R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Gaiki i Potoczek w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

– określenie granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz usytuowanie obiektów zabytkowych z rejestru zabytków i stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg i linii elektroenergetycznych wysokich napięć wraz z korytarzami niebudowlanymi i granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkim przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „rezerwa terenu” (dla drogi krajowej nr 3 i drogi woj. nr 329) – pasy terenów wzdłuż ww. dróg, w których obrębie utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

6) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

7) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

8) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

9) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

10) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

11) „funkcje komercyjne” – obiekty i funkcje terenów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej (produkcyjnej
i usługowej),

12) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, z wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

13) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się: budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

14) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

15) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

16) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

17) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne
dla terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych i usługowych jako obiektów wbudowanych (za wyjątkiem stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 U/P,KS,MN Tereny proj. zainwestowania usługowo-produkcyjnego i obsługi komunikacji w północno-zachodniej części wsi Gaiki.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych, produkcyjnych lub składowych (działalności komercyjnej); nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi krajowej K01 – 20,0 m, drogi powiatowej K03 i proj. ulic dojazdowych – 10,0 m, od granicy lasu i proj. dolesień – 15,0 m; realizację pasów wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż dróg K01 i K03 oraz od strony terenów zainwestowania wiejskiego; parkowanie wyłącznie w granicach działek; dopuszcza się możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej w południowej części terenu wzdłuż proj. ulicy dojazdowej po śladzie drogi na dz. 108/2; wysokość zabudowy mieszkaniowo-usługowej: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi;

– lokalizację obiektów i urządzeń obsługi komunikacji (stacja paliw, parkingi, motel, gastronomia itp.) na dz. nr 96/1; wysokość proj. zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi krajowej K01 – 20,0 m, od granicy lasu – 15,0 m; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. zjazdu z drogi krajowej K01;

02 Mw; 03 Mw Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego wsi Gaiki.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszarów jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; min. odległość proj. zabudowy: od granicy lasu – 10,0 m; od cieków i akwenów wodnych – 15,0 m;

– trwałą adaptację wiejskiego punktu gromadzenia odpadów na cz. dz. nr 147.

04 Mw,U Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz usług.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację obiektu i urządzeń dawnej szkoły na dz. nr 117 na inne cele usługowe z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej; w zachodniej cz. działki możliwość usytuowania urządzeń terenowych; wzdłuż granic terenu wymagana realizacja pasów wysokiej zieleni izolacyjnej; dopuszcza się możliwość rozbudowy lub lokalizacji nowych obiektów w centralnej i zachodniej cz. działki;

– przeznaczenie działek położonych w sąsiedztwie cieków wodnych w centralnej części terenu na trwałe użytki zielone;

– realizację od strony drogi krajowej K01 oraz proj. ulicy K04 pasów wysokiej zieleni izolacyjnej.

05 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej w północnej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej wielorodzinnej na dz. nr 430/8-11 oraz terenu urządzonej zieleni wysokiej na cz. dz. nr 430/4;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w 2 zespołach; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; szerokość proj. ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających – 10,0 m; wymagane skablowanie odcinka napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 20,0 kV; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– lokalizację zabudowy usługowej z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej w zachodniej części dz. nr 265/1 oraz parterowej zabudowy usługowej na dz. nr 277 i 273/1 z obsługą komunikacyjną od strony ulicy na dz. nr 325/2;

– trwałą adaptację stawu na dz. nr 275/2 oraz położonych w jego sąsiedztwie trwałych użytków zielonych.

06 U/P,US Teren proj. zainwestowania usługowo-produkcyjnego i istn. boiska sportowego w centralnej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– trwałą adaptację boiska na dz. nr 430/4 z możliwością lokalizacji innych urządzeń terenowych we wsch. cz. działki; dopuszcza się możliwość lokalizacji parterowych obiektów towarzyszących (szatnie, gastronomia); wzdłuż północnej granicy działki wymagany pas wysokiej zieleni izolacyjnej;

– trwałą adaptację obiektów i urządzeń w północnej części dz. nr 430/17 i dz. nr 430/14-16 (niekolidujące z istn. komunalnym ujęciem wody na dz.
nr 430/3) z przeznaczeniem na nieuciążliwe funkcje usługowe lub produkcyjno-składowe z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej; wymagane zachowanie zespołu zieleni wysokiej w północnej części terenu;

– trwałą adaptację komunalnego ujęcia wody na dz. nr 430/3.

07 Mw,MN,U/P Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej oraz usługowo-produkcyjnej w północno-wschodniej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zainwestowania wiejskiego w północnej części terenu; odległość proj. zabudowy na działkach plombowych od granicy lasu – 10,0 m;

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ulicy K04 w centralnej części terenu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; wymagane skablowanie odcinka napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 20,0 kV;

– trwałą adaptację dawnych obiektów hodowlano-magazynowych w zachodniej części działki nr 433/2 z przeznaczeniem na nieuciążliwe funkcje usługowe lub produkcyjno-składowe z możliwością powiększenia terenu o działki nr 433/1 i 300; dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów j.w. z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej na cz. dz. nr 431/3 i zachodniej części działki nr 431/11; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; od strony dróg publicznych i zabudowy mieszkaniowej wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej;

– realizację drogi dojazdowej po śladzie drogi gminnej na dz. nr 442 o szerokości w liniach rozgraniczających – 10, 0 m.

08 Mw,U/P,WW Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego, proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej oraz usług rekreacji w centralnej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– trwałą adaptację istniejącego oraz lokalizację projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istn. obiektów i urządzeń na cz. dz. nr 430/17 i dz. nr 430/12-13 z przeznaczeniem na nieuciążliwe funkcje usługowe lub produkcyjno-
-składowe z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej; od strony dróg publicznych wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej; wszelkie prace remontowo-modernizacyjne prowadzone w chronionej oficynie mieszkaniowej wymagają opinii i uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków;

– trwałą adaptację istn. akwenu na dz. nr 438/11 z przeznaczeniem na cele hodowlane lub rekreacyjne (np. wędkarstwo); na terenie sąsiadującym z akwenem zakaz zabudowy kubaturowej;

– zachowanie i uporządkowanie zespołu zieleni wysokiej na dz. nr 310 i cz. dz. nr 438/11.

09 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej w południowej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej na dz. nr 438/8; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; odległość proj. zabudowy od cieku wodnego na dz. nr 400 – 15,0 m; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem ulicy zbiorczej K04 i proj. ulic dojazdowych o szer. w liniach rozgraniczających – 10,0 m; min. linia zabudowy od ulic dojazdowych – 6,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– lokalizację proj. zabudowy w granicach zainwestowania na działkach plombowych; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy lokalnej K07 – 6,0 m lub
w linii sąsiadujących budynków.

10 Mw,U Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo-mieszkaniowej w południowo-zachodniej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy w granicach zainwestowania na działkach plombowych; nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy lokalnej K07 – 6,0 m lub
w linii budynków sąsiednich;

– lokalizację proj. zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w południowej części terenu na dz. nr 315/1, 316/1 i 316/2; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; nieprzekraczalna linia zabudowy: od drogi krajowej K01 – 50,0 m, od ulicy lokalnej K07 – 6,0 m; od strony dróg publicznych wymagane nasadzenia wysokiej zieleni izolacyjnej.

11 Mw,U/P; 12 U/P Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej w południowo-wschodniej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– lokalizację proj. zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej jak na rysunku planu;

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjno-składowych (działalności komercyjnej) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej; nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi krajowej K01 i drogi wojewódzkiej K02 – 25,0 m, proj. drogi zbiorczej K04 i proj. ulic dojazdowych – 10,0 m, od granicy lasu – 20,0 m, od istn. cieków wodnych – 15,0 m; realizację pasów wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż dróg K01, K02 i K04 oraz od strony terenów zainwestowania wiejskiego; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. ulicy K04 i proj. ulic dojazdowych o szer. w liniach rozgraniczających – 10,0 m; parkowanie wyłącznie w granicach działek; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– trwałą adaptację zbiornika wodnego na dz. nr 437;

– skablowanie napowietrznej linii średniego napięcia 20,0 kV;

– zachowanie i uporządkowanie terenu zieleni leśnej w południowej części terenu 11 Mw,U/P.

13 U/P,RL Tereny proj. zabudowy usługowo-produkcyjnej i dolesień w rejonie Nowego Osiedla.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych (działalności komercyjnej) z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej; maks. wysokość zabudowy – 2 kondygnacje; nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi krajowej K01 – 25,0 m, proj. drogi lokalnej K09 – 10,0 m, od granicy proj. dolesień – 20,0 m; realizację pasów wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż dróg K01 i K09; obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. ulicy lokalnej K09; parkowanie wyłącznie w granicach działek; dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej w istn. budynkach na dz. 365/3 i 367;

– dolesienia w północno-wschodniej części terenu z zachowaniem korytarza proj. linii elektroenergetycznej WN 110 kV.

14 P,S Teren proj. zabudowy produkcyjno-składowej w rejonie szybu SW-1.

Ustala się:

– lokalizację zespołu nieuciążliwych obiektów i urządzeń produkcyjno-składowych z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji usługowej; maksymalna wysokość proj. zabudowy – 2 kondygnacje; nieprzekraczalne linie zabudowy: od proj. drogi zbiorczej K08 – 15,0 m, proj. ulicy lokalnej K09 – 10,0 m, realizację pasów wysokiej zieleni izolacyjnej wzdłuż dróg publicznych; parkowanie wyłącznie w granicach działek.

15 P,KK Teren istn. zabudowy przemysłowej i urządzeń górniczych szybu SW-1 oraz północny odcinek istn. przemysłowej linii kolejowej.

Ustala się trwałą adaptację istn. zainwestowania z możliwością prowadzenia prac remontowo-moder-nizacyjnych. Na rysunku planu wskazuje się granice proj. terenu zamkniętego.

16 UT,WW Teren stawów hodowlanych oraz proj. usług turystyczno-rekreacyjnych.

Ustala się:

– lokalizację zespołu obiektów i urządzeń turystyczno-rekreacyjnych (pole biwakowe, boiska, mała gastronomia) na dz. nr 178/20, 191/1 i 137/1; dopuszcza się możliwość lokalizacji niewielkiej parterowej zabudowy obsługującej zespół; obsługę komunikacyjną poprzez drogę na dz. nr 298/1 i 301/1 (wyklucza się bezpośredni wjazd i zjazd z drogi K02); parkowanie w granicach zespołu; wymagana realizacja pasa izolacyjnej zieleni wysokiej i niskiej od strony drogi K02;

– realizację zespołu stawów hodowlanych w południowo-zachodniej części obrębu Bądzów z możliwością ich rekreacyjnego wykorzystania.

17 P,RL Teren istn. cegielni oraz dawnych terenów powyrobiskowych i składowiska skały płonej w obrębie Bądzów.

Ustala się:

– trwałą adaptację obiektów i urządzeń istn. cegielni z możliwością adaptacji na inne cele produkcyjno-składowe lub usługowe;

– rekultywację w kierunku leśnym: terenu poeksploatacyjnego złoża glin na dz. nr 200/3 i 200/16 oraz terenu składowiska skały płonej na dz. nr 200/22 i 200/20.

18 RP,RL,PE Tereny użytków rolnych i leśnych oraz powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych w południowo-zachodniej części obrębu Bądzów.
W południowej części obrębu na zachód od drogi K10 udokumentowane złoże iłów ceramicznych „Bądzów”.

Ustala się:

– zachowanie istn. obszaru leśnego oraz trwałych użytków zielonych w północnej części terenu;

– trwałą adaptację zabudowy siedliskowej na dz. nr 193;

– zakaz zabudowy kubaturowej na terenach otwartych użytków rolnych, z wyjątkiem rolniczych obiektów gospodarczych.

Zezwala się:

– po uzyskaniu koncesji na wydobywanie, na eksploatację powierzchniową złoża iłów ceramicznych „Bądzów” (tylko na dz.dz. nr 194/5, 194/29); obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej K10 wyłącznie z kierunku południowego; po zakończeniu eksploatacji rekultywacja w kierunku leśnym.

Dopuszcza się:

– lokalizację zbiornika retencyjnego na dz. nr 131/4 i 133.

19 RP,RL Tereny użytków rolnych i proj. dolesień po południowo-zachodniej stronie drogi krajowej nr 3.

Ustala się:

– dolesienia jak na rysunku planu;

– trwałą adaptację istniejącego parkingu i małej gastronomii na cz. dz. nr 414/240;

– zakaz zabudowy kubaturowej na terenach użytków rolnych, z wyjątkiem rolniczych obiektów gospodarczych;

– trwałą adaptację drogi na dz. nr 86 (w kierunku Zofiówki) w kategorii drogi lokalnej.

20 RP,RL Tereny użytków rolnych i lasów w północnej i wschodniej części wsi Potoczek.

Ustala się:

– dolesienia na gruntach przylegających do kompleksów leśnych;

– trwałą adaptację istn. stawów na dz. nr 137 i 138;

Dopuszcza się możliwość rekreacyjnego zagospodarowania terenu dawnego wyrobiska na dz. nr 130, 249/2 i 250 (np. miejsca biwakowe) bez prawa realizacji zabudowy kubaturowej trwale związanej z gruntem.

21 RL Tereny lasów w północnej części wsi Gaiki. Ustala się dolesienia na gruntach przylegających do kompleksów leśnych, jak na rysunku planu.

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej istn. lasy i proj. dolesienia określone w rys. planu.

2. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych, gruntach przeznaczonych pod dolesienie oraz na terenach położonych na południe od drogi nr 3.

3. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

1. Komunikacja drogowa.

K01 GP2/2 Odcinek drogi krajowej nr 3.

Rezerwuje się:

– pas terenu o szerokości 40,0 m pod realizację drugiego pasa ruchu po stronie południowej od osi istniejącej jezdni oraz ścieżki rowerowej, dwukierunkowej o szerokości min. 2,0 m po północnej stronie drogi;

– tereny pod modernizację węzła drogowego z drogą K02 oraz korekty skrzyżowań z drogami: K03, K06 i K07.

K02 G2/2 Południowy odcinek drogi wojewódzkiej nr 329.

Rezerwuje się pas terenu o szerokości 35,0 m oraz tereny pod modernizację węzła drogowego z drogą K01 oraz realizację skrzyżowania z proj. drogami K04
i K08.

K03 Z1/2 Południowy odcinek drogi powiatowej nr 20141.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– korektę skrzyżowania z drogą krajową K01;

– korektę skrzyżowania z ulicą zbiorczą K04.

K04 L1/2 Proj. ulica lokalna po śladzie dróg gminnych na działkach nr: 123, 257, 479, 309 i cz. dz. nr 438/11.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m, na terenie zainwestowanym wsi przekrój uliczny z pasami wysokiej zieleni izolacyjnej od strony terenów proj. zainwestowania;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 8,0 m lub w linii budynków sąsiadujących.

K05 L1/2 Istn. ulica lokalna (dz. nr 123) łącząca drogę krajową K01 z ulicą zbiorczą K04.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m,

– dwustronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

K06 L1/2 Istn. ulica lokalna łącząca drogę krajową K01 z ulicą zbiorczą K04 (śladem drogi na dz. nr 441 i projektowanym odcinkiem na cz. dz. nr 430/17).

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m,

– jednostronny przekrój uliczny z zachowaniem istn. zieleni wysokiej;

– korektę przebiegu w rejonie skrzyżowania z ulicą K07.

K07 D1/2 Ulica dojazdowa po śladzie drogi gminnej na działkach nr: 295, cz. dz. 319 i 438/5.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m,

– jednostronny przekrój uliczny;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących;

– realizację wjazdu na północną część terenu 11 Mw,U/P.

K08 L1/2 Proj. droga lokalna wzdłuż kolejowej linii przemysłowej obsługująca tereny proj. zainwestowania przemysłowo-usługowego.

Ustala się:

– prawoskrętne włączenie do drogi wojewódzkiej K02 na północy oraz na południu do drogi łączącej drogę krajową nr 3 z terenem szybu SW-1 na terenie gm. Polkowice;

– przebieg północnego odcinka drogi w korytarzu niebudowlanym proj. linii elektroenergetycznej WN 110 kV;

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m
z pasem izolacyjnej zieleni wysokiej wzdłuż terenów proj. zainwestowania,

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 15,0 m.

K09 L1/2 Proj. ulica lokalna obsługująca tereny proj. zainwestowania produkcyjno-usługowego.

Ustala się:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;

– nieprzekraczalną linię zabudowy – 10,0 m.

K10 L1/2 Droga lokalna po śladzie drogi na działkach nr 306/3 i 306/5 (w kierunku drogi krajowej nr 3).

Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę z istn. ujęcia w Potoczku z możliwością podłączenia systemu zaopatrzenia w wodę wsi do systemu zbiorowego opartego
o ZUW przy szybie SG;

2) gospodarkę ściekową należy rozwiązywać w oparciu o system grupowy, zapewniając odprowadzanie ścieków do istn. oczyszczalni ścieków w Jerzmanowej, która zostanie rozbudowana;

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu tranzytowego SC Ø 125 dla wsi Gaiki i Ø 90 dla wsi Potoczek poprzez sieć rozdzielczą Ø 90 dla wsi Gaiki i Ø 63 dla wsi Potoczek;

4) elektroenergetyka:

– adaptuje się przebiegi istniejących linii elektroenergetycznych WN 110 kV S-409 i S-447 do stacji 110/6 kV Potoczek przy szybie SW-1, przebiegi proj. linii 110 kV ze stacji Jakubów przy szybie SG jak na rys. planu,

– zasilanie obiektów w energię elektryczną poprzez linię 20 kV L-888 i istn. i proj. stacje transformatorowe 20 kV/0,4 kV, zaleca się skablowanie odcinków linii 20 kV przebiegających przez tereny istn. i proj. zainwestowania;

5) telekomunikacja:

– adaptuje się przebiegi istn. kabli telekomunikacyjnych, proj. linie należy prowadzić równolegle do dróg i wzdłuż granic działek;

6) odpady komunalne poprzez wiejski punkt gromadzenia odpadów na działce nr 147 winny być składowane na gminnym składowisku odpadów w Jaczowie;

7) sieci technologiczne KGHM:

– adaptuje się przebiegi istn. sieci technologicznych KGHM,

– dopuszcza się rozbudowę systemu poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską objęte są: ruiny pałacu oraz oficyna pałacu (nr rej. 353/L). Wszelkie prace budowlane, zmiany własności lub funkcji obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków.

2. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. spisie konserwatorskim należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

3. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wskazanych
w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków, dotyczy to stanowisk położonych w rejonie działek nr: 107, 114/1, 129/1, 152/2, 316/1 oraz 430/14.

4. Na całym obszarze objętym planem, w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego,
o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania
środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez pilną realizację systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości,

6) w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi:

– ustala się ochronę istniejących zadrzewień przydrożnych, uzupełnianie szpalerów nowymi nasadzeniami i w uzasadnionych przypadkach – realizację stosownych ekranów akustycznych.

§ 11

Warunki górnicze

1. Tereny istn. i proj. zainwestowania, położone w obrębie obszaru górniczego „Sieroszowice I”, podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi i soli kamiennej.

2. Na terenach zainwestowania mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:

– kategoria zagrożenia górniczego do 2005 r. – I i II w części zachodniej, do roku 2013 – I, w części zachodniej poza terenami zainwestowania – II,

– stopień intensywności drgań sejsmicznych do 2005 r. – V°, do roku 2013 – V°.

3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 12

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 13

Wyznacza się obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej:

– w południowo-zachodniej części wsi Gaiki, oznaczony symbolami 01 U/P, KS,MN;

– we wschodniej części wsi Potoczek, oznaczone symbolami 11 Mw,U/P, 12 U/P, 13 U/P,RL, 14 P,S.

§ 14

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 15

W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65),

– zmiana ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gm. Jerzmanowa dot. wsi Potoczek, uchwalona uchwałą nr III/20/94 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 29.09.1994 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1994 r. Nr 22, poz. 150).

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przedmiot i zakres ustaleń planu

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

Ustalenia szczegółowe

Ustalenia dot. komunikacji

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

Warunki górnicze

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

Ustalenia końcowe

ALEKSANDER MAKARA