1096 UCHWAŁA RADY GMINY SULIKÓW z dnia 29 maja 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Wilka Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r .o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U.
z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia
7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z
1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr
XVIII//125/2000 Rady Gminy Sulików z dnia 26 lutego 2000 r. o przystąpieniu
do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu
Wilka, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
miejscowości Wilka w granicach obrębu geodezyjnego, jak w załącznikach graficznych
w skali 1:10 000 1:5000, stanowiących integralną część niniejszej uchwały. |
§ 1
Przedmiotem miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Wilka w
granicach obrębu geodezyjnego.
§ 2
1. Zakres ustaleń planu obejmuje:
· przeznaczenie
terenów – w tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające
tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
· granice
i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
· zasady
obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
· szczególne warunki zagospodarowania
terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi,
prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
2. Ustalenia planu,
wymagające przedstawienia przestrzennego, zawarte są na rysunkach planu
będących załącznikami graficznymi do nin. uchwały. Obowiązujące ustalenia w
rysunkach planu to przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi niebudowlanych
korytarzy wzdłuż sieci infrastruktury technicznej, przebiegi napowietrznych
linii elektroenergetycznych przewidywanych do trwałej adaptacji, zasięg
projektowanych dolesień, usytuowanie zespołów zainwestowania chronionego,
usytuowanie stanowisk archeologicznych, granice udokumentowanych złóż surowców
naturalnych, przebiegi istniejących i
projektowanych dróg głównych, lokalnych oraz dojazdowych określonych
liniami rozgraniczającymi.
§ 3
1. Dla
całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia
funkcjonalno-przestrzenne, ogólne zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie
infrastruktury technicznej oraz zasady ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska
i realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych, w rozdziałach
2 i 3 nin. uchwały.
2. Obszar
objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na zespoły zainwestowania o
różnych funkcjach i zasadach gospodarowania. Zespołom, którym nadano numery, wg
stosownych oznaczeń odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 2 § 6
niniejszej uchwały.
3. Poszczególnym
ponumerowanym zespołom przypisano funkcjonalne oznaczenia literowe mające odpowiedniki
barwne w wersji kolorowej rysunku planu. Symbole literowe określają funkcje
podstawowe (dominujące) wyodrębnionych terenów. Na terenach tych mogą być
sytuowane inwestycje o funkcjach uzupełniających, związanych bezpośrednio z
podstawowym przeznaczeniem terenu:
– usługi
(U); funkcje uzupełniające – administracja, zieleń urządzona, parkingi, zakłady
rzemieślnicze, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i małe domy mieszkalne,
zabudowa jednorodzinna – adaptacja stanu istniejącego;
– przemysł, bazy, składy, magazyny (P); funkcje
uzupełniające – zakłady rzemieślnicze, zakłady drobnej wytwórczości,
administracja gospodarcza, usługi, urządzenia infrastruktury technicznej i
gospodarki komunalnej, parkingi, zieleń izolacyjna, mieszkania służbowe –
jeżeli możliwości stałego przebywania ludzi nie ogranicza oddziaływanie funkcji
podstawowej;
– zieleń
urządzona (Z) parki, tereny sportowe i rekreacyjne; funkcje uzupełniające –
niewielkie obiekty usługowe niewymagające wydzielonych działek, parkingi,
zbiorniki wodne;
– tereny
użytków rolnych (RP); funkcje uzupełniające – trwałe użytki zielone,
uprawy ogrodnicze, plantacje, sady, stawy rybne, zieleń śródpolna, niewielkie
lasy i dolesienia, zabudowa zagrodowa oraz związana z produkcją rolną i obsługą
rolnictwa, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, infrastruktury
technicznej i łączności na działkach
o powierzchni do 100 m2.
Ponadto dopuszcza się – jeżeli ustalenia szczegółowe nie
stanowią inaczej – pozostawienie funkcji istniejących, jeśli nie powodują one
uciążliwości dla podstawowego przeznaczenia terenu.
4. Granica
opracowania planu przebiegająca po granicach obrębu lub gminy jest jednocześnie
obowiązującą linią rozgraniczającą.
5. Ważniejszym
drogom przypisano na rysunku planu oznaczenia klas poprzedzone literami „KD”.
Ustalenia szczegółowe – w rozdziale 2 § 7 nin. uchwały.
6. Symbolem
MR oznaczono tereny zainwestowania wiejskiego, gdzie mogą być sytuowane:
zabudowa mieszkaniowa, usługi, zainwestowanie służące celom publicznym, zakłady
ogrodnicze, usługi rzemiosła i obiekty gospodarki komunalnej nie stwarzające
uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składy, magazyny, nieuciążliwe zakłady
przetwórstwa rolnego, obiekty obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej
itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych,
wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji
powierzchniowej i przerobu surowców i uciążliwych obiektów gospodarki komunalnej.
7. Symbolem
RP/RL oznaczono tereny użytków rolnych dopuszczanych do zalesienia.
8. W
planie zastosowano oznaczenia funkcjonalne typu MR/U oraz MR,U. Pierwszy symbol
oznacza, że na tak opisanym terenie powinno być realizowane zainwestowanie
posiadające cechy obu funkcji. W drugim przypadku (MR,U) jest to wskazanie paru
równoprawnych funkcji terenu.
R o
z d z i a ł 2
Przeznaczenie i warunki
zagospodarowania terenów
§ 4
Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów istniejącego i projektowanego
zainwestowania
1. W okresie perspektywy wiodące funkcje obrębu
Wilka to: rekreacyjna, rolnicza i produkcyjno-usługowa. Liczbę mieszkańców
stałych szacuje się dla perspektywy na ok. 200 osób. Przewiduje się
pierwszy – podstawowy – poziom obsługi mieszkańców.
2. Zasięg
terenów istniejącej zabudowy i terenów przewidywanych do zainwestowania
wiejskiego ustalono w rysunkach planu.
3. Charakter
nowej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (gabaryty, materiały użyte w
elewacji, pokrycie dachu) powinien harmonizować z zainwestowaniem istniejącym.
Nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak
dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o
tej samej funkcji.
4. Dla
działek plombowych – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala
się linię zabudowy, która winna kontynuować linię wyznaczoną fasadami
istniejących budynków sąsiednich.
5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich,
nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej (trafostacje, stacje
redukcyjno-pomiarowe gazu bez nawaniania), pompownie wody itp.) na wszystkich
terenach zainwestowania wiejskiego na ewentualnie wydzielonych działkach o
powierzchni do 100 m2.
§ 5
Tereny otwarte
1. Zachowuje
się istniejące lasy, powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów
projektowanych i dopuszczanych zalesień w zachodniej części obrębu oraz w
rejonie Ksawerowa. Dopuszcza się zalesianie latami ugorowanych gruntów rolnych
na terenach otwartych również poza działkami wskazanymi w rysunku planu, o ile
nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu.
2. Ustala
się przebieg niebudowlanego korytarza towarzyszącego wiązkom linii EE NN i WN
przebiegającym w południowo-wschodniej i zachodniej części obrębu – jak w
rysunku planu.
3. Ustala
się przebieg korytarza dla projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia
biegnącego z Jeleniowa wzdłuż drogi wojewódzkiej do Zawidowa – jak w rysunku
planu.
4. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji
niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni,
trafostacji itp. oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny
otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub
równolegle do sieci istniejących. Prowadzenie sieci naziemnych i podziemnych
przez tereny otwarte winno być realizowane z poszanowaniem wartości
krajobrazowych terenu, jego walorów przyrodniczych oraz nie może ograniczać
możliwości realizowania projektowanego zainwestowania kubaturowego.
5. Istniejące
zainwestowania na terenach otwartych obrębu – do zachowania.
6. Dopuszcza się wznowienie eksploatacji złoża
bazaltu „Borowa Góra”, pod warunkiem realizacji drogi dojazdowej od zachodu (w
przedłużeniu drogi na działce nr 20), po spełnieniu wymagań określonych w Prawie
geologicznym i górniczym oraz po otrzymaniu stosownych zgód na zajęcie gruntów
leśnych i rolnych.
7. Ustala
się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy (poza terenami wyznaczonymi w
rysunku planu) w bezpośrednim sąsiedztwie cieków, na terenie oznaczonym RP, RL,
W w południowo-wschodniej części obrębu oraz na terenach projektowanych i
dopuszczanych zalesień.
8. Wschodnia część obrębu leży w obrębie
projektowanej strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wód podziemnych
„Zawidów II”. Po ustanowieniu zasad zagospodarowania w obrębie strefy na
użytkowników gruntów mogą być nałożone ograniczenia dotyczące prowadzenia prac
ziemnych, nawożenia itp.
9. W
obrębie dolinnych ekosystemów wodno-łąkowych i na gruntach zagrożonych erozją w
rejonie Borowej Góry zaleca się zastępowanie gruntów ornych trwałymi użytkami
zielonymi. W bezpośrednim sąsiedztwie potoków ustala się zakaz chemizacji gleb.
10. Na terenach otwartych nie wyłączonych spod
prawa zabudowy w
sąsiedztwie terenów zainwestowanych lub przeznaczanych do zabudowy, budynki
mieszkalne i usługowe mogą być sytuowane w odległości do 250 m od wyznaczonych w planie terenów zainwestowania
wiejskiego, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami ustawy o
ochronie gruntów rolnych. W sąsiedztwie
terenów zainwestowania wiejskiego (w odległości do 100 m) mogą być lokalizowane
niewielkie szklarnie, uprawy pod foliami, ogrody i sady oraz nieuciążliwe
zakłady przetwórstwa rolno-spożywczego.
11. Na
terenach pomiędzy zbiornikiem Wilka a drogą powiatową nr 12 317 na gruntach
obecnych użytków rolnych przewiduje się w okresie kierunkowym możliwość
rozbudowy zespołów zainwestowania turystyczno-rekreacyjnego i terenów sportowych.
Na działce nr 62/1 ustala się dla okresu perspektywy lokalizację parkingu lub/i
innych obiektów obsługi ruchu turystycznego.
12. W
sąsiedztwie drogi wojewódzkiej, na działkach nr 233/2, 228 i 226 wskazuje się
rezerwy terenu dla rozbudowy „strefy aktywności gospodarczej Wilka”.
13. Teren
działki nr 181 i/lub 180 oraz zachodnia część działki 176, może być
przeznaczony pod przepompownię ścieków (por. ustalenia § 8.2 nin. uchwały).
14. Dopuszcza
się rozbudowę istniejących oraz budowę nowych stawów rybnych na terenach otwartych
obrębu.
15. Poza wskazanymi w rysunku planu terenami
oznaczonymi 4 WR, 9 UT, US oraz RP, RL, W i strefami ochrony ujęć wód
podziemnych – nie ogranicza się możliwości prowadzenia prac dokumentacyjnych
złóż surowców mineralnych i wód podziemnych na obszarze obrębu.
§ 6
Ustalenia
szczegółowe
SYMBOL
TERENU
A. PRZEZNACZENIE TERENU –
FUNKCJA PODSTA-WOWA I FUNKCJE UZUPEŁNIAJĄCE
B. USTALENIA
OBOWIĄZUJĄCE
C. ZALECENIA,
POSTULATY I INFORMACJE
1 U/P, KS, U
A. Wschodni zespół „strefy aktywności gospodarczej
Wilka” – inwestycje o charakterze usługowym, produkcyjnym, obiekty obsługi
komunikacji samochodowej, hurtownie itp.
B. · Obsługa
komunikacyjna – z ulic lokalnych, ew. z drogi wojewódzkiej na warunkach
uzgodnionych z administratorem drogi.
· Istniejąca zieleń leśna na działce nr
164/11 – do zachowania.
· Dopuszcza się eksploatację okresowo czynnego
wyrobiska pospółek i żwirów (o zasobach szacowanych na 90 tys. m3)
do poziomu ok. 240 m npm dla wykorzystania kruszywa przy realizacji nowego
zainwestowania w sąsiedztwie.
· Ze względu na eksponowaną lokalizację
wymaga się szczególnie starannego zaprojektowania zagospodarowania północnego
naroża zespołu.
A. Zachodni zespół projektowanej „strefy aktywności
gospodarczej Wilka” – usługi, nieuciążliwa produkcja, magazyny, zakłady
rzemieślnicze, drobnej wytwórczości lub t.p.
B. · Dopuszcza się wtórną parcelację zespołu.
· Wymagane nasadzenie intensywnej
zieleni wysokiej wzdłuż zachodniej linii rozgraniczającej.
3 MR, U/Z, KS
A. Tereny
istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego, usługi z zielenią
towarzyszącą w zabytkowym zespole pałacowym oraz projektowany parking.
B. · Zabytkowy
zespół pałacowy z parkiem objęty ochroną konserwatorską do adaptacji na cele
usłu-gowe, obsługę gospodarki rolnej lub – w uzgodnieniu ze służbami ochrony
zabytków – na nie uciążliwą produkcję (patrz § 9 niniejszej uchwały).
· Na północ od folwarku ustala się lokalizację parkingu, w
zagospodarowaniu którego zieleń urządzona winna stanowić min. 40% powierzchni.
·
Ustala
się możliwość sytuowania nowej zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części
terenu, jak w rysunku planu.
4 WR
A. Zespół istniejących stawów rybnych i obiektów produkcji rybackiej; w
części wschodniej – gospodarstwo agroturystyczne.
B. · Istniejące
stawy rybne – do trwałej adaptacji.
· Na
działce nr 150 i w południowej części działki nr 147 zachowując istniejące
użytki leśne i uwzględniając przebieg linii 20 kV L-807 może być sytuowana
zabudowa zagrodowa. Wobec braku zgody na wyłączenie gruntów z użytkowania
rolnego mogą tu być sytuowane jedynie inwestycje związane z produkcją rolną i obsługą
rolnictwa.
5 MR, 6 MR, 7 MR
A. Tereny istniejącego i
projektowanego zainwestowania wiejskiego.
B. ·
Boisko na działce nr 80 – do zachowania.
· W
zagospodarowaniu terenów należy uwzględniać przebiegi istniejących
napowietrznych linii 20 kV, docelowo przeznaczanych do skablowania oraz
nieprzekraczalną linię zabudowy od strony torów kolejowych (patrz § 7 nin.
uchwały).
·
Lokalizacje
nowego zainwestowania kubaturowego – w sąsiedztwie istniejącej zabudowy, jak w
rysunku planu.
8 U, MR
A. Ciąg istniejącego zainwestowania wiejskiego wzdłuż
drogi powiatowej oraz obiekty usługowe (przystań, wypożyczalnia sprzętu) nad
brzegiem jeziora – do zachowania.
B. · Wymagane uporządkowanie przestrzenne
zespołu zainwestowania nad jeziorem z zaleceniem zastępowania tymczasowych
obiektów zabudową trwałą.
· W zagospodarowaniu usługowym wymagane
min. 30% terenu przeznaczone pod zieleń urządzoną.
A. Ciąg
istniejącego i projektowanego zainwestowania rekreacyjno-sportowego, z
dopuszczeniem usług, domków letniskowych, zabudowy mieszkaniowej (działki nr
233/3, 4 i 5), parkingów i zieleni parkowej.
B. · Wymaga się zapewnienia swobodnego
dostępu do brzegów zbiornika Witka na całej długości zespołu.
· Obsługa komunikacyjna – z poszerzonej do 10–12
m drogi dojazdowej prowadzonej wzdłuż północnej linii rozgraniczającej (działka
nr 66).
· W zagospodarowaniu terenów usług i
wypoczynku wymagane min. 30% terenu przeznaczonego pod ogólnodostępne tereny
zielone (plaże trawiaste, boiska, zieleń parkowa).
C. Zaleca
się kompleksowe rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej w całym zespole – patrz
§ 8 nin. uchwały.
10 MR, 11 MR
A. Zespoły
istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.
B. Boisko na działce nr 38 – do zachowania.
§ 7
Ustalenia szczegółowe dotyczące dróg i terenów
kolejowych
1. Istniejąca droga wojewódzka nr 355 – KD G 1/2
(główna, jednojezdniowa, dwupasowa) – do trwałej adaptacji. Ewentualne
poszerzenie linii rozgraniczających do 25 m – w kierunku zachodnim.
2. Droga powiatowa nr 12 317 – KDL 1/2 (lokalna,
jednojezdniowa, dwupasowa) – do zachowania z zaleceniem korekt szerokości linii
rozgraniczających do 15 m. Poza działkami plombowymi, dla których obowiązują
ustalenia § 4 pkt 4 nin. uchwały, dla nowej zabudowy sytuowanej wzdłuż drogi
ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy
10 m od krawędzi jezdni.
3. Dla drogi gminnej biegnącej z Sulikowa przez
Wrociszów Dolny do Wilki ustala się klasę L ½ (lokalna, jednojezdniowa,
dwupasowa), szerokość linii rozgraniczających 12 m oraz poszerzone pobocza
utwardzone dla poprowadzenia szlaku rowerowego.
4. Ustala się minimalną szerokość w liniach
rozgraniczających dla nowych dróg lokalnych – 15 m poza terenami zabudowy i 12
m w sąsiedztwie terenów zainwestowanych; dla dróg dojazdowych – min. szerokość
10 m.
1.
Wzdłuż wszystkich dróg lokalnych i dojazdowych wyznaczonych
liniami rozgraniczającymi w rysunku planu zaleca się nasadzenie szpalerów
drzew.
2.
Wzdłuż istn. linii kolejowej przewidywanej do trwałej adaptacji
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od granic terenów
kolejowych.
§ 8
Ustalenia
dotyczące systemów infrastruktury
technicznej
1. Zaopatrzenie w
wodę
Mieszkańcy Wilki korzystają obecnie z indywidualnych studni i ujęć
powierzchniowych. Ustala się doprowadzenie do terenów istniejącego i projektowanego
zainwestowania określonych w planie wodociągów komunalnych z SUW w Zawidowie.
Średnicę wodociągu oszacowano na Ø 110. Zalecaną trasę projektowanego
wodociągu przedstawiono w dokumentacji planu.
2. Odprowadzenie i
unieszkodliwianie ścieków
1. Ustala
się realizację systemu kanalizacji sanitarnej na terenie całego obrębu.
Kanalizacja sanitarna będzie odprowadzać ścieki komunalne do systemu
kanalizacji Zawidowa.
2. Dopuszcza
się lokalizację na działce nr 181 lokalnej oczyszczalni ścieków.
3. Nie
przesądza się tras proj. kanałów i lokalizacji przepompowni, zamieszczając w
dokumentacji planu wariantowy ideogram projektowanego systemu.
3. Elektroenergetyka
1) Wzdłuż
południowo-wschodniej granicy obrębu przebiegają linie elektroenergetyczne 220
kV D 216/217, D 214/215, D 212/213 i 110 kV S 305/306 łączące GPZ Mikułowa z
Elektrownią Turów. Istniejące linie NN – w okresie perspektywy do trwałej
adaptacji lub przebudowy polegającej na zmianie napięcia pracy linii na
400 kV. Dla umożliwienia tej przebudowy ustala się niebudowlany korytarz jak w
rysunku planu. Wszelkie formy zagospodarowania w ww. korytarzu wymagają
uzgodnień z administratorem sieci. Niebudowlany korytarz może zostać zwężony
w porozumieniu z PSE, np. w wypadku odstąpienia od rekonstrukcji części
istniejącego systemu sieci przesyłowej, co nie wymaga zmiany planu
zagospodarowania przestrzennego.
2) Przebiegające
przez zachodnią część obrębu linie EE 400 kV i 220 kV D-218/219 biegnące z
Mikułowej do elektrowni Turów – do zachowania
z niebudowlanym korytarzem jak w rysunku planu.
3) Ustala się adaptację i stopniową rozbudowę
istniejącego systemu sieci i urządzeń SN, nie ograniczając możliwości
prowadzenia nowych linii elektroenergetycznych średniego napięcia i realizacji
stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb. Ustala się warunek kablowania
istn. linii napowietrznych kolidujących z projektowanym zainwestowaniem lub
ograniczających możliwości jego realizacji.
4) Ustala się
pełne uzbrojenie w sieci EE nn wszystkich terenów przewidywanych do zainwestowania
w okresie perspektywy.
4. Zaopatrzenie w gaz, telekomunikacja
1) Ustala się przebieg niebudowlanego
korytarza szer. 50 m dla przeprowadzenia projektowanego gazociągu wc biegnącego
z Jeleniowa do Zawidowa.
2) Nie przewiduje się doprowadzania gazu
przewodowego do wsi. Dopuszcza się – w ekonomicznie uzasadnionym przypadku po
zrealizowaniu proj. stacji redukcyjno-pomiarowej przy granicy Zawidowa –
doprowadzenie gazu do proj. strefy aktywności gospodarczej i Ksawerowa.
3) Ustalając trwałą adaptację systemu
istniejących sieci telekomunikacyjnych, nie ogranicza się możliwości jego
rozbudowy.
5. Gospodarka
odpadami
1) Odpady komunalne winny być w okresie perspektywy – jak w stanie
istniejącym – składowane na gminnym składowisku w Sulikowie. Nadwyżki mas
ziemnych należy wykorzystywać do prac rekultywacyjnych.
2) Na terenie
obrębu wyklucza się realizowanie nowych wysypisk odpadów komunalnych,
składowanie odpadów przemysłowych oraz gruzu.
§ 9
Ustalenia
dotyczące ochrony dóbr kultury
1. Ochroną konserwatorską
obejmuje się wpisany do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
zespół pałacowo-folwarczny z parkiem (wpisy nr
789/Jz 25.07.1983 i 1061/J
z 03.12.1990 r.). Do obiektów chronionych należą ponadto: dom czeladny (k. XVII
w.), aleja topoli włoskich, pomnikowa robinia akacjowa oraz tereny ogrodów warzywnych.
2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz
adaptacje budynków w zespołach zabytkowych winny być prowadzone w porozumieniu
ze służbami ochrony zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom
formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych. W przypadku przekształceń
własnościowych o ewentualnym dopuszczeniu podziałów parcelacyjnych winny
decydować szczegółowe uzgodnienia dokonywane z WKZ.
3. Dla
budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. „spisie
konserwatorskim” mogą być – w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane
szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków.
4. Podejmowanie
prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych
(osady XIII–XV w., ślad wczesnośredniowiecznego osadnictwa) wymaga uzyskania
zezwolenia właściwych służb ochrony zabytków.
5. Na
całym obszarze objętym planem:
– w przypadku natrafienia podczas robót
ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu
należy niezwłocznie powiadomić służby ochrony zabytków;
– zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi
robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych
badań archeologicznych na koszt inwestora.
§
10
Ustalenia
dotyczące ochrony środowiska
1. Dla
ochrony powietrza ustala się warunek ograniczania uciążliwości projektowanych
zakładów rzemieślniczych i produkcyjnych do granic ich działek. Dla celów
grzewczych zaleca się wykorzystywanie oleju opałowego, mazutu lub
propanu-butanu.
2. Dla
ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się zakaz zrzutu ścieków sanitarnych
do cieków powierzchniowych oraz do gruntu.
3. Dla
inwestycji lokalizowanych w obrębie projektowanej strefy ochrony pośredniej
zewnętrznej ujęcia wód podziemnych mogą być – po ustanowieniu strefy – nałożone
szczególne warunki dotyczące gospodarowania wodami deszczowymi, sposobu
fundowania obiektów, realizacji robót ziemnych itp., służące ochronie czystości
zasobów ujmowanych wód komunikacji samochodowej i placów manewrowych.
4. W rysunku planu wskazano przebieg granicy poziomu użytkowego
zbiornika wód podziemnych struktury kopalnej „Zawidów–Pisarzowice”, gdzie
zaleca się stałe monitorowanie stanu czystości wód.
5. Dopuszcza
się uznanie terenu oznaczonego w planie 4 WR za użytek ekologiczny.
6. Obejmuje
się ochroną zabytkowe założenie ogrodowo-parkowe w Ksawerowie – ogród warzywny,
aleja topolowa oraz 160-letnią robinią akacjową
o wymiarach pomnikowych i 100-letnie drzewa (w tym dąb szypułkowy i lipa) u
podnóża skarpy. W parku wymagane cięcia sanitarne i uporządkowanie pokrywy.
7. Powiększa
się powierzchnię lasów ochronnych poprzez projektowane dolesienia; granica
polno-leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i proj.
dolesień.
R o
z d z i a ł 3
Ustalenia dotyczące zasad realizacji
planu
§
11
Dla stwierdzenia
zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić,
czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje
możliwość zgodnego z planem zagospodarowania wydzielanych działek gruntu.
§
12
Nie ogranicza się
– poza obiektami zabytkowymi – możliwości dokonywania wyburzeń istniejących
budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim”
zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia – zasięgnięcie opinii
Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.
§ 13
Stawkę procentową służącą naliczaniu
opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o
zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
R o z d z i a ł 4
§
14
W zakresie objętym niniejszą uchwałą
traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Sulików
uchwalony dnia 24 czerwca 1993 roku uchwałą Rady Gminy Sulików nr V/34/93 (Dz.
Urz. Woj. Jel. z 1993 r. Nr 25, poz. 134).
§
15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi
Gminy.
§
16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14
dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
GMINY