1055 UCHWAŁA
RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH z dnia 27 marca 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Jaworek – gmina Ząbkowice Śląskie, działkanr 226 Na podstawie art. 18
ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity
tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst
Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z
uchwałą nr I/5/2000 Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 11 lutego
2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie Rada Miejska uchwala,
co następuje: |
§
1
1. Uchwala
się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi
Jaworek – działka nr 226, gmina Ząbkowice Śląskie.
2. Ustalenia
planu stanowią:
1) niniejsza
uchwała,
2) rysunek
planu w skali 1:500 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Oznaczenia
graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
R o z d z i a
ł 1
Przepisy ogólne
§ 2
1. Uchwalony
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Jaworek
– gmina Ząbkowice Śląskie, działka nr 226, jest obowiązującym przepisem gminnym
w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego
terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.
2. Dla terenu
objętego uchwalonym miejscowym planem traci moc uchwała nr V/19/93 Rady Miasta
i Gminy w Ząbkowicach Śl. z dnia 27 maja 1993 r.
§ 3
Ilekroć
w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi
Jaworek, gmina Ząbkowice Śl.,
3) przepisach szczególnych i odrębnych –
należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to
rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej
w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony
liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na
rysunku planu,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe
funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi
i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu –
należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być
wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie
rynkowe lub społeczne.
§ 4
Miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego objęto teren położony we wsi Jaworek w granicach działki 226 o
pow. 3,24 ha. Teren ten określa rysunek planu.
§ 5
Dla obszaru objętego miejscowym
planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych
terenów:
– tereny
zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wraz obiektami towarzyszącymi i usługowymi
dla rolnictwa i ludności oznaczone na rysunku planu symbolem
MR/U,
– tereny
komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KD.
§ 6
Zakres ustaleń planu obejmuje:
1) granice
opracowania planu,
2) przeznaczenie
terenów,
3) linie
rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach
zagospodarowania,
4) zasady
obsługi komunikacji terenu i powiązań z zewnętrznym układem
komunikacyjnym,
5) zasady
podziału terenu na działki budowlane,
6) lokalne
warunki, zasady i standardy kształtowania
zabudowy oraz urządzenia terenu, obowiązujące i nieprzekraczalne
linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) zasady
kształtowania zieleni,
8) zasady
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
9) ustalenia w
zakresie ochrony środowiska naturalnego.
R
o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 7
Dla obszaru objętego miejscowym
planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla
poszczególnych terenów i działek:
MR/U – tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wraz
z obiektami towarzyszącymi i usługowymi dla rolnictwa i ludności,
KD
– tereny komunikacji.
§ 8
Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy
MR/U
– tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z obiektami
towarzyszącymi i usługowymi dla
rolnictwa i ludności;
– granice
projektowanych działek określa rysunek planu,
– istnieje
możliwość łączenia działek w zespoły zgodnie z oznaczeniem graficznym na
rysunku planu,
– obowiązującą linię
zabudowy określa rysunek planu – 5 m od granicy działki,
– nieprzekraczalne
linie zabudowy określa rysunek planu, dotyczy to strefy zabudowy gospodarczej
i usługowej,
– orientacyjne
usytuowanie zabudowy mieszkaniowej określa rysunek planu. Dla zabudowy
gospodarczej i usługowej wyznaczono strefy zabudowy na działkach
określonych na rysunku planu,
– zaleca się
lokalizowanie budynków gospodarczych i usługowych w zespołach w obrębie
określonych stref zabudowy,
– wysokość
zabudowy 2˝ kondygnacji nadziemnej dla zabudowy mieszkaniowej, 1˝ kondygnacji
dla zabudowy gospodarczej i usługowej, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1 m nad poziom terenu,
– podstawowy
układ kalenicowy dla budynków mieszkalnych określa rysunek planu,
– dachy
strome dwu- i wielospadowe,
– maksymalny
wskaźnik zabudowy działki – 35%,
– garaże
projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą
budynków. Dopuszcza się lokalizację garaży w granicach wyznaczonych stref
zabudowy gospodarczej i usługowej,
– architektura
projektowanych budynków winna nawiązywać skalą i gabarytem do istniejącej zabudowy
z uwzględnieniem elementów architektury charakterystycznej dla tego regionu,
– dla pojemników na odpady
bytowe należy przewidzieć trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,
– dojazd i
dojście do działek od dróg dojazdowych 01KD,
02KD, 03KD.
§ 9
Zasady obsługi komunikacyjnej terenu
Projektowaną zabudowę
mieszkalno-zagrodową obsługiwać będą drogi dojazdowe 01KD, 02KD, 03KD projektowane na bazie istniejących dróg gruntowych.
Projektowany zespół zabudowy będzie włączony poprzez drogę 01KD do drogi powiatowej nr 45418 relacji Ziębice – Ząbkowice Śl.
Dla dróg 01KD i 02KD ustala się:
– linie
rozgraniczające – 12 m,
– szerokość
jezdni – 6 m.
Dla drogi 03KD ustala się:
– linie
rozgraniczające – 10 m,
– szerokość
jezdni – 6 m.
§ 10
Ustalenia w zakresie uzbrojenia
terenu
– Zaopatrzenie
w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego Ř
110 PCV we wsi Jaworek. Trasę projektowanego wodociągu należy prowadzić w
liniach rozgraniczających projektowanych dróg dojazdowych,
– zaopatrzenie
w energię elektryczną ze stacji R711-02
poprzez wybudowanie nowego obwodu niskiego napięcia,
– odprowadzenie
wód deszczowych do przydrożnych rowów melioracyjnych,
– odprowadzenie
ścieków sanitarnych do lokalnych oczyszczalni ścieków na terenach własnych inwestorów,
docelowo do projektowanego kolektora sanitarnego we wsi Jaworek,
– ogrzewanie
budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak:
olej opałowy, energia elektryczna. Zakaz budowy kotłowni węglowych,
– rów
melioracyjny nr R-G12 przebiegający
wzdłuż drogi 03KD należy
bezwzględnie zachować,
– wszelkie
inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną,
odprowadzenia ścieków oraz lokalizacje innych urządzeń technicznych wymagają
uzyskania warunków technicznych od właściwych
dysponentów sieci.
§ 11
Celem ochrony środowiska, gleby, wód
powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:
– drogi
dojazdowe i drogi gospodarcze wykonać jako utwardzone,
– gospodarkę wodno-ściekową
należy rozwiązać kompleksowo w sposób określony w § 10,
– gospodarkę
cieplną rozwiązać w sposób określony § 10,
– bezwzględnie
zachować istniejący na działkach starodrzew,
– dokonać
nasadzeń zieleni kurtynowej – izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,
– na odpady
stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach
umowy z komunalną służbą gminną.
R o z d z i a
ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Konsekwencją uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w
granicach opracowania planu.
Ustala się jednorazową opłatę od
wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% zgodnie z art. 36 ust. 3
ustawy z dn. 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
Jednorazowa
opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.
§ 13
Ustalenia końcowe
Wykonanie uchwały powierza się
Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.
§
14
Uchwała podlega ogłoszeniu w
Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śl.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie
14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
MIEJSKIEJ
RUDOLF SŁONOPAS
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Ząbkowicach
Śląskich z dnia 27 marca 2001 r. (poz. 1055)