1037

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Piechowice-Południe w Piechowicach.

2. Integralnymi częściami planu, poza niniejszą uchwałą, są:

1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:2000,

2) załącznik nr 2 – wykaz usług komercyjnych dopuszczonych do lokalizacji na obszarze objętym planem.

3. Przedmiotem ustaleń planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2) granice terenów służących realizacji celów publicznych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi,

7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i urządzania oraz użytkowania terenów.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Piechowice-Południe w Piechowicach, stanowiący przedmiot niniejszej uchwały,

2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,

3) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zamienne wprowadzane w terminach późniejszych, niesprzeczne z ustaleniami niniejszego planu,

4) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi administracji i bezpieczeństwa publicznego, oświaty, kultury, ochrony zdrowia, sportu i rekreacji,

5) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć samodzielne bądź wbudowane usługi wymienione w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały,

6) mieszkalnictwie – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,

7) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających ciągi komunikacyjne, place oraz wydzielone tereny zieleni urządzonej,

8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego i gospodarczego wyposażenia miasta, których lokalizacji plan nie określa, oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących,

9) wskaźniku intensywności zabudowy netto – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni ogólnej stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

10) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

11) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której wymaga się usytuowania min. 60% długości frontowej ściany budynku,

12) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię nieprzekraczalną dla głównej bryły projektowanego obiektu. Dopuszczalne przekroczenie tej linii może nastąpić w zakresie mniejszym niż 1,5 m i na długości nie większej niż 30% ściany frontowej.

§ 3

1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania z zastrzeżeniem § 4 ust. 7,

3) funkcje terenów, z zastrzeżeniem § 4 ust. 6:

a) mieszkalnictwo istniejące,

b) projektowane mieszkalnictwo jednorodzinne,

c) projektowane mieszkalnictwo wielorodzinne niskiej intensywności,

d) strefa zabudowy śródmiejskiej,

e) usługi publiczne,

f) usługi komercyjne z zielenią towarzyszącą,

g) działalność gospodarcza,

h) przemysł,

i) wydzielone tereny infrastruktury technicznej,

j) wydzielone parkingi i garaże,

k) zieleń parkowa i rekreacyjna,

l) zieleń niska,

ł) wody otwarte,

m) ogrody działkowe,

n) tereny rolne,

o) lasy ochronne i grunty leśne,

p) tereny komunikacji kolejowej,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) wymagania dot. zasad trwałej adaptacji zabudowy, a także czasowego zachowania obiektów bądź ich likwidacji z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 ust. 2, 3, 4 i 5,

7) oznaczenia dotyczące elementów publicznego układu komunikacji kołowej i pieszej – funkcje, standardy techniczne ulic, ciągów pieszo-jezd-nych, rowerowych oraz ciągów pieszych,

8) przebieg granicy strefy „B” ochrony konserwatorskiej,

9) wymagania dotyczące zachowania istniejącej zieleni wysokiej i wprowadzania projektowanych ciągów zieleni o funkcji ochronnej i kompozycyjnej,

10) wymagania dotyczące zasad parcelacji terenów z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 9 ust. 1,

11) granica opracowania.

2. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter informacyjny – wynikają z niezależnych od planu decyzji administracyjnych bądź opracowań nadrzędnych:

1) obiekty objęte rejestrem zabytków,

2) obiekty objęte spisem konserwatorskim,

3) stanowiska archeologiczne,

4) pomniki przyrody,

5) obiekty przyrodnicze objęte ochroną gatunkową,

6) granice otuliny Karkonoskiego Parku Narodowego.

3. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter postulatywny i winny być wprowadzane w miarę woli władających terenami bądź właściwych organów administracji publicznej:

1) obiekty postulowane do objęcia ochroną w formie pomników przyrody,

2) obiekty i tereny postulowane do objęcia ochroną poprzez wpis do rejestru zabytków,

3) obiekty postulowane do objęcia ewidencją WKZ.

4. Wymagania dotyczące przeznaczenia i parcelacji terenów oraz ich obsługi komunikacyjnej, a także zasad lokalizacji i formy nowo projektowanej zabudowy zawarte w dalszych częściach uchwały nie dotyczą inwestycji realizowanych w oparciu o prawomocne decyzje administracyjne wydane przed wejściem w życie niniejszego planu.

Ustalenia szczegółowe

§ 4

Przeznaczenie terenów oraz przebieg linii

rozgraniczających tereny o różnych funkcjach

i różnych zasadach zagospodarowania

1. Podstawowe przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek planu.

2. W obrębie terenów, na których wprowadzono więcej niż jedną funkcję podstawową, dopuszcza się realizację wszystkich funkcji oznaczonych na rysunku planu w dowolnych proporcjach, w samodzielnych obiektach lub w formie wbudowanej. Kolejność oznaczeń na rysunku wskazuje na dominację jednej z funkcji w stanie istniejącym, nie wymagając zachowania obecnych proporcji.

3. O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, ustala się następujące funkcje terenów położonych na obszarze objętym planem:

Symbol terenu	Funkcja podstawowa	Funkcje dopuszczalne i uzupełniające
1	2	3
Mi	– mieszkalnictwo istniejące jedno- i wielorodzinne,	– projektowane mieszkalnictwo w zabudowie o charakterze uzupełniającym i plombowym, – wbudowane usługi komercyjne, – usługi komercyjne w samodzielnych obiektach kubaturowych, – komunikacja wewnętrzna, parkingi i garaże na potrzeby użytkowników obszaru w wielkości: – 1 mp / 1 mieszkanie, – 1 mp na 30 m² powierzchni netto usług, – zieleń urządzona i ochronna: – na terenach mieszkaniowych lub przeznaczonych pod mieszkalnictwo w ilości min. 25% powierzchni terenu, – na działkach wyodrębnionych usług w ilości min. 20% po- wierzchni działki,
MWn	–projektowane mieszkalnictwo wielorodzinne niskiej intensywności,	– wbudowane usługi komercyjne, – garaże wbudowane, – czasowe miejsca postojowe i miejsca dla niepełnosprawnych, – zieleń urządzona i rekreacyjna w ilości min. 30% powierzchni terenu,
M/U	– strefa zabudowy śródmiejskiej o wiodących funkcjach mieszkalnej i usługo- wej (usługi publiczne i komercyjne) występujących łącznie lub w wyodrębnionych obiektach, – wymagane przeznaczenie parterów obiektów nowo projektowanych na cele usługowe,	– parkingi i garaże, – komunikacja wewnętrzna, – zieleń urządzona,
Up	– usługi publiczne,	– zieleń urządzona, – komunikacja wewnętrzna i parkingi,
Uz	– usługi komercyjne z zielenią towarzyszącą z zakresu: – turystyki, – rekreacji i wypoczynku, – sportu,	– mieszkalnictwo ograniczone do właścicieli terenu w formie wbudowanej bądź w samodzielnym obiekcie z zastrzeżeniami zawartymi w ustaleniach adresowanych, – komunikacja wewnętrzna i parkingi w ilości min.: – 1 mp / 4 łóżka w wypadku obiektów hotelarskich, – 1 mp /10 użytkowników w wypadku obiektów sportowo-rekreacyjnych, – 1 mp / 6 miejsc konsumpcyjnych w wypadku obiektów gastronomicznych, – usługi komercyjne innych branż towarzyszące funkcji podstawowej, – zieleń urządzona oraz tereny otwarte o funkcjach sportowych bądź rekreacyjnych zajmujące minimum 50% powierzchni działki,
P-U	działalność gospodarcza: – usługi komercyjne, – rzemiosło usługowe i produkcyjne, – drobna wytwórczość, – bazy, składy magazyny, – obiekty gospodarki komunalnej i technicznej obsługi miasta,	– mieszkalnictwo istniejące, – komunikacja wewnętrzna i parkingi, – zieleń izolacyjna i kompozycyjna zajmująca minimum 15% powierzchni działki,

cd. tabeli

1	2	3
P	– przemysł,	– usługi komercyjne, – drobna wytwórczość, bazy, składy, – komunikacja wewnętrzna, – zieleń izolacyjna i kompozycyjna – zajmująca minimum 15% powierzchni działki,
E	– wydzielone tereny infrastruktury technicznej,	– dojazdy wewnętrzne, – obiekty i urządzenia techniczne związane z podstawową funkcją terenu,
ZP	– zieleń parkowa i rekreacyjna,	– sezonowe obiekty handlowo-gastronomiczne, – urządzenia rekreacyjne i sportowe, – parkingi,
ZN	– zieleń niska,	– urządzenia rekreacyjne i sportowe (na terenach międzywala rzeki Kamiennej na warunkach wynikających z ustawy – Prawo wodne),
KP	– wydzielone parkingi i garaże,	– zieleń urządzona,
KK	– tereny komunikacji kolejowej,	– obiekty i urządzenia związane z obsługą ruchu,
W	– wody otwarte,	– urządzenia o charakterze technicznym i regulacyjnym,
KGP	– droga krajowa nr 3 – główna przyspieszona,	– zagospodarowanie dodatkowe w zakresie wynikającym z przepisów szczególnych i zgód zarządcy,
Kz	– ulica zbiorcza,	– zagospodarowanie dodatkowe w zakresie wynikającym z przepisów szczególnych i zgód zarządcy,
Kl	– ulice lokalne,	– parkingi przyuliczne, – wydzielone pasy dla ruchu rowerowego wg ustaleń adresowanych,
Kd	– ulice dojazdowe,	– parkingi przyuliczne, – wydzielone pasy dla ruchu rowerowego wg ustaleń adresowanych,
Kp-j	– ciągi pieszo-jezdne,	– wydzielone pasy dla ruchu rowerowego wg ustaleń adresowanych,
Kp	– ciągi piesze,	– wydzielone pasy dla ruchu rowerowego wg ustaleń adresowanych,
R	– tereny rolne,	– zabudowa zagrodowa i agroturystyczna, – obiekty i urządzenia służące rekreacji w zakresie dopuszczonym przez przepisy szczególne,
ZD	– ogrody działkowe,
RL	– lasy ochronne i grunty leśne,	– elementy zagospodarowania dopuszczone przez przepisy szczególne

4. W bilansach miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie parkingów przyulicznych.

5. Na wszystkich typach terenów dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem respektowania wymagań przestrzennych i terenowo-prawnych określonych w niniejszym planie oraz obowiązujących przepisach szczególnych.

6. Dopuszcza się utrzymanie istniejących, odmiennych od ustalonych w planie funkcji terenów i obiektów, o ile nie warunkują one realizacji ustaleń regulacyjnych, przy wymogu:

1) dostosowania do rygorów przestrzennych zawartych w ustaleniach adresowanych,

2) ograniczenia uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego do wyznaczonych w niniejszym planie granic działek.

7. Wyznaczone w rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec następującym przesunięciom w ramach realizacji ustaleń planu:

1) pomiędzy funkcjami niepublicznymi – w granicach 6 m w dowolnym kierunku,

2) pomiędzy funkcją niepubliczną i publiczną (z wyłączeniem układu komunikacyjnego):

a) w granicach 3 m w wypadku zmniejszenia terenu funkcji publicznej,

b) bez ograniczeń dla powiększenia terenu funkcji publicznej,

3) pomiędzy elementami układu komunikacyjnego a pozostałymi funkcjami – bez ograniczeń, lecz wyłącznie w kierunku tych funkcji.

§ 5

Granice terenów służących realizacji celów publicznych

Na tereny służące realizacji celów publicznych składają się następujące tereny wyznaczone w planie liniami rozgraniczającymi:

1) tereny komunikacji,

2) tereny usług publicznych,

3) wydzielone tereny zieleni parkowej i rekreacyjnej,

4) wody otwarte.

§ 6

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów

1. Wymagania w zakresie warunków adaptacji bądź likwidacji zabudowy określa rysunek planu.

2. Obiekty wskazane w rysunku planu do zachowania przewidziane są do trwałej adaptacji z prawem remontów, modernizacji, przebudowy bądź rozbudowy zgodnych z ustaleniami funkcjonalnymi i adresowanymi niniejszego planu. Nadbudowa obiektów usytuowanych na terenach, dla których nie wprowadzono ustaleń adresowanych, jest dopuszczalna, o ile w jej wyniku obiekty te nie przekroczą wysokości sąsiadującej zabudowy istniejącej więcej niż o 1 pełną kondygnację.

3. Obiekty, których trwałej adaptacji plan nie wymaga, winny ulec docelowo likwidacji. Od wymogu tego można odstąpić, o ile nie warunkuje to realizacji ustaleń planu oraz na zasadność zachowania obiektu wskazuje analiza ekonomiczna i techniczno-funkcjonalna. W wypadku decyzji o zachowaniu obiektu może on podlegać działaniom, o których mowa w ust. 2.

4. Rysunek planu wskazuje obiekty przeznaczone do likwidacji. Obiekty te nie powinny być poddawane remontom i modernizacjom wykraczającym poza bieżące utrzymanie odpowiadające wymogom bezpieczeństwa.

5. Niezależnie od oznaczeń zawartych w rysunku planu do docelowej likwidacji przeznacza się wszystkie garaże blaszane i szopy.

6. Realizacja nowo projektowanych garaży oraz obiektów gospodarczych w obrębie istniejących, wydzielonych geodezyjnie posesji jest możliwa na następujących warunkach:

1) na podstawie projektu zagospodarowania obejmującego całą posesję i uwzględniającego wszystkie funkcje towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych oraz potrzebami użytkowników,

2) jako obiektów trwałych o ujednoliconych cechach przestrzennych.

7. Projektowana zabudowa winna być kształtowana z zachowaniem następujących wymagań przestrzennych:

Symbol terenu	Zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu
Mi, M/U	dopuszczalna lokalizacja obiektów plombowych, o gabarytach i cechach przestrzennych nawiązujących do istniejącej zabudowy sąsiedniej. Zasady sytuowania tych obiektów winny respektować: – ustalenia zawarte na rysunku planu, – ustalenia adresowane niniejszej uchwały, – przepisy szczególne,
MN	o ile plan nie wprowadza ustaleń adresowanych, ustala się: – min. wielkość nowo wydzielanych działek – 600 m², z tolerancją do 10% wynikającą z lokalnych warunków przestrzennych, – intensywność zabudowy netto 0,15 ¸ 0,40, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 35%, – liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 1 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45° z tolerancją do 10° oraz symetrycznym układzie połaci,
MWn	– intensywność zabudowy netto 0,30 ¸ 0,50, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 20%, – liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 3 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45° z tolerancją do 10° oraz symetrycznym układzie połaci, dopuszczalna długość kalenicy bez zmiany jej poziomu – 12 m, – garaże – wyłącznie jako wbudowane, – miejsca postojowe – wyłącznie czasowe oraz dla niepełnosprawnych, – parkingi lub garaże wolno stojące uzupełniające gwarantujące wskaźnik 1 miejsce / 1 mieszkanie – sytuowane na terenie 6 ZN, KP,
Up	– dopuszczalna lokalizacja zabudowy uzupełniającej, – remonty i modernizacje obiektów istniejących oraz działania w zakresie urządzenia terenów winny zmierzać do systematycznego podnoszenia walorów architektoniczno-funkcjonalnych i przestrzennych zabudowy i jej otoczenia,
Uz	– maksymalna intensywność zabudowy – 0,2, – maksymalna liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 2 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45° z tolerancją do 10° oraz symetrycznym układzie połaci, dopuszczalna długość kalenicy bez zmiany jej poziomu – 12 m,
P-U	– maksymalna intensywność zabudowy: – na wyodrębnionych, samodzielnych działkach – 1,2, – w połączeniu z zabudową mieszkaniową – 1,0, – maksymalna wysokość obiektów projektowanych – 9,0 m, – minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 15%, – wymagana spójność zastosowanych rozwiązań architektonicznych, materiałowych i kolorystycznych we wszystkich obiektach sytuowanych w obrębie działki,
P	– maksymalna intensywność zabudowy – 1,8, – maksymalna wysokość obiektów projektowanych: – o funkcjach produkcyjnych, magazynowych i składowych – 9,0 m, – o funkcjach administracyjno-biurowych – 2 pełne kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe, – wymagana spójność zastosowanych rozwiązań architektonicznych, materiałowych i kolorystycznych we wszystkich obiektach sytuowanych w obrębie działki,
E	– nowo realizowane bądź przebudowywane obiekty kubaturowe należy przykrywać dachami stromymi, symetrycznymi,
ZP	– obiekty kubaturowe realizowane w obrębie terenu winny być projektowane indywidualnie, w dostosowaniu do warunków lokalizacyjnych i przyjętych dla całego terenu rozwiązań przestrzennych i materiałowych,
KP	– w obrębie nowo realizowanych parkingów wymaga się wykonywania nasadzeń w ilości min. 1 drzewo / 8 mp.

§ 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi

1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności gospodarczej prowadzonej na obszarze objętym planem nie może wykraczać poza granice zajmowanych terenów,

2) wszelkie działania inwestycyjne prowadzone w sąsiedztwie chronionych bądź postulowanych do objęcia ochroną drzew wymagają zachowania odległości oraz zabezpieczeń określonych w przepisach szczególnych oraz stosownych uzgodnieniach,

3) w miesiącach od marca do lipca z uwagi na okres lęgowy ptaków w korytach rzek Kamiennej i Małej Kamiennej nie powinny być prowadzone prace konserwacyjne i budowlane,

4) szczególną ochroną akustyczną obejmuje się tereny szkół i przedszkoli oraz tereny osiedli mieszkaniowych, gdzie hałas powodowany przez źródła pozakomunikacyjne nie powinien przekraczać poziomu:

a) 45 dB w porze dziennej,

b) 40 dB w porze nocnej,

5) ruch dostawczy związany z funkcjami usługowymi lokalizowanymi na terenach mieszkalnictwa winien być ograniczony do pojazdów o nośności do 3,5 t,

6) w miarę możliwości postuluje się wprowadzenie zieleni na wszystkich typach ciągów komunikacyjnych, pod warunkiem zachowania wymagań bezpieczeństwa ruchu,

7) dobór gatunkowy nasadzeń na parkingach oraz wzdłuż ciągów komunikacyjnych winien być dostosowany do warunków lokalizacyjnych, a w szczególności uwzględniać:

a) konieczność ochrony istniejących sieci uzbrojenia inżynieryjnego,

b) zdolność pochłaniania spalin i wytrzymałość na zanieczyszczenia komunikacyjne,

8) lokalizowanie wbudowanych węzłów cieplnych, stacji transformatorowych i innych urządzeń technicznych powinno zapewniać właściwą ochronę pomieszczeń mieszkalnych przed drganiami, hałasem i oddziaływaniem promieniowania elektromagnetycznego,

9) ze względu na podwyższoną emanację radonu na terenach objętych planem zaleca się podpiwniczanie budynków mieszkalnych bądź pozostawianie pod parterem wentylowanych przestrzeni podpodłogowych.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:

1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej „B”, w której obowiązują następujące rygory:

a) uczytelnienie historycznych struktur przestrzennych,

b) w miarę możliwości eliminacja elementów dysharmonijnych,

c) dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sytuacji, skali i formy architektonicznej,

2) wszelkie inwestycje obejmujące roboty ziemne prowadzone w sąsiedztwie oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych wymagają zapewnienia nadzoru ze strony Państwowej Służby Ochrony Zabytków – Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

3) w odniesieniu do obiektów objętych rejestrem zabytków wprowadza się następujące wymagania:

a) w ramach remontów i modernizacji obiektów zabytkowych zabrania się likwidacji istniejących oryginalnych elementów wystroju architektonicznego,

b) nowo projektowane elementy winny nawiązywać w zasadach kompozycji oraz rozwiązaniach materiałowych do istniejących części obiektu,

4) zasady prowadzenia remontów i modernizacji w obiektach objętych spisem konserwatorskim oraz stopień zachowania cech architektoniczno--przestrzennych winny być uzgadniane indywidualnie ze służbami konserwatorskimi,

5) plan postuluje objęcie ochroną poprzez wpis do rejestru zabytków bądź ewidencji WKZ obiektów oznaczonych odpowiednio w rysunku planu. Ostateczną decyzję o realizacji tego postulatu winny podjąć służby konserwatorskie w oparciu o badania architektoniczne bądź archeologiczne,

6) ewentualne remonty bądź modernizacje obejmujące obiekty, o których mowa w ust. 5, winny być zgłaszane służbom konserwatorskim oraz prowadzone zgodnie z ewentualnymi wytycznymi.

§ 8

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

i komunikacji

1. Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe i przeciwpożarowe ustala się z sieci miejskiej rozbudowywanej sukcesywnie w miarę przeznaczania terenów wskazanych w planie na cele inwestycyjne.

2. W ramach rozbudowy bądź modernizacji sieci wodociągowej należy zapewnić zgodną z wymaganiami przepisów szczególnych ilość hydrantów przeciwpożarowych (rozp. Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15 stycznia 1999 r. w sprawie określenia szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub medycznego oraz warunków, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe).

3. Odprowadzanie ścieków z obszaru objętego planem winno odbywać się do miejskiej sieci kanalizacyjnej, stosownie rozbudowywanej i modernizowanej celem:

1) objęcia zasięgiem obsługi wszystkich terenów planowanego zainwestowania,

2) doprowadzenie do pełnego rozdziału odpływów, tj. oddzielenia ścieków sanitarnych i wód opadowych,

3) wymiany zdekapitalizowanych, źle funkcjonujących odcinków kanałów na rurociągi wykonane z materiałów o wyższych parametrach technologicznych i wytrzymałościowych,

4) likwidacji źródeł wpływu wód infiltracyjnych i przypadkowych do miejskiego systemu kanalizacyjnego.

4. Zaopatrzenie w gaz dla potrzeb grzewczych oraz socjalno-bytowych ustala się z sieci miejskiej na warunkach określonych przez gestora sieci.

5. Dla celów grzewczych równorzędnie z gazem przewodowym plan akceptuje inne media pod warunkiem ich proekologicznego charakteru.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A., przy uwzględnieniu sukcesywnej likwidacji istniejących kolizji sieci napowietrznych z projektowanym zainwestowaniem.

7. Ustalenia planu nie określają rozwiązań technicznych elementów systemu uzbrojenia inżynieryjnego obszaru. Dla inwestycji w tym zakresie należy przyjąć jako warunki podstawowe ustalenia przestrzenne.

8. Elementy układu komunikacji publicznej wraz z ich klasyfikacją i liniami rozgraniczającymi określa rysunek planu. W odniesieniu do tych elementów wprowadza się następujące wymagania:

1) dla drogi krajowej nr 3 ustala się klasę GP, pozostawiając na odcinku objętym planem obecną szerokość w liniach rozgraniczających oraz obecną liczbę i geometrię włączeń,

2) dla ulicy zbiorczej (klasy Z) ustala się:

a) jezdnię dwupasową o szerokości pasa ruchu 3,5 m,

b) chodniki obustronne szerokości dostosowanej do istniejącego zainwestowania,

c) zatoki przystankowe, ciągi zieleni i parkingi przyuliczne – wyłącznie w miejscach i na warunkach uzgodnionych z zarządcą ulicy,

3) dla projektowanych bądź modernizowanych ulic lokalnych ( klasy L) ustala się:

a) jezdnie dwupasowe o szerokości minimalnej 3,0 m,

b) chodniki obustronne o szerokości minimalnej 2,0 m w wypadku usytuowania w bezpośrednim sąsiedztwie jezdni bądź 1,5 m w wypadku zastosowania pasa zieleni oddzielającej chodnik i jezdnię,

c) wydzielone pasy dla ruchu rowerowego szerokości 2,0 m, w miejscach oznaczonych na rysunku planu,

d) parkingi przyuliczne w dostosowaniu do potrzeb i warunków lokalizacyjnych,

e) w przypadkach uzasadnionych małym natężeniem ruchu pieszego lub trudnymi warunkami sytuacyjnymi wynikającymi z istniejącego zainwestowania dopuszcza się rezygnację z jednego chodnika na rzecz pasa dla rowerów,

4) dla projektowanych bądź modernizowanych ulic dojazdowych (klasy D) ustala się:

a) jezdnie dwupasowe o szerokości minimum 2,25 m,

b) chodniki obustronne o szerokości zgodnej z wymaganiami przepisów szczególnych,

c) pasy dla ruchu rowerowego, według oznaczeń zawartych w rysunku planu,

d) parkingi przyuliczne w dostosowaniu do potrzeb i warunków lokalizacyjnych,

e) w przypadkach uzasadnionych małym natężeniem ruchu, liczbą bądź charakterem użytkowników dopuszcza się odstąpienie od wyodrębniania jezdni, chodnika bądź ścieżki rowerowej przy zachowaniu szerokości pasa ruchu pozwalającego na realizację ww. wymagań funkcjonalnych,

5) dla projektowanych bądź modernizowanych ciągów pieszo-jezdnych (Kp-j) ustala się:

a) pasy ruchu bez wymogu wyodrębniania jezdni, chodników i ścieżek rowerowych, lecz z uwzględnieniem faktycznych potrzeb funkcjonalnych użytkowników oraz ewentualnych wymagań dot. ciągów rowerowych oznaczonych na rysunku planu,

b) pasy bądź grupy zieleni o charakterze ozdobnym i wymuszającym spowolnienie ruchu,

6) w obrębie wydzielonych ciągów pieszych dopuszcza się, w miarę jak pozwala na to istniejące zainwestowanie, wprowadzanie ruchu rowerowego,

7) na terenach wydzielonych osiedli mieszkaniowych należy tworzyć strefy ruchu uspokojonego oraz eliminować ruch o charakterze „zewnętrznym” poprzez zabiegi organizacyjne.

§ 9

Zasady podziału terenów na działki budowlane

1. Określone na rysunku planu zasady parcelacji terenów mogą być modyfikowane bądź uzupełniane w następujący sposób:

1) w wyniku wprowadzenia odmiennych zasad zagospodarowania terenu – stosownie do ustaleń adresowanych niniejszej uchwały,

2) na podstawie koncepcji zagospodarowania i podziału opracowanej dla całego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i przy zachowaniu określonych w planie parametrów i cech przestrzennych zabudowy.

2. Podziały terenów, dla których w rysunku planu nie wprowadzono w tym zakresie ustaleń, winny być dokonywane w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne oraz ustalenia adresowane nin. uchwały.

3. Nie wydzielone liniami rozgraniczającymi ciągi komunikacyjne powstałe w wyniku podziału terenów należy traktować jako wewnętrzne, niepubliczne. Plan dopuszcza zmianę ich charakteru na ogólnodostępne ciągi komunikacji publicznej wyłącznie w drodze porozumienia między gminą a władającym terenem, na warunkach dobrowolności.

§ 10

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i urządzania oraz użytkowania terenów

1. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość czasowego wykorzystania terenów pod funkcje odmienne od ustalonych w planie i na warunkach odmiennych od ustaleń regulacyjnych, jeśli nie powodują one pogorszenia stanu środowiska i nie tworzą konfliktu sąsiedztwa z funkcjami i urządzeniami istniejącymi lub mogącymi powstać w ramach realizacji ustaleń planu.

2. Lokalizacja komercyjnych obiektów tymczasowych w obrębie przestrzeni publicznych może mieć miejsce:

1) w związku z imprezami okolicznościowymi (kiermasze, targi, akcje promocyjne itp.) na czas ich trwania,

2) w sezonie letnim, w związku z działalnością obiektów gastronomicznych – pod warunkiem nie powodowania zakłóceń w ruchu.

Ustalenia adresowane

§ 11

Wprowadza się następujące ustalenia adresowane:

Numer ustalenia		Funkcja terenu		Ustalenia adresowane
1		2		3
1		P		– stopień zachowania istniejącej zabudowy uzależnia się od potrzeb obecnych i przyszłych użytkowników obszaru, – wymaga się opracowania kompleksowej koncepcji podziału terenu, przy szczególnym uwzględnieniu: – wymagań techniczno-funkcjonalnych wynikających ze zwiększonej liczby użytkowników terenu, charakteru środków transportu obsługujących obszar, – wymagań bezpieczeństwa ruchu oraz przepisów ochrony przeciwpożarowej, – ewentualnej rozbudowy, w dostosowaniu do zmieniających się potrzeb systemów infrastruktury technicznej,
2	Uz		Teren projektowanego parku gier strategicznych: – istniejące bunkry i budowle ziemne po zapewnieniu warunków bezpieczeństwa przeznacza się do udostępnienia, – postulowane uzupełnienie istniejącego zainwestowania o obiekty i urządzenia terenowe, takie jak tory przeszkód, ścianki wspinaczkowe, strzelnicę, tor krosowy itp., – należy zachować w maksymalnym stopniu istniejącą zieleń i ograniczyć ew. nawierzchnie utwardzone,
3	P-U		– działka wymaga opracowania kompleksowej koncepcji podziału terenu w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, w oparciu o ustalone potrzeby przyszłych inwestorów, ze szczególnym uwzględnieniem systemu komunikacji kołowej i możliwości bezkolizyjnego prowadzenia sieci uzbrojenia inżynieryjnego, – obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić poprzez system dróg wewnętrznych włączonych do drogi nr 366 w maks. 2 miejscach. Miejsca włączeń wymagają uzgodnienia z zarządcą drogi, – w części zachodniej terenu dopuszcza się uzupełnienie ustalonej planem funkcji o mieszkalnictwo towarzyszące (MN),
4	ZD		– dopuszcza się docelową zmianę przeznaczenia terenu na mieszkalnictwo wielorodzinne niskiej intensywności, – w wypadku realizacji w obrębie działki budownictwa mieszkaniowego wymaga się nawiązania cechami przestrzennymi do zabudowy istniejącej na terenach sąsiednich,
5	MWn		– dopuszcza się zmianę funkcji terenu – stosownie do potrzeb na: a) budownictwo mieszkaniowe w zabudowie szeregowej z zaleceniem lokalizacji usług wbudowanych w parterach o: – maksymalnej wysokości 2 pełnych kondygnacji nadziemnych + poddasze użytkowe, – dachach o kącie nachylenia 45° z tolerancją do 10° oraz symetrycznym układzie połaci i dopuszczalnej długości kalenicy bez zmiany jej poziomu – 12 m, b) budownictwo mieszkaniowe wolno stojące o parametrach obowiązujących na terenach MN,
6	ZN, KP		teren zieleni niskiej oraz zespołu parkingów bądź garaży dla projektowanego zespołu zabudowy wielorodzinnej: – ewentualne garaże należy realizować w oparciu o wspólną dla całego terenu dokumentację z wymogiem jednorodności zastosowanych rozwiązań architektonicznych i materiałowych, – przyjęte rozwiązania w zakresie zagospodarowania terenu winny zapewniać pozostawienie min.40% powierzchni pod zieleń, – na terenach przeznaczonych pod zieleń należy dążyć do utrzymania obecnego uwilgocenia terenu, dla zachowania występujących tu cennych gatunków flory i fauny,
7	MN		– pas terenu w zachodniej części działki postuluje się przeznaczyć pod zabudowę szeregową o funkcjach i cechach przestrzennych jak na terenie 5 MWn, – alternatywnie dopuszcza się przeznaczenie całej działki pod zabudowę mieszkaniową wolno stojącą na warunkach jak dla terenów MN,
8	MN		w obrębie działki dopuszcza się alternatywne formy zabudowy mieszkaniowej – szeregową lub wolno stojącą,

cd. tabeli

1	2	3
9	MN	– teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rozproszonej, realizowanej na działkach o powierzchni min. 1200 m², – poza zabudową o cechach przestrzennych i parametrach określonych dla terenów MN w § 6 dopuszcza się zabudowę kształtowaną z zachowaniem następujących wymagań: – intensywność zabudowy netto 0,10 ¸0,25, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 25%, – liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 1, – dachy o kącie nachylenia 35° z tolerancją 10° oraz symetrycznym układzie połaci, – min. udział zieleni w powierzchni działki – 60%. Warunkiem dopuszczenia ww. zabudowy jest wprowadzenie jej na całym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
10	R, Uz	– teren istniejącej stadniny koni, – poza funkcją hodowlaną w obrębie terenu dopuszcza się terenowe i kubaturowe inwestycje związane z uprawianiem jeździectwa wraz z usługami towarzyszącymi na rzecz użytkowników terenu (gastronomia, hotelarstwo). Nowo projektowane obiekty kubaturowe winny być sytuowane w sąsiedztwie istniejącego zainwestowania i nawiązywać do niego cechami architektonicznymi,
11	Mi	– wprowadzenie nowej zabudowy o charakterze uzupełniającym jest dopuszczalne pod warunkiem zagwarantowania użytkownikom działki: – miejsc postojowych w ilości minimum 0,8 miejsca/1 mieszkanie, – zieleni urządzonej zajmującej minimum 25% powierzchni działki, – dopuszcza się lokalizację parkingów na terenie obecnego boiska przy ul. 22 Lipca w zamian za przeznaczenie przestrzeni międzyblokowych na place zabaw dla dzieci, – w bilansie miejsc postojowych dopuszczalne jest uwzględnienie garaży mieszkańców osiedla położonych poza liniami rozgraniczającymi teren 11Mi oraz parkingów przyulicznych wzdłuż ul. Szkolnej,
12	M/U	– we wschodniej części działki wyznacza się teren pod nowo projektowany budynek mieszkalno-usługowy, – ze względu na eksponowaną lokalizację wymaga się szczególnie atrakcyjnego, indywidualnego projektu architektonicznego, – maksymalna wysokość obiektu – 4 pełne kondygnacje nadziemne z możliwością spiętrzenia do wysokości 5 kondygnacji naroża u zbiegu ul. Szkolnej i Żymierskiego, – wymagana realizacja parkingów bądź garaży podziemnych, – obsługa komunikacyjna od ul. Szkolnej,
13	KP	we wschodniej części działki dopuszcza się lokalizację obiektu usługowego o gabarytach nawiązujących do przedwojennej zabudowy willowej ul. Mickiewicza i Kolejowej,
14	M/U	w wypadku decyzji o likwidacji części magazynowej obiektu GS usytuowanego przy ul. Kolejowej, w jego miejsce ustala się lokalizację budynku mieszkalno-usługowego bądź usługowego o gabarytach i cechach przestrzennych nawiązujących do przedwojennej zabudowy willowej tego rejonu miasta,
15	M/U	w wypadku decyzji o likwidacji parterowych pawilonów handlowych przy ul. Mickiewicza w ich miejsce ustala się lokalizację budynku mieszkalno-usługowego bądź usługowego o gabarytach i cechach przestrzennych nawiązujących do przedwojennej zabudowy willowej tego rejonu miasta,
16	Mi, MN	ze względu na walory widokowe terenu, atrakcyjne dla rekreacji i wypoczynku otoczenie oraz bezpośredni dostęp do szlaków turystycznych nowo realizowana zabudowa mieszkaniowa może być zastępowana obiektami turystycznymi (pensjonaty, hotele) o cechach przestrzennych ustalonych dla terenów Uz.

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Piechowicach z dnia 5 czerwca 2001 r. (poz. 1037)

Wykaz usług komercyjnych dopuszczonych do lokalizacji na obszarze objętym miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Piechowice-Południe w Piechowicach

Rodzaj działalności	Symbol wg EKD
Działalność wydawnicza	dział 22
Sprzedaż detaliczna pojazdów mechanicznych	dział 50, podklasa 50.10.B
Sprzedaż detaliczna części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych	dział 50, podklasa 50.30.B
Handel detaliczny z wyjątkiem sprzedaży pojazdów mechanicznych i motocykli, naprawa art. użytku osobistego i domowego	dział 52
Hotele i restauracje	dział 55
Działalność wspomagająca transport, działalność związana z turystyką	dział 63, klasa 63.30
Poczta i telekomunikacja	dział 64
Pośrednictwo finansowe	dział 65
Ubezpieczenia i fundusze emerytalne	dział 66
Działalność pomocnicza związana z pośrednictwem finansowym i ubezpieczeniami	dział 67
Obsługa nieruchomości, wynajem, nauka i usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej	dział 70
Wynajem maszyn i urządzeń bez obsługi oraz wypożyczanie art. użytku osobistego i domowego	dział 71, podklasa 71.10.Z, podklasa 71.21.Z, podklasa 71.33.Z, podklasa 71.40.Z.
Informatyka	dział 72
Nauka	dział 73
Pozostałe usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej	dział 74
Edukacja	dział 80
Ochrona zdrowia i opieka społeczna	dział 85, klasa 85.12, klasa 85.13, podklasa 85.14.a-c
Opieka wychowawcza i społeczna	dział 85, grupa 85.3
Działalność organizacji członkowskich, gdzie indziej niesklasyfikowana	dział 91
Działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem	dział 92
Pozostała działalność usługowa	dział 93