1088

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Miedziane w granicach obrębu geodezyjnego.

§ 2

1. Zakres ustaleń planu obejmuje:

· przeznaczenie terenów – w tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

· granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

· zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,

· szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. Ustalenia planu, wymagające przedstawienia przestrzennego, zawarte są na rysunkach planu będących załącznikami graficznymi do nin. uchwały. Obowiązujące ustalenia w rysunkach planu to przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi napowietrznych linii ele-ktroenergetycznych przewidywanych do trwałej adaptacji, zasięg projektowanych dolesień, usytuowanie zespołów zainwestowania chronionego, usytuowanie szczególnie wartościowych elementów środowiska przyrodniczego, przebiegi granic terenów z zakazem wznoszenia zabudowy, przebiegi istniejących i projektowanych dróg lokalnych i dojazdowych określonych liniami rozgraniczającymi.

§ 3

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, ogólne zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej oraz zasady ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska i realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych, w rozdziałach 2 i 3 nin. uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na zespoły zainwestowania o różnych funkcjach i zasadach gospodarowania. Zespołom, którym nadano numery, wg stosownych oznaczeń odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 2 § 6 niniejszej uchwały.

3. Poszczególnym ponumerowanym zespołom przypisano funkcjonalne oznaczenia literowe mające odpowiedniki barwne w wersji kolorowej rysunku planu. Symbole literowe określają funkcje podstawowe (dominujące) wyodrębnionych terenów. Na terenach tych mogą być sytuowane inwestycje o funkcjach uzupełniających, związanych bezpośrednio z podstawowym przeznaczeniem terenu:

– usługi (U); funkcje uzupełniające – administracja, zieleń urządzona, parkingi, zakłady rzemieślnicze, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i małe domy mieszkalne, zabudowa jednorodzinna – adaptacja stanu istniejącego;

– usługi rzemiosła (UR); funkcje uzupełniające – usługi inne, zakłady drobnej wytwórczości, administracja, zabudowa mieszkaniowa właścicieli zakładów, parkingi, garaże, zieleń izolacyjna, ogrodnictwa;

– zieleń urządzona (Z) parki, tereny sportowe i rekreacyjne; funkcje uzupełniające – niewielkie obiekty usługowe niewymagające wydzielonych działek, parkingi, zbiorniki wodne;

– tereny użytków rolnych (RP); funkcje uzupełniające – trwałe użytki zielone, uprawy ogrodnicze, plantacje, sady, stawy rybne, zieleń śródpolna, niewielkie lasy i dolesienia, zabudowa zagrodowa oraz związana z produkcją rolną i obsługą rolnictwa, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, infrastruktury technicznej i łączności na działkach
o powierzchni do 100 m².

Ponadto dopuszcza się – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – pozostawienie funkcji istniejących, jeśli nie powodują one uciążliwości dla podstawowego przeznaczenia terenu.

4. Granica opracowania planu przebiegająca po granicach obrębu, gminy lub po granicy państwa jest jednocześnie obowiązującą linią rozgraniczającą.

5. Ważniejszym drogom przypisano na rysunku planu oznaczenia klas poprzedzone literami „KD”. Ustalenia szczegółowe – w rozdziale 2 § 7 nin. uchwały.

6. Symbolem MR oznaczono tereny zainwestowania wiejskiego, gdzie mogą być sytuowane: zabudowa mieszkaniowa, usługi, zainwestowanie służące celom publicznym, zakłady ogrodnicze, usługi rzemiosła i obiektu gospodarki komunalnej niestwarzające uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składy, magazyny, nieuciążliwe zakłady przetwórstwa rolnego, obiekty obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców i uciążliwych obiektów gospodarki komunalnej.

7. Symbolem RP/RL oznaczono tereny użytków rolnych dopuszczanych do zalesienia.

8. W planie zastosowano oznaczenie funkcjonalne typu MR,U – jest to wskazanie paru równoprawnych funkcji terenu.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 4

Ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania

1. Miedziane – przygraniczna wioska rolnicza licząca 300 mieszkańców zachowa w okresie perspektywy funkcję rolniczą. Stopniowo może wzrastać znaczenie turystyki (pobytowej, pieszej, rowerowej, konnej) jako źródła dochodów mieszkańców, których liczba nie powinna znacząco wzrosnąć. Przewiduje się wyposażenie wsi w usługi na poziomie I stopnia.

2. Zasięg terenów istniejącej zabudowy i terenów przewidywanych do zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunkach planu.

3. Charakter nowej zabudowy (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) powinien harmonizować z zainwestowaniem istniejącym. Nie ustala się obowiązujących intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o tej samej funkcji.

4. Dla działek plombowych – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala się linię zabudowy, która winna kontynuować linię wyznaczoną fasadami istniejących budynków sąsiednich.

5. Dopuszcza się lokalizację niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej – trafostacje, pompownie wody itp. na wszystkich terenach zainwestowania wiejskiego na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 100 m².

§ 5

Tereny otwarte

1. Zachowuje się istniejące lasy, powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów projektowanych i dopuszczanych zalesień przy zachodniej granicy obrębu, w sąsiedztwie istniejącego kompleksu lasów na wschodzie i w rejonie drogi do Łowina. Dopuszcza się zalesianie latami ugorowanych gruntów rolnych na terenach otwartych również poza działkami wskazanymi w rysunku planu, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu.

2. Ustala się zasięg terenów z zakazem wznoszenia wszelkiej zabudowy kubaturowej – jak na rysunku planu.

3. Na terenach otwartych obrębu ustala się zachowanie istniejącego rozproszonego zainwestowania wiejskiego. Na działce nr 354 ustala się możliwość usytuowania zabudowy letniskowej lub obiektu służącego potrzebom koła łowieckiego, jak w rysunku planu. Przy drodze nr 12 387 wzdłuż północnej granicy obrębu ustalono w rysunku planu kierunek rozwoju terenów zainwestowania wiejskiego.

4. Na terenie oznaczonym RL, MR, RP w południowej części wsi, gdzie w stanie istniejącym występuje rozproszona zabudowa zagrodowa, ustalono zasięg projektowanych i dopuszczalnych zalesień. Dopuszcza się zachowanie istniejącego zainwestowania. Ewentualnie lokalizowane nowe siedliska nie powinny być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki.

5. Poza Lasem Miedziańskim proponowanym do objęcia ochroną indywidualną nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp. oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. Prowadzenie sieci naziemnych i podziemnych przez tereny otwarte winno być realizowane z poszanowaniem wartości krajobrazowych terenu, jego walorów przyrodniczych oraz nie może ograniczać możliwości realizowania projektowanego zainwestowania kubaturowego.

6. Wyklucza się możliwość kontynuowania eksploatacji na nieczynnych lub okresowo czynnych wyrobiskach. Ustala się: pozostawienie miejsca poboru żwirów na działce nr 110/3 do samorekultywacji, zalesienie wyrobiska glin z bloczkami gnejsu na działce nr 92 oraz pozostawienie do samorekultywacji wyrobisk gnejsów (419/3) i pospółek (495/179).

7. Zainwestowanie istniejące w sąsiedztwie potoku Czerwona Woda – do zachowania. Zaleca się unikanie lokalizowania nowych siedlisk w dolinie rzeki.

8. W obrębie dolinnych ekosystemów wodno-łąkowych i na gruntach zagrożonych erozją zaleca się zastępowanie gruntów ornych trwałymi użytkami zielonymi. W bezpośrednim sąsiedztwie potoków ustala się zakaz chemizacji gleb.

9. Na terenach otwartych niewyłączonych spod prawa zabudowy w sąsiedztwie terenów zainwestowanych lub przeznaczanych do zabudowy, budynki mieszkalne i usługowe mogą być sytuowane w odległości do 250 m od wyznaczonych w planie terenów zainwestowania wiejskiego, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych. W sąsiedztwie terenów zainwestowania wiejskiego (w odległości do 100 m) mogą być lokalizowane niewielkie szklarnie, uprawy pod foliami, ogrody i sady oraz nieuciążliwe zakłady przetwórstwa rolno-spożywczego.

10. Dopuszcza się budowę stawów rybnych na terenach otwartych obrębu.

11. Poza wskazanymi w rysunku planu terenami najwartościowszego ekosystemu wskazanego do ochrony nie ogranicza się możliwości prowadzenia prac dokumentacyjnych złóż surowców mineralnych i wód podziemnych na obszarze obrębu.

§ 6

Ustalenia szczegółowe

SYMBOL TERENU

A. PRZEZNACZENIE TERENU – FUNKCJA PODSTA-WOWA I FUNKCJE UZUPEŁNIAJĄCE

B. USTALENIA OBOWIĄZUJĄCE

C. ZALECENIA, POSTULATY I INFORMACJE

1 MR

A. Zespół istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.

B. Ustala się możliwość sytuowania nowego zainwestowania wiejskiego – jak w rysunku planu.

C. Zaleca się lokalizację obiektu usługowego przy skrzyżowaniu, z zachowaniem tzw. „trójkąta widoczności”.

2 MR, U, Z

A. Istniejące i projektowane zainwestowanie wiejskie, zabytkowe założenie parkowo-pałacowe oraz kościół
z cmentarzem – do zachowania.

B. · Dopuszcza się adaptację istniejącego zainwestowania w środkowej części terenu na zachód od zespołu chronionego na nieuciążliwe cele magazynowe lub produkcyjne.

· Zabytkowe założenie pałacowo-parkowe objęte ochroną konserwatorską – do uporządkowania. Zalecana adaptacja na cele usługowe z towarzyszącą zielenią urządzoną (por. § 9 nin. uchwały).

· Istniejące boisko – do zachowania.

· Zabytkowy kościół i cmentarz – do zachowania (por. § 9 nin. uchwały).

· Realizację zespołu proj. zabudowy mieszkalnej na działkach nr 328 i 334/2 należy poprzedzić opracowaniem koncepcji parcelacji całego terenu.

3 MR, UR

A. Wartościowy architektonicznie zespół istniejącej zabudowy gospodarczej i mieszkalnej oraz zieleń wysoka – do zachowania. Na terenach niezabudowanych – projektowane zainwestowanie wiejskie.

B. · Ustala się warunek pilnego remontu istniejącej zabudowy zlokalizowanej na działce nr 323/3.

· Wymaga się uporządkowania zespołu zieleni przy drodze, dopuszczając lokalizację pompowni ścieków na działce nr 323/1.

· Ustala się możliwość adaptacji istniejącej zabudowy na cele magazynowe, usługowe, produkcyjne lub obsługę rolnictwa, dopuszczając funkcję mieszkaniową.

4 MR, 5 MR, 6 MR, 7 MR

A. Zespoły istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego.

B. · Zabudowa istniejąca – do zachowania.

· Sytuowanie nowej zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej lub rzemieślniczej – na działkach plombowych, z zaleceniem zachowania wolnego od zabudowy dna doliny Czerwonej Wody.

8 MR

A. Osada Łowin – ciąg istniejącego zainwestowania wiejskiego do zachowania.

B. · W rysunku planu ustalono lokalizację boiska i zespołu urządzonej zieleni wysokiej.

· Lipy drobnolistne o wymiarach pomnikowych – do pielęgnacji.

§ 7

Ustalenia szczegółowe dotyczące dróg

1. Dla drogi powiatowej nr 12 388 KDL ustala się klasę L ½ (lokalna, jednojezdniowa, dwupasowa). Linie rozgraniczające na odcinku do skrzyżowania
z drogą nr 12 374 – 12 m, na odcinku południowym – 10 m.

2. Dla drogi powiatowej nr 12 374 KDL ustala się klasę L ½ (lokalna, jednojezdniowa, dwupasowa). Linie rozgraniczające – jak w stanie istniejącym. Obejmuje się ochroną istniejącą aleję brzozową
(por. § 10 pkt 5 nin. uchwały).

3. Wzdłuż dróg powiatowych – poza działkami plombowymi, dla których obowiązują ustalenia § 4 pkt 4 nin. uchwały – dla nowej zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od krawędzi jezdni.

4. Ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających nowych publicznych dróg dojazdowych – 10 m.

§ 8

Ustalenia dotyczące systemów infrastruktury
technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę

Dla okresu perspektywy ustala się zaopatrzenie wsi w wodę z realizowanego wodociągu gminnego, prowadzonego od wsi Bierna.

2. Odprowadzenie i unieszkodliwianie ścieków

1) Ustala się realizację systemu kanalizacji sanitarnej we wsi, ścieki komunalne winny być odprowadzane do kolektorów doprowadzających je na zmodernizowaną oczyszczalnię w Radzimowie.

2) Dopuszcza się lokalizowanie pompowni ścieków na działce nr 323/1 (3 MR, UR) i/lub na terenach otwartych obrębu, w rejonie działki nr 55.

3) Rozproszone siedliska zlokalizowane na terenach otwartych obrębu winny być wyposażone w szczelne zbiorniki ścieków.

3. Elektroenergetyka

1) Ustala się adaptację i stopniową rozbudowę istniejącego systemu sieci i urządzeń SN, nie ograniczając możliwości prowadzenia nowych linii elektroenergetycznych średniego napięcia i realizacji stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb. Ustala się warunek kablowania istn. linii napowietrznych kolidujących z projektowanym zainwestowaniem lub ograniczających możliwości jego realizacji.

2) Ustala się pełne uzbrojenie w sieci EE nn wszystkich terenów przewidywanych do zainwestowania w okresie perspektywy.

4. Zaopatrzenie w gaz, telekomunikacja

1) Nie przewiduje się doprowadzania gazu przewodowego do wsi.

2) Ustalając trwałą adaptację systemu istniejących sieci telekomunikacyjnych nie ogranicza się możliwości jego rozbudowy.

5. Gospodarka odpadami

1) Odpady komunalne winny być w okresie perspektywy – jak w stanie istniejącym – składowane na gminnym składowisku w Sulikowie. Nadwyżki mas ziemnych należy wykorzystywać do prac rekultywacyjnych.

2) Na terenie obrębu wyklucza się realizowanie nowych wysypisk odpadów komunalnych i składowanie odpadów przemysłowych.

§ 9

Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury

1. Ochroną konserwatorską obejmuje się obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

· kościół pw. Piotra i Pawła z cmentarzem z I poł. XVIII w. wpisany 25.01.1966 r., nr 1488,

· park pałacowy założony w połowie XIX w. – 791/J z 25.07.1983,

· zespół pałacowo-parkowy (posesja nr 163) – 881/J z 06.11.1986,

· dawna pastorówka (dom nr 68) – 1489 z 25.01.1996 r.

2. Neorenesansowy zespół pałacowy ze spichlerzem i zabudowaniami folwarcznymi oraz parkiem z poł. XIX w., pochodzący z końca XVIII w., wymaga uporządkowania i renowacji. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być prowadzone w porozumieniu ze służbami ochrony zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych. O ewentualnym dopuszczeniu podziałów parcelacyjnych winny decydować szczegółowe uzgodnienia dokonywane z WKZ.

3. Obejmuje się ochroną konserwatorską niefigurujące w rejestrze zabytków budynki o wartościach historycznych: dawny browar – budynek nr 157, dawny młyn wodny z II poł. XIX w. oraz budynki mieszkalne i mieszkalno-gospodarcze nr 41, 42, 102, 137, 170, 173 i 179.

4. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim” mogą być – w wypadku ich przebudów lub remontów – formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków.

1. Na całym obszarze objętym planem:

– w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służby ochrony zabytków;

– zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.

§ 10

Ustalenia dotyczące ochrony środowiska

1. Dla ochrony powietrza ustala się warunek ograniczania uciążliwości istniejących i projektowanych zakładów rzemieślniczych i produkcyjnych do granic ich działek.

2. Dla ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się zakaz zrzutu ścieków sanitarnych do cieków powierzchniowych oraz do gruntu.

3. W rysunku planu wskazano wartościowy ekosystem – Las Miedziański w południowej części obrębu, który winien podlegać indywidualnej ochronie, której formy plan nie przesądza. Las Miedziański to ostoja dzików, jeleni, saren, danieli oraz stanowisko bociana czarnego, wskazane – ze względu na warunki rozporządzenia MOŚZNiL z 06.04.1995 r. (Dz. U. Nr 41, poz. 214) poddające je specjalnej ochronie – na rysunku planu.

4. Obejmuje się ochroną wartościowy drzewostan rosnący w pozostałościach zabytkowego parku dworskiego (działki nr 519, 508, 520) – buki, sosna wejmutka, lipa drobnolistna, dęby szypułkowe, jodła, jedlica Douglasa, choina kanadyjska, świerk. Teren parku należy uporządkować. Uzupełnienia wymagają ubytki nekrotyczne w starych kasztanowcach przy drodze dojazdowej. Wnosi się o uznanie za pomniki przyrody 2 buków pospolitych, o pierśnicach ponad 4 m.

5. Obejmuje się ochroną prowadzącą do Łowina aleję złożoną z 68 brzóz brodawkowatych, polegającą na zakazie wycinania, wykonywaniu corocznej pielęgnacji i zakazie stosowania środków chemicznych w utrzymaniu drogi.

6. Obejmuje się ochroną lipy drobnolistne rosnące w Łowinie.

7. W dokumentacji planu oraz inwentaryzacji przyrodniczej gminy wskazano stanowiska wartościowych pojedynczych drzew oraz grup zieleni wysokiej na rozłogach obrębu, które zaleca się chronić w wypadku prowadzonych w sąsiedztwie prac ziemnych, melioracyjnych, scaleń gruntów itp.

8. Powiększa się powierzchnię lasów ochronnych poprzez projektowane dolesienia; granica polno-leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu

§ 11

Dla stwierdzenia zgodności projektu podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania wydzielanych działek gruntu.

§ 12

Nie ogranicza się – poza obiektami zabytkowymi – możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim” zaleca się – przed wydaniem stosownego zezwolenia – zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.

§ 13

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia końcowe

§ 14

W zakresie objętym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Sulików uchwalony dnia 24 czerwca 1993 roku uchwałą Rady Gminy Sulików nr V/34/93 (Dz. Urz. Woj. Jel. z 1993 r. Nr 25, poz. 134).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

Ustalenia końcowe

MICHAŁ ILNICKI