1098 UCHWAŁA RADY GMINY SULIKÓW z dnia 29 maja 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Wrociszów Górny Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r . o samorządzie gminnym (tekst
jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art.
26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity
Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z
uchwałą nr XVIII//125/2000 Rady Gminy Sulików z dnia 26 lutego 2000 r. o
przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obrębu Wrociszów Górny, uchwala się miejscowy plan
zagospodarowania prze- |
§ 1
Przedmiotem miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Wrociszów Górny
w granicach obrębu geodezyjnego.
§ 2
1. Zakres ustaleń planu obejmuje:
·
przeznaczenie terenów – w
tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające tereny o
różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
· granice
i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
· zasady
obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
· szczególne warunki
zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony
środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego
gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
2. Ustalenia planu, wymagające przedstawienia
przestrzennego, zawarte są na rysunkach planu będących załącznikami graficznymi
do nin. uchwały. Obowiązujące ustalenia w rysunkach planu to przebiegi linii
rozgraniczających, przebiegi niebudowlanych korytarzy wzdłuż sieci
infrastruktury technicznej, przebiegi napowietrznych linii elektroenergetycznych
przewidywanych do trwałej adaptacji, zasięg projektowanych dolesień,
usytuowanie stanowisk archeologicznych, przebiegi istniejących i projektowanych
dróg głównych, lokalnych oraz dojazdowych określonych liniami rozgraniczającymi.
§ 3
1. Dla
całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia
funkcjonalno-przestrzenne, ogólne zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie
infrastruktury technicznej oraz zasady ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska
i realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych, w rozdziałach
2 i 3 nin. uchwały.
2. Obszar
objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na zespoły zainwestowania o
różnych funkcjach i zasadach gospodarowania. Zespołom, którym nadano numery, wg
stosownych oznaczeń odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 2 § 6
niniejszej uchwały.
3. Poszczególnym
ponumerowanym zespołom przypisano funkcjonalne oznaczenia literowe mające odpowiedniki
barwne w wersji kolorowej rysunku planu. Symbole literowe określają funkcje
podstawowe (dominujące) wyodrębnionych terenów. Na terenach tych mogą być
sytuowane inwestycje o funkcjach uzupełniających, związanych bezpośrednio z
podstawowym przeznaczeniem terenu:
– usługi
(U); funkcje uzupełniające – administracja, zieleń urządzona, parkingi, zakłady
rzemieślnicze, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i małe domy mieszkalne,
zabudowa jednorodzinna – adaptacja stanu istniejącego;
– tereny
użytków rolnych (RP); funkcje uzupełniające – trwałe użytki zielone,
uprawy ogrodnicze, plantacje, sady, stawy rybne, zieleń śródpolna, niewielkie
lasy i dolesienia, zabudowa zagrodowa oraz związana z produkcją rolną i obsługą
rolnictwa, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, infrastruktury
technicznej i łączności na działkach
o powierzchni do 100 m2.
Ponadto dopuszcza się – jeżeli ustalenia
szczegółowe nie stanowią inaczej – pozostawienie funkcji istniejących, jeśli
nie powodują one uciążliwości dla podstawowego przeznaczenia terenu.
4. Granica
opracowania planu przebiegająca po granicach obrębu i gminy jest jednocześnie
obowiązującą linią rozgraniczającą.
5. Ważniejszym
drogom przypisano na rysunku planu oznaczenia klasy poprzedzone literami „KD”.
Ustalenia szczegółowe – w rozdziale 2 § 7 nin. uchwały.
6. Symbolem MR oznaczono tereny zainwestowania
wiejskiego, gdzie mogą być sytuowane: zabudowa mieszkaniowa, usługi,
zainwestowanie służące celom publicznym, zakłady ogrodnicze, usługi rzemiosła
i obiekty gospodarki komunalnej niestwarzające uciążliwości dla sąsiedniej
zabudowy, składy, magazyny, nieuciążliwe zakłady przetwórstwa rolnego, obiekty
obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się
sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów
produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu
surowców i uciążliwych obiektów gospodarki komunalnej.
7. Symbolem
RP/RL oznaczono tereny użytków rolnych dopuszczanych do zalesienia.
8. W planie zastosowano oznaczenia funkcjonalne
typu MR/U oraz MR,U. Jest to wskazanie równoprawnych funkcji terenu.
R o
z d z i a ł 2
Przeznaczenie i warunki
zagospodarowania terenów
§ 4
Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów
istniejącego i projektowanego zainwestowania
1. W
perspektywie – jak w stanie istniejącym – Wrociszów Górny będzie wsią rolniczą.
Liczba ludności może wzrosnąć do ok. 170 osób, poziom obsługi – elementarny.
2. Zasięg
terenów istniejącej zabudowy i terenów przewidywanych do zainwestowania
wiejskiego ustalono w rysunkach planu. Zabudowa istniejąca na terenach uznanych
w planie za otwarte nie jest przewidziana do trwałej adaptacji, jeżeli
ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
3. Charakter nowej zabudowy (gabaryty, materiały
użyte w elewacji, pokrycie dachu) powinien harmonizować z zainwestowaniem
istniejącym. Nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się
jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej
zabudowy o tej samej funkcji.
4. Dla
działek plombowych – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala
się linię zabudowy, która winna kontynuować linię wyznaczoną fasadami
istniejących budynków sąsiednich.
5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich,
nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej (trafostacje, stacje
redukcyjno-pomiarowe gazu bez nawaniania), pompownie wody itp.) na wszystkich
terenach zainwestowania wiejskiego na ewentualnie wydzielonych działkach o
powierzchni do 100 m2.
§ 5
Tereny otwarte
1. Zachowuje
się istniejące lasy, powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów
projektowanych i dopuszczanych zalesień w kompleksie istn. lasów w północnej
części obrębu oraz na gruntach zagrożonych erozją w sąsiedztwie wsi. Dopuszcza
się zalesianie latami ugorowanych gruntów rolnych na terenach otwartych również
poza działkami wskazanymi w rysunku planu, o ile nie stoi to w sprzeczności z
innymi ustaleniami planu.
2. Ustala się
przebieg niebudowlanego korytarza wzdłuż istn. wiązki linii EE NN i WN – jak w
rysunku planu.
3. Ustala się
przebieg korytarza dla projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia biegnącego
przez zachodni kraniec obrębu.
4. Nie
ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych,
radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp. oraz prowadzenia sieci
infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych
sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. Prowadzenie
sieci naziemnych i podziemnych przez tereny otwarte winno być realizowane z
poszanowaniem wartości krajobrazowych terenu, jego walorów przyrodniczych oraz
nie może ograniczać możliwości realizowania projektowanego zainwestowania
kubaturowego.
5. Na działce
nr 169/2 dopuszcza się eksploatację piasku dla potrzeb lokalnych (patrz
ustalenia szczegółowe dla terenu 6 PE).
6. Ustala się
rekultywację nieczynnego wyrobiska na działce nr 172 w kierunku leśnym.
7. Południowa
część obrębu może zostać objęta ograniczeniami w użytkowaniu z tytułu włączenia
do strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wód podziemnych „Zawidów II”
(patrz § 10 pkt 3 nin. uchwały).
8. W wyniku
eksploatacji studni ujęcia „Zawidów II” działki nr 100/2 oraz 197, 158/1,
191/1, 178, 177/9 i 10 i 149/193 (Ls) są zagrożone osuszaniem. Zaleca się
realizację melioracji nawadniającej.
9. Na
terenach otwartych nie wyłączonych spod prawa zabudowy w sąsiedztwie terenów
zainwestowanych lub przeznaczonych do zabudowy, budynki mieszkalne i usługowe
mogą być sytuowane w odległości do 250 m od wyznaczonych w planie terenów
zainwestowania wiejskiego, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami ustawy
o ochronie gruntów rolnych. W sąsiedztwie terenów zainwestowania wiejskiego (w
odległości do 100 m) mogą być lokalizowane niewielkie szklarnie, uprawy pod
foliami, ogrody i sady oraz nieuciążliwe zakłady przetwórstwa
rolno-spożywczego.
10. Dopuszcza się rozbudowę istniejących oraz budowę
nowych stawów rybnych na terenach otwartych obrębu.
11. Poza
wskazanymi w rysunku planu strefami ochrony ujęć wód podziemnych – nie
ogranicza się możliwości prowadzenia prac dokumentacyjnych złóż surowców
mineralnych i wód podziemnych na obszarze obrębu.
§ 6
A. PRZEZNACZENIE TERENU – FUNKCJA PODSTA-WOWA
I FUNKCJE UZUPEŁNIAJĄCE
B. USTALENIA OBOWIĄZUJĄCE
A. Tereny istniejącego i projektowanego zainwestowania
wiejskiego.
B. Teren na zachód od istn. stawu może być
przeznaczony pod boisko (dz. nr 93 i 96).
A. Tereny istniejącego i
projektowanego zainwestowania wiejskiego.
B. • W zespole zabudowy b. folwarku dopuszcza się
lokalizację usług lub/i funkcji związanych z obsługą lub produkcją rolną.
• Na północ od folwarku wskazana lokalizacja 2 zespołów działek
rzemieślniczych.
• Obejmuje się
ochroną pomnikowy dąb czerwony w parku (dz. nr 86/1)
A. Tereny istniejącego i projektowanego zainwestowania
wiejskiego.
B. • Istniejąca zieleń na działce nr 161 – do
zachowania.
• Na działce nr 131 – zachowując istniejący użytek leśny – ustala się
lokalizację szeroko rozumianych usług.
A. Istniejące
wyrobisko kruszywa dla potrzeb lokalnych – do zachowania po spełnieniu wymagań
określonych w Prawie geologicznym i górniczym.
B. Ustala się możliwość poszerzenia wyrobiska o
max. 0,4 ha w kierunku północno-wschodnim.
C. Zaleca się
realizację placu manewrowego dla samochodów na części działki nr 68; w
sąsiedztwie wyrobiska.
A. Teren przewidywanej lokalizacji pompowni lub –
B. alternatywnie – lokalnej oczyszczalni ścieków.
§ 7
Ustalenia
szczegółowe dotyczące dróg
1. Dla drogi powiatowej nr 12 385 KDL ustala się klasę: lokalna,
jednojezdniowa, dwupasowa, zalecając stopniowe poszerzenie linii
rozgraniczających do
15 m. Zaleca się realizację ścieżki rowerowej na całej długości drogi.
2. Dla
dróg gminnych biegnących w kierunku Sulikowa i Radzimowa ustala się klasę L
1/2.
3. Ustala się minimalną szerokość
w liniach rozgraniczających nowych publicznych dróg dojazdowych – 10 m.
4. Wzdłuż drogi powiatowej –
poza działkami plombowymi, dla których obowiązują ustalenia § 4 pkt 4 nin.
uchwały – dla nowej zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od
krawędzi jezdni.
§ 8
Ustalenia
dotyczące systemów infrastruktury
technicznej
1. Zaopatrzenie w
wodę
1) Ustala
się trwałą adaptację istniejącego systemu zaopatrzenia wsi w wodę z Zawidowa
poprzez Skrzydlice wodociągiem Ø 90.
2) Nie
ogranicza się możliwości rozbudowy istn. systemu dla doprowadzania wodociągów
do terenów nowego zainwestowania wskazanych w rysunku planu.
2. Odprowadzenie i
unieszkodliwianie ścieków
1) Ustala
się realizację systemu kanalizacji sanitarnej we wsi, ścieki komunalne winny
być odprowadzane do systemu kanalizacji komunalnej w Zawidowie.
2) Przewiduje się realizację kanałów
grawitacyjnych we wsi, doprowadzających ścieki do przepompowni zlokalizowanej w
zachodniej części wsi, skąd rurociągami tłocznymi i grawitacyjnymi odprowadzane
będą do pompowni w Skrzydlicach.
3) Dopuszcza
się na działce nr 103 realizację lokalnej oczyszczalni ścieków. Wymagany pas
zieleni od strony drogi.
3. Elektroenergetyka
1) Przez tereny na południe od
istniejącego zainwestowania wsi przebiegają linie elektroenergetyczne 220 kV
D-216/217, D-214/215, D-212/213
i 110 kV S-305/306 łączące GPZ Mikułowa z elektrownią Turów. Istniejące linie
NN – w okresie perspektywy do trwałej adaptacji lub przebudowy polegającej na
zmianie napięcia pracy linii na 400 kV. Dla umożliwienia tej przebudowy ustala
się niebudowlany korytarz jak w rysunku planu. Wszelkie formy zagospodarowania
w ww. korytarzu wymagają uzgodnień z administratorem sieci. Niebudowlany
korytarz może zostać zwężony w porozumieniu z PSE, np. w wypadku odstąpienia od
rekonstrukcji części istniejącego systemu sieci przesyłowej, co nie wymaga
zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.
2) Istniejąca
linia 110 kV – do trwałej adaptacji.
3) Ustala
się adaptację i stopniową rozbudowę istniejącego systemu sieci i urządzeń SN,
nie ograniczając możliwości prowadzenia nowych linii elektroenergetycznych
średniego napięcia i realizacji stacji transformatorowych, stosownie do
potrzeb.
4) Ustala
się pełne uzbrojenie w sieci EE nn wszystkich terenów przewidywanych do zainwestowania
w okresie perspektywy.
4. Zaopatrzenie w gaz, telekomunikacja
1) Ustala się
przebieg niebudowlanego korytarza szer. 50 m dla przeprowadzenia projektowanego
gazociągu wc biegnącego z Jeleniowa do Zawidowa.
2) Po
doprowadzeniu gazu do proj. stacji redukcyjno-pomiarowej przy granicy Zawidowa
ustala się warunek pełnego uzbrojenia terenów zainwestowanych miejscowości w
sieć gazową.
3) Ustalając
trwałą adaptację systemu istniejących sieci telekomunikacyjnych, nie ogranicza
się możliwości rozbudowy systemu.
5. Gospodarka
odpadami
1) Odpady komunalne winny być w okresie perspektywy – jak w stanie
istniejącym – składowane na gminnym składowisku w Sulikowie. Nadwyżki mas
ziemnych należy wykorzystywać do prac rekultywacyjnych.
2) Na terenie
obrębu wyklucza się realizowanie nowych wysypisk odpadów komunalnych,
składowanie odpadów przemysłowych oraz gruzu.
§ 9
Ustalenia
dotyczące ochrony dóbr kultury
1. Ochroną
konserwatorską obejmuje się folwark z II poł. XIX w., nie objęty wpisem do
rejestru zabytków.
2. Prace
remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków o walorach historycznych
winny być prowadzone w porozumieniu ze służbami ochrony zabytków i powinny
zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości
historycznych. Dla budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim” mogą
być – w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane szczegółowe wytyczne
oparte o opinie służb ochrony zabytków.
3. Podejmowanie
prac ziemnych w rejonie wskazanego w rysunku planu stanowiska archeologicznego
(ślady osadnictwa z XIII–XV w.), wymaga uzyskania zezwolenia właściwych służb
ochrony zabytków.
4. Na całym
obszarze objętym planem:
– w przypadku natrafienia podczas robót
ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy
niezwłocznie powiadomić służby ochrony zabytków;
– zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi
robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych
badań archeologicznych na koszt inwestora.
§ 10
Ustalenia
dotyczące ochrony środowiska
1.
Dla ochrony powietrza
ustala się warunek ograniczania uciążliwości istniejących i projektowanych
zakładów rzemieślniczych i produkcyjnych do granic ich działek.
2.
Dla
ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się zakaz zrzutu ścieków
sanitarnych do cieków powierzchniowych oraz do gruntu.
3.
Dla inwestycji
lokalizowanych w obrębie projektowanej strefy ochrony pośredniej zewnętrznej
ujęcia wód podziemnych mogą być – po ustanowieniu strefy – nałożone szczególne
warunki dotyczące gospodarowania wodami deszczowymi, sposobu fundowania
obiektów, realizacji robót ziemnych itp., służące ochronie czystości zasobów
ujmowanych wód.
4.
W rysunku planu
wskazano przebieg granicy poziomu użytkowego zbiornika wód podziemnych struktury
kopalnej „Zawidów–Pisarzowice”, gdzie zaleca się stałe monitorowanie stanu
czystości wód.
5.
Dąb
czerwony o wymiarach pomnikowych rosnący na działce nr 86/1 zaleca się uznać za
pomnik przyrody.
6. Powiększa
się powierzchnię lasów ochronnych poprzez projektowane dolesienia; granica
polno-leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i proj.
dolesień.
R o
z d z i a ł 3
Ustalenia dotyczące zasad realizacji
planu
§11
Dla stwierdzenia
zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić,
czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje
możliwość zgodnego z planem zagospodarowania wydzielanych działek gruntu.
§12
Nie ogranicza się
– poza obiektami zabytkowymi – możliwości dokonywania wyburzeń istniejących
budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim”
zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia – zasięgnięcie opinii
Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.
§ 13
Stawkę procentową służącą naliczaniu
opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o
zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
R o z d z i a ł 4
§
14
W zakresie objętym niniejszą uchwałą
traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Sulików
uchwalony dnia 24 czerwca 1993 roku uchwałą Rady Gminy Sulików Nr V/34/93 (Dz.
Urz. Woj. Jel. z 1993 r. Nr 25, poz. 134).
§
15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi
Gminy.
§
16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14
dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
GMINY
Załącznik
do uchwały Rady Gminy Sulików z dnia 29 maja 2001 r. (poz. 1098)