1194

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Klasztornej w Ścinawie.

2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunkach planu w skali 1:2000, stanowiących załączniki graficzne nr 1 i nr 2.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów i maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenów.

§ 3

Ilekroć w uchwale mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,

funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,

strefie ograniczonego użytkowania – należy przez to rozumieć teren leżący w granicach działki, wyłączony z możliwości trwałego zagospodarowania, zarezerwowany dla prowadzenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej, nie mieszczących się w liniach rozgraniczających ulicy (zakaz lokalizacji zabudowy, obiektów małej architektury, zadrzewień itp.),

liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,

działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu część terenu przeznaczoną pod zabudowę,

obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki, wymóg ten nie dotyczy: ganków wejściowych, balkonów i wykuszy,

pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją ulicy, wyznaczony przez linie rozgraniczające,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.

R o z d z i a ł II

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Przeznaczenie terenu:

Obszar opracowania dzieli się na następujące strefy funkcjonalne:

1. Strefę „UT” – usług rekreacyjno-turystycznych z zielenią towarzyszącą, przeznaczoną na usługi turystyki, rekreacji, sportu, hotelarstwa i gastronomii, kultury, z zielenią towarzyszącą. Dopuszcza się lokalizację innych usług, których charakter wiąże się z obsługą turystów bądź podnosi atrakcyjność miejsca, a także lokalizację mieszkalnictwa o charakterze pensjonatowym.

2. Strefę „UK” – usług komercyjnych, obejmującą sąsiedztwo istniejącego obiektu usługowego u zbiegu ulic: Wołowskiej i Klasztornej, przeznaczoną na usługi.

3. Strefę „UM” usługowo-mieszkalną, przeznaczoną na usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa, gastronomii i handlu, nieuciążliwego rzemiosła oraz mieszkalnictwa o charakterze pensjonatowym. Dopuszcza się także lokalizację innych usług, których charakter w bezpośredni lub pośredni sposób wiąże się z obsługą turystów lub podnosi atrakcyjność strefy,
a także mieszkalnictwo jako funkcję towarzyszącą usługom. Wyklucza się lokalizację mieszkalnictwa jako samodzielnej funkcji.

4. Strefę M1 – mieszkalną o zabudowie zwartej, przeznaczoną na budownictwo jednorodzinne w układzie szeregowym, z możliwością lokalizacji nieuciążliwych usług wbudowanych jako funkcji dopuszczalnej.

5. Strefę M2 – mieszkalną o zabudowie wolnostojącej, przeznaczoną na budownictwo jednorodzinne, w układzie wolno stojącym.

6. Strefę M3 – istniejącej zabudowy mieszkalnej i usługowej, obejmującą tereny zabudowy oraz zabudowy, której rodzaj i charakter zostały przesądzone wydanymi wcześniej decyzjami.

§ 5

Zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego.

1. Poza strefami UT, UK i UM wyklucza się lokalizację funkcji wymagających codziennych dostaw towarów lub związanych z koniecznością cyklicznego dojazdu samochodów dostawczych o dużych gabarytach.

2. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska

§ 6

Zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska kulturowego.

1. W obrębie stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, obowiązują następujące ustalenia:

1.1 wszelkie roboty ziemne można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków,

1.2 inwestor zobowiązany jest do zapewnienia badań archeologicznych polegających na podjęciu prac o charakterze ratowniczym wraz z wykonaniem wymaganej dokumentacji naukowej
i zabezpieczeniu ruchomego materiału zabytkowego.

2. Obszar dawnego zespołu klasztornego, obejmujący tereny oznaczone symbolami: 1UT, 2ZP i część terenu 3ZP położoną na północ od ulicy Klasztornej, uznaje się za strefę ochrony krajobrazu kulturowego. Wszelkie planowane w obrębie strefy inwestycje powinny być uzgadniane ze służbą ochrony zabytków.

R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

§ 7

1. Wyznacza się tereny usług rekreacyjno-turystycznych z zielenią towarzyszącą oraz mieszkalnictwa o charakterze pensjonatowym, oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 1UT. W granicach terenu obowiązuje:

1) dopuszczalny podział terenu na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,25 ha,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0 metrów od granicy działki z projektowaną ulicą 5 Z 1x2 i 10,0 metrów od granicy z ulicą 6 L 1x2 oraz od strony północnej, zgodnie z rysunkiem planu,

3) zakaz lokalizowania wjazdów na działki na odcinku oznaczonym na rysunku planu,

4) dopuszczalne usytuowanie tylko jednego wjazdu z projektowanej ulicy zbiorczej 5 Z 1x2,

5) ograniczenie powierzchni zabudowy do 25% ogólnej powierzchni działki,

6) zapewnienie w granicach działki odpowiedniej do funkcji liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

7) zachowanie wartościowego starodrzewu,

8) ograniczenie wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

9) stosowanie dachów stromych o spadkach połaci 35^o do 50^o i pokryciu z dachówki ceramicznej,

10) określenie warunków posadowienia budynków na podstawie badań geotechnicznych gruntu,

11) wymóg określony w § 6 ust. 2.

2. Na terenie pocmentarnym wyznacza się teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 2ZP. W granicach terenu obowiązuje:

1) zachowanie starodrzewu,

2) wymóg określony w § 6 ust. 2.

3. Wyznacza się teren skarpy nadodrzańskiej, podlegającej ochronie, przeznaczony na tereny zielone, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 3ZP. W graniach terenu obowiązuje:

1) zachowanie starodrzewu,

2) zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych,

3) zakaz robót ziemnych naruszających stabilność skarpy,

4) wymóg określony w § 6 ust. 2 w odniesieniu do części terenu, położonej na północ od ulicy Klasztornej i terenu pocmentarnego.

W północno-zachodniej części terenu, w miejscu obniżenia terenowego (droga gruntowa), należy od strony skarpy podnieść teren do poziomu terenów bezpośrednio przyległych, celem zabezpieczenia przed powodzią.

Dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszo-rowerowych jak pokazano na rysunku planu.

4. Wyznacza się teren projektowanej trafostacji, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 4T.

5. Wyznacza się teren usług komercyjnych, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 5UK. W granicach terenu obowiązuje:

1) nakazana i nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

2) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

3) stosowanie dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰do 50⁰ dla nowej zabudowy,

4) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

5) obsługa komunikacyjna od strony ulicy 6 L 1 x 2, poza obszarem segregacji ruchu projektowanego ronda,

6) zapewnienie dostępności do istniejącej trafostacji.

6. Wyznacza się teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 6M3. Tereny gminne położone na zapleczu istniejących działek budowlanych przeznacza się na powiększenie działek istniejących, celem poprawy ich funkcjonowania. W granicach działek budowlanych dopuszcza się możliwość przebudowy i modernizacji a także rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych i usługowych z zachowaniem następujących warunków:

1) ograniczenie powierzchni zabudowy do 50% ogólnej powierzchni działki,

2) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

3) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą.

Dopuszcza się możliwość lokalizowania w obrębie działki nowych budynków o funkcji usługowej, usytuowanych od strony ulicy 10 D 1x2 z zachowaniem warunków:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od krawędzi jezdni ulicy 10 D 1x2,

2) budynki jednokondygnacyjne bez poddasza użytkowego,

3) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru 0,6 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

Budynek usytuowany przy ul. Wołowskiej 5 jest obiektem o walorach kulturowych. Przebudowa, rozbudowa, remont lub rozbiórka budynku wymagają uzyskania wcześniejszej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dopuszcza się wymianę zabudowy w wypadku, gdy jest to uzasadnione względami ekonomicznymi lub planistycznymi
i uzyska akceptację Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Inwestor winien wówczas na własny koszt wykonać dokumentację budowlaną oraz dokumentację fotograficzną obiektu a następnie przekazać nieodpłatnie do archiwum Służby Ochrony Zabytków.

7. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym, z dopuszczeniem usług wbudowanych w parterach, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 7M1. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości mieszczącej się w przedziale od 7,5 do 9,0 metrów,

2) nakazana linia zabudowy w odległości 8,0 metrów od granicy działki z drogą 6 L 1x2 zgodnie z rysunkiem planu,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 metrów od granicy działki z ulicą 6 L 1x2 oraz 6,0 metrów od granicy działki z ulicą 10 D 1x2 i 8 D 1x2, oznaczona na rysunku planu; dopuszcza się usytuowanie budynków na działce nie głębiej niż w odległości 1,0 od nieprzekraczalnej linii zabudowy,

4) wysokość zabudowy – jedna lub dwie kondygnacje, z dopuszczeniem użytkowego poddasza,

5) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci 45⁰,

6) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

7) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru od strony ulicy – 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

8. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 8M2. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości nie mniejszej od 18,0 metrów,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 metrów od granicy działki z ulicami,

3) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) usytuowanie budynków kalenicą równolegle do ulicy 11 D 1x2,

5) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰ do 50⁰,

6) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

7) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

9. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 9M2. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości nie mniejszej od 18,0 metrów,

2) nakazana i nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 metrów od granicy działek z ulicami, oznaczona na rysunku planu,

3) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) usytuowanie budynków kalenicą równolegle do ulicy 11 D 1x2,

5) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰ do 50⁰,

6) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

7) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu,

8) zakaz trwałego zagospodarowania dla strefy ograniczonego użytkowania o szerokości 2,5 metra, oznaczonej na rysunku planu,

9) dla działek położonych w obrębie stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 6 niniejszej uchwały.

10. Wyznacza się teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 10M3. W granicach działek budowlanych dopuszcza się możliwość przebudowy i modernizacji, a także rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków:

1) ograniczenie powierzchni zabudowy do 50% ogólnej powierzchni działki,

2) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

3) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą.

Dla nowych budynków o funkcji mieszkalnej i usługowej, ustala się warunki:

4) podział na działki o szerokości nie mniejszej od 18,0 metrów,

5) dopuszczalna funkcja usługowa o charakterze nieuciążliwym, w formie wbudowanej lub wolno stojącej, dla działek położonych przy ulicy Wołowskiej (DK 337 2 Z 1x2),

6) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0 metrów od linii rozgraniczających ulicy (DK 337 2 Z 1x2),

7) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 metrów od granicy działki z ulicą 10 D 1x2 oraz 8,5 metra od granicy działki z ciągiem pieszo-jezdnym 14 pj,

8) zapewnienie w granicach działki odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

9) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji poddasza,

10) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu,

11) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰ do 50⁰,

12) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

13) zakaz trwałego zagospodarowania dla strefy ograniczonego użytkowania o szerokości po 2,5 metra (po obu stronach ciągu pieszo-jezdnego 14 pj oraz wzdłuż orientacyjnej linii podziału na działki budowlane), oznaczonej na rysunku planu,

14) dla działek położonych w obrębie stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia 6 ust. 1 niniejszej uchwały.

11. Wyznacza się teren przeznaczony na zieleń parkową, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 11ZP. W granicach terenu obowiązuje:

1) zachowania starodrzewu,

2) zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych.

Dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszych i rowerowych, placów zabaw i elementów małej architektury.

12. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym, z dopuszczeniem usług wbudowanych w parterach, oznaczony na rysunku planu stanowiący załącznik
nr 1, symbolem 12M1. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości mieszczącej się przedziale od 7,5 do 9,0 metrów,

2) obowiązująca linia zabudowy w odległości 8,0 metrów od granicy działki z ulicą 8 D 1x2,

3) ściśle określona wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci 45⁰,

5) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

6) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru od strony ulicy – 1,5 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

13. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik
nr 1, symbolem 13M2. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości nie mniejszej od 18,0 metrów,

2) nakazana linia zabudowy w odległości 6,0 metrów od granicy działki z ulicami 8-9 D 1x2, oznaczonymi na rysunku planu,

3) maksymalna wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) usytuowanie budynków ścianą szczytową w stronę ulicy 8 D 1x2,

5) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰do 50⁰,

6) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

7) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru od strony ulicy 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu,

8) dla działek położonych w obrębie stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 6 ust. 1 niniejszej uchwały.

14. Wyznacza się teren zabudowy usługowo-mieszkalnej w układzie szeregowym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 14UM. W granicach terenu obowiązuje:

1) funkcja terenu zgodna z ustaleniami § 4 pkt 3 niniejszej uchwały,

2) szerokość pojedynczej działki w przedziale od 7,5 do 9,0 metrów,

3) nakazana i nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 metrów od granicy działki z ulicą 6 L 1x2, oznaczoną na rysunku planu, dopuszcza się usytuowanie budynków na działce nie głębiej niż w odległości 1,0 do nieprzekraczalnej linii zabudowy,

4) ściśle określona wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

5) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadku połaci 45⁰,

6) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

7) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru od strony ulicy 1,5 metra powyżej poziomu otaczającego terenu,

8) zalecenie usytuowania garaży oraz wykonania wjazdów na działki od strony ciągu pieszo-jezdnego 15 pj.

15. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 15M2. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości nie mniejszej od 18,0 metrów,

2) nakazana linia zabudowy w odległości 6,0 metrów od granicy działki z drogą 7 D 1x2, oznaczoną na rysunku planu,

3) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) usytuowanie budynków kalenicą równolegle do drogi 7 D 1x2,

5) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰do 50⁰,

6) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

7) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

16. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym, z dopuszczeniem usług wbudowanych w parterach, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik
nr 1, symbolem 16M1. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości mieszczącej się w przedziale od 7,5 do 9,0 metrów,

2) nakazana i nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 metrów od granicy działki z drogą 6 L 1x2, oznaczoną na rysunku planu, dopuszcza się usytuowanie budynków na działce nie głębiej niż w odległości 1,0 od nieprzekraczalnej linii zabudowy,

3) ściśle określona wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci 45⁰,

5) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

6) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru od strony ulicy – 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

17. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym, z dopuszczeniem usług wbudowanych w parterach, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik
nr 1, symbolem 17M1. W granicach terenu obowiązuje:

1) podział na działki o szerokości mieszczącej się w przedziale od 7,5 do 9,0 metrów,

2) nakazana linia zabudowy w odległości 8,0 metrów od granicy działki z ulicą 6 L 1x2, oznaczoną na rysunku planu,

3) ściśle określona wysokość zabudowy – dwie kondygnacje, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

4) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci 45⁰,

5) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą,

6) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru od strony ulicy – 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu.

Istniejące samosiejki brzozy przeznacza się na wycinki.

18. Wyznacza się teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 18M3. W granicach działek budowlanych dopuszcza się możliwość przebudowy i modernizacji a także rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków:

1) ograniczenie powierzchni zabudowy do 50% ogólnej powierzchni działki,

2) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

3) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą.

19. Wyznacza się teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w układzie wolno stojącym, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 19M3. W granicach działki budowlanej dopuszcza się możliwość przebudowy i modernizacji, a także rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku mieszkalnego z zachowaniem następujących warunków:

1) ograniczenie powierzchni zabudowy do 50% ogólnej powierzchni działki,

2) maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

3) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą.

Dopuszcza się możliwość lokalizowania w obrębie działki nowych budynków o funkcji mieszkalno-usługowej, z zachowaniem warunków:

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0 metrów od granicy działki z ulicą 2 Z 1x2 oraz 6,0 metrów z ciągiem pieszo-jezdnym
13 pj i ulicą 7 D 1x2,

5) maksymalna wysokość budynku do dwóch kondygnacji, z dopuszczeniem jako trzeciej kondygnacji użytkowego poddasza,

6) maksymalna wysokość posadowienia posadzki parteru 1,2 metra powyżej poziomu otaczającego terenu,

7) obowiązek stosowania dachów dwuspadowych, o spadkach połaci mieszczących się w przedziale od 35⁰do 50⁰,

8) zakaz stosowania dachów z przesuniętą kalenicą.

20. Wyznacza się teren przeznaczony na skwer, oznaczony na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 20ZP. W granicach terenu obowiązuje:

1) zachowanie starodrzewu,

2) zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych.

Dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszych i rowerowych, elementów małej architektury.

21. Wydzielone części istniejących działek zagrodowych położonych przy ul. Wołowskiej nr 43 i 45, oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1, symbolem 21R, wyklucza się spod zabudowy.

§ 8

Obsługa komunikacyjna

1. Ulica Wołowska 1-4 Z 1x2:

Obecnie droga krajowa nr 337 Załęcze–Ścinawa–Lubin, w układzie docelowym droga wojewódzka nr 372 (ulica zbiorcza klasy Z 1x2). Szerokość jezdni 7,0 m z obustronnymi chodnikami, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 20 m tzn. min. 7,0 m od obecnej krawędzi jezdni, zachowanie istniejącego zadrzewienia.

2. Projektowana ulica zbiorcza 5 Z 1x2:

Szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m, szerokość jezdni 7,0 m.

3. Ulica klasztorna 6 L 1x2:

Ulica lokalna o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających, z wydzielonym ciągiem pieszo-rowerowym o szerokości 5,0 m, jezdnią szerokości 6,0 i chodnikiem od strony mieszkalnej o szerokości 2,0 m. W pasie zieleni oddzielającej jezdnię od ciągu pieszo-rowerowego, w części gdzie jego szerokość jest nie mniejsza niż 4,5 m, istnieje możliwość lokalizacji zatok postojowych w układzie prostopadłym. Ulica ta, poza obsługą przyległej zabudowy, ma za zadanie udostępnienie terenów nadodrzańskich dla osób przybywających tu dla celów rekreacyjnych (samochodem, rowerem i pieszo). Zaleca się rozwiązanie skrzyżowania ulicy Klasztornej z ulicami: Mickiewicza i Wołowską w formie małego ronda o parametrach:

promień wewnętrzny – 6,0 m

szerokość pierścienia pośredniego – 2,5 m

szerokość jezdni na rondzie – 4,5 m

Chodnik dla pieszych od strony Odry oraz ścieżka rowerowa powinny łączyć się z systemem ciągów pieszych i ścieżek rowerowych w dolinie Odry.

4. Ulica dojazdowa 7 D 1x2 w istniejącej zabudowie:

Szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, obustronne chodniki o szerokości 1,5 m. Konieczność poszerzenia pasa ulicy kosztem działek istniejących budowlanych.

5. Ulica dojazdowa 8 D 1x2:

Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, obustronne chodniki o szerokości 2,0 m.

Dla terenu położonego w obrębie stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 6 niniejszej uchwały.

6. Ulica dojazdowa 9 D 1x2:

Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, obustronne chodniki o szerokości 2,0 m.

7. Ulica dojazdowa 10 D 1x2:

Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, obustronne chodniki o szerokości 2,0 m.

8. Ulica dojazdowa 11 D 1x2:

Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, obustronne chodniki o szerokości 2,0 m.

9. Ciąg pieszo-jezdny 12 pj – istniejący:

Szerokość 3,0 m.

10. Ciąg pieszo-jezdny 13 pj:

Szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m.

11. Ciąg pieszo-jezdny 14 pj, wskazany docelowo do poszerzenia o wyznaczone strefy ograniczonego użytkowania w celu osiągnięcia parametrów drogi dojazdowej:

Szerokość w liniach rozgraniczających 5,8 m.

12. Ciąg pieszo-jezdny 15 pj, wskazany do obsługi komunikacyjnej zaplecza działek usługowych usytuowanych na terenia oznaczonym na rysunku planu symbolem 14 UM:

Szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m.

13. Ciągi piesze p, wyznaczone dla zapewnienia dostępu pieszego do zaplecza działek mieszkalnych z zabudową w układzie szeregowym:

Szerokość w liniach rozgraniczających 2,5 m.

R o z d z i a ł IV

Uzbrojenie techniczne

§ 9

1. Ogólne zasady uzbrojenia terenu i przebieg głównych sieci określa rysunek planu stanowiący załącznik graficzny nr 2.

2. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Ustala się służebność gruntową terenów dla obsługi infrastruktury technicznej.

3. Dla liniowych urządzeń infrastruktury technicznej, nie mieszczących się w granicach pasa drogowego, wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania, pokazany na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1.

§ 10

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego ułożonego wzdłuż ul. Klasztornej, na warunkach uzgodnionych z dostawcą.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

– odprowadzenie ścieków do istniejącej kanalizacji miejskiej ułożonej wzdłuż ul. Klasztornej, na warunkach uzgodnionych z odbiorcą,

– zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu,

– odprowadzanie wód opadowych do istniejącej kanalizacji deszczowej ułożonej wzdłuż ul. Klasztornej,

– na obszarze parkingów, wprowadza się obowiązek neutralizacji mogących wystąpić substancji ropopochodnych lub chemicznych.

3. W zakresie usuwania odpadów stałych:

– ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych oraz ich wywóz na wysypisko odpadów.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

– osiedle zasilane będzie w oparciu o dwie projektowane stacje transformatorowe z wykorzystaniem stacji istniejących, usytuowanych w obrębie osiedla,

– w ramach zasilania w energię elektryczną zakłada się prowadzenie linii kablowych SN i NN wzdłuż projektowanych układów komunikacyjnych w wydzielonych pasach uzbrojenia energetycznego,

– w liniach ogrodzenia działek będą zabudowane złącza kablowe z punktami pomiarowymi,

– odcinki istniejącej napowietrznej linii SN 20 kV przebiegające przez teren projektowanej zabudowy, przewidzieć do likwidacji, wykonując w zamian linie kablowe.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

– docelowo zaopatrzenie z planowanej sieci gazowej po jej ułożeniu w mieście, do czasu budowy sieci w mieście dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w gaz.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

– zaleca się stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

– ogrzewanie obiektów zaleca się ze źródeł zasilanych z sieci elektrycznej względnie paliw płynnych oraz gazu,

– wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.

7. W zakresie telekomunikacji:

– obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 11

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) w wysokości 10%.

§ 12

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 13

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ścinawa.

§ 15

Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Ścinawy przyjęty uchwałą nr XI/36/89 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Ścinawie z dnia 18 grudnia 1989 r. w części dotyczącej obszaru objętego niniejszym planem oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą nr 142 Rady Gminy i Miasta w Ścinawie
z dnia 25 września 1992 r.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

Przepisy ogólne

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

Ustalenia szczegółowe

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Obsługa komunikacyjna

Uzbrojenie techniczne

Przepisy końcowe

ZBIGNIEW JADACH