1090 UCHWAŁA RADY GMINY SULIKÓW z dnia 29 maja 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Radzimów Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy
z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996
r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr
15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XVIII//125/2000
Rady Gminy Sulików z dnia 26 lutego 2000 r. o przystąpieniu do opracowania
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Radzimów, uchwala
się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Radzimów w
granicach obrębu geodezyjnego, jak w załącznikach graficznych w skali 1:10
000 i 1:5000, stanowiących integralną część niniejszej uchwały. |
§ 1
Przedmiotem miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Radzimów w granicach
obrębu geodezyjnego.
§ 2
1. Zakres ustaleń planu obejmuje:
· przeznaczenie
terenów – w tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające
tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
· granice
i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
· zasady
obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
· szczególne warunki zagospodarowania
terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi,
prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
2. Ustalenia
planu, wymagające przedstawienia przestrzennego, zawarte są na rysunkach planu
będących załącznikami graficznymi do nin. uchwały. Obowiązujące ustalenia w
rysunkach planu to przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi niebudowlanych
korytarzy wzdłuż sieci infrastruktury technicznej, przebiegi napowietrznych
linii elektroenergetycznych przewidywanych do trwałej adaptacji, zasięg
projektowanych dolesień, usytuowanie zespołów zainwestowania chronionego,
usytuowanie stanowiska archeologicznego, granice udokumentowanych złóż surowców
naturalnych, przebiegi granic terenów z zakazem wznoszenia zabudowy, przebiegi
istniejących i projektowanych dróg lokalnych i dojazdowych określonych liniami
rozgraniczającymi.
§ 3
1. Dla
całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne,
ogólne zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej
oraz zasady ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska i realizacji
zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych, w rozdziałach 2 i 3 nin.
uchwały.
2. Obszar
objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na zespoły zainwestowania o
różnych funkcjach i zasadach gospodarowania. Zespołom, którym nadano numery, wg
stosownych oznaczeń odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 2 § 6
niniejszej uchwały.
3. Poszczególnym
ponumerowanym zespołom przypisano funkcjonalne oznaczenia literowe mające odpowiedniki
barwne w wersji kolorowej rysunku planu. Symbole literowe określają funkcje
podstawowe (dominujące) wyodrębnionych terenów. Na terenach tych mogą być
sytuowane inwestycje o funkcjach uzupełniających, związanych bezpośrednio z
podstawowym przeznaczeniem terenu:
– usługi
(U); funkcje uzupełniające – administracja, zieleń urządzona, parkingi, zakłady
rzemieślnicze, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i małe domy mieszkalne,
zabudowa jednorodzinna – adaptacja stanu istniejącego;
– przemysł, bazy, składy,
magazyny (P); funkcje uzupełniające – zakłady rzemieślnicze, zakłady drobnej
wytwórczości, administracja gospodarcza, usługi, urządzenia infrastruktury
technicznej i gospodarki komunalnej, parkingi, zieleń izolacyjna, mieszkania
służbowe – jeżeli możliwości stałego przebywania ludzi nie ogranicza oddziaływanie
funkcji podstawowej;
– usługi rzemiosła (UR); funkcje uzupełniające
– usługi inne, zakłady drobnej wytwórczości, administracja, zabudowa
mieszkaniowa właścicieli zakładów, parkingi, garaże, zieleń izolacyjna,
ogrodnictwa;
– zieleń
urządzona (Z) parki, tereny sportowe i rekreacyjne; funkcje uzupełniające –
niewielkie obiekty usługowe niewymagające wydzielonych działek, parkingi,
zbiorniki wodne;
– tereny
użytków rolnych (RP); funkcje uzupełniające – trwałe użytki zielone,
uprawy ogrodnicze, plantacje, sady, stawy rybne, zieleń śródpolna, niewielkie
lasy i dolesienia, zabudowa zagrodowa oraz związana z produkcją rolną i obsługą
rolnictwa, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, infrastruktury
technicznej i łączności na działkach
o powierzchni do 100 m2.
Ponadto dopuszcza się – jeżeli ustalenia
szczegółowe nie stanowią inaczej – pozostawienie funkcji istniejących, jeśli
nie powodują one uciążliwości dla podstawowego przeznaczenia terenu.
4. Granica opracowania planu przebiegająca po
granicach obrębu lub gminy jest jednocześnie obowiązującą linią
rozgraniczającą.
5. Ważniejszym
drogom przypisano na rysunku planu oznaczenia klas poprzedzone literami „KD”.
Ustalenia szczegółowe – w rozdziale 2 § 7 nin. uchwały.
6. Symbolem
MR oznaczono tereny zainwestowania wiejskiego, gdzie mogą być sytuowane: zabudowa mieszkaniowa, usługi,
zainwestowanie służące celom publicznym, zakłady ogrodnicze, usługi rzemiosła i
obiekty gospodarki komunalnej nie stwarzające uciążliwości dla
sąsiedniej zabudowy, składy, magazyny, nieuciążliwe zakłady przetwórstwa
rolnego, obiekty obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp.
Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych
obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców i uciążliwych
obiektów gospodarki komunalnej.
7. Symbolem
RP/RL oznaczono tereny użytków rolnych dopuszczanych do zalesienia.
8. W
planie zastosowano oznaczenia funkcjonalne typu MR/U oraz MR,U. Pierwszy symbol
oznacza, że na tak opisanym terenie powinno być realizowane zainwestowanie
posiadające cechy obu funkcji. W drugim przypadku (MR,U) jest to wskazanie paru
równoprawnych funkcji terenu.
R o
z d z i a ł 2
Przeznaczenie i warunki
zagospodarowania terenów
§ 4
Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów istniejącego i projektowanego
zainwestowania
1. Rozwój
Radzimowa – rolniczej wsi liczącej ok. 800 mieszkańców – jest związany z
rozwojem gospodarczym całej wschodniej części gminy. Przyrost naturalny
ludności obecnie zamieszkującej wieś nie spowoduje w perspektywie wzrostu
liczby mieszkańców. Jednak wraz ze wzrostem zamożności gminy oraz z rozwojem
funkcji obsługujących gospodarkę rolną oraz w miarę podnoszenia poziomu usług
dla ludności, Radzimów będzie – po Sulikowie – drugim co do wielkości ośrodkiem
usługowym, rzemieślniczym i produkcyjnym. Liczba ludności może w takim
przypadku znacząco wzrosnąć.
2. Zasięg
terenów istniejącej zabudowy i terenów przewidywanych do zainwestowania
wiejskiego ustalono w rysunkach planu.
3. Charakter
nowej zabudowy (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) powinien
harmonizować z zainwestowaniem istniejącym. Nie ustala się obowiązujących
intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania
działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o tej samej funkcji.
4. Dla
działek plombowych – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala
się linię zabudowy, która winna kontynuować linię wyznaczoną fasadami
istniejących budynków sąsiednich.
5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich,
nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej (trafostacje,
pompownie wody itp.) na wszystkich terenach zainwestowania wiejskiego na
ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 100 m2.
§ 5
Tereny otwarte
1. Zachowuje
się istniejące lasy, powiększając znacznie ich powierzchnię poprzez wyznaczenie
terenów projektowanych i dopuszczanych zalesień na terenach otwartych na wschód
od wsi. Dopuszcza się zalesianie latami ugorowanych gruntów rolnych na terenach
otwartych również poza działkami wskazanymi w rysunku planu, o ile nie stoi to
w sprzeczności z innymi ustaleniami planu.
2. We
wschodniej części obrębu, przecinając kompleks lasów, biegnie linia 220 kV, a
przez rozłogi na zachodzie – linie 220 i 110 kV. Na rysunku planu ustalono
przebiegi niebudowlanych korytarzy towarzyszących liniom.
3. Ustala
się przebieg korytarza dla projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia
biegnącego od zachodu do projektowanej w Radzimowie stacji
redukcyjno-pomiarowej I stopnia – jak w rysunku planu.
4. Nie
ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych,
radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp. oraz prowadzenia sieci
infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych
sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. Prowadzenie
sieci naziemnych i podziemnych przez tereny otwarte winno być realizowane
z poszanowaniem wartości krajobrazowych terenu, jego walorów
przyrodniczych oraz nie może ograniczać możliwości realizowania projektowanego
zainwestowania kubaturowego.
5. Na
wschód od wsi przedstawiono w rysunku planu zasięg udokumentowanego złoża
bazaltów „Radzimów”, ustalając zasięg możliwej eksploatacji powierzchniowej
również w okresie kierunkowym.
6. Ustala się rekultywację nieużytków: działka nr
561/1 (d. wyrobisko bazaltów) – w kierunku leśnym, wyrobisko na działce nr
306/14 – zalesienie po niwelacji, nieużytki na działce nr 225/2 – w kierunku rolnym.
Wyrobisko żwirów na działce nr 750 po wyczerpaniu się zasobów kruszywa – do
zalesienia.
7. Ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej
zabudowy we wschodniej części obrębu, na gruntach przeznaczonych w większości
pod zalesienia, w granicach określonych w rysunku planu.
8. W
obrębie dolinnych ekosystemów wodno-łąkowych i na gruntach zagrożonych erozją
zaleca się zastępowanie gruntów ornych trwałymi użytkami zielonymi. W
bezpośrednim sąsiedztwie potoków ustala się zakaz chemizacji gleb.
9. Na terenach otwartych nie wyłączonych spod
prawa zabudowy w
sąsiedztwie terenów zainwestowanych lub przeznaczanych do zabudowy, budynki
mieszkalne i usługowe mogą być sytuowane w odległości do 250 m od wyznaczonych w planie terenów zainwestowania
wiejskiego, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami ustawy o
ochronie gruntów rolnych. W sąsiedztwie
terenów zainwestowania wiejskiego (w odległości do 100 m) mogą być lokalizowane niewielkie szklarnie, uprawy
pod foliami, ogrody i sady oraz nieuciążliwe zakłady przetwórstwa rolno-spożywczego.
10. Na
terenach na wschód od wsi oznaczonych w rysunku planu MR, RP ustala się
zachowanie istniejącego zainwestowania, dopuszczając lokalizowanie na
pojedynczych działkach nowej zabudowy zagrodowej. Na terenach MR, RP w dolinie
Czerwonej Wody dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z zastrzeżeniem
dążenia do stopniowego ograniczenia zainwestowania kubaturowego tych terenów.
11. Tereny
RP, (MR) na zachód od wsi to grunty rolne, na których w sąsiedztwie wsi
wskazano kierunkowe rezerwy pod zabudowę mieszkaniową lub zespoły działek
rzemieślniczych. Inwestowanie na tych terenach – uzasadnione dopiero po
wykorzystaniu gruntów przeznaczonych pod zabudowę w planie – wymaga uzyskania
uzupełniającej zgody na wyłączenie z produkcji rolnej.
12. Na
terenie oznaczonym RP, W, NO ustala się zakaz lokalizowania nowej zabudowy,
zachowanie istn. stawu osadowego oczyszczalni ścieków oraz możliwość realizacji
nowych urządzeń oczyszczalni na działce nr 721. Do czasu modernizacji
oczyszczalni tereny wokół jej obiektów winny być zagospodarowywane w sposób
określony w decyzji ustanawiającej strefę ochronną. Po modernizacji dopuszcza
się utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania o zasięgu umożliwiającym
realizację ustalonego planem zainwestowania.
13. Dopuszcza
się rozbudowę istniejących oraz budowę nowych stawów rybnych na terenach otwartych
obrębu.
14. Nie ogranicza się możliwości prowadzenia prac
dokumentacyjnych złóż surowców mineralnych i wód podziemnych na obszarze
obrębu.
§ 6
Ustalenia
szczegółowe
SYMBOL TERENU
A. PRZEZNACZENIE TERENU – FUNKCJA PODSTA-WOWA
I FUNKCJE UZUPEŁNIAJĄCE
B. USTALENIA
OBOWIĄZUJĄCE
C. ZALECENIA,
POSTULATY I INFORMACJE
1 MR
A. Tereny istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.
B. Obsługa komunikacyjna z istniejących dróg
dojazdowych.
C. Zaleca
się stopniowe poszerzanie linii rozgraniczających istniejących dróg na
działkach nr 23/1 i 386/2 oraz ew. nr 12, 49 i 386/1 do 10 m.
2 MR, U
A. Zespół
istniejącego zainwestowania – do zachowania oraz tereny proj. zainwestowania
wiejskiego i usług.
B. · Istniejąca
remiza OSP – do zachowania.
· Dla
zapewnienia dojazdów do projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy
drogę na działce nr 413 poszerzyć do 8–10 m w liniach rozgraniczających.
· U
zbiegu dróg powiatowych (działka nr 414) ustala się lokalizację szeroko
rozumianych usług.
3 MR, U, U/P
A. Zespół
istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego. Zabytkowy kościół
parafialny i cmentarz – do trwałej adaptacji. Obiekty istniejące na działce nr
681 – do adaptacji na cele produkcyjno-usługowe.
B. · Zasady ochrony zabytkowego kościoła i
wartościowej zieleni rosnącej na działce nr 425/1 – wg ustaleń zawartych w § 9
i 10 nin. uchwały.
· Zabudowania b. PGR – do adaptacji na
zespół obsługi produkcji rolnej, magazyny, chłodnie, przetwórstwo
rolno-spożywcze lub szeroko rozumiane usługi. Dopuszcza się wykorzystanie
istniejących obiektów na nieuciążliwe dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej
cele produkcyjne.
· Na
działce nr 681 nie ogranicza się możliwości dokonywania przebudów i wyburzeń
oraz ew. wtórnych podziałów.
· Na działce nr 428 nad potokiem ustala
się lokalizację pompowni ścieków i/lub innych nieuciążliwych obiektów
gospodarki komunalnej.
4 U/Z, UR, ZC, KS
A. Zespół
usługowy przy drodze powiatowej nr 12 386.
B. · Istniejący
cmentarz – do zachowania. Ustala się możliwość rozbudowy cmentarza na działce nr
297/5.
· W zachodniej części działki nr 297/5 ustala
się lokalizację stacji paliw lub/i usług ponadpodstawowych. Wymagane nasadzenie
intensywnej zieleni wzdłuż granicy proj. cmentarza.
· Na działkach nr 299, 300, 293/1 i
293/2 ustala się lokalizację zespołu zabudowy rzemieślniczej, nieuciążliwej dla
sąsiedniej szkoły.
· Szkoła (działka
nr 291) – do zachowania z dopuszczeniem adaptacji obiektu (w wypadku likwidacji
szkoły) na inne cele (np. ośrodek zdrowia). Urządzone tereny zielone i sportowe
– do trwałej adaptacji z możliwością rozbudowy na działce nr 290, gdzie
dopuszcza się również zabudowę kubaturową w charakterze usługowym.
5 MR, 6 MR, 7 MR
A. Zespoły
istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.
B. · Ustala
się sytuowanie nowej zabudowy na działkach plombowych, jak w rysunku planu.
· W
zagospodarowaniu działek nr 446/4 i 446/5 należy uwzględniać istniejącą
napowietrzną linię 20 kV L-800.
8 MR
A. Tereny istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.
B. ·
Istniejąca zabudowa – do zachowania.
· Na działce nr 686/7 i 686/8 przy drodze
powiatowej ustala się lokalizację zabudowy mieszkalno-usługowej
lub usługowej.
9 MR
A. Ciąg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego wzdłuż
drogi do Platerówki.
B. ·
Sytuując nową zabudowę na działkach plombowych należy uwzględniać przebieg
istniejącej napowietrznej linii 20 kV L-750.
· Ustala
się lokalizację usług handlu lub gastronomii na działce nr 715, dopuszczając
funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą.
10 MR, 11 MR
A. Tereny
istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego. Istniejąca
oczyszczalnia ścieków – do modernizacji.
B. • Istniejącą oczyszczalnię ścieków obsługującą w
stanie istniejącym mleczarnię po modernizacji przewiduje się do włączenia w
system komunalnej gospodarki ściekowej – por. ustalenia § 8.2 nin. uchwały.
·
Do czasu
ewentualnego ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania tereny wokół
oczyszczalni podlegają rygorom decyzji ustanawiającej jej strefę ochronną.
C. Na działce nr 724/2 zaleca się nasadzenie intensywnej zieleni
izolacyjnej.
12 MR, U, P
A. Ciąg istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego na
lewym brzegu Czerwonej Wody.
B. · Przy skrzyżowaniu dróg powiatowych
przy istniejącym sklepie i barze ustala się lokalizację usług lub zabudowy
mieszkalno-usługowej (działka nr 679/2).
· Istniejąca tkalnia i mleczarnia – do
zachowania pod warunkiem nie ograniczania emitowanymi uciążliwościami
możliwości zabudowy sąsiednich działek (jak w rysunku planu). Dopuszcza się
adaptację istniejących obiektów na inne cele produkcyjne, magazynowe lub
usługi.
13 MR, Z, RPO
(U, RPO, MR)
A. Obiekty produkcji rolniczej b. PGR oraz istniejąca zabudowa
mieszkaniowa – do zachowania.
B. · Ustala
się zachowanie istniejącego ośrodka produkcji rolnej, z możliwością rozbudowy w
kierunku północnym w okresie kierunkowym.
· Istniejący
zespół zabudowy mieszkaniowej – do zachowania z warunkiem wprowadzenia
szpalerów drzew i krzewów wzdłuż północnej i wschodniej granicy działki nr
306/12.
· Na
terenach między zabudową mieszkaniową a fermą ustala się – po uporządkowaniu
terenów nieczynnych wyrobisk – lokalizację zespołu zieleni urządzonej i boisk.
· Przy drodze nr 12 386 ustala się
lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej gazu, z której zasilany będzie Radzimów
i ew. wsie sąsiednie.
C. W
sąsiedztwie dróg powiatowych wskazano w rysunku planu rezerwy terenów pod
kierunkowy rozwój zainwestowania wiejskiego, usług i funkcji produkcyjnych. Na
lokalnym wyniesieniu zalecana lokalizacja plantacji, sadów lub szklarni.
14 PE, RL
A. Tereny eksploatacji
powierzchniowej.
B. · Ustala
się możliwość wznowienia eksploatacji złoża bazaltu „Radzimów” w granicach d.
wyrobiska, po uporządkowaniu terenu nielegalnego składowania odpadów. W rysunku
planu wskazuje się na możliwy kierunek rozwoju eksploatacji, dopuszczając
sytuowanie w sąsiedztwie w okresie kierunkowym zakładu przetwórczego.
· W
zależności od przewidywanej wielkości eksploatacji może wystąpić potrzeba
wykupienia przez posiadacza koncesji
istniejącej w sąsiedztwie wyrobiska zabudowy mieszkaniowej dopuszczanej do
likwidacji.
· Obsługa
komunikacyjna – drogą dojazdową od południowego-wschodu.
§ 7
Ustalenia
szczegółowe dotyczące dróg
1. Dla dróg powiatowych nr 12 388, 12 389 i 12
386 ustala się klasę L ½ (lokalne, jednojezdniowe, dwupasowe). Linie
rozgraniczające – jak w stanie istniejącym, z warunkiem poszerzenia drogi nr 12
386 przy przecięciu doliny Czerwonej Wody do min. 12 m.
2. Wzdłuż dróg powiatowych – poza działkami
plombowymi, dla których obowiązują ustalenia § 4 pkt 4 nin. uchwały – dla nowej
zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od krawędzi jezdni.
3. Dla drogi gminnej nr 17
biegnącej wzdłuż prawego brzegu Czerwonej Wody ustala się klasę D 1/2 z
warunkiem korekt – odcinkami – szerokości linii rozgraniczających do min. 10 m.
4. Z terenu działki nr
306/58 należy wydzielić pas szerokości 12 m dla publicznej drogi dojazdowej
1/2, po śladzie drogi istniejącej, jak w rysunku planu.
5. Dla pozostałych nowych
publicznych dróg dojazdowych ustala się minimalną szerokość ustala się minimalną
szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m.
§ 8
Ustalenia
dotyczące systemów infrastruktury
technicznej
1. Zaopatrzenie w
wodę
Wieś zaopatrywana jest w wodę z
gminnego systemu wodociągów, bazującego na ujęciach i SUW w Mikułowej. Nie
ogranicza się możliwości rozbudowy systemu.
2. Odprowadzenie i
unieszkodliwianie ścieków
Ustala się realizację systemu kanalizacji sanitarnej we wsi,
podzielonej na dwie strefy. Część północna wsi będzie odprowadzać ścieki do
gminnego systemu kanalizacji wspólnego m.in. dla Radzimowa, Małej Wsi Górnej,
Sulikowa i Małej Wsi Dolnej. Z Radzimowa Górnego ścieki odprowadzane będą na
zmodernizowaną istniejącą oczyszczalnię ścieków pracującą obecnie przy
mleczarni w Radzimowie. Ideogram proj. sieci kanalizacyjnej z orientacyjnym
określeniem odcinków grawitacyjnych i tłocznych i orientacyjnymi lokalizacjami
pompowni – w dokumentacji planu. Lokalizacje pompowni ścieków dopuszcza się w
szczególności na działkach nr 47/2 lub 48/2 oraz nr 428.
3. Elektroenergetyka
1) Przez tereny na wschód od
istniejącego zainwestowania wsi przebiega linia elektroenergetyczna 220 kV D
211 w kierunku Cieplic, a przez zachodnią część obrębu linie 220 kV D-216/217, D-214/215,
D-212/213 oraz 110 kV S-305/306 z elektrowni Turów. Istniejące linie NN – w
okresie perspektywy do trwałej adaptacji lub przebudowy polegającej na zmianie
napięcia pracy linii na 400 kV. Dla umożliwienia tej przebudowy ustala się
niebudowlane korytarze jak w rysunku planu. Wszelkie formy zagospodarowania w
ww. korytarzu wymagają uzgodnień z administratorem sieci. Niebudowlany korytarz
może zostać zwężony w porozumieniu z PSE np. w wypadku odstąpienia od
rekonstrukcji części istniejącego systemu sieci przesyłowej, co nie wymaga
zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.
2) Istniejąca linia 110 kV – do zachowania.
3) Ustala się
adaptację i stopniową rozbudowę istniejącego systemu sieci i urządzeń SN, nie
ograniczając możliwości prowadzenia nowych linii elektroenergetycznych
średniego napięcia i realizacji stacji transformatorowych, stosownie do
potrzeb. Ustala się warunek kablowania istn. linii napowietrznych kolidujących
z projektowanym zainwestowaniem lub ograniczających możliwości jego realizacji.
4) Ustala
się pełne uzbrojenie w sieci EE nn wszystkich terenów przewidywanych do
zainwestowania w okresie perspektywy.
4. Zaopatrzenie w gaz, telekomunikacja
1) Ustala się doprowadzenie gazociągu wc
do wsi odgałęzieniem proj. gazociągu relacji Jeleniów– – Zawidów. Dla proj.
gazociągu ustala się niebudowlany korytarz rezerwy terenu szerokości 50 m – jak
w rysunku planu.
2) Ustala się warunek pełnego uzbrojenia
terenów zainwestowanych miejscowości w sieć gazową po zrealizowaniu stacji
redukcyjno-pomiarowej I stopnia, lokalizowanej na działce nr 306/58 przy drodze
powiatowej.
3) Ustalając trwałą adaptację systemu
istniejących sieci telekomunikacyjnych, nie ogranicza się możliwości jego
rozbudowy.
5. Gospodarka odpadami
1) Odpady komunalne winny być w okresie
perspektywy – jak w stanie istniejącym – składowane na gminnym składowisku w
Sulikowie. Nadwyżki mas ziemnych należy wykorzystywać do prac rekultywacyjnych.
2) Na
terenie obrębu wyklucza się składowanie odpadów przemysłowych i gruzu.
§ 9
Ustalenia
dotyczące ochrony dóbr kultury
1. Ochroną konserwatorską
obejmuje się wpisany do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
kościół parafialny pw. św. Marii Magdaleny – wpis nr 1499 z 25.01.1966 r.
2. Prace
remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje obiektów zabytkowych winny być
prowadzone w porozumieniu ze służbami ochrony zabytków.
3. Dla
budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. „spisie
konserwatorskim” mogą być – w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane
szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków.
4. Podejmowanie
prac ziemnych w rejonie wskazanego w rysunku planu stanowiska archeologicznego
(osada z XIII–XV w.) wymaga uzyskania zezwolenia właściwych służb ochrony
zabytków.
5. Na całym obszarze objętym planem:
– w przypadku natrafienia podczas robót
ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy
niezwłocznie powiadomić służby ochrony zabytków;
– zapewnić nadzór
archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością
przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.
§
10
Ustalenia
dotyczące ochrony środowiska
1. Dla
ochrony powietrza ustala się warunek ograniczania uciążliwości istniejących i
projektowanych zakładów przemysłowych, produkcyjnych i rzemieślniczych do
granic ich działek.
2. Dla
ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się zakaz zrzutu ścieków
sanitarnych do cieków powierzchniowych oraz do gruntu.
3. W rysunku planu wskazano przebieg granicy poziomu użytkowego
zbiornika wód podziemnych struktury kopalnej „Zawidów–Pisarzowice”, gdzie
zaleca się stałe monitorowanie stanu czystości wód.
4. Proponuje
się uznanie za pomnik przyrody czterech robinii akacjowych rosnących na działce
kościoła oraz dębu szypułkowego rosnącego koło trafostacji.
5. Obejmuje
się ochroną wartościową zieleń cmentarną, nasadzenia przydrożne oraz zieleń
śródpolną na gruntach obrębu.
6. Znacznie
powiększa się powierzchnię lasów ochronnych poprzez projektowane dolesienia;
granica polno-leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów
i proj. dolesień.
7. Wokół
oczyszczalni ścieków dopuszcza się ustanowienie obszaru ograniczonego
użytkowania o zasięgu umożliwiającym realizację ustalonego planem
zainwestowania.
R o
z d z i a ł 3
Ustalenia dotyczące zasad realizacji
planu
§
11
Dla stwierdzenia
zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić,
czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje
możliwość zgodnego z planem zagospodarowania wydzielanych działek gruntu.
§
12
Nie ogranicza się
– poza obiektami zabytkowymi – możliwości dokonywania wyburzeń istniejących
budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim”
zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia – zasięgnięcie opinii
Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.
§
13
Stawkę procentową służącą naliczaniu
opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o
zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
R o z d z i a ł 4
§ 14
W zakresie objętym niniejszą uchwałą
traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Sulików
uchwalony dnia 24 czerwca 1993 roku uchwałą Rady Gminy Sulików nr V/34/93 (Dz.
Urz. Woj. Jel. z 1993 r. Nr 25, poz. 134).
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi
Gminy.
§
16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty
jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
GMINY