R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Jerzmanowa w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

– wskazanie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

– określenie granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendziept. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz usytuowanie obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków i udokumentowanych stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg istniejących i projektowanych i granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkim przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „rezerwa terenu” (dla drogi woj. nr 329) – pasy terenów wzdłuż ww. drogi, w których obrębie utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

6) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

7) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

8) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

9) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

10) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

11) „funkcje komercyjne” – obiekty i funkcje terenów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej (produkcyjnej i usługowej),

12) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, za wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

13) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się: budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

14) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

15) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

16) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

17) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych.

Rozdział 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne
dla terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw,RZ Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego i trwałych użytków zielonych w północnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy K02 i proj. ulicy dojazdowej śladem dróg na dz. nr 342/2 i 417;

– przeznaczenie pasa terenu wzdłuż drogi K01 jako trwałych użytków zielonych lub wysokiej i niskiej zieleni nieurządzonej z zakazem zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi;

– trwałą adaptację budynków szkolnych oraz towarzyszących urządzeń na dz. nr 414 z możliwością powiększenia terenu o część dz. nr 415;

– trwałą adaptację obiektów Urzędu Gminy i komisariatu policji na działkach nr 398/1, 398/2, 400/2 i 401 z możliwością adaptacji przylegającego terenu (dz. nr 398/3, 398/4 i 400/3) wraz z istn. budynkami magazynowo-warsztatowymi na funkcje usługowe;

– trwałą adaptację istn. obiektu przetwórni ryb na dz. nr 394 z możliwością przeznaczenia na cele usługowe;

– lokalizację obiektów usługowych na dz. nr 369 z obsługą komunikacyjną za pośrednictwem drogi dojazdowej na dz. nr 342/2; wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi K01 – 25,0 m; od strony drogi K01 pas wysokiej zieleni izolacyjnej; dopuszcza się możliwość wspólnego zagospodarowania z obiektami przetwórni ryb na dz. 394.

02 MN,U Tereny istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej w północnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej jak na rysunku planu, wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; szer. proj. ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających – 10,0 m; min. odległość zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– trwałą adaptację istn. obiektów rolniczych i ogrodów działkowych na dz. nr 547/28 na cele usługowe z dopuszczeniem nieuciążliwej działalności produkcyjno-składowej i towarzyszącej funkcji mieszkaniowej; od strony ulicy K04 wymagana realizacja zieleni izolacyjnej;

– trwałą adaptację boiska sportowego na dz. nr 547/14 z możliwością lokalizacji obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych (sala sportowa, obiekty klubowe, szatnie, boiska itp.) na dz. nr 547/22, 24, 25 i cz. dz. nr 547/123; obsługa komunikacyjna zespołu z ulicy dojazdowej po śladzie drogi na dz. 547/15 i 538/1; wymagana realizacja parkingu w granicach proj. zespołu; wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację zieleni wysokiej wzdłuż alei – ulicy dojazdowej na dz. nr 538/1 i 547/15 wraz z zachowaniem pomnika na zakończeniu osi widokowej;

– skablowanie przebiegających przez teren odcinków linii elektroenergetycznych SN 20,0 kV.

03 Mw,ZD Teren istn. zainwestowania wiejskiego i istniejących ogrodów działkowych w północno-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem możliwości lokalizacji nowych budynków mieszkalnych w miejscu istn. kotłowni węglowej (przewidzianej do likwidacji) oraz południowej części dz. nr 547/2;

– trwałą adaptację obiektu masarni na dz. nr 547/3 z możliwością powiększenia terenu o dz. nr 555/51 w celu realizacji parkingu i pasa zieleni izolacyjnej;

– trwałą adaptację istn. ogrodów działkowych położonych w północnej części terenu.

04 ZP,U,Mw Teren istn. zieleni parkowej, zainwestowania wiejskiego i obiektów usługowych w centralnej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację na cele usługowe lub usługowo-mieszkalne zabytkowego pałacu na dz. nr 555/41 wraz z uporządkowaniem terenu chronionego parku oraz obiektu i terenu chronionego kościoła z cmentarzem przykościelnym; dopuszcza się możliwość trwałej adaptacji: istn. obiektów magazynowo-inwentarskich na cele usługowe (np. ośrodek szkoleniowy, sportów konnych itp.) lub usługowo-mieszkaniowe; wymagane zachowanie alei wjazdowej na teren zespołu od strony ulicy K04 (z osią widokową w osi ulicy dojazdowej na dz. nr 538/4) oraz odtworzenie pieszej alei spacerowej od strony ulicy K02 i skweru na dz. nr 521;

– w ramach prac porządkujących w parku dopuszcza się możliwość lokalizacji terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, urządzonych ciągów pieszych oraz odtworzenia i uregulowania istn. stawów wodnych;

– trwałą adaptację istn. pawilonów handlowych i punktu skupu przy ulicy K02 (pod warunkiem ich nadbudowy dachami stromymi) oraz istn. zbiornika wodnego ppoż. wraz z zielenią towarzyszącą na
dz. nr 524/3 i 525/3;

– wszelkie prace remontowo-modernizacyjne – w granicach terenu objętego strefą ochrony konserwatorskiej jak na rysunku planu – muszą być prowadzone w uzgodnieniu ze służbą ochrony zabytków.

05 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w centralnej części wsi.

Ustala się lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowo-usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość proj. zabudowy od granicy parku – 15,0 m.

06 Mw,U/P Teren istn. zainwestowania wiejskiego oraz istn. i proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w centralnej części terenu; wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy dojazdowej po śladzie drogi na dz. nr 563 i 204/2; szer. proj. ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających – 10,0 m; min. linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– trwałą adaptację obiektów na dz. nr 442/1 na nieuciążliwą działalność usługowo-produkcyjną, pod warunkiem realizacji pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki;

– lokalizację nieuciążliwej działalności usługowo-produkcyjnej na dz. nr 441 z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej; wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; wzdłuż granic działki wymagana zieleń izolacyjna;

– lokalizację funkcji usługowych na dz. nr 211; wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; wzdłuż granicy działki z drogą K01 wymagana zieleń izolacyjna; obsługa komunikacyjna z drogi K02;

– przeznaczenie pasa terenu przylegającego do drogi K01 na trwałe użytki zielone i zieleń izolacyjną z zakazem lokalizowania zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi.

07 Mw,NO Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz komunalnej oczyszczalni ścieków w południowej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowo-usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– trwałą adaptację istn. na dz. 492/1, 3, 5 komunalnej oczyszczalni ścieków z możliwością jej rozbudowy i powiększenia terenu o część dz. 492/6;

– lokalizację zabudowy usługowej na cz. dz. nr 492/6; wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; wymagana realizacja pasów zieleni izolacyjnej od strony oczyszczalni i istn. zabudowy mieszkaniowej; miejsca parkingowe w granicach działki.

08 RZ,RL,KS Teren użytków zielonych i lasu oraz zespołu obsługi komunikacji w południowej części wsi.

Ustala się:

– rozbudowę istn. zespołu obiektów i urządzeń obsługi komunikacji (motel, gastronomia, parkingi) na dz. nr 480; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem zjazdu z drogi K01 (prawoskręt) oraz włączenia do ulicy lokalnej K05; wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, przekrycie dachem stromym; wymagana realizacja pasów zieleni izolacyjnej od strony drogi K01 i ulicy lokalnej K05; dopuszcza się możliwość realizacji stawu retencyjnego i terenu rekreacyjnego w południowej części terenu oraz towarzyszącego wolno stojącego budynku jednorodzinnego w północnej części; min. odległość zabudowy od granicy lasu – 15,0 m;

– zachowanie trwałych użytków zielonych w północnej części terenu z zakazem zabudowy kubaturowej oraz terenu lasu w zachodniej części terenu.

09 MN,U Tereny istn. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej i usługowo-mieszkaniowej w południowej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowo-usługowej w granicach jak na rysunku planu; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej we wschodniej i południowej części terenu; wysokość proj. zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługę komunikacyjną zespołu za pośrednictwem ulic lokalnych K05 i K07 oraz ulic dojazdowych; szer. proj. ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających – 10,0 m; min. linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość budynków mieszkalnych od granic cmentarza – 50,0 m;

– lokalizację zabudowy usługowo-mieszkaniowej w pasach terenu wzdłuż ulicy lokalnej K05; wysokość zabudowy – 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; lokalizacja ewent. parkingów w granicach działek; wzdłuż ulicy lokalnej K05 wymagana realizacja pasów wysokiej zieleni izolacyjnej; min. odległość obiektów mieszkalnych od granic cmentarza – 50,0 m;

– trwałą adaptację istn. cmentarza komunalnego wraz z parkingiem na działkach nr 497/1 i 499.

10 MN, 11 MN, 12 MN Tereny istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej.

Ustala się: trwałą adaptację istniejącej i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; obsługę komunikacyjną zespołów za pośrednictwem: ulicy zbiorczej K04, ulic lokalnych K06, K07 i K08 oraz ulic dojazdowych; szer. proj. ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających – 10,0 m; min. linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległości obiektów mieszkalnych: od granicy lasu – 10,0 m,
od granic cmentarza – 50,0 m, od granicy parku – 15,0 m.

Dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-mieszkalnej w części dz. nr 497/24; wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; lokalizacja ewent. parkingu w granicach działki; wzdłuż ulicy lokalnej K05 i drogi K01 wymagana realizacja pasa wysokiej zieleni izolacyjnej; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi K01 –
25,0 m.

Dopuszcza się możliwość lokalizacji samodzielnego obiektu usługowo-mieszkalnego na terenie dawnej przepompowni na działce nr 497/3; parametry zabudowy jak dla terenów sąsiadujących.

13 RL,RP, 14 RP, 15 RP,RL, 16 RP Tereny użytków rolnych i lasów.

Ustala się:

– na terenach otwartych 15 RP,RL i 16 RP zakaz zabudowy kubaturowej za wyjątkiem rolniczych obiektów gospodarczych;

– trwałą adaptację wiejskiego punktu gromadzenia odpadów (wpgo) na cz. dz. nr 342/3;

– trwałą adaptację istn. drogi dojazdowej do szybu SG po śladzie drogi na dz. nr 245; szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;

– po stronie zachodniej drogi K01 wymagana realizacja drogi rolniczej obsługującej rozłogi zachodniej części wsi.

17 RL,UT Teren lasów i proj. zespołu usług rekreacyjnych w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej na dz. nr 482;

– lokalizację zespołu usług rekreacyjnych (parking, miejsca odpoczynku, zieleń urządzona, mała gastronomia) na terenie wzdłuż drogi nr K01; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna za pośrednictwem istn. dojazdu na dz. nr 482; od strony drogi K01 wymagany pas wysokiej zieleni izolacyjnej; dopuszcza się możliwość realizacji w zachodniej części dz. nr 487 stawu oraz towarzyszącego budynku 1-rodzinnego na cz. dz. nr 487.

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych, gruntach przeznaczonych pod dolesienie oraz na zachód od drogi woj. nr 329.

2. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

3. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej istn. lasy i proj. dolesienia określone w rys. planu. Na południe od terenów zainwestowania Jerzmanowej, na terenie kompleksu lasów chronionych, wprowadza się zakaz prowadzenia jakichkolwiek sieci infrastruktury technicznej.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

1. Komunikacja drogowa.

K01 G2/2 Odcinek drogi wojewódzkiej nr 329.

Rezerwuje pas terenu o szerokości 35,0 m pod realizację drugiego pasa ruchu oraz po stronie wschodniej dwukierunkowej ścieżki rowerowej o szerokości min. 2,0 m oraz tereny pod korekty skrzyżowań z drogami K02 i K03.

K02 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr 20141 (w kierunku Gaików-Potoczka).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– na terenach zainwestowanych przekrój uliczny (na odcinku między drogą K01 i K05 jednostronny z chodnikiem po stronie północnej);

– min. linia zabudowy – 8,0 m (na działkach plombowych – w linii budynków sąsiadujących);

– korekty skrzyżowań z drogą K01 w północnej i południowej części wsi.

K03 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr 20135 (w kierunku Łagoszowa Małego).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m, na terenie zainwestowanym (pomiędzy drogami K01 i K02) przekrój uliczny;

– min. linia zabudowy – 8,0 m;

– wymagane wzdłuż drogi nasadzenia zieleni wysokiej.

K04 Z1/2 Odcinek drogi powiatowej nr 20135 (w kierunku Obiszowa).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m, na terenie zainwestowanym przekrój uliczny;

– min. linia zabudowy – 8,0 m;

– wymagane wzdłuż drogi nasadzenia zieleni wysokiej.

K05 L1/2 Ulica lokalna łącząca drogę K01 i ulicę K02 (dz. nr 491/1,2; 495/2).

K06 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi na działkach nr 505 i 498.

K07 L1/2; K08 L1/2 Proj. ulice lokalne obsługujące tereny zabudowy mieszkaniowej w południowej i wschodniej części wsi.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m, na terenach zainwestowanych przekrój uliczny;

– nieprzekraczalna linia zabudowy – 6,0 m.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę wodociągiem Ø 225 z ZUW przy szybie SG;

2) adaptuje się istn. system rozwiązania gospodarki ściekowej, bazujący na istn. kanalizacji i oczyszczalni ścieków, rozbudowa terenów zainwestowania wsi i przyłączenie proj. systemów kanalizacji sąsiednich wsi wymagają rozbudowy oczyszczalni do przepustowości 400 m³/d;

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu tranzytowego Ø 160 poprzez sieć rozdzielczą Ø 90;

4) elektroenergetyka:

– adaptuje się istn. system zaopatrzenia obszaru wsi w energię elektryczną linią 20 kV L-888, wymaga się skablowania istn. i proj. odcinków linii 20 kV przebiegających poza tereny istn. i proj. zainwestowania;

5) telekomunikacja:

– adaptuje się przebiegi istn. kabli telekomunikacyjnych,

– nie ogranicza się rozbudowy centrali telefonicznej i sieci, zalecając prowadzenie nowych kabli wzdłuż istn. korytarzy infrastruktury technicznej, dróg i granic działek;

6) odpady komunalne poprzez wiejski punkt gromadzenia odpadów na dz. nr 342 winny być składowane na gminnym składowisku odpadów;

7) sieci technologiczne KGHM

– adaptuje się przebiegi istn. sieci technologicznych, dopuszcza się realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską objęte są: kościół filialny pw. Wszystkich Świętych (nr rej. – 317/L) i cmentarz przykościelny (nr rej. – 770/L), pałac (nr rej. – 318/L) oraz park krajobrazowy (nr rej. – 563/L). Wszelkie prace budowlane, zmiany własności lub funkcji obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków.

2. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. spisie konserwatorskim należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

3. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarze występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych w rejonie działek nr 229 i 232 oraz 257 i 262, wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków.

4. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania
środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) szczególną ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości,

6) w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi:

– ustala się ochronę istniejących zadrzewień przydrożnych, uzupełnianie szpalerów nowymi nasadzeniami i w uzasadnionych przypadkach – realizację stosownych ekranów akustycznych.

§ 11

Warunki górnicze

1. Tereny istn. i proj. zainwestowania, położone w obrębie obszaru górniczego „Sieroszowice I”, podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi i soli kamiennej.

2. Na terenach zainwestowania mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:

– kategoria zagrożenia górniczego do 2005 r. – I, do roku 2013 – I,

– stopień intensywności drgań sejsmicznych do 2005 r. – IV⁰, do roku 2013 – V⁰.

3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 12

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 13

Dla realizacji celów publicznych wskazuje się tereny przeznaczone na cele administracyjno-usługowe i rekreacyjno-sportowe oznaczone symbolem: 01 Mw, Rz; 02 MN, U i usługowe – część zachodnią terenu oznaczoną symbolem 09 MN, U.

§ 14

Wyznacza się obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, obejmujący tereny oznaczone symbolami 09 MN, U; 10 MN; 12 MN.

§ 15

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 16

1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65),

– zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, dot. wsi Jerzmanowa uchwalona uchwałą
nr XXXIV/131/93 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 10.12.1993 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1993 r. Nr 19, poz. 108),

– ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. nr 487 cz. w Jerzmanowej, uchwalonego uchwałą nr XVIII/105/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 104).

2. Zachowują moc ustalenia:

– miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. nr 500 cz. w Jerzmanowej, uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 103),

– zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa uchwalonych uchwałą nr III/12/98 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 10.12.1998 w części dot. terenów w Jerzmanowej (Dz. Urz. Woj. Dolnośl. z 1999 r. Nr 3, poz. 84) i uchwałą nr XIV/54/99 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 24.11.1999
(Dz. Urz. Woj. Dolnośl. z 2000 r. Nr 5, poz. 60).

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 18

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przedmiot i zakres ustaleń planu

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

Ustalenia szczegółowe

Ustalenia dot. komunikacji

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

Warunki górnicze

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

Ustalenia końcowe

ALEKSANDER MAKARA