1055

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Jaworek – działka nr 226, gmina Ząbkowice Śląskie.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Jaworek – gmina Ząbkowice Śląskie, działka nr 226, jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem traci moc uchwała nr V/19/93 Rady Miasta i Gminy w Ząbkowicach Śl. z dnia 27 maja 1993 r.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Jaworek, gmina Ząbkowice Śl.,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Jaworek w granicach działki 226 o pow. 3,24 ha. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

– tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wraz obiektami towarzyszącymi i usługowymi dla rolnictwa i ludności oznaczone na rysunku planu symbolem MR/U,

– tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KD.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacji terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

MR/U – tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wraz z obiektami towarzyszącymi i usługowymi dla rolnictwa i ludności,

KD – tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

MR/U – tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z obiektami towarzyszącymi i usługowymi dla rolnictwa i ludności;

– granice projektowanych działek określa rysunek planu,

– istnieje możliwość łączenia działek w zespoły zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,

– obowiązującą linię zabudowy określa rysunek planu – 5 m od granicy działki,

– nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu, dotyczy to strefy zabudowy gospodarczej i usługowej,

– orientacyjne usytuowanie zabudowy mieszkaniowej określa rysunek planu. Dla zabudowy gospodarczej i usługowej wyznaczono strefy zabudowy na działkach określonych na rysunku planu,

– zaleca się lokalizowanie budynków gospodarczych i usługowych w zespołach w obrębie określonych stref zabudowy,

– wysokość zabudowy 2˝ kondygnacji nadziemnej dla zabudowy mieszkaniowej, 1˝ kondygnacji dla zabudowy gospodarczej i usługowej, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1 m nad poziom terenu,

– podstawowy układ kalenicowy dla budynków mieszkalnych określa rysunek planu,

– dachy strome dwu- i wielospadowe,

– maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 35%,

– garaże projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków. Dopuszcza się lokalizację garaży w granicach wyznaczonych stref zabudowy gospodarczej i usługowej,

– architektura projektowanych budynków winna nawiązywać skalą i gabarytem do istniejącej zabudowy z uwzględnieniem elementów architektury charakterystycznej dla tego regionu,

– dla pojemników na odpady bytowe należy przewidzieć trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

– dojazd i dojście do działek od dróg dojazdowych 01KD, 02KD, 03KD.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowaną zabudowę mieszkalno-zagrodową obsługiwać będą drogi dojazdowe 01KD, 02KD, 03KD projektowane na bazie istniejących dróg gruntowych. Projektowany zespół zabudowy będzie włączony poprzez drogę 01KD do drogi powiatowej nr 45418 relacji Ziębice – Ząbkowice Śl.

Dla dróg 01KD i 02KD ustala się:

– linie rozgraniczające – 12 m,

– szerokość jezdni – 6 m.

Dla drogi 03KD ustala się:

– linie rozgraniczające – 10 m,

– szerokość jezdni – 6 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

– Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego Ř 110 PCV we wsi Jaworek. Trasę projektowanego wodociągu należy prowadzić w liniach rozgraniczających projektowanych dróg dojazdowych,

– zaopatrzenie w energię elektryczną ze stacji R711-02 poprzez wybudowanie nowego obwodu niskiego napięcia,

– odprowadzenie wód deszczowych do przydrożnych rowów melioracyjnych,

– odprowadzenie ścieków sanitarnych do lokalnych oczyszczalni ścieków na terenach własnych inwestorów, docelowo do projektowanego kolektora sanitarnego we wsi Jaworek,

– ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: olej opałowy, energia elektryczna. Zakaz budowy kotłowni węglowych,

– rów melioracyjny nr R-G12 przebiegający wzdłuż drogi 03KD należy bezwzględnie zachować,

– wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacje innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe i drogi gospodarcze wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać kompleksowo w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew,

– dokonać nasadzeń zieleni kurtynowej – izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą gminną.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.

§ 14

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śl.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RUDOLF SŁONOPAS

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 27 marca 2001 r. (poz. 1055)