lokalna (ul. Aleksandra Zawadzkiego);

2) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 12 m, na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami: z ulicą 2KD i ciągiem pieszo-jezdnym 4KJ – 9 m (postulowane poszerzenie do 12 m po północnej stronie ulicy poza granicą opracowania);

3) Szerokość jezdni 6 m;

4) Dopuszcza się zarurowanie rowu sąsiadującego z ulicą, po uzgodnieniu z zarządcą cieku;

5) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia technicznego.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren komunikacji publicznej – ulica dojazdowa;

2) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

3) W obrębie skrzyżowania z ulicą 1KL niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

4) Szerokość jezdni 6 m;

5) Dopuszcza się w liniach rozgraniczających ulicy lokalizację sieci uzbrojenia technicznego.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Teren komunikacji publicznej – ulica dojazdowa;

2) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

3) W obrębie skrzyżowania z ulicą 1KL oraz w obrębie zakrętu niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

4) Ulica zakończona placem do zawracania;

5) Szerokość jezdni 6 m;

6) Chodniki obustronne;

7) Dopuszcza się w liniach rozgraniczających ulicy lokalizację sieci uzbrojenia technicznego.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 4KPJ, 5KPJ, 6KPJ, 7KPJ, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny ciągów pieszo-jezdnych;

2) Szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 4,5 m;

3) W obrębie skrzyżowań z ulicami niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających ciągów (trój-kąt widoczności o wymiarach 5 m x 5 m);

4) Dopuszcza się w liniach rozgraniczających ciągów lokalizację sieci uzbrojenia technicznego;

5) Możliwość przekształcenia w komunikację wew. pod warunkiem zachowania ww. ustaleń.

§ 6

Zasady i warunki podziału terenu na działki
budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów, które należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:

1) linie podziałów będą prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi ulic;

2) dostępność komunikacyjna działek zostanie zapewniona poprzez ulice dojazdowe lub ciągi pieszo-jezdne;

3) minimalna powierzchnia działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową nie będzie mniejsza niż 1000 m², pod zabudowę usługową – nie mniejsza niż 1200 m².

§ 7

Tymczasowe sposoby zagospodarowania,
urządzania oraz użytkowania terenu

1. Do czasu realizacji ustaleń planu użytkowanie rolnicze jak dotychczas.

2. W terenie 15EE oraz 16EE do czasu realizacji inwestycji – parking o nieutwardzonej nawierzchni.

§ 8

Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy oraz przekształceń obszarów zdegradowanych

Dopuszcza się zorganizowaną działalność inwestycyjną polegającą na kompleksowym uzbrojeniu i zainwestowaniu, pod warunkiem zachowania ustaleń planu.

§ 9

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

Na rysunku planu wskazano tereny służące realizacji celów publicznych w zakresie:

1) realizacji komunikacji (patrz. § 5),

2) parkingów (patrz § 5),

3) cmentarza (patrz § 5),

4) realizacji urządzeń infrastruktury technicznej (patrz § 11).

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 10

Zasady ogólne

1. Wszelkie nowe sieci uzbrojenia technicznego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla oraz przebiegać w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo-jezdnych.

2. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w uzasadnionych przypadkach w terenach prywatnych za zgodą właścicieli terenu.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

§ 11

Zasady zaopatrzenia terenu w media

1. Woda z istniejącego wodociągu.

2. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

3. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.

4. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

§ 12

Tereny, na których przewiduje się stosowanie
indywidualnych lub grupowych systemów
oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania docelowo zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków.

2. Dopuszcza się inne kompleksowe rozwiązania za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 13

Szczególne warunki zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
przyrodniczego i zdrowia ludzi

1. Na rysunku planu oznaczono granicę strefy ochrony biologicznej cieku wolną od zabudowy (40 m od cieku), którą należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy.

2. Wyklucza się zanieczyszczanie cieku jakimikolwiek ściekami.

3. Na rysunku planu oznaczono strefę wolną od zabudowy mieszkaniowej (50 m od linii rozgraniczających cmentarza), której granice należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię dla zabudowy mieszkaniowej.

§ 14

Zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie wynikające z potrzeb ochrony gruntów
rolnych i leśnych

1. Z racji występowania gleb III i IV klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 15

Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony
środowiska kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 16

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15 %.

§ 17

Ustalenia Planu Szczegółowego Zagospodarowania Przestrzennego wsi Długołęka uchwalonego dnia 1 lutego 1992 r. uchwałą nr 19/II/92 opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 9/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Długołęka.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przepisy ogólne

Zasady zagospodarowania terenu

Zasady ogólne

Przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenów komunikacji

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Zasady ogólne

Zasady zaopatrzenia terenu w media

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków

Zasady ochrony środowiska

Zasady ochrony dóbr kultury

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Przepisy końcowe

WICEPRZEWODNICZĄCY

TADEUSZ KRZYŻANOWSKI

Przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania
terenów komunikacji

Zasady i warunki podziału terenu na działki
budowlane

Tymczasowe sposoby zagospodarowania,
urządzania oraz użytkowania terenu

Tereny, na których przewiduje się stosowanie
indywidualnych lub grupowych systemów
oczyszczania ścieków

Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony
środowiska kulturowego