1103

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar zainwestowania wsi Bądzów i Golowice w granicach jak na rysunku planu.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane,

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie pt. Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz usytuowanie obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, usytuowanie stanowisk archeologicznych, przebiegi dróg istniejących i projektowanych, przebiegi linii elektroenergetycznych najwyższych i wysokich napięć wraz z korytarzami niebudowlanymi, granice obszaru objętego planem. Pozostałe oznaczenia mają charakter regulacyjny
i informacyjny lub przesądzone są innymi niż plan przepisami.

3. W nin. uchwale następujące określenia oznaczają:

1) „linie rozgraniczające ustalone” – linie w rys. planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu,

2) „linie rozgraniczające orientacyjne” – linie w rys. planu wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowaniu lub zagospodarowaniu, których przebieg może ulec niewielkim przesunięciu w pasie o szerokości ok. 30 m na etapie postępowania lokalizacyjnego,

3) „linie wewnętrznego podziału” – ustalone lub orientacyjne granice nieruchomości o różnym przeznaczeniu, położonych w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

4) „teren” – część obszaru w rys. planu wyodrębniona liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczona symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,

5) „rezerwa terenu” (dla drogi woj. nr 329) – pasy terenów wzdłuż ww. drogi, w których obrębie utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

6) „tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niebudowlane),

7) „zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,

8) „granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),

9) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowania bryły budynku, określona w m odległość proj. zabudowy od ustalonej w planie linii, np. krawędzi jezdni,

10) „zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

11) „funkcje komercyjne” – obiekty i funkcje terenów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej (produkcyjnej i usługowej),

12) „zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, z wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,

13) „zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się: budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,

14) „nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,

15) „korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rys. planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,

16) „granica rolno-leśna” – linia w rys. planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowywania,

17) „przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji nin. uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów istn. i proj. zainwestowania

1. Ustala się zasięg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego jak na rysunku planu.

2. W obrębie terenów zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej, nieuciążliwej produkcyjnej i magazynowo-składowej oraz zainwestowania służącego celom publicznym, w tym związanego z gospodarką komunalną.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji dużych obiektów hodowlanych, produkcyjnych i realizacji innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

4. Dopuszcza się sytuowanie małych parterowych kiosków i pawilonów usługowo-handlowych jako obiektów tymczasowych na całym terenie zainwestowania, zaleca się jednak ich grupowanie na terenach koncentracji usług w uporządkowanych przestrzennie i architektonicznie zespołach.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich urządzeń gospodarki komunalnej na ewent. wydzielonych działkach do 50 m², zaś na terenach mieszkaniowych
i usługowych jako obiektów wbudowanych (nie dotyczy stacji redukcyjno-pomiarowych gazu). Dopuszcza się ponadto sytuowanie instalacji magazynowych – zbiorników paliw płynnych i gazowych – do celów grzewczych (olej opałowy, gaz płynny).

§ 4

Zasady kształtowania zabudowy i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. W ramach remontów i modernizacji istniejących zespołów zabudowy wymagane jest porządkowanie i uzupełnianie istn. struktury przestrzennej poprzez: korekty obiektów dysharmonijnych, lokalizację nowych budynków na działkach plombowych, właściwe kształtowanie elementów obsługi komunikacyjnej, zieleni towarzyszącej i izolacyjnej itp.

2. Projektowana na działkach plombowych zabudowa winna utrzymywać linię zabudowy wyznaczoną przez sąsiednie budynki i być dostosowana gabarytami do charakteru sąsiedniej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), a ponadto spełniać wymogi zawarte w przepisach, w szczególności dot. odległości od dróg, sieci infrastruktury technicznej, istniejącej zabudowy itp.

3. Dla zespołów projektowanej zabudowy – przed dokonaniem podziałów geodezyjnych – wymagane jest opracowanie koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego właściwą obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz dostęp do drogi publicznej.

4. Dla zespołów proj. zabudowy nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o podobnej funkcji, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 5

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:

01 U Teren proj. zabudowy usługowej w zachodniej części wsi Bądzów.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy usługowej (handel, gastronomia, motel) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem proj. ulicy K03; parkowanie w granicach działek;

– nieprzekraczalną linię zabudowy od strony drogi wojewódzkiej K01 – 30,0 m;

– od strony drogi wojewódzkiej nr K01 i drogi powiatowej K02 wymagana realizacja pasów wysokiej zieleni izolacyjnej.

02 MN, ZP Tereny proj. zabudowy mieszkaniowej oraz istn. i proj. zieleni parkowej w południowo-zachodniej części wsi Bądzów.

Ustala się:

– lokalizację zabudowy mieszkaniowej położonej na południe od proj. ulicy lokalnej K03; wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; min. odległość zabudowy: od granicy chronionego parku – 10,0 m, od cieku wodnego na dz. nr 327/1 – 15,0 m; skablowanie przebiegających przez teren odcinków linii elektroenergetycznych SN 20,0 kV; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– lokalizację obiektów i urządzeń obsługi komunikacji (stacja paliw, mała gastronomia, parking) na cz. dz. nr 173/4, obsługa komunikacyjna zespołu z proj. ulicy K03 lub drogi na dz. nr 298/1; nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi wojewódzkiej K01 – 30,0 m, realizacja od strony drogi wojewódzkiej K01 i stawów hodowlanych na dz. nr 171 i 172 pasa wysokiej zieleni izolacyjnej;

– trwałą adaptację na cele mieszkalne lub usługowe chronionego pałacu na dz. nr 93/2 wraz z uporządkowaniem, uzupełnieniem i przywróceniem dawnego charakteru terenu chronionego parku na części dz. nr 93/1, powiększenie terenu parku o południowo-wschodnią część dz. nr 93/1, wszelkie prace remontowo-modernizacyjne muszą być prowadzone w uzgodnieniu ze służbą ochrony zabytków.

03 MN,U Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części wsi Bądzów.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w pasie terenu między ulicami K02 i K03; wysokość proj. zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi;

– możliwość lokalizacji samodzielnej funkcji usługowej na częściach dz. nr 109 i 110/1;

– skablowanie przebiegającego przez teren odcinka linii elektroenergetycznej SN 20 kV.

04 Mw,MN,US Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz zabudowy mieszkaniowej i terenów sportowo-rekreacyjnych w zachodniej i północnej części wsi Bądzów.

Ustala się :

– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszarów, jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; odległość proj. zabudowy mieszkaniowej od granicy lasu i proj. dolesień – min. 10,0 m; szerokość proj. ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających – 10,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę;

– lokalizację zespołu obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych w północnej części terenu polegającą na trwałej adaptacji istn. boiska sportowego na dz. nr 7 z dopuszczeniem lokalizacji niewielkiej towarzyszącej zabudowy typu pawilonowego (parterowa szatnia, domek klubowy, mała gastronomia itp.); na terenie działek nr 18 i 19 dopuszcza się możliwość lokalizacji terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych (boiska, strzelnica) z towarzyszącymi niewielkimi obiektami kubaturowymi albo zabudowy letniskowej pod następującymi warunkami: maks. powierzchnia działek – 400,0 m², maks. powierzchnia zabudowy – 80,0 m², zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym, przekrycie dachami stromymi; odległość zabudowy od granicy rolno-leśnej – min. 10,0 m; zapewnienie ogólnodostępności do terenów leśnych i proj. dolesień; trwałą adaptację wraz z uporządkowaniem zespołu zieleni wysokiej na dz. nr 17;

– korektę układu przestrzennego placu położonego w centrum wsi na częściach działek nr 77, 82, 83 i drogi na dz. nr 290, z zaleceniem adaptacji przylegającej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej na cele usługowe i możliwością utworzenia skweru oraz lokalizacji parterowej zabudowy usługowej;

– modernizację ulic dojazdowych biegnących śladami dróg na dz. nr 279, 288 i 346 (jednostronny przekrój uliczny).

05 Mw,MN Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej we wschodniej części wsi Bądzów.

Ustala się:

– lokalizację obiektu usług podstawowych (handel, gastronomia, rzemiosło) z dopuszczeniem towarzyszącej funkcji mieszkaniowej na dz. nr 70.

06 Mw,MN; 07 Mw,MN Tereny istn. i proj. zainwestowania wiejskiego oraz proj. zabudowy mieszkaniowej w północnej i centralnej części wsi Golowice.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej oraz lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w zachodnich częściach terenów; wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; min. odległość proj. zabudowy: od granicy lasu – 10,0 m, od cieków wodnych – 15,0 m;

– trwałą adaptację lokalnego ujęcia wody pitnej na cz. dz. nr 251 oraz stawu hodowlanego na dz. nr 43;

– skablowanie przebiegającego przez tereny odcinka linii elektroenergetycznej SN 20,0 kV.

08 MN Teren proj. zabudowy mieszkaniowej w południowej części wsi Golowice.

– Ustala się lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w granicach jak na rysunku planu; min. powierzchnia działki – 1500 m²; wysokość proj. zabudowy – parter + poddasze użytkowe; przekrycie dachami stromymi; szerokość w liniach rozgraniczających proj. ulic dojazdowych – 10,0 m; linia zabudowy od proj. ulic dojazdowych – 6,0 m; min. odległość proj. zabudowy: od granicy lasu – 10,0 m; przed dokonywaniem podziałów geodezyjnych wymaga się opracowania koncepcji systemu ulic dojazdowych, zapewniającego obsługę komunikacyjną wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę; wymagane zapewnienie ogólnodostępności do przylegających terenów leśnych.

09 RL; 10 RL Tereny lasów i proj. dolesień w zachodniej i północnej części wsi Bądzów.

Ustala się dolesienia na gruntach przylegających do kompleksów leśnych, jak na rysunku planu. Na terenie kompleksu lasów chronionych wprowadza się zakaz prowadzenia jakichkolwiek sieci infrastruktury technicznej.

11 RL,RP,WW Tereny lasów, proj. dolesień, gruntów rolnych i stawów hodowlanych w południowej części wsi Bądzów.

Ustala się:

– trwałą adaptację istn. akwenów na cele gospodarki rybackiej wraz z możliwością lokalizacji nowego zespołu stawów hodowlano-rekreacyjnych w zachodniej części terenu, pod warunkiem realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy z drogą wojewódzką K01;

– dolesienia na gruntach przylegających do lasów;

– trwałą adaptację użytków zielonych wzdłuż cieku wodnego na dz. nr 327/1 z dopuszczeniem lokalizacji urządzeń rekreacyjnych (ścieżki spacerowe, miejsca odpoczynku itp.);

– zakaz zabudowy kubaturowej na całym obszarze.

12 RL,RP Tereny lasów i gruntów rolnych położonych w sąsiedztwie terenów zainwestowanych wsi Bądzów i Golowice.

Ustala się dolesienia na gruntach przylegających do lasów, jak na rysunku planu.

§ 6

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów otwartych

1. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych, gruntach wyznaczonych pod dolesienie oraz w południowej części wsi Bądzów – teren 11 RL,RP, WW.

2. Nie ogranicza się możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci technologicznych KGHM, zalecając ich prowadzenie wzdłuż pasów drogowych lub granic działek oraz równolegle do sieci istniejących.

3. Ustala się zachowanie istniejących lasów, wyznaczając przebieg granicy rolno-leśnej obejmującej istn. lasy i proj. dolesienia określone w rysunku planu. W północnej części obrębu Bądzów, na terenach kompleksu lasów chronionych (teren 10 RL), wprowadza się zakaz wprowadzania jakichkolwiek sieci infrastruktury technicznej.

4. Nie ogranicza się możliwości realizacji małych zbiorników retencji wodnej i stawów hodowlanych, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi.

§ 7

Ustalenia dot. komunikacji

K01 G2/2 Odcinek drogi wojewódzkiej nr 329.

Rezerwuje się pas terenu o szerokości 35,0 m pod realizację drugiego pasa ruchu oraz ścieżki rowerowej dwukierunkowej o szerokości min. 2,0 m po wschodniej stronie istniejącej jezdni oraz tereny pod prawoskrętne włączenie proj. ulicy K03 i korektę skrzyżowania z drogą K02.

K02 Z1/2 Droga powiatowa nr 20137.

Ustala się :

– szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m;

– na terenach zainwestowanych – przekrój uliczny z poszerzonym poboczem dla ruchu rowerowego;

– min. linię zabudowy – 8,0 m lub na działkach plombowych – w linii budynków sąsiadujących;

– korektę istn. placu na dz. nr 82 i części dz. nr 77 i 83;

– trwałą adaptację placu nawrotowego dla autobusów na zakończeniu drogi we wsi Golowice.

K03 L1/2 Proj. ulica lokalna.

K04 L1/2 Proj. ulica lokalna łącząca ulice K02 i K03.

Ustala się :

– orientacyjną szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m, przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m;

– włączenie ulicy K03 do drogi K01 wyłącznie na prawoskręcie.

K05 L1/2 Droga lokalna po śladzie drogi na działkach nr 287 i 306/3.

Ustala się :

– szerokość w liniach rozgraniczających: na terenie zainwestowanym jednostronny przekrój uliczny – 12,0 m, na terenie otwartym – 15,0 m;

– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących.

K06 L1/2 Proj. ulica lokalna obsługująca tereny zainwestowane w południowej części wsi Golowice.

Ustala się :

– szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, jednostronny przekrój uliczny;

– min. linię zabudowy – 6,0 m.

§ 8

Ustalenia dot. infrastruktury technicznej

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę wsi Bądzów wodociągiem Ø160 z ZUW przy szybie SW-1 z możliwością przyłączenia do systemu zbiorowego poprzez ZUW przy szybie SG; utrzymanie zaopatrzenia wsi Golowice z własnego ujęcia z możliwością przyłączenia do systemu zbiorowego,

2) gospodarkę ściekową należy rozwiązywać w oparciu o system grupowy, zapewniając odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej i istn. oczyszczalnię ścieków przy szybie SW-1,

3) zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu tranzytowego S.C. Ø 90 poprzez sieć rozdzielczą Ø 63;

4) elektroenergetyka:

– adaptuje się przebiegi istniejących linii elektroenergetycznych NN 220 kV D-209 z możliwością jej przebudowy na linię o napięciu 400 kV (względnie na linię dwutorową dwunapięciową)
i WN 110 kV S-447,

– zasilanie obiektów w energię elektryczną ze stacji transformatorowych 20 kV/04 kV przyłączonych do linii 20 kV L-888 – zaleca się skablowanie odcinków linii 20 kV przebiegających przez tereny istn. i proj. zainwestowania;

5) telekomunikacja

– adaptuje się przebiegi istn. kabli telekomunikacyjnych,

– nie ogranicza się rozbudowy sieci, zalecając prowadzenie nowych linii wzdłuż istn. korytarzy infrastruktury technicznej, dróg i granic działek;

6) odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku odpadów w Jaczowie;

7) sieci technologiczne KGHM

– adaptuje się przebiegi istn. sieci technologicznych, dopuszcza się realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących.

§ 9

Ustalenia i wytyczne konserwatorskie

1. Na terenie wsi ochroną konserwatorską objęte są: obiekt pałacu (położony na dz. nr 93/2 – nr rej. 713/L) oraz teren parku krajobrazowego (na dz. nr 93/1 – nr rej. 297/L, 658/L). Wszelkie prace budowlane, zmiany własności lub funkcji obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków.

2. W przypadku remontów i modernizacji obiektów ujętych w tzw. spisie konserwatorskim należy uzyskać na etapie postępowania lokalizacyjnego opinię służby ochrony zabytków.

3. W przypadku prowadzenia działalności inwestycyjnej, a w szczególności wykonywania robót ziemnych, w obszarach występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych (wskazanych
w rysunku planu) wymagane jest uzyskanie zezwolenia służby ochrony zabytków, dotyczy to stanowisk położonych w rejonie działek nr: 10/1, 19, 40/6 i 43/2, 52/1, 63/5 i 64/2 oraz 93.

4. Na całym obszarze objętym planem w przypadku prowadzenia robót ziemnych i natrafienia na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego
o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służbę ochrony zabytków i powołać na koszt inwestora nadzór archeologiczny.

§ 10

Ustalenia dot. zasad ochrony i kształtowania

środowiska

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) zakaz lokalizacji obiektów, instalowania urządzeń lub prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej powodującej przekroczenia dopuszczalnych norm dot. ochrony powietrza atmosferycznego, warunek rozwiązania gospodarki cieplnej – w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych poprzez pilną realizację systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz spełnienie wymogów wynikających z aktualnych przepisów,

3) ochronę szaty roślinnej i walorów krajobrazowych poprzez:

a) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla sąsiadujących ekosystemów leśnych,

b) zachowanie istniejących zadrzewień i powierzchni leśnych,

4) w odniesieniu do terenów przylegających do kompleksów leśnych ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu i powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

5) ewentualne uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi związane z prowadzeniem działalności usługowej i gospodarczej nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości,

6) nie podlega eksploatacji udokumentowane złoże kruszywa naturalnego „Bądzów I”,

7) w zakresie ochrony przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym:

– zobowiązuje się administratorów sieci elektroenergetycznych NN i WN do zastępowania ograniczeń w zagospodarowaniu terenów wzdłuż linii EE zmniejszeniem zasięgu ich oddziaływania środkami technicznymi.

§ 11

Warunki górnicze

1. Tereny istn. i proj. zainwestowania, położone w obrębie obszaru górniczego „Sieroszowice I”, podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi i soli kamiennej.

2. Na terenach zainwestowania mogą wystąpić wpływy górnicze, których wielkości określa się następująco:

– kategoria zagrożenia górniczego do 2005 r. – I, do roku 2013 – I,

– stopień intensywności drgań sejsmicznych do 2005 r. – IV°, do roku 2013 V° i IV° – na terenie Golowic.

3. Przy projektowaniu i realizacji nowych i rozbudowie istn. obiektów należy uwzględniać stosowne zabezpieczenia przed wpływami górniczymi.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dot. zasad realizacji planu

§ 12

1. Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami niniejszego planu należy sprawdzić, czy rodzaj przewidywanego zainwestowania odpowiada ustalonym funkcjom terenu oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania działek wydzielanych i działek sąsiednich. Projektowane do wydzielenia działki winny posiadać dostęp do drogi publicznej.

2. Zezwala się na lokalizację zabudowy zagrodowej na terenach otwartych (poza granicami zainwestowania wiejskiego), o ile ustalenia szczegółowe i ustalenia § 6 nie stanowią inaczej. Projekt zagospodarowania działki (będący częścią projektu budowlanego) winien zawierać usytuowanie wszystkich obiektów gospodarstwa rolnego.

§ 13

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 14

1. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc:

– ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, uchwalonego uchwałą nr XXIV/77/92 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 26 maja 1992 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1992 r. Nr 13, poz. 65),

– zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gm. Jerzmanowa uchwalone uchwałą nr III/12/98 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 10.12.1998 w części dot. terenu w Bądzowie, oznaczonym symbolem 24 US (Dz. Urz. Woj. Dolnośl. z 1999 Nr 3, poz. 84).

5. Zachowują moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dz. dz. nr 165-170 w Bądzowie uchwalonego uchwałą nr XVIII/98/96 Rady Gminy Jerzmanowa z dn. 27.03.1996 (Dz. Urz. Woj. Legn. z 1996 Nr 12, poz. 97).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, nie później jednak niż 2 miesiące od daty podjęcia nin. uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ALEKSANDER MAKARA