1094

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Studniska Górne w granicach obrębu geodezyjnego.

§ 2

1. Zakres ustaleń planu obejmuje:

· przeznaczenie terenów – w tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

· granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

· zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,

· szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. Ustalenia planu, wymagające przedstawienia przestrzennego, zawarte są na rysunkach planu będących załącznikami graficznymi do nin. uchwały. Obowiązujące ustalenia w rysunkach planu to przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi niebudowlanych korytarzy wzdłuż sieci infrastruktury technicznej, przebiegi napowietrznych linii elektroenergetycznych przewidywanych do trwałej adaptacji, zasięg projektowanych dolesień, usytuowanie stanowisk archeologicznych, przebiegi granic terenów
z zakazem wznoszenia zabudowy, przebiegi istniejących i projektowanych dróg lokalnych oraz dojazdowych określonych liniami rozgraniczającymi.

§ 3

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, ogólne zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej oraz zasady ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska i realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych, w rozdziałach 2 i 3 nin. uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na zespoły zainwestowania o różnych funkcjach i zasadach gospodarowania. Zespołom, którym nadano numery, wg stosownych oznaczeń odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 2 § 6 niniejszej uchwały.

3. Poszczególnym ponumerowanym zespołom przypisano funkcjonalne oznaczenia literowe mające odpowiedniki barwne w wersji kolorowej rysunku planu. Symbole literowe określają funkcje podstawowe (dominujące) wyodrębnionych terenów. Na terenach tych mogą być sytuowane inwestycje o funkcjach uzupełniających, związanych bezpośrednio z podstawowym przeznaczeniem terenu.

Dla terenów użytków rolnych (RP) funkcje uzupełniające to trwałe użytki zielone, uprawy ogrodnicze, plantacje, sady, stawy rybne, zieleń śródpolna, niewielkie lasy i dolesienia, zabudowa zagrodowa oraz związana z produkcją rolną i obsługą rolnictwa, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, infrastruktury technicznej i łączności na działkach o powierzchni do 100 m².

Ponadto dopuszcza się – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – pozostawienie funkcji istniejących, jeśli nie powodują one uciążliwości dla podstawowego przeznaczenia terenu.

4. Granica opracowania planu przebiegająca po granicach obrębu lub gminy jest jednocześnie obowiązującą linią rozgraniczającą.

5. Ważniejszym drogom przypisano na rysunku planu oznaczenia klas poprzedzone literami „KD”. Ustalenia szczegółowe – w rozdziale 2 § 7 nin. uchwały.

6. Symbolem MR oznaczono tereny zainwestowania wiejskiego, gdzie mogą być sytuowane: zabudowa mieszkaniowa, usługi, zainwestowanie służące celom publicznym, zakłady ogrodnicze, usługi rzemiosła i obiekty gospodarki komunalnej niestwarzające uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składy, magazyny, nieuciążliwe zakłady przetwórstwa rolnego, obiekty obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców i uciążliwych obiektów gospodarki komunalnej.

7. Symbolem RP/RL oznaczono tereny użytków rolnych dopuszczanych do zalesienia.

8. W planie zastosowano oznaczenia funkcjonalne typu MR,U – jest to wskazanie paru równoprawnych funkcji terenu.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 4

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania

1. Liczące 360 mieszkańców Studniska Górne to wieś rolnicza o podstawowym wyposażeniu w usługi. W perspektywie zachowana zostanie wiodąca funkcja wsi, a liczba mieszkańców wzrośnie o ok. 20 osób. Należy się jednak spodziewać wzrastającej roli wsi w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obecnych mieszkańców rejonu Zgorzelca.

2. Zasięg terenów istniejącej zabudowy i terenów przewidywanych do zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunkach planu.

3. Charakter nowej zabudowy (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) powinien harmonizować z zainwestowaniem istniejącym. Nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o tej samej funkcji.

4. Dla działek plombowych – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala się linię zabudowy, która winna kontynuować linię wyznaczoną fasadami istniejących budynków sąsiednich.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej (trafostacje, pompownie itp.) na wszystkich terenach zainwestowania wiejskiego na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 100 m².

§ 5

Tereny otwarte

1. Zachowuje się istniejące lasy, znacznie powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów projektowanych i dopuszczanych zalesień w północnej i wschodniej części obrębu. Dopuszcza się zalesianie latami ugorowanych gruntów rolnych na terenach otwartych również poza działkami wskazanymi w rysunku planu, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu.

2. We wschodniej części obrębu wyznaczono w rysunku planu niebudowlane korytarze biegnące wzdłuż istniejących linii NN i WN.

3. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp. oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. Prowadzenie sieci naziemnych i podziemnych przez tereny otwarte winno być realizowane z poszanowaniem wartości krajobrazowych terenu, jego walorów przyrodniczych oraz nie może ograniczać możliwości realizowania projektowanego zainwestowania kubaturowego.

4. Na istniejącym, okresowo czynnym wyrobisku pospółek i żwirów gliniastych (działka nr 192/3) dopuszcza się eksploatację powierzchniową kruszyw dla potrzeb lokalnych po spełnieniu wymagań określonych w Prawie geologicznym i górniczym. Dopuszcza się poszerzenie wyrobiska w kierunku wschodnim, jak w rysunku planu.

5. Ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy (poza terenami wyznaczonymi w rysunku planu) w bezpośrednim sąsiedztwie potoków oraz w północnej części obrębu – jak w rysunku planu.

6. W obrębie dolinnych ekosystemów wodno-łąkowych zaleca się zastępowanie gruntów ornych trwałymi użytkami zielonymi. W bezpośrednim sąsiedztwie potoków ustala się zakaz chemizacji gleb.

7. Istniejące boisko na działce nr 266/2 – do zachowania.

8. Na terenach otwartych niewyłączonych spod prawa zabudowy w sąsiedztwie terenów zainwestowanych lub przeznaczanych do zabudowy, budynki mieszkalne i usługowe mogą być sytuowane w odległości do 250 m od wyznaczonych w planie terenów zainwestowania wiejskiego, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych. W sąsiedztwie terenów zainwestowania wiejskiego (w odległości do 100 m) mogą być lokalizowane niewielkie szklarnie, uprawy pod foliami, ogrody i sady oraz nieuciążliwe zakłady przetwórstwa rolno-spożywczego. Nie ogranicza się możliwości zakładania plantacji na terenach otwar-tych obrębu.

9. Na północny-zachód od terenów zainwestowania wsi wskazuje się rezerwę kierunkową dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej.

10. Zaleca się stopniowe wycofywanie zabudowy z brzegów potoku płynącego przez wieś.

11. Dopuszcza się rozbudowę istniejących oraz budowę nowych stawów rybnych na terenach otwartych obrębu.

12. Poza wskazanymi w rysunku planu terenami projektowanych dolesień i doliną potoku – nie ogranicza się możliwości prowadzenia prac dokumentacyjnych złóż surowców mineralnych i wód podziemnych na obszarze obrębu.

§ 6

Ustalenia szczegółowe

SYMBOL TERENU

A. PRZEZNACZENIE TERENU – FUNKCJA PODSTA-WOWA I FUNKCJE UZUPEŁNIAJĄCE

B. USTALENIA OBOWIĄZUJĄCE

C. ZALECENIA, POSTULATY I INFORMACJE

1 MR, 2 MR, 3MR, 4 MR

A. Teren istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.

B. · Zabudowa istniejąca – do zachowania.

· Na terenie 3 MR wskazuje się tereny projektowanego zespołu zainwestowania mieszkaniowego.

· W zagospodarowaniu działek należy uwzględniać istniejące linie 20 kV L-750 i L-797.

C. Zaleca się sytuowanie usług w rejonie trasy linii L-750.

5 MR, 6 MR

A. Zespoły istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.

B. Istniejące zainwestowanie – do zachowania. Lokalizacja nowej zabudowy na działkach plombowych.

7 MR, RP

A. Zespół rozproszonych siedlisk w górnym biegu potoku – do zachowania.

B. Zachowując istniejącą zabudowę dopuszcza się sytuowanie nowej zabudowy mieszkalnej na działkach plombowych wskazanych w rysunku planu.

8 MR

A. Kolonia Studniska – zespół istniejącej i projektowanej

B. zabudowy do zachowania.

§ 7

Ustalenia szczegółowe dotyczące dróg i terenów
kolejowych

1. Dla dróg powiatowych ustala się klasę L ½ (lokalne, jednojezdniowe, dwupasowe), linie rozgraniczające – jak w stanie istniejącym, prócz drogi nr 12 390, wzdłuż której odcinkami zalecane poszerzenie do 12 m.

2. Wzdłuż dróg nr 12 352 i 12 384 ustala się zorganizowanie szlaku rowerowego.

3. Ustala się zachowanie istniejącej zieleni przydrożnej, zalecając nasadzenie drzew wzdłuż drogi ze Studnisk Górnych do Sulikowa.

4. Wzdłuż dróg powiatowych – poza działkami plombowymi, dla których obowiązują ustalenia § 4 pkt 4 nin. uchwały – dla nowej zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od krawędzi jezdni.

5. Wzdłuż istn. linii kolejowej przewidywanej do trwałej adaptacji ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 20 m od granic terenów kolejowych.

§ 8

Ustalenia dotyczące systemów infrastruktury
technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę

1) Ustala się trwałą adaptację istniejącego systemu wodociągowego zasilanego z SUW w Mikułowej, nie ograniczając możliwości jego rozbudowy.

2) Zbiornik wody pitnej u zbiegu dróg 12 352 i 12 384 – do trwałej adaptacji.

2. Odprowadzenie i unieszkodliwianie ścieków

Ustala się realizację systemu kanalizacji sanitarnej we wsi. Projektowane kanały odprowadzać będą – poprzez sieć w Studniskach Dolnych – ścieki komunalne do proj. systemu kanalizacji w Kunowie, skąd prowadzone będą do istniejącej oczyszczalni ścieków w Jędrzychowicach lub – alternatywnie – na oczyszczalnię lokalną.

3. Elektroenergetyka

1) Przez wschodnią część obrębu przebiega linia elektroenergetyczna 220 kV D-211 w kierunku Leśniowa. Istniejąca linia NN – w okresie perspektywy do trwałej adaptacji lub przebudowy polegającej na zmianie napięcia pracy linii na 400 kV. Dla umożliwienia tej przebudowy ustala się niebudowlany korytarz jak w rysunku planu. Wszelkie formy zagospodarowania w ww. korytarzu wymagają uzgodnień z administratorem sieci. Niebudowlany korytarz może zostać zwężony w porozumieniu
z PSE, np. w wypadku odstąpienia od rekonstrukcji części istniejącego systemu sieci przesyłowej, co nie wymaga zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.

2) Istniejąca linia 110 kV S-301 przecinająca północno-wschodnią część obrębu – do zachowania.

3) Ustala się adaptację i stopniową rozbudowę istniejącego systemu sieci i urządzeń SN, nie ograniczając możliwości prowadzenia nowych linii elektroenergetycznych średniego napięcia i realizacji stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb. Ustala się warunek kablowania istn. linii napowietrznych kolidujących z projektowanym zainwestowaniem lub ograniczających możliwości jego realizacji.

4) Ustala się pełne uzbrojenie w sieci EE nn wszystkich terenów przewidywanych do zainwestowania w okresie perspektywy.

4. Zaopatrzenie w gaz, telekomunikacja

1) W okresie perspektywy, po doprowadzeniu gazu do projektowanej stacji redukcyjno-pomiarowej w Studniskach Dolnych, wieś może być zgazyfikowana.

2) Ustala się warunek pełnego uzbrojenia terenów zainwestowanych miejscowości w sieć gazową.

3) Ustalając trwałą adaptację systemu istniejących sieci telekomunikacyjnych, nie ogranicza się możliwości jego rozbudowy.

5. Gospodarka odpadami

1) Odpady komunalne winny być w okresie perspektywy – jak w stanie istniejącym – składowane na gminnym składowisku w Sulikowie. Nadwyżki mas ziemnych należy wykorzystywać do prac rekultywacyjnych.

2) Na terenie obrębu wyklucza się realizowanie nowych wysypisk odpadów komunalnych i składowanie odpadów przemysłowych.

§ 9

Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury

1. We wsi nie ma obiektów wpisanych do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Dla budynków o wartościach historycznych, które mogą być wpisane do tzw. „spisu konserwatorskiego” mogą być – w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków.

3. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (osady średniowieczne) wymaga uzyskania zezwolenia właściwych służb ochrony zabytków.

4. Na całym obszarze objętym planem:

– w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służby ochrony zabytków;

– zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.

§ 10

Ustalenia dotyczące ochrony środowiska

1. Dla ochrony powietrza ustala się warunek ograniczania uciążliwości istniejących i projektowanych zakładów rzemieślniczych i produkcyjnych do granic ich działek.

2. Dla ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się zakaz zrzutu ścieków sanitarnych do cieków powierzchniowych oraz do gruntu.

3. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów ochronnych poprzez projektowane dolesienia; granica polno-leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i proj. dolesień.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu

§ 11

Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania wydzielanych działek gruntu.

§ 12

Nie ogranicza się – poza obiektami zabytkowymi – możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim” zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia – zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.

§ 13

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 14

W zakresie objętym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Sulików uchwalony dnia 24 czerwca 1993 roku uchwałą Rady Gminy Sulików nr V/34/93 (Dz. Urz. Woj. Jel. z 1993 r. Nr 25, poz. 134).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

8 MR

Ustalenia końcowe

MICHAŁ ILNICKI