1216

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Szmaragdowej i Brylantowej w Oławie, zwany dalej w skrócie MPZP Nowy Otok–Zachód, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic opracowania, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdzia-le V niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oława uchwalonego 29 kwietnia 1994 r. uchwałą nr IV/25/94 opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7/94 z 17 czerwca 1994 r. w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku jw. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 4

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnym sposobie zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami.

2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.

3. Zaleca się, aby inwestowanie zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.

4. Stosuje się następujące symbole identyfikacyjne terenów:

1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej,

2) U/MN – tereny zabudowy usługowo-mieszka-niowej,

3) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej,

4) ZR – tereny zieleni rekreacyjnej,

5) ZI – tereny zieleni izolacyjnej,

6) RPO – teren upraw rolniczych i ogrodniczych,

7) KZ, KL/Z, KL, KD, KPJ, KPR – tereny komunikacji.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu

1. Ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w § 4 ust. 4 pkt 1–6:

1) dla terenów: 1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN, 8 MN, 9 MN, 10 MN, 13 MN, 16 MN, 22 MN, 24 MN, 26 MN, 28 MN, 29 MN, 33 MN, 34 MN, 37 MN, 39 MN, 42 MN, 45 MN, 47 MN, 49 MN, 50 MN, 51 MN, 54 MN, 56 MN, 57 MN, 58 MN;

a) tereny zabudowy mieszkaniowej przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne, wolno stojące o niskiej intensywności zabudowy (działki około 1000 m²);

b) wyklucza się zabudowę szeregową, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad;

c) dopuszcza się wolno stojące lub wbudowane pomieszczenia służące nieuciążliwej działalności gospodarczej oraz garaże i inne obiekty pomocnicze. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

d) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

e) w terenie 33 MN należy dążyć do docelowego przebiegu linii rozgraniczającej ulicy 2 KZ;

f) w przypadku likwidacji napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia lub jej przełożenia na tereny leżące w liniach rozgraniczających komunikacji, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny: 4 MN, 5 MN, 10 MN od terenów zieleni, można przesunąć w kierunku ulicy 4 KL pod warunkiem, że szerokość pasa zieleni wynosić będzie min. 10 m;

g) określone na rysunku planu (dotyczy terenów: 28 MN, 37 MN, 39 MN, 42 MN, 45 MN, 47 MN) orientacyjne linie rozgraniczające oznaczają możliwość przesunięcia granic na przylegające tereny U/MN (usługowo-miesz-kaniowe) pod warunkiem zachowania w terenach U/MN funkcji usługowej;

h) określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny mieszkaniowe (10 MN, 22 MN, 33 MN, 54 MN) i tereny planowanych stacji transformatorowych oznaczają możliwość ich przesunięcia w zależności od rodzaju realizowanych stacji;

i) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że wewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

j) brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

k) budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

l) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

m) w przypadku likwidacji lub przełożenia napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia (w terenach: 4 MN, 5 MN, 8 MN, 10 MN, 16 MN, 29 MN, 42 MN, 54 MN, 57 MN), oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od istniejących linii napowietrznych przestają obowiązywać. W takim przypadku w odniesieniu do odległości zabudowy obowiązują przepisy prawa budowlanego;

n) dopuszcza się zabudowę max. 25% powierzchni działki;

2) dla terenów: 6 ZR, 7 ZR, 12 ZR;

a) tereny zieleni publicznej rekreacyjnej;

b) w terenach 6 ZR i 7 ZR zaleca się realizację alei pieszej, stanowiącej kontynuację ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 35 KPR;

c) w przypadku likwidacji napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia lub jej przełożenia na tereny leżące w liniach rozgraniczających komunikacji, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające można przesunąć w kierunku ulicy 4 KL pod warunkiem, że szerokość pasa zieleni wynosić będzie min. 10 m;

d) określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny 12 ZR i 11 EE oznacza możliwość jej przesunięcia w zależności od rodzaju realizowanej stacji;

3) dla terenów: 11 EE, 15 EE, 23 EE, 32 EE, 35 EE, 40 EE, 48 EE, 55 EE;

a) tereny urządzeń infrastruktury technicznej – trafostacja;

b) granice terenów nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji;

c) istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla;

d) określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny trafostacji (11 EE, 23 EE, 35 EE, 48 EE, 55 EE) i tereny planowanej zabudowy mieszkaniowej lub usługowo-mieszkaniowej, oznaczają możliwość ich przesunięcia w zależności od rodzaju realizowanych stacji;

e) określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny trafostacji (15 EE, 32 EE, 40 EE) i planowane tereny zieleni publicznej, oznaczają możliwość ich przesunięcia w zależności od rodzaju realizowanej stacji;

f) do czasu realizacji inwestycji zieleń publiczna (niska), a w przypadku niewykorzystania terenu na potrzeby uzbrojenia technicznego zieleń publiczna, lub w odniesieniu do terenu 35 EE funkcja usługowa z dopuszczeniem mieszkalnictwa poprzez włączenie do sąsiednich terenów usługowych;

4) dla terenu: 14 ZR;

a) teren zieleni publicznej rekreacyjnej;

b) określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny 14 ZR i 15 EE oznacza możliwość jej przesunięcia w zależności od rodzaju realizowanej stacji;

5) dla terenów: 17 ZR, 25 ZR, 53 ZR;

a) tereny zieleni publicznej rekreacyjnej;

b) dla terenu 53 ZR, dopuszcza się uzupełnienie zieleni o urządzenia infrastruktury sportowo--rekreacyjnej, tj.: place zabaw, urządzenia sportowe itp.;

c) w przypadku likwidacji napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia lub jej przełożenia na tereny leżące w liniach rozgraniczających komunikacji, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny 17 ZR i 16 MN można przesunąć tak, aby szerokość pasa zieleni wynosiła 12 m od ulicy 9 KD;

d) określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny zieleni publicznej (12 ZR, 14 ZR) i tereny planowanych trafostacji, oznaczają możliwość ich przesunięcia w zależności od rodzaju realizowanej stacji;

6) dla terenu: 18 MN;

a) tereny zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej;

b) dopuszcza się wolno stojące lub wbudowane pomieszczenia służące nieuciążliwej działalności gospodarczej oraz garaże i inne obiekty pomocnicze. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

d) nowe budynki nie wyższe niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

e) określone na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą nowych obiektów oraz budynków realizowanych w miejsce istniejących;

f) w przypadku likwidacji istniejących obiektów budowlanych kolidujących z planowanym przebiegiem ulicy 2 KZ, należy uwzględnić docelowy przebieg linii rozgraniczającej ulicy;

g) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

h) dopuszcza się zabudowę max. 25% powierzchni działki;

7) dla terenów: 19 MN, 21 MN;

a) tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy (działki około 1000 m²);

b) dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową;

c) w terenie 21 MN wyklucza się funkcję usługową;

d) w terenie 19 MN dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

e) na działkach, przez które przebiega strefa bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia (w odległości 65 m od gazociągu), wyklucza się realizację budynków z pomieszczeniami usługowymi;

f) ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów w obrębie stref bezpieczeństwa przed wydaniem pozwolenia na budowę;

g) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

h) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

i) granice strefy bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia w odległości 50 m od gazociągu należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków mieszkalnych;

j) brak określonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dozwolona z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

k) budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

l) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

m) dopuszcza się zabudowę max. 25% powierzchni działki;

8) dla terenu: 20 ZI;

a) tereny zieleni izolacyjnej stanowiące strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu;

b) nie dopuszcza się zmiany funkcji terenu;

c) wyklucza się lokalizację wszelkiej zabudowy;

d) urządzenie terenów winno zapewnić swobodny dojazd oraz przemieszczanie się wzdłuż gazociągu;

e) zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 3 m od gazociągu;

f) w granicach terenu ścieżka piesza oraz granica rowerowa, stanowiąc kontynuację ciągów projektowanych w terenie 36 KPR;

g) wyklucza się prowadzenie jakiejkolwiek działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;

h) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu;

9) dla terenu: 27 RP;

a) tereny upraw rolniczych i ogrodniczych;

b) w przypadku zmiany funkcji terenu należy uwzględnić docelowy przebieg linii rozgraniczającej ulicy 20 KD oraz nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy 20 KD;

10) dla terenów: 30 U/MN, 31 U/MN, 36 U/MN, 38 U/MN, 41 U/MN, 44 U/MN, 46 U/MN;

a) tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej;

b) w przypadku realizacji budynku mieszkalnego zaleca się lokalizację w parterze usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów mogących pogorszyć stan środowiska;

d) budynek nie wyższy niż 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

e) określone na rysunku orientacyjne linie rozgraniczające tereny U/MN i MN (nie dotyczy terenu 31 U/MN) oznaczają możliwość przesunięcia granic na przylegające tereny mieszkaniowe pod warunkiem zachowania w terenach U/MN funkcji usługowej;

f) oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

g) brak określonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dozwolona z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

h) w przypadku likwidacji lub przełożenia napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia, oznaczone na rysunku planu (dotyczy terenów: 31 U/MN i 41 U/MN) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od istniejących linii napowietrznych przestają obowiązywać. W takim przypadku w odniesieniu do odległości zabudowy obowiązują przepisy prawa budowlanego;

i) miejsca postojowe dla pojazdów właściciela na posesji własnej;

j) dopuszcza się zabudowę max. 30% powierzchni działki;

11) dla terenu: 43 ZI;

a) teren zieleni izolacyjnej;

b) zaleca się realizację alei pieszej lub ścieżki rowerowej;

c) w przypadku likwidacji lub przełożenia linii energetycznej istnieje możliwość przeznaczenia terenu na cele budownictwa mieszkaniowego lub usługowego poprzez włączenie tego terenu do terenów 41 U/MN i 42 MN;

d) przez teren zieleni należy zapewnić możliwość realizacji dojazdów do działek budowlanych zlokalizowanych w terenie 42 MN;

12) dla terenu: 52 MN;

a) teren zabudowy mieszkaniowej przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne wolno stojące;

b) wyklucza się zabudowę szeregową, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą;

d) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

e) realizacja budynku po likwidacji lub przełożeniu linii energetycznej średniego napięcia w tereny ulic;

f) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

g) brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

h) budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

i) do czasu likwidacji lub przełożenia linii energetycznej dopuszcza się zieleń lub parking;

13) dla terenu: 59 MN;

a) teren zabudowy mieszkaniowej przeznaczony do włączenia sąsiedniej działki mieszkaniowej leżącej poza granicami opracowania;

b) do czasu włączenia terenu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się zieleń niską.

§ 6

Zasady zagospodarowania terenów komunikacji

1. Ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w § 4 ust. 4 pkt 7:

1) w liniach rozgraniczających ulic przewiduje się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

2) poszerzanie ulic oraz przekształcanie ciągów pieszo-rowerowych w ulice uznaje się za zgodne z planem;

3) dopuszcza się nieznaczne koszty parametrów technicznych ulic na etapie projektów budowlanych.

2. Ustala się następujące szczegółowe zasady zagospodarowania terenów komunikacji:

1) dla terenu: 1 KZ;

a) teren ulicy zbiorczej – istniejąca droga gminna (ul. Szmaragdowa);

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m;

c) szerokość jezdni min. 6 m;

d) chodniki obustronnie o szer. min. 2 m oraz pasy zieleni;

e) ustala się obowiązek realizacji co najmniej jednostronnej ścieżki rowerowej;

f) dopuszcza się parkingi wzdłuż jezdni;

g) rów melioracyjny do zarurowania po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego;

2) dla terenu: 2 KZ;

a) teren ulicy zbiorczej – istniejąca droga gminna (ul. Szmaragdowa);

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m, na odcinku istniejącej zabudowy przewężenie do 12 m;

c) w przypadku likwidacji istniejących obiektów budowlanych kolidujących z przebiegiem ulicy należy doprowadzić do prawidłowych parametrów ulicy KZ (20 m w liniach rozgraniczających);

d) szerokość jezdni min. 6 m;

e) docelowo chodniki obustronnie oraz co najmniej jednostronny pas zieleni;

f) ustala się obowiązek realizacji co najmniej jednostronnej ścieżki rowerowej;

3) dla terenu: 3 KL/Z;

a) teren ulicy lokalnej docelowo zbiorczej – istniejąca droga gminna (przedłużenie ul. Szmaragdowej);

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających w granicach opracowania od 12 m do 14 m;

c) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających po opracowaniu planu dla sąsiadujących terenów 20 m;

d) szerokość jezdni min. 6 m;

e) docelowo chodniki obustronnie oraz pasy zieleni;

f) ustala się obowiązek realizacji co najmniej jednostronnej ścieżki rowerowej na odcinku od skrzyżowania z ciągiem pieszo-jezdnym 30 KPJ do ciągu pieszo-rowerowego 33 KPR;

4) dla terenu: 4 KL;

a) teren ulicy lokalnej – istniejąca gruntowa droga gminna (ul. Brylantowa);

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m, na odcinku wzdłuż terenu 18 MN poszerzenie zgodnie z rysunkiem planu wynikające z przebiegu istniejących sieci uzbrojenia;

c) szerokość jezdni min. 6 m;

d) chodniki obustronnie o szer. 1,5 m;

e) ustala się obowiązek realizacji co najmniej jednostronnej ścieżki rowerowej na odcinku od skrzyżowania z ulicami 1 KZ i 2 KZ do ciągu pieszo-rowerowego 35 KPR;

f) zaleca się wprowadzenie jednostronnego pasa zieleni;

g) dopuszcza się realizację miejsc postojowych równolegle do osi jezdni;

h) realizacja ulicy w obrębie skrzyżowania z istniejącym gazociągiem wymaga uzgodnienia projektu budowlanego z ROP we Wrocławiu oraz powiadomienia pisemnego ROP (z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem) o rozpoczęciu robót budowlanych;

i) przy wszelkich pracach budowlanych i modernizacyjnych należy zachować minimalną odległość 1,2 m mierzoną od zewnętrznej powierzchni rury do powierzchni jezdni oraz kąt skrzyżowania ulicy z gazociągiem w zakresie 90°–60°;

j) roboty ziemne w pasie o szerokości po 5 m od gazociągu należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu;

5) dla terenu: 5 KL;

a) teren ulicy lokalnej – istniejąca gruntowa droga gminna (przedłużenie ul. Brylantowej);

b) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;

c) szerokość jezdni min. 6 m;

d) chodniki obustronnie o szer. min. 1,5 m;

e) ustala się obowiązek realizacji jednostronnej ścieżki rowerowej na odcinku skrzyżowania z ulicami 1 KZ i 2 KZ do ciągu pieszo-rowerowego 37 KPR;

f) dopuszcza się wprowadzenie jednostronnego pasa zieleni lub jednostronne wprowadzenie miejsc postojowych równolegle do osi jezdni;

6) dla terenu: 6 KL;

a) teren ulicy lokalnej – istniejąca gruntowa droga gminna (przedłużenie ul. Perłowej);

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12 m, na odcinku przedłużającym wzdłuż terenu 58 MN oraz częściowo wzdłuż terenu 57 MN przewężenie do 10 m do czasu realizacji planu na sąsiednich terenach nieobjętych granicami niniejszego opracowania;

c) szerokość jezdni min. 6 m;

d) chodniki obustronnie o szer. min. 1,5 m;

e) wskazana realizacja ścieżki rowerowej;

f) zaleca się wprowadzenie jednostronnego pasa zieleni;

7) dla terenu: 7 KL;

a) teren ulicy lokalnej stanowiącej fragment planowanej drogi poza granicą opracowania, biegnącej wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia do połączenia z ulicą Szafirową;

b) teren ulicy w granicach opracowania zgodnie z rysunkiem planu;

c) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 15 m;

d) odległość pozioma pomiędzy zewnętrzną krawędzią jezdni a gazociągiem wysokiego ciśnienia mierzona prostopadle do osi drogi – min. 10 m;

e) pozostałe ustalenia dla ulicy określone zostaną w planie zagospodarowania dla terenu obejmującego planowaną drogę;

8) dla terenów: 8 KD, 9 KD, 10 KD, 11 KD, 12 KD, 13 KD, 15 KD, 18 KD, 19 KD, 21 KD, 22 KD, 23 KD, 24 KD, 25 KD, 27 KD;

a) tereny osiedlowych ulic dojazdowych;

b) szerokość ulic w liniach rozgraniczających 10 m;

c) dla ulicy 9 KD na odcinku istniejącej zabudowy od strony terenu 16 MN przewężenie do czasu ewentualnej rozbiórki lub przebudowy istniejącego budynku;

d) szerokość jezdni 6 m;

e) chodniki obustronnie o szer. 2 m;

f) linia energetyczna średniego napięcia przebiegająca w ulicy 25 KD do skablowania i przełożenia;

9) dla terenu: 14 KD;

a) teren osiedlowej ulicy dojazdowej – istniejąca gruntowa droga gminna;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

c) na odcinku od ciągu pieszego 34, 35 KPR do skrzyżowania z ulicą 9 KD poszerzenie do 12 m;

d) rów melioracyjny do zarurowania po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego;

e) szerokość jezdni 6 m;

f) chodniki obustronnie o szer. 2 m;

10) dla terenu: 16 KD;

a) teren osiedlowej ulicy dojazdowej;

b) realizacja ulicy po przekryciu rowu melioracyjnego;

c) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

d) ulica zakończona placem manewrowym o wymiarach 20 m x 20 m;

e) szerokość jezdni 6 m;

f) w liniach rozgraniczających chodnik i ścieżka rowerowa po przekryciu rowu melioracyjnego;

g) rów melioracyjny do zarurowania po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego;

11) dla terenu: 17 KD;

a) teren osiedlowej ulicy dojazdowej;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

c) ulica zakończona placem manewrowym o wymiarach 10 m x 28 m;

d) szerokość jezdni 6 m;

e) chodniki obustronnie;

12) dla terenu: 20 KD;

a) teren osiedlowej ulicy dojazdowej;

b) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;

c) na odcinku wzdłuż terenu 27 RP przewężenie do 10 m w liniach rozgraniczających do czasu zainwestowania terenu 27 RP lub uzyskania zgody właściciela na poszerzenie ulicy;

d) szerokość jezdni 6 m;

e) w liniach rozgraniczających chodnik i ścieżka rowerowa po przekryciu rowu melioracyjnego;

f) rów melioracyjny do zarurowania po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego;

13) dla terenu: 26 KD;

a) teren osiedlowej ulicy dojazdowej (ul. Rubinowa);

b) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m;

c) szerokość jezdni 6 m;

d) chodniki obustronnie o szer. 2 m;

e) rów melioracyjny do zarurowania po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego;

f) od strony zachodniej pas zieleni;

g) zaleca się skablowania linii energetycznej średniego napięcia;

14) dla terenu: 28 KD;

a) teren osiedlowej ulicy dojazdowej (ul. Rubinowa);

b) szerokość w liniach rozgraniczających w granicach opracowania od 8 m do 9 m;

c) zalecane docelowe parametry ulicy po realizacji planu na sąsiednich terenach nieobjętych granicami niniejszego opracowania: szerokość w liniach rozgraniczających 100 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki obustronnie o szer. 2 m;

15) dla terenu: 29 KD;

a) teren ulicy dojazdowej – poszerzenie istniejącej drogi gruntowej poza granicami opracowania biegnącej po terenie sąsiedniej gminy;

b) szerokość pasa terenu przeznaczonego na poszerzenie istniejącej drogi w liniach rozgraniczających w granicach opracowania od 3 m do 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);

c) w liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

16) dla terenu: 30 KPJ;

a) teren ciągu pieszo-jezdnego docelowo ulica dojazdowa;

b) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 5 m do czasu realizacji planu na sąsiednich terenach nieobjętych granicami niniejszego opracowania;

c) docelowo, po opracowaniu planu dla sąsiednich terenów, ulica dojazdowa o parametrach: szerokość 10 m w liniach rozgraniczających, jezdnia 6 m;

17) dla terenu: 31 KPJ;

a) teren ciągu pieszo-jezdnego docelowo ulica dojazdowa;

b) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 5 m do czasu realizacji planu na sąsiednich terenach nieobjętych granicami niniejszego opracowania;

c) ciąg zakończony placem manewrowym o wymiarach: 10 m x 12 m w granicach opracowania;

d) docelowo, po opracowaniu planu dla sąsiednich terenów, ulica dojazdowa o parametrach: szerokość 10 m w liniach rozgraniczających, jezdnia 6 m, plac manewrowy o wymiarach: 10 m x 24 m;

18) dla terenu: 32 KPJ;

a) teren projektowanego ciągu pieszo-jezdnego docelowo ulica dojazdowa;

b) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – od 5 m do 10 m (zgodnie z rysunkiem planu), do czasu realizacji planu na sąsiednich terenach nieobjętych granicami niniejszego opracowania;

c) docelowo, po opracowaniu planu dla sąsiedniego terenu, droga dojazdowa o parametrach: szerokość 10 m w liniach rozgraniczających, jezdnia 6 m;

19) dla terenów: 33 KPR, 34 KPR, 35 KPR;

a) tereny ciągów pieszo-rowerowych w zieleni;

b) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m;

c) w liniach rozgraniczających ciągów: 33 KPR, 34 KPR – rów melioracyjny otwarty;

20) dla terenu: 36 KPR;

a) teren ciągu pieszo-rowerowego w zieleni;

b) szerokość w liniach rozgraniczających – 7 m;

c) w liniach rozgraniczających ciągu – rów melioracyjny otwarty do przekrycia po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego;

21) dla terenów: 37 KPR, 38 KPR, 39 KPR;

a) tereny ciągów pieszo-rowerowych w zieleni;

b) szerokość w liniach rozgraniczających – 5 m.

§ 6

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów, które należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że linie podziałów będą prostopadłe do osi dróg (lub zbliżone do prostopadłych), fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m,
a minimalna powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 1000 m².

3. Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach łączonych (nie więcej niż trzech).

§ 7

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu

1. Do czasu realizacji ustaleń planu użytkowanie rolnicze jak dotychczas.

2. W terenie 52 MN do czasu likwidacji lub przełożenia linii energetycznej – zieleń lub parking.

3. Dopuszcza się tymczasowe wykorzystanie terenu na realizację urządzeń związanych z zagospodarowaniem terenu – poligonowe wytwórnie materiałów budowlanych, bazy i magazyny budowlane.

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 8

1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się kompleksowe uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla i przebiegać w liniach rozgraniczających ulic, ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych lub terenów zieleni publicznej.

3. Urządzenia techniczne jak przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w granicach terenów publicznych zieleni oraz w wyjątkowych uzasadnionych przypadkach w terenach usługowych i mieszkaniowych, przed wydzieleniem działek lub na terenach prywatnych za zgodą właścicieli.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

5. Woda z wodociągu miejskiego.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Lokalizacja trafostacji zgodnie z rysunkiem planu. W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje na terenach publicznych lub na terenach inwestorów.

7. Istniejące napowietrzne linie energetyczne docelowo do skablowania i przełożenia na tereny znajdujace się w liniach rozgraniczających ulic.

8. Opracowanie ścieków do kanalizacji miejskiej. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych.

9. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

10. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji miasta. Sieci średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 9

Szczególne zasady zagospodarowania
terenu wynikające z potrzeb ochrony
środowiska przyrodniczego

1. Tereny zieleni publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR, nie mogą być przeznaczone na żadne inne cele niż zapisane w planie.

2. Cieki otwarte przebiegające po terenach zieleni należy zachować. Dopuszcza się ich skanalizowanie pod warunkiem zachowania funkcji odwadniającej. Do czasu zarurowania konieczne jest pozostawienie dostępu do rowu dla jego konserwacji. Wyklucza się zanieczyszczanie rowu jakimikolwiek ściekami.

3. Na terenie opracowania brak terenów objętych szczególną ochroną.

4. Teren opracowania planu leży w granicach GZWP nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie–Oława–Brzeg, przewidzianego do objęcia ochroną oraz w obrębie strefy ochrony ujęć wód dla aglomeracji wrocławskiej. Obowiązują wszystkie zakazy i ograniczenia wynikające z ustanowienia stref ochronnych ujęć wody.

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania
terenu wynikające z potrzeb ochrony
gruntów rolnych i leśnych

Z racji wysokiej jakości gleb zaleca się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na cele upraw owocowo-warzywnych i minimalizowanie powierzchni utraconej działek.

R o z d z i a ł V

ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY

§ 11

Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony
środowiska kulturowego

1. W centralnej części terenu objętego planem (orientacyjne położenie wskazano na rysunku planu) zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne
nr 11/116/83–30 AZP. Lokalizacje inwestycji oraz jakiekolwiek prace ziemne w tym rejonie dopuszcza się pod warunkiem uzgodnienia i uzyskania zezwolenia od właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków oraz przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

2. Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania
w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków;

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe;

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury;

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10%. Dla terenów komunalnych 0%.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Oława.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ GRZESZCZAK

Zasady ogólne

Przeznaczenie terenów oraz warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu

Zasady zagospodarowania terenów komunikacji

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego

Szczególne zasady zagospodarowania
terenu wynikające z potrzeb ochrony
środowiska przyrodniczego