R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Smardzów w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz usytuowanie stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg istniejących i projektowanych, przebiegi linii elektroenergetycznych najwyższych i wysokich napięć wraz z korytarzami niebudowlanymi, granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkim przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „rezerwa terenu” (dla drogi woj. nr 329) – pasy terenów wzdłuż ww. drogi, w których obrębie utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

6) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

7) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

8) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

9) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

10) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

11) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, za wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

12) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

13) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

14) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

15) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

16) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne
dla terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 MN,US; 02 MN Tereny proj. zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna zespołu za pośrednictwem ulicy K02 i proj. ulic dojazdowych o szer. w liniach rozgraniczających – 10,0 m; min. linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; odległość zabudowy od granicy lasu – 10,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– trwałą adaptację istn. na dz. 35 boiska sportowego z możliwością lokalizacji parterowych obiektów towarzyszących (szatnie, parkingi); wymagana realizacja szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż wszystkich granic boiska;

– skablowanie odcinków linii elektroenergetycznych SN 20,0 kV.

03 Mw; 04 Mw,MN Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu;

– lokalizację proj. zespołu zabudowy jednorodzinnej we wschodniej części terenu (dz. nr 88); wysokość proj. zabudowy – parter + poddasze użytkowe, pokrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem proj. ulic dojazdowych o szer. w liniach rozgraniczających – 10,0 m; minimalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m, min. odległość zabudowy od linii lasu – 10,0 m; przed dokonaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych;

– trwałą adaptację istn. zbiornika ppoż. na części dz. nr 21 oraz strażnicy OSP na części dz. nr 25;

– min. odległość proj. zabudowy od cieku wodnego na dz. nr 79 – 15,0 m;

– skablowanie przebiegających w rejonie placu w centrum wsi napowietrznych linii nn 0,4 kV i telefonicznych.

Dopuszcza się:

– przeznaczenie budynku gospodarczego przylegającego do placu w centrum wsi na cele usługowe (handel, gastronomia).

05 U/P Teren istn. fermy drobiu oraz użytków rolnych (obręb Jerzmanowa).

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. obiektów oraz możliwość budowy nowych, z możliwością przeznaczenia na cele usługowe lub produkcyjno-składowe; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi wojewódzkiej K01 – 20,0 m oraz urządzenie pasa izolacyjnej zieleni wysokiej od strony drogi K01 i drogi na dz. nr 389;

– docelową obsługę komunikacyjną z drogi na dz. nr 389; parkowanie w granicach terenu.

06 RP Tereny gruntów rolnych położonych po zachodniej stronie drogi wojewódzkiej K01.

Ustala się:

– przebieg lokalnej drogi gminnej L1/2 do Łagoszowa Małego (po śladzie drogi na dz. nr 389) o szer. w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– wzdłuż drogi wojewódzkiej K01 wymagana realizacja utwardzonej drogi rolniczej.

07 RP,RL,PE Tereny gruntów rolnych i leśnych we wschodniej i południowej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia na gruntach przylegających do kompleksów leśnych jak na rysunku planu;

– rekultywację wszystkich terenów poeksploatacyjnych w kierunku leśnym;

– lokalizację na cz. dz. nr 119 wiejskiego punktu gromadzenia odpadów (wpgo);

– trwałą adaptację istn. linii elektroenergetycznej WN 110 kV oraz korytarz niebudowlany proj. linii NN 400 kV;

– adaptację trwałych użytków zielonych na terenach przylegających do cieków wodnych.

Zezwala się na:

– eksploatację powierzchniową złoża kruszywa naturalnego „Jaczów IIIA” na częściach działek nr 390/2 i 390/3;

– eksploatację powierzchniową złoża kruszywa naturalnego „Smardzów” na cz. dz. nr 53;

– eksploatację powierzchniową złoża kruszywa naturalnego „Jaczów IIIB” na cz. dz. nr 388 pod warunkiem uzyskania koncesji na wydobycie.

08 RP,RL Tereny gruntów rolnych i leśnych w północnej części wsi.

Ustala się:

– dolesienia na gruntach przylegających do istn. lasów jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację linii elektroenergetycznej WN 110 kV i korytarz niebudowlany proj. linii NN 400 kV.

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej istn. lasy i proj. dolesienia określone w rys. planu.

2. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych, gruntach przeznaczonych pod dolesienie oraz po zachodniej części drogi woj. nr 329.

3. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

1. Komunikacja drogowa.

K01 G2/2 Odcinek drogi wojewódzkiej nr 329.

Rezerwuje się pas terenu o szerokości 35,0 m pod realizację drugiego pasa ruchu oraz po stronie wschodniej dwukierunkowej ścieżki rowerowej o szerokości min. 2,0 m oraz tereny pod korekty skrzyżowań z drogą K02 oraz drogą lokalną L1/2 po śladzie drogi na dz. nr 389.

K02 L1/2 Odcinek lokalnej drogi gminnej do Jaczowa biegnącej śladem dróg na działkach nr 28 i 73/3.

Ustala się:

– szerokość ulicy lokalnej w liniach rozgraniczających – 12,0 m, drogi poza terenem zainwestowanym – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny z poszerzonym poboczem dla ruchu rowerowego;

– korektę placu w centrum wsi połączoną z uregulowaniem cieku wodnego;

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się system zaopatrzenia wsi w wodę z ZUW przy szybie SG rurociągiem Ø 110;

2) skanalizowanie wsi i odprowadzanie ścieków kanalizacją grawitacyjną poprzez przepompownię i kanał tłoczny Ø 50 do sieci kanalizacyjnej wsi Jaczów;

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu tranzytowego SC Ø 160 przy pomocy sieci rozdzielczej Ø 63;

4) elektroenergetyka:

– utrzymuje się przebieg odcinka linii elektroenergetycznej WN 110 kV S-452,

– przebieg proj. linii EE NN 400 kV korytarzem równoległym do korytarza linii S-452,

– zasilanie odbiorców indywidualnych ze stacji transformatorowych 20 kV/0,4 kV na linii 20 kV L-888, zaleca się skablowanie istn. odcinków linii 20 kV przebiegających poza tereny istn. i proj. zainwestowania;

5) telekomunikacja:

– adaptuje się przebiegi istn. linii telekomunikacyjnych,

– nie ogranicza się rozbudowy sieci, zalecając prowadzenie nowych kabli wzdłuż istn. korytarzy infrastruktury technicznej, dróg i granic działek;

6) odpady komunalne winny być składowane poprzez wiejski punkt gromadzenia odpadów na dz. nr 119 na gminnym składowisku odpadów w Jaczowie;

7) sieci technologiczne KGHM

– adaptuje się przebiegi istn. sieci technologicznych, dopuszcza się realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. „spisie konserwatorskim” należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

2. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wskazanych w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków, dotyczy to stanowisk położonych w rejonie działek nr 698/2 oraz 709/2.

3. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony
i kształtowania środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez realizację systemu odprowadzania ścieków oraz spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości,

6) w zakresie ochrony przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym:

– zobowiązuje się administratorów sieci elektroenergetycznych NN i WN do zastępowania ograniczeń w zagospodarowaniu terenów wzdłuż linii EE zmniejszeniem zasięgu ich oddziaływania środkami technicznymi,

7) w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi:

– ustala się ochronę istniejących zadrzewień przydrożnych, uzupełnianie szpalerów nowymi nasadzeniami i w uzasadnionych przypadkach – realizację stosownych ekranów akustycznych.

§ 11

Warunki górnicze

1. Tereny istn. i proj. zainwestowania, położone w obrębie terenu górniczego „Sieroszowice I”, podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi i soli kamiennej.

2. Na terenach zainwestowania mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:

– kategoria zagrożenia górniczego do 2005 r. – I, do roku 2013 – I,

– stopień intensywności drgań sejsmicznych do 2005 r. – III⁰, do roku 2013 – IV⁰.

3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 12

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Projektowana zabudowa na działkach plombowych winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru otaczającej zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

3. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 13

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 14

1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65).

2. Zachowują moc ustalenia:

– miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. dz. nr 390/2 i 3 w Jaczowie uchwalonego uchwałą XVIII/103/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 102),

– miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu odkrywkowej eksploatacji kruszywa na dz. nr 53 w Smardzowie, uchwalonego uchwałą nr XVIII/112/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 111).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przedmiot i zakres ustaleń planu

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

Ustalenia szczegółowe

Ustalenia dot. komunikacji

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

Warunki górnicze

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

Ustalenia końcowe

ALEKSANDER MAKARA