R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Kurów Mały w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz usytuowanie stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg oraz granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg na etapie postępowania lokalizacyjnego może ulec niewielkiemu przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

6) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

7) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

8) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

9) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

10) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, za wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

11) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się: budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

12) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

13) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

14) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

15) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne
dla terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych
i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 MN Tereny istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej jak na rysunku planu; wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; szerokość w liniach rozgraniczających proj. ulic dojazdowych – 10,0 m; min. odległość proj. zabudowy od granicy lasu i proj. dolesień – 10,0 m; od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– trwałą adaptację istn. zbiornika wodnego na dz.15/1 z dopuszczeniem możliwości zagospodarowania rekreacyjnego.

02 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w północnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy w granicach jak na rysunku planu; min. odległość proj. zabudowy: od granicy lasu – 10,0 m; od cieku wodnego na dz. nr 42 i 68 – 15,0 m.

03 Mw,MN Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w południowej części wsi.

Ustala się :

– lokalizację proj. zabudowy w granicach jak na rysunku planu; min. odległość proj. zabudowy od granicy lasu – 10,0 m;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części terenu; wysokość zabudowy : parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi.

Dopuszcza się powiększenie terenu istn. boiska na dz. nr 61 w kierunku wschodnim (część dz. nr 62).

04 RP,RL,WZ Tereny gruntów rolnych i leśnych oraz zbiornika wyrównawczego wody w południowej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację zbiornika wyrównawczego wody na cz. dz. nr 75 i cz. dz. nr 74 z dojazdem z gminnej drogi K02 z możliwością lokalizacji urządzeń towarzyszących;

– trwałą adaptację cmentarza na dz. nr 97;

– dolesienia na gruntach przylegających do lasów.

05 RP,RL,KS Tereny gruntów rolnych i leśnych w za-chodniej i północnej części wsi oraz parkingu leśnego.

Ustala się:

– dolesienia na gruntach o najniższych klasach bonitacyjnych przylegających do kompleksów leśnych jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację parkingu leśnego na cz. dz.nr 422/130; z obsługą komunikacyjną z drogi powiatowej K01 oraz możliwością zagospodarowania turystycznego (ławki, miejsca spożywania posiłków, szalety); pożądane doprowadzenie wody z wodociągu wiejskiego.

06 RL Tereny leśne położone na południe od drogi powiatowej nr 20135 (K01).

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej istn. lasy i proj. dolesienia określone w rys. planu.

2. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych i na gruntach przeznaczonych pod dolesienie.

3. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek, lub równolegle do sieci istniejących.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

1. Komunikacja drogowa.

K01 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr 20135,

Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

K02 L1/2 Odcinek lokalnej drogi gminnej biegnącej śladem drogi na dz. nr 469 (obręb Bądzów) i dz. nr 15/4 i 17.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających : na terenie zainwestowanym – 12,0 m, na terenach otwartych – 15,0 m;

– na terenie zainwestowanym wsi jednostronny przekrój uliczny z poszerzonym poboczem dla ruchu rowerowego; min. linia zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się system zaopatrzenia w wodę wodociągiem Ø 110;

2) zachowanie dotychczasowego systemu gospodarki ściekowej opartej na szambach bezodpływowych i dowożeniu ścieków na istn. oczyszczalnię w Jerzmanowej;

3) możliwość zaopatrzenia w gaz poprzez proj. gazociąg tranzytowy i sieć rozdzielczą Ø 63;

4) adaptację dotychczasowego zasilania wsi w energię elektryczną poprzez linię 20 kV L-888 i stację transformatorową 20 kV/04 kV, zaleca się skablowanie istn. odcinka, przebiegającego przez tereny proj. zainwestowania;

5) składowanie odpadów komunalnych na gminnym składowisku odpadów w Jaczowie.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. spisie konserwatorskim należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

2. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wskazanych w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków, dotyczy to stanowisk położonych w rejonie działek nr: 14/10 oraz 41.

3. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania
środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości.

§ 11

Warunki górnicze

1. Tereny istn. i proj. zainwestowania, położone w obrębie obszaru górniczego „Sieroszowice I”, podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi i soli kamiennej.

2. Na terenach zainwestowania mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:

– kategoria zagrożenia górniczego do 2005 r. – I, do roku 2013 – I,

– stopień intensywności drgań sejsmicznych do 2005 r. – III⁰, do roku 2013 - IV⁰.

3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi.

Rozdział 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 12

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe
i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 13

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 14

1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65),

– ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego parkingu leśnego w Bądzowie uchwalonego uchwałą nr XVIII/97/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 96).

2. Zachowują moc ustalenia:

– zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gm. Jerzmanowa, uchwalonych uchwałą nr III/12/98 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 10.12.1998 w części dot. terenów w Kurowie Małym (Dz. Urz. Woj. Dolnośl. z 1999 r. Nr 3, poz. 84) i uchwałą nr XIV/94/99 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 24.11.1999
(Dz. Urz. Woj. Dolnośl. z 2000 r. Nr 5, poz. 60).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa

Dolnośląskiego, nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przedmiot i zakres ustaleń planu

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

Ustalenia szczegółowe

Ustalenia dot. komunikacji

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

Warunki górnicze

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

Ustalenia końcowe

ALEKSANDER MAKARA