1144

§ 1

Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ul. Nowodworskiej w Legnicy w granicach jak w załączniku graficznym
w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 2

1. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren pomiędzy ul. Nowodworską a doliną Kaczawy.

2. W planie ustalono:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym linie rozgraniczające terenów dla realizacji celów publicznych oraz ulice i drogi publiczne;

– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

– zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;

– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów;

– szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym wynikające z potrzeb ochrony środowiska i zdrowia ludzi;

– tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;

– zasady parcelacji oraz przekształceń istniejącego zainwestowania i zagospodarowania.

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, ustalenia dot. istniejącej zabudowy, przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy, usytuowanie projektowanych wjazdów na posesje, lokalizacje zespołów zieleni wysokiej, przebieg granicy strefy ograniczonych robót ziemnych oraz usytuowanie punktów formalnie ważnych.

§ 3

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska i reguły realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały. Dla terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania nierolniczego ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne zawierają paragrafy 4, 5, 6 i 7 rozdziału 2 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Terenom, którym nadano numery od 1 do 11, odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny o jednej, przesądzonej funkcji oraz tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczające są przesądzonymi, obowiązującymi granicami przestrzeni publicznych lub działek. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być w postępowaniach w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz w projektach podziału terenu korygowane na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, jeżeli wymaga tego np. program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji
i zasad zagospodarowania ustalonych planem

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom linią zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp. oraz parterowe portiernie do wielkości 50 m²pow. zabudowy.

6. Ustalone w rysunku planu „punkty formalnie ważne” to miejsca szczególnie eksponowane, zamykające osie widokowe, ważniejsze wglądy lub z innych względów ważne dla kompozycji zespołów zainwestowania. Architektura projektowanych tam obiektów lub sytuowane elementy małej architektury winny podkreślać szczególny charakter tych miejsc poprzez starannie zaprojektowaną reprezentacyjną formę i użycie szlachetnych materiałów.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 4

Podstawowe ustalenia funkcjonalne

1. Zachowuje się jak w stanie istniejącym dolinę Kaczawy, ograniczoną od wschodu na obszarze objętym planem wałem przeciwpowodziowym, ustalając na tym terenie zakaz sytuowania zabudowy.

2. Północną część obszaru – działki nr 70, 71/1 i 71/2 (obręb Rybaki) pozostawia się w użytkowaniu rolniczym. Pas gruntów szerokości 3 m przylegający do odpowietrznej stopy wału przy działce nr 70 może być wykorzystywany wyłącznie jako trwały użytek zielony z docelowym przeznaczeniem na drogę przywałową.

3. Poprzez ustaloną linię rozgraniczającą przedstawioną w rysunku planu ustala się granicę terenu publicznego – ulicy Nowodworskiej.

4. Południową i środkową część terenu objętego planem położonego pomiędzy wałem przeciwpowodziowym a zachodnią linią rozgraniczającą ulicy Nowodworskiej przeznacza się pod zespół zainwestowania usługowego, administrację, bazy, warsztaty, magazyny, hurtownie, nieuciążliwe funkcje wytwórcze, składy oraz obiekty gospodarki komunalnej, zachowując istniejącą na tym terenie zieleń parkową i zespół 3 bliźniaczych domków jednorodzinnych.

5. Na obszarze przeznaczanym do zainwestowania wyklucza się lokalizowanie inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.

§ 5

Ustalenia dot. ochrony przeciwpowodziowej

1. Na obszarze pomiędzy wałem przeciwpowodziowym a granicą strefy ograniczonych robót ziemnych przedstawioną w rysunku planu wyklucza się sytuowanie inwestycji wymagających realizowania obiektów podziemnych bądź prowadzenia w trakcie budowy prac ziemnych mogących naruszyć stabilność wałów.

2. Na całym obszarze zabrania się kopania studni, sadzawek i stawów. Zabrania się podpiwniczania projektowanej zabudowy.

3. Ustala się zakaz realizowania nowych nasadzeń zieleni na korpusie wału przeciwpowodziowego i w odległości mniejszej niż 3 m od odpowietrznej stopy wału.

4. Zaleca się przy wykonywaniu badań geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, analizowanie wpływu wód powodziowych Kaczawy na poziom wód gruntowych.

§ 6

Zasady kształtowania zainwestowania

1. Ogranicza się wysokość wszelkich sytuowanych obiektów ze względu na konieczność zachowania tzw. „stożka nalotu” pobliskiego lotniska. Maksymalne dopuszczane wysokości względne – mierzone od poziomu terenu – określono w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

2. Ze względu na potrzebę zapewnienia prawidłowych warunków przewietrzania zaleca się lokalizowanie nowego zainwestowania kubaturowego równolegle do ulicy, sytuując dłuższą oś na linii północ-południe.

3. Od strony ulicy Nowodworskiej wymaga się realizowania ogrodzeń metalowych, ażurowych, o wysokości ewentualnej podmurówki nie większej niż 15 cm dla umożliwienia spływu wód w wypadku zniszczenia wału przeciwpowodziowego. Ww. wymóg nie dotyczy zespołu zabudowy jednorodzinnej (por. ustalenia szczegółowe dla terenu 8 MN).

4. Ogrodzenia realizowane w sąsiedztwie wału przeciwpowodziowego mogą być ogrodzeniami pełnymi na całej wysokości, jeżeli są sytuowane w odległości większej niż 3 m od stopy wału. W innych przypadkach ogrodzenie winno być rozbieralne dla zapewnienia możliwości przejazdu u podnóża wału w czasie powodzi.

5. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość ogrodzeń poprzecznych – prostopadłych do ul. Nowodworskiej – na 1,8 m.

6. W rysunku planu określono zieleń wysoką wymagającą zachowania. Dopuszcza się wycinanie drzew na wale przeciwpowodziowym w wypadku jego nadbudowy lub konieczności usuwania drzew suchych i wiatrołomów. Obowiązuje zakaz realizowania nasadzeń odtworzeniowych na korpusie wału i w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału.

7. W rysunku planu ustalono lokalizacje zespołów projektowanej zieleni wysokiej, której nasadzenia muszą być realizowane w trakcie zagospodarowania poszczególnych działek. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych, nie określonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

§ 7

Ochrona środowiska kulturowego

1. Do objęcia ochroną konserwatorską wskazuje się pałac i założenie parkowe na działce nr 42/16 (por. ustalenia szczegółowe dla terenu 10U,ZP).

2. Na całym obszarze objętym planem:

– w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków;

– należy zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.

§ 8

Podstawowe ustalenia dot. komunikacji

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę z ulicy Nowodworskiej poprzez wjazdy bramowe, których lokalizacje ustalono w rysunku planu.

2. Wymaga się lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych w obrębie zainwestowanych terenów w ilości zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

– dla administracji i handlu – 1 m.p. na 40 m² powierzchni użytkowej,

– dla gastronomii – 1 m.p. na 4–8 m²powierzchni części konsumpcyjnej,

– dla hoteli – 1 m.p. na 2 łóżka,

– dla hurtowni i przedsiębiorstw – 1 m.p. na 50–70 m²pow. użytk. lub na 3 zatrudn.,

– dla magazynów i składów – 1 m.p. na 120 m² pow. użytk. lub na 3 zatrudnionych.

3. Parkingi dla samochodów osobowych do wielkości 15 miejsc postojowych należy realizować jako tzw. „zielone parkingi”.

4. Na całym obszarze wyklucza się budowę garaży boksowych.

5. Zaleca się przeniesienie przystanku autobusowego sprzed posesji budynku mieszkalnego w miejsce wskazane w rysunku planu.

§ 9

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

1. Ustala się, że istniejące i projektowane zainwestowanie na obszarze objętym planem będzie zaopatrywane w wodę – jak w stanie istniejącym – z wodociągu Ø 200 biegnącego w ul. Nowodworskiej.

2. Ustala się realizację w ul. Nowodworskiej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-tłocznej, którą ścieki odprowadzane będą do projektowanego w ul. Jaworzyńskiej kanału KP-5.13 i dalej, do istniejącego kanału Ø 500. Wymaga się podłączenia wszystkich zainwestowanych posesji do projektowanego systemu kanalizacji sanitarnej.

3. Do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w indywidualnych szczelnych zbiornikach sytuowanych na posesjach inwestorów poza strefą ograniczonych robót ziemnych.

4. Odprowadzenie wód opadowych będzie się odbywać poprzez istniejący w ul. Nowodworskiej kanał deszczowy Ø 1000. Wymaga się podłączenia wszystkich zainwestowanych posesji do istniejącego systemu kanalizacji deszczowej. Do czasu realizacji na wylocie istniejącego kanału do Kaczawy urządzeń oczyszczających wody deszczowe wymaga się, aby wody opadowe z placów manewrowych baz i większych parkingów były oczyszczane na poszczególnych posesjach w indywidualnych separatorach ropopochodnych.

5. Nie przewiduje się doprowadzenia sieci ciepłowniczej zdalczynnej do terenów objętych planem.

6. Ustala się realizację sieci gazowniczej w ul. Nowodworskiej dla umożliwienia budowy indywidualnych kotłowni opalanych gazem na poszczególnych posesjach.

7. Ustala się zaopatrzenie istniejącego i projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejącego systemu sieci elektroenergetycznych, nie ograniczając – poza zakazem realizowania nowych sieci napowietrznych – możliwości jego rozbudowy. Istniejąca rozdzielnia R-242-18 – do trwałej adaptacji.

8. Biegnący w ul. Nowodworskiej telekomunikacyjny kabel ziemny – do zachowania. Nie ogranicza się możliwości rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej na obszarze objętym planem.

9. Dopuszcza się trwałą adaptację wszystkich istniejących sieci uzbrojenia podziemnego nie kolidujących z zainwestowaniem przesadzonym w niniejszym planie. Nowe odcinki sieci winny być prowadzone w obrębie ustalonych planem linii rozgraniczających ulicę Nowodworską.

10. Odpady niebezpieczne (np. szlamy z separatorów, odpadowe oleje hydrauliczne i płyny hamulcowe) winny być składowane w szczelnych zbiornikach
i okresowo wywożone. Odpady komunalne muszą być składowane na wysypisku komunalnym.

§ 10

Podstawowe ustalenia dot. ochrony środowiska

1. Po doprowadzeniu gazu przewodowego do terenów objętych planem ustala się warunek likwidacji istniejących kotłowni lokalnych opalanych paliwami stałymi. Do tego czasu ogrzewanie nowych obiektów winno być realizowane, wykorzystując energię elektryczną lub olej opałowy.

2. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych place manewrowe i parkingi winny być wyposażone w separatory ropopochodne, w których winny być oczyszczane wody opadowe przed ich odprowadzeniem do istniejącej kanalizacji deszczowej.

3. W sąsiedztwie istniejących zbiorników paliw na posesji LPGK do czasu ich likwidacji winien być prowadzony monitoring – okresowo należy analizować stan gruntu, powietrza glebowego i wód gruntowych.

4. Wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być docelowo podłączone do projektowanej w ul. Nowodworskiej kanalizacji sanitarnej.

5. Dla zmniejszenia uciążliwego oddziaływania hałasu komunikacyjnego na mieszkańców istniejącego zespołu domków jednorodzinnych dopuszcza się realizację pełnych ogrodzeń od strony ulicy i placów manewrowych sąsiednich baz.

6. Obejmuje się ochroną istniejącą zieleń wysoką – por. § 6 pkt 6 i 7 niniejszej uchwały oraz ustalenia szczegółowe dla terenu 10U,ZP.

7. Dla zapobieżenia degradacji gruntów przeznaczonych pod zainwestowanie (tereny oznaczone numerami od 3 do 11) zaleca się tworzenie powierzchni biologicznie czynnych w obrębie poszczególnych posesji.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych
liniami rozgraniczającymi

§ 11

1W,RZz

1. Wartościowy przyrodniczo ekosystem doliny Kaczawy ograniczony od wschodu wałem przeciwpowodziowym – do zachowania. Na całym terenie zagrożonym zalaniem wodami powodziowymi – zieleń niska, jak w stanie istniejącym.

2. Ustala się zakaz realizacji wszelkiego zainwestowania niesłużącego gospodarce wodnej i ochronie przeciwpożarowej.

3. Obejmuje się ochroną istniejący drzewostan, dopuszczając wycinanie drzew jedynie w przypadku konieczności nadbudowania wału przeciwpowodziowego, usuwania drzew suchych i wiatrołomów.

4. Nieprzekraczalną linię zabudowy od strony wału oraz przebieg granicy strefy ograniczonych robót ziemnych określonych w rysunku planu. Na odcinkach wskazanych w rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą zaleca się odsunięcie ogrodzeń dla zapewnienia przejazdu wzdłuż podnóża wału.

5. Korona wału przeciwpowodziowego może być wykorzystywana jako ciąg spacerowy pod warunkiem utwardzenia (w uzgodnieniu z RZMiUW).

§ 12

2RP

1. Użytki rolne i zabudowania zagrodowe – do zachowania w użytkowaniu rolniczym, z wykluczeniem hodowli.

2. Ustala się zakaz sytuowania nowego zainwestowania kubaturowego, dopuszczając jedynie zastępowanie wyburzanych obiektów w złych stanach technicznych nowymi budynkami służącymi produkcji rolnej. Dopuszcza się prowadzenie upraw pod osłonami.

3. Od strony ul. Nowodworskiej zaleca się nasadzenie intensywnej zieleni o charakterze izolacyjnym.

§ 13

1. Zespół projektowanych obiektów usługowych lub administracyjnych.

2. Istniejące zainwestowanie kubaturowe – do wyburzenia. W rysunku określono nieprzekraczalne linie zabudowy oraz lokalizacje wjazdów od strony
ul. Nowodworskiej. Ze względu na usytuowanie w obrębie tzw. „stożka nalotów” lotniska ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość wszelkich obiektów na 19 m.

3. W rysunku planu wskazano punkt formalnie ważny – eksponowane północno-wschodnie naroże terenu przygotowywanego pod zabudowę, które wymaga szczególnie starannego opracowania architektonicznego.

4. W zagospodarowaniu terenu od strony ulicy zaleca się sytuowanie trawników i zielni wysokiej.

5. Dopuszcza się podzielenie terenu 3U na dwie posesje.

6. W sytuacjach awaryjnych wymaga się zapewnienia dojazdu do podnóża wału przeciwpowodziowego wzdłuż północnej granicy działki nr 75/1

§ 14

4B,U

1. W stanie istniejącym – teren bazy „Masped” na posesji ZGM. Dla działek nr 77 i 79 ustala się dopuszczane funkcje: bazy, magazyny, składy, nieuciążliwe warsztaty, obiekty gospodarki komunalnej i mieszkaniowej, usługi, administracja i pokrewne. Dopuszcza się ustalenie trwałej lokalizacji bazy „Masped” pod warunkiem zrealizowania zagospodarowania posesji zgodnego z ustaleniami planu.

2. Istniejące garaże boksowe i zabudowania gospodarcze w złych stanach technicznych – do wyburzenia. Dopuszcza się trwałą adaptację istniejącej wiaty stalowej.

4. W zagospodarowaniu terenu od strony ulicy zaleca się sytuowanie trawników i zieleni wysokiej.

5. Zaleca się korektę północnej granicy działki nr 77; zalecany przebieg działki określono w rysunku planu orientacyjną linią rozgraniczającą.

§ 15

5U,B

1. W stanie istniejącym środkowa część posesji ZGM – wielorodzinny budynek mieszkalny przy ulicy i towarzyszące mu zabudowania gospodarcze w okresie perspektywy do wyburzenia, obecny plac manewrowy do adaptacji na parking, plac manewrowy lub do zabudowy. Teren oznaczony w planie 5U,B może w perspektywie stanowić odrębną nieruchomość lub być połączony w jedną nieruchomość z terenem 6B,U. Wymaga się korekty wschodniej granicy działki nr 80 – jak w rysunku planu.

2. Jako dopuszczane funkcje lokalizowane na terenie 5U,B ustala się: administrację, usługi, hurtownie, magazyny, bazy lub t.p.

3. W rysunku planu określono nieprzekraczalne linie zabudowy oraz lokalizację wjazdu od strony ul. Nowodworskiej. Ze względu na usytuowanie w obrębie tzw. „stożka nalotów” lotniska ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość wszelkich obiektów na 18 m. Wymaga się, aby forma projektowanego budynku sytuowanego w miejscu wyburzonego budynku mieszkalnego nawiązywała gabarytami i materiałami użytymi w elewacjach do sąsiedniego budynku usytuowanego na terenie 6B,U wskazywanego w rysunku planu do trwałej adaptacji.

4. W zagospodarowaniu terenu od strony ulicy zaleca się sytuowanie trawników i zieleni wysokiej.

§ 16

6B,U

1. W stanie istniejącym południowa część posesji ZGM – ustala się trwałą adaptację istniejącego magazynu mebli, dopuszczając zachowanie magazynu w głębi posesji. Teren oznaczony w planie 6B,U może w perspektywie stanowić odrębną nieruchomość lub być połączony w jedną nieruchomość z terenem 5U,B.

2. Jako dopuszczane funkcje lokalizowane na terenie 6B,U ustala się: usługi handlu, hurtownie, magazyny, składy lub t.p.

3. W rysunku planu określono nieprzekraczalną linię zabudowy oraz lokalizację wjazdu od strony ul. Nowodworskiej. Ze względu na usytuowanie w obrębie tzw. „stożka nalotów” lotniska ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość wszelkich obiektów na 18 m.

4. Zachowując określoną w rysunku planu linię rozgraniczającą od strony ulicy Nowodworskiej (korekta granicy działki nr 80), zaleca się sytuowanie między budynkiem a ulicą trawników i zieleni wysokiej.

§ 17

1. Teren istniejącej bazy LPGK – funkcja do trwałej adaptacji.

2. Jako dopuszczane funkcje uzupełniające na posesji LPGK ustala się: administrację, usługi, nieuciążliwe warsztaty itp.

3. Zakres istniejącej zabudowy określono w rysunku planu. W miejscu przeznaczanego do wyburzenia baraku administracji ustala się realizację budynku murowanego, biurowego lub administracyjno-usługowego. W wypadku sytuowania nowego budynku na nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ulicy wymaga się przełożenia istniejącego wodociągu Ø 100 równolegle do budynku, poza obrys jego rzutu.

4. W rysunku planu określono nieprzekraczalne linie zabudowy oraz lokalizacje wjazdów od strony ul. Nowodworskiej. Ze względu na usytuowanie w obrębie tzw. „stożka nalotów” lotniska ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość wszelkich obiektów na 10 m.

5. W zagospodarowaniu terenu od strony ulicy zaleca się sytuowanie trawników. Wymagane nasadzenia zieleni wysokiej określono w rysunku planu.

6. Do czasu likwidacji istniejących na terenie bazy zbiorników paliw wymaga się monitorowania ich szczelności, stanu gruntu, powietrza glebowego i wód gruntowych.

7. Dopuszcza się powiększenie bazy poprzez przejęcie części działki nr 40/3 (ok. 200 m²) pod warunkiem uzgodnienia warunków przejęcia gruntu z właścicielem i użytkownikiem posesji Nowodworska 46.

§ 18

8MN

1. Zespół istniejących domków jednorodzinnych i zabudowań gospodarczych – do zachowania.

2. Gabaryty i forma istniejących zabudowań – do zachowania; wyklucza się możliwość zmiany charakteru dachów i elewacji, dopuszczając jedynie niewielkie – do 50 m² pow. zabudowy – rozbudowy nawiązujące formą do istniejącej architektury, jeżeli wynikają one z potrzeby poprawy standardu mieszkań. Na terenie posesji wyklucza się możliwość sytuowania nowych obiektów gospodarczych i garaży boksowych.

3. Usytuowanie wjazdów od ul. Nowodworskiej – jak w stanie istniejącym.

4. Dla zmniejszenia uciążliwego dla mieszkańców hałasu komunikacyjnego dopuszcza się realizowania wokół całego zespołu ogrodzeń pełnych, dźwiękochłonnych. Nie ogranicza się wysokości ogrodzeń.

§ 19

9U

1. Posesja Przeds. „CEZAR” – funkcje: administracja, usługi, warsztat, magazyny i spedycja – do zachowania.

2. Wymaga się skorygowania granicy nieruchomości od strony ul. Nowodworskiej (dla umożliwienia jej przebudowy) w sposób określony w rysunku planu ustaloną linią rozgraniczającą.

3. Miejsce wjazdu na teren nieruchomości ustalono – jak w stanie istniejącym – w rysunku planu.

4. Istniejąca zabudowa przeznaczana do trwałej adaptacji – jak w rysunku planu. Dopuszcza się wyburzenie istniejącego magazynu przy wale przeciwpowodziowym i wybudowania w tym miejscu nowej hali magazynowej, zachowując min. odległość od stopy wału 3 m. Ze względu na usytuowanie w obrębie tzw. „stożka nalotów” lotniska ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość wszelkich obiektów na 12 m.

5. Istniejący „zielony parking” przy południowej granicy posesji – do zachowania. W sytuacjach awaryjnych wymaga się zapewnienia dojazdu do podnóża wału przeciwpowodziowego wzdłuż południowej granicy nieruchomości.

6. Wymaga się realizacji nasadzeń zieleni wysokiej od strony ulicy i w północnej części działki (jak w rysunku planu).

7. Dopuszcza się powiększenie posesji poprzez przejęcie części działek nr 40/6 i 40/7 (ok. 400 m²) pod warunkiem uzgodnienia warunków przejęcia gruntu z właścicielami i użytkownikami posesji Nowodworska 36, 38 i 40.

§ 20

10U,ZP

1. Wskazany do objęcia ochroną konserwatorską pałac i park przypałacowy – do adaptacji na cele usługowe lub administracyjne (hotel, gastronomia, biura, nauka, kultura lub t.p.).

2. Wymaga się uzgadniania ze służbami ochrony zabytków dokumentacji dot. adaptacji i remontu pałacu oraz projektów zagospodarowania parku.

3. Ustala się zakaz prowadzenia takich prac budowlanych, których wynikiem byłoby obniżenie walorów historycznych pałacu.

4. Przed opracowywaniem projektu zagospodarowania działki wymaga się opracowania inwentaryzacji i waloryzacji zieleni wysokiej, dla określenia dopuszczalnych wycinek drzew.

5. Wjazd na teren posesji od ul. Nowodworskiej ustalono w rysunku planu. Dopuszcza się realizację wjazdu również od strony działki nr 42/17.

6. Zaleca się ograniczanie do koniecznego minimum powierzchni utwardzonych przejazdów, parkingów i placyku gospodarczego. Nie ogranicza się możliwości realizowania nowych nasadzeń i niskich, urządzonych parterów zielonych.

7. Szczególnie starannego zaprojektowania wymaga zagospodarowanie rejonu wskazanego w rysunku planu „punktu formalnie ważnego” – widokowej osi przed pałacem.

8. Zaleca się przyłączenie do parku części działki nr 37/2 (podnóże wału) – naroże północno-zachodnie, jak w rysunku planu.

9. Trafostacja istniejąca na działce nr 42/15 – do zachowania.

10. Ze względu na usytuowanie w obrębie tzw. „stożka nalotów” lotniska ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość wszelkich obiektów na 14 m.

§ 21

K11Z1/4

1. Ulica Nowodworska – w stanie istniejącym zbiorcza, jednojezdniowa o 2 pasach ruchu, w okresie perspektywy – zbiorcza, jednojezdniowa, czteropasowa.

2. Przebieg zachodniej linii rozgraniczającej oraz lokalizacje wjazdów na poszczególne posesje ustalono w rysunku planu.

3. Przedstawione w części graficznej planu krawężniki poszerzonej jezdni, chodnik i pasy zieleni nie są ustaleniem planu i mogą być zmienione w dokumentacji projektowej przebudowy ulicy. W sąsiedztwie terenu 8 MN ustala się zakaz zbliżania krawężnika projektowanej jezdni do granic posesji mieszkaniowych.

4. Zaleca się sytuowanie zatoki przystanku autobusowego w sąsiedztwie terenu 7B – jak w rysunku planu.

5. Projektując sieci infrastruktury technicznej – por. ustalenia § 9 niniejszej uchwały – w obrębie linii rozgraniczających ulicy należy uwzględnić ustalone planem wjazdy bramowe.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu

§ 22

Zasady parcelacji terenów

1. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do ul. Nowodworskiej poprzez wskazane w planie wjazdy lub stosowne służebności przejazdu.

2. Zasady dokonywania wtórnych podziałów nieruchomości, zmian granic istniejących działek i dopuszczane korekty przebiegów granic podziałów parcelacyjnych określono w rozdz. 3 (ustalenia szczegółowe) niniejszej uchwały oraz w rysunku planu poprzez przedstawione tam przebiegi linii rozgraniczających.

3. Przy opracowywaniu projektów podziałów nieruchomości obejmujących działki nr 41/1, 80 i 75/2 należy uwzględnić ustalone w planie poszerzenie linii rozgraniczających ul. Nowodworską

§ 23

Tymczasowe sposoby zagospodarowania

1. Do czasu rozpoczęcia przebudowy ulicy Nowodworskiej dopuszcza się użytkowanie posesji obejmujących działki nr 41/1, 80 i 75/2 jak w stanie istniejącym.

2. Na terenach ustalonych planem do włączenia w obręb linii rozgraniczających ulicę Nowodworską ustala się zakaz realizowania trwałego zainwestowania podnoszącego wartość tych części nieruchomości.

3. Tymczasowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9 i 10 niniejszej uchwały.

§ 24

1. Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07. 07. 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzenym, ustala się w wysokości 30%.

2. Na terenie objętym planem nie wyznacza się granic terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej wobec braku potrzeby dokonywania scaleń i podziałów nieruchomości w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

R o z d z i a ł 5

Ustalenia końcowe

§ 25

W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Legnicy zatwierdzonego uchwałą
nr LIX/422/94 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 23 maja 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1994 r. Nr 15, poz. 113).

§ 26

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 27

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ LEGNICY