1044

2) cele uzasadniające wywłaszczenie na rzecz gminy,

3) cele związane z realizacją zadań własnych gminy,

4) inne cele.

§ 3

Nabycie na cele określone w § 2 może nastąpić miedzy innymi w drodze:

1) umowy kupna–sprzedaży,

2) umowy zamiany,

3) umowy o przekazaniu na własność lub umowy o oddaniu w użytkowanie wieczyste przez administrację rządową lub inną gminę,

4) umowy darowizny,

5) przejęcia spadku lub zapisu.

§ 4

Zbycie nieruchomości może nastąpić w drodze umowy kupna–sprzedaży lub umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste.

§ 5

Zbycie nieruchomości w trybie bezprzetargowym może nastąpić:

1) na realizację infrastruktury technicznej i na cele publiczne, jeżeli realizowane będą przez podmioty, dla których są celami statutowymi,

2) na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość została zabudowana na podstawie pozwolenia na budowę i faktyczny okres dzierżawy był nie krótszy niż 5 lat,

3) jeżeli jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34 ustawy powołanej w § 7 ust. 1 pkt 1,

4) jeżeli jest zbywana na rzecz osób, o których mowa w § 14 uchwały.

§ 6

1. Grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę mogą być sprzedawane lub oddane w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Grunty zabudowane garażami i przeznaczone pod ich budowę mogą być oddane w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat.

§ 7

1. Przy oddawaniu gruntów w użytkowanie wieczyste pierwsza opłata roczna wynosi:

1) 15% ceny gruntu przeznaczonego na cele mieszkalne, sakralne oraz na cele, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741),

2) 25% ceny gruntu przeznaczonego na inne cele.

2. W przypadku zbywania gruntu w trybie bezprzetargowym opłaty, o których mowa w ust. 1, nie podlegają rozłożeniu na raty.

3. Nabywcy i użytkownikowi wieczystemu nie udziela się bonifikat od pierwszej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste i od opłat rocznych.

§ 8

1. Sprzedaż nieruchomości na cele określone w art. 68 ust. 1 pkt 2 i 6 ustawy powołanej w § 7 ust. 1 pkt 1 może nastąpić za cenę obniżoną do 10% ceny określonej stosownie do art. 67 ust. 1 tej ustawy.

2. Opłaty z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste gruntów na cele wskazane w ust. 1 mogą być obniżone o 50%.

3. Oddanie w użytkowanie wieczyste gruntów na cele, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 6 ustawy powołanej w § 7 ust. 1, następuje wraz ze sprzedażą znajdujących się na tym gruncie budynków za cenę obniżoną do 10% ceny określonej stosownie do art. 67 ust. 1 tej ustawy.

§ 9

1. Przedmiotem najmu lub dzierżawy na okres dłuższy niż 3 lata mogą być grunty nierolnicze oraz grunty użytkowane na cele rolne, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie powoduje zmiany ich funkcji.

2. Oddanie w najem lub dzierżawę gruntów, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie przetargu z zastrzeżeniem ust. 3.

3. W przypadku zbycia tymczasowego obiektu handlowo-usługowego lub garażu zawarcie umowy najmu lub dzierżawy następuje w trybie bezprzetargowym z zachowaniem warunków określonych w pierwotnej umowie, w szczególności okresu trwania umowy oraz stawki czynszu.

§ 10

Dopuszcza się zbycia nieruchomości w czasie trwania najmu lub dzierżawy z wyłączeniem lokali mieszkalnych z uwzględnieniem § 5 pkt 2.

§ 11

Szczegółowe warunki umów najmu i dzierżawy określa Zarząd Gminy Chojnów.

§ 12

W umowach kupna–sprzedaży lokali i budynków oraz w umowach o oddaniu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży gruntu przeznaczonego pod zabudowę ustala się terminy odpowiednio:

1) rozpoczęcie i zakończenie rozbiórki,

2) rozpoczęcie i zakończenie remontu,

3) rozpoczęcie i zakończenie budowy.

§ 13

1. Ustala się następujące kryteria przeznaczenia do sprzedaży lokali w domach wielolokalowych stanowiących własność gminy, a będących podmiotem najmu lub dzierżawy:

1) do sprzedaży mogą być przeznaczone lokale w domach położonych na gruntach, dla których nie jest przewidywana zmiana ich dotychczasowych funkcji oraz w których najemca lub dzierżawca nie zalega z zapłatą należnego czynszu,

2) nie podlegają sprzedaży pojedyncze lokale w domach przeznaczonych do rozbiórki lub remontu kapitalnego z zastrzeżeniem pkt 3,

3) lokale, o których mowa w pkt 2, mogą być przeznaczone do sprzedaży pod warunkiem jednoczesnego ich wykupu przez wszystkich najemców lub dzierżawców.

2. Przeznaczenie lokalu do sprzedaży następuje na wniosek najemcy lub dzierżawcy albo z inicjatywy gminy.

3. Przeznaczenie lokali do sprzedaży przez gminę następuje według następujących kolejności:

1) lokale w domach jednorodzinnych lub dwurodzinnych,

2) lokale w domach wielolokalowych w przypadku jednoczesnego ich wykupu przez najemców lub dzierżawców,

3) lokale w domach wielolokalowych, w których dotychczas sprzedano co najmniej jeden lokal,

4) pozostałe lokale.

4. Dopuszcza się sprzedaż całego wolnego budynku bez wyodrębnienia własności poszczególnych lokali.

§ 14

Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przyznaje się również:

1) najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany po 12 listopada 1994 r.,

2) najemcy lokalu użytkowego, jeśli okres najmu trwa 5 lat:

– mieszkańcom danej wsi za wiedzą samorządu wiejskiego w I przetargu,

– mieszkańcom gminy w II przetargu.

§ 15

Lokal może być przedmiotem sprzedaży, gdy najemca lub dzierżawca nie zalega z zapłatą należnego czynszu i innych opłat z tego tytułu.

§ 16

Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty związane z zawieraniem umowy notarialnej ponosi nabywca.

§ 17

1. Nabywca, na którego wniosek przeznacza się lokal do sprzedaży, zobowiązany jest do wpłacenia zadatku na pokrycie kosztów, o których mowa w § 16, na warunkach określonych w odrębnej umowie.

2. Wysokość zadatku równa jest:

a) najniższemu wynagrodzeniu pracowników obowiązującemu w miesiącu poprzedzającym miesiąc złożenia wniosku – dla lokali mieszkalnych,

b) trzykrotnemu najniższemu wynagrodzeniu pracowników obowiązującemu w miesiącu poprzedzającym miesiąc złożenia wniosku – dla lokali użytkowych.

3. Zadatek podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży.

4. Zadatek nie podlega zwrotowi w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy z przyczyn dotyczących wnioskodawcy.

§ 18

1. Sprzedaż lokalu na rzecz najemcy następuje jednorazowo lub na raty płatne:

a) do 3 lat – dla lokali mieszkalnych,

b) do 5 lat – dla lokali użytkowych.

2. Ustala się oprocentowanie rat za nabycie lokalu mieszkalnego w wysokości:

a) 10% w stosunku rocznym przy spłacie do 1 roku,

b) 15% w stosunku rocznym przy spłacie do 2 lat,

c) 20% w stosunku rocznym przy spłacie do 3 lat.

3. Pierwszą wpłatę przy sprzedaży ratalnej lokalu mieszkalnego ustala się na 50%.

4. Ustala się oprocentowanie rat za nabycie lokalu użytkowego w wysokości 15% w stosunku rocznym.

5. Pierwszą wpłatę przy sprzedaży ratalnej lokalu użytkowego ustala się na 50%.

§ 19

1. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców przed zawarciem aktu notarialnego stosuje się ulgę w wysokości 90%.

2. Przy sprzedaży lokali użytkowych na rzecz najemców przed zawarciem aktu notarialnego stosuje się ulgę w wysokości 20%.

§ 20

Podwyższa się stawkę procentową opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przewidzianej w art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741) do 10% ceny.

§ 21

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 22

Traci moc uchwała Rady Gminy w Chojnowie nr XXIV/93/98 z dnia 22 kwietnia 1998 r. oraz nr XII/62/99 z dnia 5 maja 1999 r.

§ 23

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega rozplakatowaniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Chojnowie.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

DARIUSZ MENDUS