1105

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Jaczów w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

– wskazanie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

– określenie granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz usytuowanie obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, usytuowanie stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg istniejących i projektowanych, przebieg linii elektroenergetycznych najwyższych napięć wraz z korytarzem niebudowlanym, granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkim przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „rezerwa terenu” (dla drogi woj. nr 329) – pasy terenów wzdłuż ww. drogi, w których obrębie utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

6) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

7) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

8) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

9) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

10) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

11) „funkcje komercyjne” – obiekty i funkcje terenów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej (produkcyjnej i usługowej),

12) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, z wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

13) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się: budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

14) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

15) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

16) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

17) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla

terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego, jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w północnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację budynku domu kultury położonego na dz. nr 214 z możliwością rozbudowy w kierunku północnym lub wschodnim;

– obsługę komunikacyjną proj. zabudowy w zachodniej części terenu z proj. ulicy dojazdowej K04.

02 U/P; 03 U/P Tereny proj. zabudowy usługowo-produkcyjno-składowej w północnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację obiektów i urządzeń nieuciążliwych usług, drobnej wytwórczości i składów, magazynów; dopuszcza się możliwość lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej; maks. wysokość zabudowy: parter + poddasze użytkowe; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi wojewódzkiej K01 – 25,0 m, od ulicy dojazdowej K04 – 10,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabu-
dowę;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. ulicy dojazdowej K04; parkowanie w granicach działek;

– realizację od strony drogi wojewódzkiej K01 oraz proj. ulicy dojazdowej K04 pasów wysokiej zieleni izolacyjnej.

W północnej części terenu 03 U/P dopuszcza się lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I stopnia.

04 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w centralnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu;

– maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, pokrycie dachami stromymi; nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic lokalnych i dojazdowych – 6,0 m.

05 Mw,U Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowej w centralnej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu;

– lokalizację zabudowy usługowej w zachodniej części terenu z możliwością realizacji obiektów drobnej wytwórczości, magazynowo-składowych oraz towarzyszącej funkcji mieszkaniowej; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi wojewódzkiej K01 –
25,0 m, od ulic dojazdowych – 6,0 m; obsługę komunikacyjną z drogi dojazdowej po śladzie drogi na dz. nr 622;

– w przypadku remontu i modernizacji chronionego obiektu d. kuźni na dz. nr 498 wymagane jest uzyskanie opinii i uzgodnienia ze służbami ochrony zabytków;

– przeznaczenie pasa terenu położonego między drogą wojewódzką K01 i drogą dojazdową na działce nr 622 na trwałe użytki zielone lub zieleń nie urządzoną z zakazem zabudowy kubaturowej; dopuszcza się trwałą adaptację istn. parkingu na dz. nr 653/6 i 654/6.

06 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego w południowej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej w granicach jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń szkoły na dz. nr 487 oraz strażnicy OSP na dz. nr 492;

– trwałą adaptację chronionych obiektów: kostnicy
i kościoła wraz z murem kościelnym na dz. nr 491; prowadzenie wszelkich robót remontowo-moder-nizacyjnych wymaga opinii i uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków;

– modernizację drogi na dz. 618/1 w kategoriach ulicy lokalnej z wymogiem zachowania istn. zieleni wysokiej.

07 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość od ulic dojazdowych – 6,0 m;

– przeznaczenie pasa terenu położonego między drogą wojewódzką K01 a drogą na działce nr 622 i rowem na dz. nr 620/2 na trwałe użytki zielone lub zieleń nieurządzoną z zakazem zabudowy kubaturowej;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. ulicy dojazdowej łączącej ulice K05 i K06; min. linia zabudowy: od ulic lokalnych – 6,0 m, od rowu nr 620/2 – 10,0 m.

Dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-mieszkaniowej na dz. nr 579 i 580.

08 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej w południowo-zachodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość zabudowy: od ulic dojazdowych – 6,0 m, od cieków wodnych – 10,0 m;

– przeznaczenie pasa terenu położonego między drogą wojewódzką K01 a drogą na działce nr 621/2 na trwałe użytki zielone lub zieleń nieurządzoną z zakazem zabudowy kubaturowej;

– lokalizację zabudowy usługowej na działkach nr 597, 598 i 599/2 z obsługą komunikacyjną z ulicy K02;

– zachowanie istn. zieleni wzdłuż cieku wodnego na dz. nr 620/2 oraz wysokiej zieleni śródpolnej.

09 MN Teren istn. i proj. zabudowy mieszkaniowej w południowej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– lokalizację zabudowy usługowo-mieszkaniowej na częściach działek nr 683/1, 682, 611/1, 612/2 i 613/1;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy zbiorczej K02 i proj. ulic dojazdowych, łączących ulice K02 i K07 o szerokościach w liniach rozgraniczających – 10,0 m (wyklucza się wjazdy terenowe w obszarze w obszarze skrzyżowania dróg K01 i K02).

10 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej

w południowej części wsi.

Ustala się lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi.

11 MN; 12 MN; 13 MN Tereny proj. zabudowy mieszkaniowej we wschodniej i południowo-wschodniej części wsi.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w zespołach jak na rysunku planu; maks. wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych terenów 12 MN i 13 MN wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic dojazdowych o szerokościach w liniach rozgraniczających – 6,0 m;

– skablowanie napowietrznych linii średniego napięcia 20,0 kV.

14 RP; 15 RP Tereny użytków rolnych we wschodniej części wsi.

Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

16 RP,ZC Tereny gruntów rolnych w południowo-wschodniej części wsi.

Ustala się trwałą adaptację istn. cmentarza komunalnego na dz. nr 140 oraz zakaz zabudowy kubaturowej na całym terenie.

17 RP,RZ; 18 RP Tereny gruntów rolnych i trwałych użytków zielonych w południowej części wsi.

19 RP,UT; 20 RP,KS,NU Tereny użytków rolnych, urządzeń obsługi komunikacji, gminnego składowiska odpadów oraz proj. usług turystyczno-rekreacyjnych
w zachodniej części wsi.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. stacji paliw na dz. 627/3 z możliwością rozbudowy o funkcje towarzyszące (warsztat, myjnia, mała gastronomia) na dz. nr 628/4 i cz. dz. nr 627/5 i 629/2;

– trwałą adaptację istn. składowiska odpadów komunalnych na dz. nr 642/2 z możliwością modernizacji drogi gminnej na dz. nr 643/2; po zakończeniu eksploatacji składowiska – rekultywację w kierunku leśnym;

– lokalizację obiektów obsługi ruchu turystycznego (motel, gastronomia) na dz. nr 669/5, 671/3 i cz. dz. nr 669/6; nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi wojewódzkiej K01 – 25,0 m; maks. wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe; strome dachy; obsługę komunikacyjną z drogi lokalnej K11; od strony dróg K01 i K11 pasy wysokiej zieleni izolacyjnej;

– lokalizację urządzeń sportowo-rekreacyjnych (pole biwakowe, boiska terenowe) i towarzyszącej zabudowy pawilonowej (sanitariaty, gastronomia) na działkach nr: 672, 673 oraz cz. dz. nr 669/6 i 674;

– trwałą adaptację boiska sportowego na dz. nr 639/3 z możliwością powiększenia o części dz. nr 631/2 i 632; dopuszcza się możliwość realizacji parkingu w sąsiedztwie drogi na dz. nr 643/2; wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż granic terenu boiska;

– realizację drogi dojazdowej po śladzie drogi na dz. nr 638 (w kierunku Łagoszowa o szerokościach w liniach rozgraniczających – 12,0 m);

– realizację drogi rolniczej równoległej do drogi wojewódzkiej K01 obsługującej użytki rolne położone w zachodniej części wsi.

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych oraz na terenach położonych na zachód od drogi woj. nr 329 i na wschód od terenów proj. zainwestowania.

2. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

3. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

1. Komunikacja drogowa.

K01 G2/2 Odcinek drogi wojewódzkiej nr 329.

Rezerwuje się pas terenu o szerokości 35,0 m pod realizację drugiego pasa ruchu i ścieżki rowerowej dwukierunkowej o szerokości min. 2,0 m po wschodniej stronie drogi oraz tereny pod korekty skrzyżowań z ulicami K02, K04, K05 oraz K06 i K11 (dla północnego włączenia K02 i skrzyżowania z K06 i K11 dopuszcza się wszystkie manewry, na pozostałych wyłącznie skręty w prawo).

K02 Z1/2 Ulica zbiorcza przebiegająca przez centralną i południową część wsi (działki nr: 475/2, 476, 571, 479, 618/1).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m,

– min. linię zabudowy – 8,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– korekty włączeń do drogi wojewódzkiej K01;

– zachowanie ist. zieleni wysokiej wzdłuż ulicy w centralnej części wsi;

– korektę skrzyżowania z ulicą K05 w rejonie kościoła i strażnicy OSP z możliwością urządzenia parkingu i uregulowaniem cieku wodnego na dz.
nr 478;

K03 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi gminnej na dz. nr 104.

K04 D1/2 Proj. ulica dojazdowa w północnej części wsi.

K05 L1/2 Poprzeczna ulica lokalna łącząca ulicę K02 z drogą wojewódzką K01 (na działkach nr 556 i 618/1).

K06 L1/2 Poprzeczna ulica lokalna łącząca ulicę K02 z drogą wojewódzką K01 (na działkach nr 581 i 695/2).

K07 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi gminnej na działce nr 600 (w kierunku Smardzowa).

K08 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi gminnej na działkach nr 447 i 343 (w kierunku Kwielic).

K09 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi gminnej na działce nr 284.

K10 L1/2 Ulica lokalna po śladzie drogi gminnej na działce nr 116.

K11 L1/2 Proj. droga lokalna po śladzie drogi gminnej na działce nr 695/3 (w kierunku Łagoszowa).

Ustala się:

– szerokości w liniach rozgraniczających: dróg lokalnych i dojazdowych (poza terenami zainwestowania) – 15,0 m, na terenach zainwestowania: ulic lokalnych – 12,0 m, ulic dojazdowych – 10,0 m;

– na terenach zainwestowanych wsi przekroje uliczne;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– korekty skrzyżowań dróg K02, K05, i K06 z drogą wojewódzką K01.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę wodociągiem Ø 160 z ZUW przy szybie SG;

2) adaptuje się obecny system rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej Głogowa;

3) adaptuje się system zaopatrzenia w gaz, wskazuje się trasę proj. gazociągu tranzytowego SC Ø 225 oraz lokalizację proj. stacji redukcyjno-pomiarowej I° w północnej części wsi Jaczów, przy granicy gminy;

4) elektroenergetyka:

– adaptuje się przebiegi istniejących linii elektroenergetycznej SN 20 kV L-842 wraz ze stacjami transformatorowymi,

– nie ogranicza się budowy nowych odcinków bądź przebudowy istn. linii, zaleca się skablowanie istn. i proj. odcinków linii 20 kV przebiegających przez tereny istn. i proj. zainwestowania;

5) telekomunikacja:

– adaptuje się przebiegi istn. kabli telekomunikacyjnych,

– nie ogranicza się rozbudowy istn. sieci, zalecając prowadzenie nowych linii wzdłuż istn. korytarzy, dróg i granic działek;

6) odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku odpadów w północno-zachodniej części Jaczowa.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską objęte są: kościół parafialny pw. św. Apostołów Szymona i Judy Tomasza (nr rej. – 314/L), kostnica (nr rej. – 378/L), kuźnia (nr rej. – 355/L) i dom mieszkalny nr 62 (nr rej. – 379/L). Wszelkie prace budowlane, zmiany własności lub funkcji obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków.

2. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. spisie konserwatorskim należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

3. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wskazanych w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków. Dotyczy to stanowisk położonych w rejonie działek nr: 165, 173, 192 i 193, 210 i 213/1, 579, 654/5, 669/5 i 669/6 oraz 678/8.

4. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego,
o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania
środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) szczególną ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez usprawnienie systemu odprowadzania ścieków oraz spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów, ze względu na położenie terenów zainwestowania w obszarze najwyższej ochrony GZWP nr 302,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości,

6) w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi:

– ustala się ochronę istniejących zadrzewień przydrożnych, uzupełnianie szpalerów nowymi nasadzeniami i w uzasadnionych przypadkach – realizację stosownych ekranów akustycznych.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 11

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 12

Dla realizacji celów publicznych wskazuje się zespół boisk sportowych na terenie oznaczonym symbolem 20 RP, KS, NU.

§ 13

Wyznacza się obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej, obejmujący tereny oznaczone symbolami 02 U/P, 03 U/P, 09 MN, 12 MN, 13 MN i zespołu rekreacyjnego na bazie istn. stawu na terenie oznaczonym symbolem 19 RP, UT.

§ 14

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 15

1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65).

2. Zachowują moc ustalenia:

– miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. nr 654/6 w Jaczowie uchwalonego uchwałą nr XVIII/99/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 98),

– miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. nr 66915 i 669/6 cz. w Jaczo-wie uchwalonego uchwałą nr XVIII/100/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 99),

– miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. nr 577/1 w Jaczowie uchwalonego uchwałą nr XVIII/101/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 r. Nr 12, poz. 100).

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ALEKSANDER MAKARA