|
1217 UCHWAŁA
RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE
z dnia 28 czerwca 2001 r. w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Nowy Otok w Oławie Na podstawie art.18 ust.
2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity
z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr
15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr II/13/2000 Rady
Miejskiej z dnia 28 lutego 2000 r. Rada Miejska w Oławie uchwala, co następuje: |
R
o z d z i a ł I
§ 1
Uchwala się miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Nowy Otok w Oławie, zwany dalej
w skrócie MPZP NOWY OTOK – POŁUDNIE, którego obowiązujące ustalenia o
przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego
załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic opracowania,
przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub
zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w
rozdziale II niniejszej uchwały,
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury
technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale
IV niniejszej uchwały,
5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w
rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ustalenia planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego miasta Oława uchwalonego 29.04.1994 r. uchwałą
nr IV/25/94 opublikowaną w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7/94 z 17.06.94 r. w obszarze objętym
niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 3
Ilekroć
w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie –
należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku
planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z
oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć
obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony
symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R
o z d z i a ł II
§ 4
1. Obszar
objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnym sposobie
zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami oraz numerami.
2. Wskazane
w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe
pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.
3. Zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach
zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz
realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.
§ 5
Przeznaczenie terenów oraz lokalne
warunki,
zasady i standardy kształtowania zabudowy
i urządzania terenu
1. Stosuje
się następujące symbole identyfikacyjne terenów:
1) MN –
tereny zabudowy mieszkaniowej,
2) U/MN
– tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej,
3) U –
tereny zabudowy usługowej,
4) EE –
tereny urządzeń infrastruktury technicznej,
5) KG, KL, KD – tereny komunikacji publicznej.
2. Ustala się
następujące przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w
ust. 1 pkt 1–5:
1) Dla
terenów: 1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN, 7 MN;
a) Tereny
przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą o niskiej
intensywności zabudowy. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania
wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową.
b) Dopuszcza
się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania
pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących
funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora
Sanitarnego.
c) Wyklucza
się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących
pogorszyć stan środowiska.
d) Podział na
działki budowlane zgodnie z § 6,
e) Budynek
mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
f) Określona
na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że żaden zewnętrzny
obrys budynku nie może jej przekroczyć.
g) Brak
linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem
wymogów prawa budowlanego.
h) W
przypadku rezygnacji z realizacji ulicy 10 KD, oznaczone na rysunku planu
nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulicy 10 KD (dotyczy terenów: 5 MN, 7
MN) przestają obowiązywać. W takim przypadku, lokalizacja obiektów jest dowolna
z zachowaniem wymogów prawa budowlanego.
i) Miejsca
postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku
prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe
również dla klientów.
j) Dopuszcza
się zabudowę max. 25% powierzchni działki.
2) Dla
terenów: 6MN, 8 MN;
a) Tereny
przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą o niskiej
intensywności zabudowy. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania
wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową.
b) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi
nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych
usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie
Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
c) Wyklucza
się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących
pogorszyć stan środowiska.
d) Określone
na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny 6 MN i 11 EE
oznaczają możliwość ich przesunięcia w przypadku nie wykorzystania części
terenu 11 EE dla potrzeb urządzeń infrastruktury technicznej,
e) Określone
na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny 8 MN i 10 U
oznaczają możliwość ich przesunięcia na przylegające tereny pod warunkiem
zachowania od strony ulicy Nowy Otok funkcji usługowej.
f) Podział
na działki budowlane zgodnie z § 6.
g) Budynek
mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
h) Określona
na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że żaden zewnętrzny
obrys budynku nie może jej przekroczyć.
i) Brak
linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem
wymogów prawa budowlanego.
j) Miejsca
postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku
prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe
również dla klientów.
k) Dopuszcza
się zabudowę max. 25% powierzchni działki.
3) Dla
terenu: 9 U/MN;
a) Tereny
przeznaczone pod zabudowę usługową z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
b) W
przypadku realizacji budynku mieszkalnego zaleca się lokalizację w parterze
usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla
projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy
uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
c) Nie
dopuszcza się lokalizacji obiektów mogących pogorszyć stan środowiska.
d) Określona
na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 9 MN/U i 10 U
oznacza możliwość jej przesunięcia kosztem zmniejszenia powierzchni terenu 9
MN/U.
e) Budynek nie
wyższy niż 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
f) Określona
na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że żaden zewnętrzny
obrys budynku nie może jej przekroczyć.
g) Brak linii zabudowy
oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego.
h) Obsługa
terenu z ulicy 4 KD lub 5 KD. Dopuszcza się obsługę terenu tymczasowo z ulicy 2
KL do czasu jej likwidacji.
i) W przypadku,
o którym mowa w ust. 3 pkt 2h dopuszcza się obsługę komunikacyjną z ulicy 1 KG
za zgodą zarządcy drogi.
j) W
granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla
pojazdów własnych inwestora oraz klientów.
k) Dopuszcza
się zabudowę max. 25% powierzchni działki.
4) Dla
terenu: 10 U;
a) Teren przeznaczony
pod usługi związane z handlem i rzemiosłem oraz jego obsługą.
b) Funkcja
mieszkaniowa w budynkach istniejących do zachowania.
c) Dopuszcza
się nieznaczny stopień uciążliwości, którego zasięg określony w „Ocenie wpływu
na środowisko” winien się mieścić w granicach własnej działki.
d) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek
usług mogących znacznie pogorszyć stan środowiska.
e) Określone na rysunku planu orientacyjne linie
rozgraniczające tereny 8 MN i 10 U oznaczają możliwość ich przesunięcia na
przylegające tereny pod warunkiem zachowania od strony ulicy Nowy Otok funkcji
usługowej.
f) Określona na rysunku planu orientacyjna linia
rozgraniczająca tereny 9 MN/U i 10 U oznacza możliwość jej przesunięcia kosztem
zmniejszenia powierzchni terenu 9 MN/U
pod warunkiem zachowania w terenach bezpośrednio przyległych do ulicy 1 KG
funkcji usługowej.
g) Nowe
obiekty kubaturowe o architekturze harmonizującej z otoczeniem.
h) Określona
na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys
budynku nie może jej przekroczyć.
i) Brak
linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem
wymogów prawa budowlanego.
j) Nieprzekraczalne
linie zabudowy dotyczą nowych obiektów oraz budynków realizowanych w miejsce
istniejących.
k) Dopuszcza
się obsługę terenu bezpośrednio z ulicy 1 KG za zgodą zarządcy drogi.
l) W
granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla
pojazdów własnych inwestora oraz klientów.
m) Dopuszcza się zabudowę max. 30% powierzchni
działki.
5) Dla
terenu: 11 EE;
a) Teren
urządzeń infrastruktury technicznej, przeznaczony dla lokalizacji stacji
transformatorowej.
b) Istnieje
możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie
w trakcie realizacji osiedla.
c) Granice
terenu nie są określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w
energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego
typu stacji.
d) Określone
na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny 11 EE i 6 MN
oznaczają możliwość ich przesunięcia w przypadku nie wykorzystania części
terenu 11 EE dla potrzeb urządzeń infrastruktury technicznej.
e) Do czasu
realizacji inwestycji – zieleń publiczna niska.
3. Ustala się następujące
przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1 pkt
6:
1) Dla
terenu: 1 KG;
a) Teren ulicy
kl. „G” – głównej leżącej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 396 (ul. Nowy Otok).
b) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających w granicach opracowania 20 m.
c) Zalecana,
docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających po opracowaniu planu dla
sąsiadujących terenów min. 25 m.
d) Szerokość
jedni 7 m.
e) Należy
dążyć do stworzenia pełnej infrastruktury drogowej (obustronne chodniki – 2 x
min. 1,5 m oraz dwa pasy zieleni).
f) Dopuszcza
się parkingi dwustronne wzdłuż jezdni, za zgodą zarządcy drogi.
g) W liniach
rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego,
h) Skrzyżowanie
z ulicą 2 KL należy traktować jako tymczasowe.
i) Docelowo
skrzyżowanie z ulicą 2 KL przewiduje się w miejscu obecnego skrzyżowania ul.
Nowy Otok z ul. Perłową (jak na rysunku planu).
2) Dla
terenu: 2 KL;
a) Teren ulicy
kl. „L” – lokalnej.
b) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających 15 m.
c) Szerokość
jezdni min. 6 m.
d) Chodniki
obustronnie (2 x 2 m).
e) Dopuszcza
się jednostronny parking.
f) W liniach
rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.
g) Ulicę
należy traktować jako tymczasową – do czasu realizacji prawidłowego rozwiązania
wymagającego wejścia na sąsiedni teren komunalny nie objęty granicami
niniejszego planu.
h) W
przypadku doprowadzenia do prawidłowego rozwiązania, dopuszcza się
przeznaczenie terenu ulicy 2 KL na funkcję zieleni lub na cele
usługowo-mieszkaniowe poprzez włączenie do sąsiadujących terenów 9 MN.
3) Dla terenu: 3 KL;
a) Teren ulicy
kl. „L” – lokalnej.
b) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających 15 m.
c) Szerokość
jezdni min. 6 m.
d) Chodniki
obustronnie (2 x 2 m).
e) Dopuszcza
się jednostronny parking.
f) W liniach
rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.
4) Dla terenów: 4 KD, 5 KD, 6 KD, 7 KD, 8 KD;
a) Tereny
osiedlowych ulic kl. „D” – dojazdowych.
b) Szerokość
ulic w liniach rozgraniczających 10 m.
c) Szerokość
jezdni 6 m.
d) Na etapie
projektu technicznego ulicy 5 KD należy uwzględnić jej docelowy przebieg oraz
rozwiązanie skrzyżowania z ulicą 3 KL.
e) Chodniki
obustronnie (2 x 2 m).
f) W
liniach rozgraniczających ulic zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia
podziemnego.
5) Dla terenu: 9 KD;
a) Teren
osiedlowej ulicy kl. „D” – dojazdowej, stanowiącej połączenie z planowanym
układem komunikacyjnym sąsiednich terenów.
b) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających 10 m.
c) Szerokość
jezdni 6 m.
d) Chodniki
obustronnie (2 x 2 m).
e) W liniach
rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.
6) Dla terenu: 10 KD;
a) Teren
osiedlowej ulicy kl. „D” – dojazdowej, stanowiącej połączenie z planowanym
układem komunikacyjnym sąsiednich terenów.
b) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających 10 m.
c) Szerokość
jezdni 6 m.
d) Chodniki
obustronnie (2 x 2 m).
e) W liniach
rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.
f) W
przypadku braku możliwości połączenia z układem komunikacyjnym sąsiednich
terenów, dopuszcza się możliwość rezygnacji z realizacji inwestycji. W takim
przypadku dopuszcza się włączenie terenu ulicy 10 KD do sąsiednich terenów
mieszkaniowych 5 MN lub 7 MN.
7) Dla terenu: 11 KD;
a) Teren
osiedlowej ulicy kl. „D” – dojazdowej stanowiącej połączenie z planowanym
układem komunikacyjnym sąsiednich terenów.
b) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających 10 m.
c) Szerokość
jezdni 6 m.
d) Chodniki
obustronnie (2 x 2 m).
e) W liniach rozgraniczających
ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.
f) W
przypadku braku możliwości realizacji ulicy, dopuszcza się realizację ciągu
pieszo-jezdnego lub ciągu pieszego o parametrach zgodnych z ustaleniami MPZP
dla sąsiedniego terenu (poza granicami opracowania), ale nie mniejszych niż 5 m
w liniach rozgraniczających.
g) W ww.
przypadku (lit. f) dopuszcza się włączenie pozostałych części terenu ulicy 11
KD (maksymalnie 5 m) do sąsiednich terenów mieszkaniowych 7 MN lub 8 MN.
8) Dla terenu: 12 KPJ;
a) Teren ciągu
pieszo-jezdnego.
b) Szerokość
ciągu w liniach rozgraniczających w granicach opracowania 5 m.
c) W
przypadku opracowywania MPZP dla sąsiedniego terenu nie objętego granicami
niniejszego opracowania, dopuszcza się możliwość poszerzenia ciągu i utworzenia
ulicy dojazdowej.
d) W ww.
przypadku obowiązują następujące ustalenia: szerokość w liniach
rozgraniczających 10 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki obustronnie (2 x 2 m), w
liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia
podziemnego.
§ 6
1. Na rysunku
planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów, które należy
traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.
2. Dopuszcza
się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że linie
podziałów będą prostopadłe do osi dróg (lub zbliżone do prostopadłych), fronty
działek nie będą mniejsze niż 20 m a minimalna powierzchnia działki nie będzie
mniejsza niż 1000 m2.
3. Dopuszcza
się realizację zabudowy na działkach łączonych.
§ 7
Na
rysunku planu wskazano tereny służące realizacji celów publicznych w zakresie:
1) realizacji komunikacji (§ 5 ust.
3),
2) realizacji urządzeń
infrastruktury technicznej (§ 5 ust. 2 pkt 5 oraz § 9).
§
8
1. Do czasu realizacji ustaleń
planu użytkowanie rolnicze jak dotychczas.
2. Dopuszcza
się tymczasowe wykorzystanie terenu na realizację urządzeń związanych z
realizacją budownictwa – poligonowe wytwórnie materiałów budowlanych, bazy i
magazyny budowlane.
R o z d z i a
ł III
§ 9
1. W terenach
przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się kompleksowe uzbrojenie poprzedzające
realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny zostać
zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla i przebiegać w liniach
rozgraniczających ulic.
3. Urządzenia techniczne jak przepompowanie,
odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów
i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic mogą
być realizowane w wyjątkowych uzasadnionych przypadkach, w terenach usługowych
i mieszkaniowych przed wydzieleniem i sprzedażą działek lub na terenach
prywatnych za zgodą właścicieli.
4. Dopuszcza
się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
5. Woda
z wodociągu miejskiego.
6. Energia
elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
Lokalizacja trafostacji zgodnie z rysunkiem planu. W razie potrzeby dopuszcza
się inne stacje na terenach publicznych lub na terenach inwestorów.
7. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji
miejskiej. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych.
8. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się
gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
9. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i
grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji miasta. Sieci średniego ciśnienia w
liniach rozgraniczających ulic.
R o z d z i a
ł IV
§ 10
1. W
granicach planu brak terenów i obiektów objętych szczególną ochroną.
2. Teren
opracowania planu leży w granicach GZWP nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie –
Oława – Brzeg, przewidzianego do objęcia ochroną oraz strefy ochrony ujęć wód
dla aglomeracji wrocławskiej. Obowiązują wszystkie zakazy i ograniczenia wynikające
z ustanowienia stref ochronnych ujęć wody.
§
11
Z racji występowania gleb IV klasy
bonitacyjnej, zaleca się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na
cele upraw owocowo-warzywnych oraz minimalizowanie powierzchni utwardzonej
działek.
R o z d z i a
ł V
§ 12
Obszar
objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk
archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do
odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego
też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem
archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w
przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte
ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych
przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają
ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie
dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany
jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie
rozpoczęcia
i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania
nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
R o z d z i a
ł VI
§ 13
W razie zbycia terenu przez
właściciela przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3
ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10%, w odniesieniu do
terenów komunalnych 0%.
§ 14
Wykonanie
uchwały powierza się Zarządowi Miasta Oława.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie
14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
MIEJSKIEJ
Załącznik
do uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 28 czerwca 2001 r. (poz. 1217)
