1085 UCHWAŁA RADY GMINY SULIKÓW z dnia 29 maja 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Bierna Na podstawie art. 18
ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst
jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art.
26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst
jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w
związku z uchwałą nr XVIII/125/2000 Rady Gminy Sulików z dnia 26 lutego 2000
r. o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obrębu Bierna uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego miejscowości Bierna w granicach obrębu geodezyjnego jak w
załącznikach graficznych w skali 1:10 000 i 1:5000, stanowiących integralną
część niniejszej uchwał. |
R
o z d z i a ł 1
Przedmiot
i zakres ustaleń planu
§
1
Przedmiotem
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości
Bierna w granicach obrębu geodezyjnego.
§ 2
1. Zakres ustaleń planu obejmuje:
– przeznaczenie
terenów – w tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające
tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
– granice i
zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
– zasady
obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
– szczególne
warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb
ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego
gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
2. Ustalenia
planu, wymagające przedstawienia przestrzennego, zawarte są na rysunkach planu
będących załącznikami graficznymi do nin. uchwały. Obowiązujące ustalenia w
rysunkach planu to przebiegi linii rozgraniczających, przebiegi napowietrznych
linii elektroenergetycznych przewidywanych do trwałej adaptacji, zasięg
projektowanych dolesień, przebiegi granic terenów z zakazem wznoszenia
zabudowy, przebiegi istniejących i projektowanych dróg lokalnych i dojazdowych
określonych liniami rozgraniczającymi.
§ 3
1. Dla całego
obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne,
ogólne zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej
oraz zasady ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska i realizacji
zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych, w rozdziałach 2 i 3 nin.
uchwały.
2. Obszar
objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na zespoły zainwestowania o
różnych funkcjach i zasadach gospodarowania. Zespołom, którym nadano numery, wg
stosownych oznaczeń odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 2 § 6
niniejszej uchwały.
3. Poszczególnym
ponumerowanym zespołom przypisano funkcjonalne oznaczenia literowe mające odpowiedniki
barwne w wersji kolorowej rysunku planu. Symbole literowe określają funkcje
podstawowe (dominujące) wyodrębnionych terenów. Na terenach tych mogą być
sytuowane inwestycje o funkcjach uzupełniających, związanych bezpośrednio z podstawowym
przeznaczeniem terenu:
– usługi
(U); funkcje uzupełniające – administracja, zieleń urządzona, parkingi, zakłady
rzemieślnicze, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i małe domy mieszkalne,
zabudowa jednorodzinna – adaptacja stanu istniejącego;
– zieleń
urządzona (Z) parki, tereny sportowe i rekreacyjne; funkcje uzupełniające –
niewielkie obiekty usługowe niewymagające wydzielonych działek, zbiorniki
wodne;
– tereny
użytków rolnych (RP); funkcje uzupełniające – trwałe użytki zielone, uprawy
ogrodnicze, plantacje, sady, stawy rybne, zieleń śródpolna, niewielkie lasy i
dolesienia, zabudowa zagrodowa oraz związana z produkcją rolną i obsługą
rolnictwa, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, infrastruktury
technicznej i łączności na działkach o powierzchni do 100 m2.
Ponadto
dopuszcza się – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej –
pozostawienie funkcji istniejących, jeśli nie powodują one uciążliwości dla
podstawowego przeznaczenia terenu.
4. Granica opracowania planu
przebiegająca po granicach obrębu lub gminy jest jednocześnie obowiązującą
linią rozgraniczającą.
5. Ważniejszym drogom przypisano
na rysunku planu oznaczenia klas poprzedzone literami „KD”. Ustalenia
szczegółowe – w rozdziale 2 § 7 nin. uchwały.
6. Symbolem MR oznaczono tereny
zainwestowania wiejskiego, gdzie mogą być sytuowane: zabudowa mieszkaniowa,
usługi, zainwestowanie służące celom publicznym, zakłady ogrodnicze, usługi
rzemiosła i obiekty gospodarki komunalnej niestwarzające uciążliwości dla
sąsiedniej zabudowy, składy, magazyny, nieuciążliwe zakłady przetwórstwa
rolnego, obiekty obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp.
Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych
obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i
przerobu surowców i uciążliwych obiektów gospodarki komunalnej.
7. Symbolem
RP/RL oznaczono tereny użytków rolnych dopuszczanych do zalesienia.
8. W planie
zastosowano oznaczenie funkcjonalne MR,U – jest to wskazanie równoprawnych
funkcji terenu.
R o z d z i a
ł 2
§ 4
1. Leżąca pomiędzy Radzimowem a
Miedzianem rolnicza wieś Bierna liczy obecnie 370 mieszkańców. W okresie
perspektywy wraz ze wzrostem liczby mieszkańców do ok. 400 osób zwiększyć się
może liczba zakładów rzemieślniczych i obiektów obsługi rolnictwa. Przewiduje
się I (podstawowy) poziom obsługi ludności.
2. Zasięg terenów istniejącej
zabudowy i terenów przewidywanych do zainwestowania wiejskiego ustalono w
rysunkach planu.
3. Charakter
nowej zabudowy (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) powinien
harmonizować z zainwestowaniem istniejącym. Nie ustala się obowiązujących
intensywności zabudowy, wymaga się jednak dostosowania stopnia zainwestowania
działki do charakteru sąsiedniej zabudowy o tej samej funkcji.
4. Dla
działek plombowych – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala
się linię zabudowy, która winna kontynuować linię wyznaczoną fasadami
istniejących budynków sąsiednich.
5. Dopuszcza
się lokalizację niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki
komunalnej (trafostacje, pompownie wody itp.) na wszystkich terenach
zainwestowania wiejskiego na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni
do 100 m2.
§ 5
1. Zachowuje
się niewielkie istniejące lasy, powiększając ich powierzchnię poprzez
wyznaczenie terenów projektowanych i dopuszczanych zalesień we wschodniej
części obrębu Dopuszcza się zalesianie ugorowanych gruntów rolnych na terenach
otwartych również poza działkami wskazanymi w rysunku planu, o ile nie stoi to
w sprzeczności
z innymi ustaleniami planu.
2. Nie
ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych,
radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci
infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych
sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. Prowadzenie
sieci naziemnych i pod-ziemnych przez tereny otwarte winno być realizowane z
poszanowaniem wartości krajobrazowych terenu, jego walorów przyrodniczych oraz
nie może ograniczać możliwości realizowania projektowanego zainwestowania
kubaturowego.
3. Przy
drodze do Sarego Zawiadowa na działkach nr 167 i ew. w okresie kierunkowym nr
168 dopuszcza się eksploatację żwirów dla potrzeb lokalnych (por. § 6 10 PE).
4. Ustala się
zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy we wschodniej części obrębu, jak w
rysunku planu
5. W obrębie
dolinnych ekosystemów wodno-łąkowych i na gruntach zagrożonych erozją zaleca
się zastępowanie gruntów ornych trwałymi użytkami zielonymi. W bezpośrednim
sąsiedztwie potoków ustala się zakaz chemizacji gleb.
6. Na
terenach otwartych niewyłączonych spod prawa zabudowy w sąsiedztwie terenów
zainwestowanych lub przeznaczonych do zabudowy, budynki mieszkalne i usługowe
mogą być sytuowane w odległości do 250 m od wyznaczonych w planie terenów
zainwestowania wiejskiego, o ile nie stoi to w sprzeczności z przepisami ustawy
o ochronie gruntów rolnych. W sąsiedztwie terenów zainwestowania wiejskiego (w
odległości do 100 m) mogą być lokalizowane niewielkie szklarnie, uprawy pod
foliami, ogrody i sady oraz nieuciążliwe zakłady przetwórstwa
rolno-spożywczego.
7. Istniejące
zainwestowanie na terenach otwartych obrębu – do zachowania.
8. Na działce
nr 180 na prawym brzegu Czerwonej Wody przewiduje się możliwość realizacji
pompowni ścieków.
9. Na działce
nr 635/2 przy drodze w kierunku Platerówki dopuszcza się sytuowanie
nieuciążliwych funkcji wytwórczych, usług, zakładu obsługi komunikacji
samochodowej lub obsługi gospodarki rolnej.
10. Dno
doliny Czerwonej Wody, a w szczególności tereny otwarte leżące w środkowej
części wsi oznaczone w rysunku planu RP i RP, W zaleca się stopniowo
renaturyzować, nie lokując tu nowych siedlisk. Dla zapewnienia prawidłowego
przewietrzania wsi należy na tych terenach ograniczać nasadzenia zieleni wysokiej.
11. Dopuszcza
się rozbudowę istniejących oraz budowę nowych stawów rybnych na terenach otwartych
obrębu.
12. Poza dnem
doliny Czerwonej Wody i terenami projektowanych dolesień – nie ogranicza się
możliwości prowadzenia prac dokumentacyjnych złóż surowców mineralnych i wód
podziemnych na obszarze obrębu.
§ 6
symbol terenu
a. Przeznaczenie terenu
– funkcja podsta-wowa i funkcje uzupełniające
b. ustalenia
obowiązujące
A. Zespół istniejącego i
projektowanego zainwestowania wiejskiego, projektowana zieleń urządzona i boisko.
B. Istniejące zainwestowanie – do
zachowania.
· Lokalizacja nowej zabudowy – na działkach
plombowych.
· Na działkach nr 209/2 i 212/1 po uregulowaniu
stosunków wodnych – lokalizacja boiska.
· Na brzegach Czerwonej Wody ustala się zakaz
sytuowania nowej zabudowy.
· Na działkach nr 191 i 192/2 – kierunkowa rezerwa
terenu dla zainwestowania mieszkaniowo-usługowego
A. Zespół istn. i projektowanego zainwestowania
wiejskiego.
B. • Na działkach nr 377/2 w sąsiedztwie istniejącej
szkoły i boiska wskazuje się możliwość realizacji terenów sportowych dla
potrzeb szkoły lub lokalizacji innych funkcji o ogólnospołecznym charakterze.
Dopuszcza się adaptację istniejącego budynku szkoły – w wypadku jej likwidacji
– na cele usługowe lub mieszkaniowe.
·
Dla zapewnienia
prawidłowej obsługi komunikacyjnej projektowanego zainwestowania wymaga się
poszerzenia pasa drogi dojazdowej (działka
nr 376) do 10 m.
·
Na działkach nr 379/3
i 371/1 ustala się lokalizację usług rzemiosła, przetwórni rolnej, chłodni,
magazynów lub funkcji pokrewnych.
· Na działkach nr 219/2 i 271/1 – kierunkowa rezerwa terenu
dla zainwestowania mieszkaniowo-usługowego.
A. Zespoły istniejącego i projektowanego
zainwestowania wiejskiego.
B. Lokalizacja nowej zabudowy – na działkach
plombowych.
C. Na działce nr 407/2 zaleca się sytuowanie
usług, uwzględniając w zagospodarowaniu istniejącą linię 20 kV.
A. Zespoły istn. i projektowanego zainwestowania
wiejskiego.
B. • Lokalizacja nowej zabudowy –
na działkach plombowych.
·
Na działkach nr 221/2
i 221/3 wskazuje się możliwość zlokalizowania pompowni ścieków.
· Lipa drobnolistna rosnąca na posesji nr 152
(działka nr 567) wskazana do objęcia ochroną jako pomnik przyrody.
C. Przy przystanku autobusowym koło sklepu
(działka nr 533 i 530/2) oraz na działce nr 227/9 zaleca się lokalizowanie
obiektów usługowych.
10 PE
A. Okresowo eksploatowane wyrobisko żwirów – do
zachowania po spełnieniu wymagań określonych w Prawie geologicznym i górniczym.
B. • Do czasu
wyczerpania zasobów kruszywa ustala się możliwość eksploatacji żwirów dla
potrzeb lokalnych.
· W okresie kierunkowym dopuszcza się możliwość
poszerzenia wyrobiska ku północy.
· Wymaga się nasadzenia zieleni izolacyjnej od strony
drogi powiatowej.
· Po zakończeniu eksploatacji żwirów rekultywacja
wyrobiska w kierunku rolnym.
§ 7
1. Dla dróg
powiatowych nr 12 388 i 12 387 KDL ustala się klasę L 1/2
(lokalne, jednojezdniowe, dwupasowe). Wzdłuż dróg powiatowych – poza działkami
plombowymi dla których obowiązują ustalenia § 4 pkt 4 nin. uchwały, dla nowej
zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od krawędzi jezdni.
2. Ustala się nowy przebieg drogi nr 12 388 – jak
w rysunku planu. Szerokość linii rozgraniczających – 12 do 15 m.
3. Ustala się minimalną szerokość w liniach
rozgraniczających nowych publicznych dróg dojazdowych – 10 m.
§
8
1. Zaopatrzenie w wodę
Wieś
zaopatrywana będzie w wodę z realizowanego obecnie gminnego systemu wodociągów,
bazującego na ujęciach i SUW w Mikułowej. Ideogram projektowanych wodociągów
przedstawiono w dokumentacji planu.
2. Odprowadzenie i unieszkodliwianie
ścieków
1) Ustala się
realizację systemu kanalizacji sanitarnej we wsi. Projektowanym kanałem
Ø 200 położonym w dolinie Czerwonej Wody ścieki odprowadzane będą na
zmodernizowaną oczyszczalnię w Radzimowie.
2) Projektowana
kanalizacja Biernej będzie odbierała również ścieki z Miedzianego.
3) Na
działkach nr 221/2 i 221/3 wskazuje się możliwość realizacji pompowni ścieków.
Dopuszcza się lokalizację pompowni na działce nr 180.
3. Elektroenergetyka
1) Ustala się
adaptację i stopniową rozbudowę istniejącego systemu sieci i urządzeń SN, nie
ograniczając możliwości prowadzenia nowych linii elektroenergetycznych
średniego napięcia i realizacji stacji transformatorowych, stosownie do
potrzeb. Ustala się warunek kablowania istn. linii napowietrznych kolidujących
z projektowanym zainwestowaniem lub ograniczających możliwości jego realizacji.
2) Ustala się
pełne uzbrojenie w sieci EE nn wszystkich terenów przewidywanych do
zainwestowania w okresie perspektywy.
4. Zaopatrzenie w gaz, telekomunikacja
1) Ustala się
możliwość doprowadzania gazu przewodowego do wsi – w wypadku potwierdzenia
ekonomicznej zasadności przedsięwzięcia – po doprowadzeniu gazu do proj. stacji
redukcyjno-pomiarowej w Radzimowie.
2) Ustalając
trwałą adaptację systemu istniejących sieci telekomunikacyjnych, nie ogranicza
się możliwości jego rozbudowy.
5. Gospodarka odpadami
1) Odpady
komunalne winny być w okresie perspektywy – jak w stanie istniejącym – składowane
na gminnym składowisku w Sulikowie. Nadwyżki mas ziemnych należy wykorzystywać
do prac rekultywacyjnych.
2) Na terenie
obrębu wyklucza się realizowanie nowych wysypisk odpadów komunalnych i
składowanie odpadów przemysłowych.
§ 9
1. Na terenie obrębu brak obiektów wpisanych do
rejestru zabytków i udokumentowanych stanowisk archeologicznych.
2. Dla budynków o wartościach historycznych,
które mogą zostać umieszczone w tzw. „spisie konserwatorskim” mogą być – w
wypadku ich przebudowy lub remontów – formułowane szczegółowe wytyczne oparte o
opinie służb ochrony zabytków.
3. Na
całym obszarze objętym planem:
– w
przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter
zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić służby
ochrony zabytków,
– zapewnić
nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z
koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt
inwestora.
§ 10
1. Dla ochrony powietrza ustala się warunek ograniczania
uciążliwości istniejących i projektowanych zakładów produkcyjnych i
rzemieślniczych do granic ich działek.
2. Dla ochrony wód powierzchniowych i podziemnych
ustala się zakaz zrzutów ścieków sanitarnych do cieków powierzchniowych oraz do
gruntu.
3. Wskazuje się lipę drobnolistną rosnącą na
posesji nr 152 (działka nr 567) do uznania za pomnik przyrody.
4. Obejmuje się ochroną lipy drobnolistne o
wymiarach pomnikowych, rosnące przy posesjach nr 31 i 27.
5. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów ochronnych
poprzez projektowane dolesienia; granica polno-leśna otacza określony w rysunku
planu kontur istniejących lasów i proj. dolesień.
R o z d z i a ł
3
§ 11
Dla stwierdzenia zgodności projektu
podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane
przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego
z planem zagospodarowania wydzielanych działek gruntu.
§
12
Nie ogranicza się – poza obiektami
zabytkowymi – możliwości wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla
budynków figurujących w tzw. „spisie konserwatorskim” zaleca się – przed
wydaniem stosownego zezwolenia – zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony
Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych.
§ 13
Stawkę procentową służącą naliczaniu
opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o
zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
R
o z d z i a ł 4
§ 14
W
zakresie objętym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego gminy Sulików uchwalony dnia 24 czerwca 1993 roku uchwałą Rady
Gminy Sulików nr V/34/93 (Dz. Urz. Woj. Jel. z 1993 r. Nr 25, poz. 134).
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się
Zarządowi Gminy.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie w terminie
14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
GMINY
Załącznik
do uchwały Rady Gminy Sulików z dnia 29 maja 2001 r. (poz. 1085)