1055

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH

z dnia 27 marca 2001 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu  położonego  we  wsi  Jaworek – gmina  Ząbkowice  Śląskie,  działkanr 226

       Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca  1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr I/5/2000 Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 11 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie Rada Miejska uchwala, co następuje:

 

 


§ 1

1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Jaworek – działka nr 226, gmina Ząbkowice Śląskie.

2.  Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami  planu.

R o z d z i a ł  1

Przepisy ogólne

§ 2

1.  Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Jaworek – gmina Ząbkowice Śląskie, działka nr 226, jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2.  Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem traci moc uchwała nr V/19/93 Rady Miasta i Gminy w Ząbkowicach Śl. z dnia 27 maja 1993 r.

§ 3

 Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Jaworek, gmina Ząbkowice Śl.,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Jaworek w granicach działki 226 o pow. 3,24 ha. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

   tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wraz obiektami towarzyszącymi i usługowymi dla rolnictwa i ludności oznaczone na rysunku planu symbolem  MR/U,

   tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem  KD.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacji terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania  zabudowy oraz urządzenia terenu, obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego.

R o z d z i a ł  II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

MR/U – tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wraz z obiektami towarzyszącymi i usługowymi dla rolnictwa i ludności,

KD tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

MR/U tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z  obiektami  towarzyszącymi i usługowymi dla  rolnictwa i ludności;

   granice projektowanych działek określa rysunek planu,

   istnieje możliwość łączenia działek w zespoły zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,

   obowiązującą  linię  zabudowy  określa  rysunek planu – 5 m od granicy działki,

   nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu, dotyczy to strefy zabudowy gospodarczej i usługowej,

   orientacyjne usytuowanie zabudowy mieszkaniowej określa rysunek planu. Dla zabudowy gospodarczej i usługowej wyznaczono strefy zabudowy na działkach określonych na rysunku planu,

   zaleca się lokalizowanie budynków gospodarczych i usługowych w zespołach w obrębie określonych stref zabudowy,

   wysokość zabudowy 2˝ kondygnacji nadziemnej dla zabudowy mieszkaniowej, 1˝ kondygnacji dla zabudowy gospodarczej i usługowej, z możliwością  podpiwniczenia do wysokości 1 m nad poziom terenu,

   podstawowy układ kalenicowy dla budynków mieszkalnych określa rysunek planu,

   dachy strome dwu- i wielospadowe,

   maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 35%,

   garaże projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków. Dopuszcza się lokalizację garaży w granicach wyznaczonych stref zabudowy gospodarczej i usługowej,

   architektura projektowanych budynków winna nawiązywać skalą i gabarytem do istniejącej zabudowy z uwzględnieniem elementów architektury charakterystycznej dla tego regionu,

   dla pojemników na odpady bytowe należy przewidzieć trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

   dojazd i dojście do działek od dróg dojazdowych 01KD, 02KD, 03KD.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowaną zabudowę mieszkalno-zagrodową obsługiwać będą drogi dojazdowe 01KD, 02KD, 03KD projektowane na bazie istniejących dróg gruntowych. Projektowany zespół zabudowy będzie włączony poprzez drogę 01KD do drogi powiatowej nr 45418 relacji Ziębice – Ząbkowice Śl.

Dla dróg 01KD i 02KD ustala się:

          linie rozgraniczające            – 12 m,

          szerokość jezdni                     6 m.

Dla drogi 03KD ustala się:

          linie rozgraniczające            – 10 m,

          szerokość jezdni                     6 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

   Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego Ř 110 PCV we wsi Jaworek. Trasę projektowanego wodociągu należy prowadzić w liniach rozgraniczających projektowanych dróg dojazdowych,

   zaopatrzenie w energię elektryczną ze stacji R711-02 poprzez wybudowanie nowego obwodu niskiego napięcia,

   odprowadzenie wód deszczowych do przydrożnych rowów melioracyjnych,

   odprowadzenie ścieków sanitarnych do lokalnych oczyszczalni ścieków na terenach własnych inwestorów, docelowo do projektowanego kolektora sanitarnego we wsi Jaworek,

   ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: olej opałowy, energia elektryczna. Zakaz budowy kotłowni węglowych,

   rów melioracyjny nr R-G12 przebiegający wzdłuż drogi 03KD należy bezwzględnie zachować,

   wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacje innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od  właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

   drogi dojazdowe i drogi gospodarcze wykonać jako utwardzone,

   gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać kompleksowo w sposób określony w § 10,

   gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony § 10,

   bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew,

   dokonać nasadzeń zieleni kurtynowej – izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,

   na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą gminną.

R o z d z i a ł  III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.

 

§ 14

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śl.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

 

                                                  PRZEWODNICZĄCY

                                                     RADY MIEJSKIEJ

                                                 RUDOLF SŁONOPAS


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 27 marca 2001 r. (poz. 1055)