1109

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Łagoszów Mały i Maniów w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej, Elementy systemu ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz przebiegi dróg i linii elektroenergetycznych wysokich napięć i granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkim przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

6) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

7) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

8) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

9) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

10) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, z wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

11) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

12) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

13) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

14) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

15) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne
dla terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorniki paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,U/P,US Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zespołu usługowo-produkcyjnego w centralnej części wsi Łagoszów.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

Dopuszcza się:

– trwałą adaptację, przebudowę i rozbudowę istn. obiektów produkcji rolnej na cele nieuciążliwej produkcji, usługi, składy i magazyny z obsługą komunikacyjną od strony północnej (z proj. ulicy K06); wymagana realizacja pasów zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej i proj. ulicy K06;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 288/19 z możliwością powiększenia o część dz. nr 288/20 i lokalizacji w tej części obiektów i urządzeń towarzyszących (szatnie, mała gastronomia, parking);

– trwałą adaptację ogrodów działkowych położonych w południowo-zachodniej części dz. nr 288/20;

– wszelkie prace remontowo-modernizacyjne w chronionym dworze na dz. nr 288/20 wymagają uzyskania opinii i uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków;

– ochronę cieków wodnych z trwałą adaptacją istn. stawów wraz z otaczającą zielenią; min. odległość proj. zabudowy od cieków wodnych – 15,0 m.

02 Mw,U/P Tereny proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zespołu usługowo-produkcyjnego w północnej części wsi Łagoszów Mały.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość proj. zabudowy od cieku wodnego na dz. nr 92 – 15,0 m;

– wymagane zachowanie zieleni wysokiej i zakrzewień wzdłuż cieku na dz. nr 92.

Dopuszcza się możliwość trwałej adaptacji, przebudowy i rozbudowy istn. obiektów produkcji rolnej na cele nieuciążliwej produkcji, usługi, składy i magazyny
z obsługą komunikacyjną od strony południowej (z proj. ulicy K06); wymagana realizacja pasów zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej i proj. ulicy K06.

03 Mw; 04 Mw; 05 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w południowej i zachodniej części wsi Łagoszów Mały.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację świetlicy wiejskiej na dz. nr 148/2 wraz z przylegającymi budynkami (na dz. nr 148/3) na cele usługowe lub mieszkalne;

– trwałą adaptację wiejskiego punktu gospodarki odpadami (wpgo) na części dz. nr 147.

06 Mw; 07 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego wsi Maniów.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. nr 80 z warunkiem realizacji szpalerów zieleni wysokiej wzdłuż granic boiska.

Dopuszcza się możliwość trwałej adaptacji, modernizacji i rozbudowy istn. obiektów położonych na dz. nr 100/1-5 i cz. dz. nr 100/6 na cele usługowo--produkcyjno-składowe; obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej na dz. nr 100/2; wszelkie prace porządkowo-rewaloryzacyjne prowadzone w granicach strefy ochrony konserwatorskiej (dz. nr 100/3, 4
i północna cz. dz. nr 100/6) wymagają uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków.

08 RP,RL Tereny gruntów rolnych i leśnych w południowej części wsi Łagoszów Mały i północno-zachodniej części wsi Maniów.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy na dz. nr 31–35 w Maniowie;

– trwałą adaptację istn. ogrodów działkowych wraz z parkingiem na dz. nr 18/5 i 18/6 w Łagoszowie Małym;

– dolesienia na gruntach przylegających do lasów;

– adaptację trwałych użytków zielonych położonych wzdłuż cieku na dz. nr 44 w Maniowie.

09 RP,RL Tereny gruntów rolnych i leśnych w południowej części wsi Maniów.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy na dz. nr 86 i 87;

– dolesienia na gruntach śródleśnych i przylegających do lasów.

10 RP,ZP Tereny gruntów rolnych oraz zieleni parkowej położone w północno-wschodniej części wsi Maniów i południowo-zachodniej części wsi Łagoszów Mały.

Ustala się:

– trwałą adaptację chronionego zespołu zieleni parkowej położonego na dz. nr 307/11 w Maniowie; wszelkie prace porządkowo-renowacyjne wymagają uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków;

– adaptację trwałych użytków zielonych położonych wzdłuż istn. cieków wodnych.

11 RP Tereny gruntów rolnych we wschodniej części wsi Łagoszów Mały i zachodniej części obrębu Jerzmanowa.

12 RP Tereny gruntów rolnych w północno-wschodniej części wsi Łagoszów Mały.

13 RP Tereny gruntów rolnych w północno-zachodniej części wsi Łagoszów Mały.

Adaptuje się przebieg linii elektroenergetycznej WN 110 kV.

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej istn. lasy i proj. dolesienia określone w rys. planu.

2. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych, gruntach przeznaczonych pod dolesienie oraz w południowo-wschodniej części terenów otwartych między granicą obrębu Łagoszów Mały a drogą do Jerzmanowej K02 Z1/2.

3. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

1. Komunikacja drogowa.

K01 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr 20140.

Ustala się :

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– w granicach terenów zainwestowania wsi Łagoszów przekrój uliczny jednostronny (po zachodniej stronie) z poszerzonym poboczem dla rowerzystów;

– korektę skrzyżowania z drogą lokalną na dz. nr 294;

– nieprzekraczalną linię proj. zabudowy – 8,0 m.

K02 Z1/2 Północny odcinek drogi powiatowej nr 20135.

Ustala się:

– orientacyjną szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– w granicach terenów zainwestowania wsi Maniów przekrój uliczny jednostronny jednostronny (po zachodniej stronie) z poszerzonym poboczem dla rowerzystów;

– możliwość urządzenia w sąsiedztwie chronionego zespołu parkowego w Maniowie przyulicznych miejsc postojowych;

– nieprzekraczalną linię proj. zabudowy – 8,0 m.

K03 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi na dz. nr 254/2 i 254/4 w Łagoszowie Małym.

K04 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi na dz. nr 266/1 w Łagoszowie Małym.

K05 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi na dz. nr 263/2 w Łagoszowie Małym.

K06 D1/2 Ulica dojazdowa po śladzie drogi na dz. nr 267 w Łagoszowie Małym.

K07 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi na dz. nr 69 w Maniowie.

Ustala się:

– szerokości w liniach rozgraniczających: ulic lokalnych – 12,0 m, ulic dojazdowych – 10,0 m;

– przekroje uliczne jednostronne (z wyjątkiem przebiegającego przez niezainwestowany obszar wsi Maniów odcinka ulicy K07);

– nieprzekraczalne linie proj. zabudowy – 6,0 m.

K08 L1/2 Droga lokalna po śladzie drogi na dz. nr 294 w Maniowie.

Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m.

K09 D1/2 Droga dojazdowa po śladzie drogi na dz. nr 291 w Łagoszowie Małym.

Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągów wiejskich na bazie ZUW przy szybie SG;

2) gospodarkę ściekową należy rozwiązywać w oparciu o systemy grupowe z odprowadzeniem ścieków do istn. oczyszczalni w Jerzmanowej;

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu tranzytowego Ø 125 i sieci rozdzielczej Ø 63;

4) elektroenergetyka:

– adaptuje się przebieg istn. odcinka linii elektroenergetycznej WN 110 kV S-448,

– adaptuje się przebiegi istn. linii elektroenergetycznych SN 20 kV, zalecając ich skablowanie na terenach istn. i proj. zainwestowania,

– utrzymuje się lokalizacje istn. stacji transformatorowych 20 kV/04 kV obsługiwanych przez linię 20 kV L-888;

5) telekomunikacja:

– nie ogranicza się możliwości rozbudowy sieci telekomunikacyjnych, zalecając ich prowadzenie wzdłuż istn. korytarzy infrastruktury technicznej, dróg i granic działek;

6) składowanie odpadów komunalnych poprzez wiejski punkt gromadzenia odpadów na dz. nr 147 w Łagoszowie Małym na gminnym składowisku odpadów w Jaczowie;

7) sieci technologiczne KGHM

– dopuszcza się realizację nowych sieci technologicznych, zalecając ich prowadzenie w korytarzach istn. sieci infrastruktury technicznej.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi Łagoszów Mały ochroną konserwatorską objęty jest dwór (nr rej. 433/L). Wszelkie prace budowlane, zmiany własności lub funkcji obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków.

2. Ochronie konserwatorskiej podlega park krajobrazowy we wsi Maniów, położony na dz. nr 307/11 wraz z zabudowaniami podworskimi na dz. nr 100/3, 4 i cz. dz. nr 100/6 (nr rej. 562/L). Wszelkie prace porządkowo-rewaloryzacyjne wymagają uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków.

3. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. spisie konserwatorskim należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

4. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarze występowania udokumentowanego stanowiska archeologicznego na dz. nr 109 wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków.

5. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania
środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez realizację systemu odprowadzania ścieków oraz spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości.

§ 11

Warunki górnicze

1. Tereny istn. i proj. zainwestowania, położone w obrębie obszaru górniczego „Sieroszowice I”, podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi i soli kamiennej.

2. Na terenach zainwestowania mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:

– kategoria zagrożenia górniczego do 2005 r. – I, do roku 2013 – I, zaś na południe od Maniowa – II,

– stopień intensywności drgań sejsmicznych do 2005 r. – IV⁰, do roku 2013 - V⁰.

3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 12

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 13

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 14

W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ALEKSANDER MAKARA