1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, uchwalonym uchwałą nr VII/41/94 Rady Gminy
   w Miękini z dnia 7 grudnia 1994 r., ogłoszoną
   w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 roku, dla terenu położonego w obrębie wsi Krępice, obejmującego działkę nr 126/4, AM1.
2. Zmiana w planie ma na celu:

1. zmianę przeznaczenia terenu określonego
   w ust. 1, umożliwiającą efektywniejsze jego wykorzystanie i realizację polityki przestrzennej gminy w dostosowaniu do aktualnych potrzeb
   i warunków społeczno-gospodarczych,
2. ustalenie zasad zagospodarowania ww. terenu.

1. Zmiana w planie jest wyrażona w formie tekstu
   i rysunków. Tekst stanowi treść niniejszej uchwały
   i zawiera ustalenia ogólne, określone w § 2, oraz ustalenia szczegółowe, określone w § 3.

1. teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1Pn+MN przeznacza się na budowę zakładu produkcyjno-usługowego o charakterze nieuciążliwym dla otoczenia oraz pod budowę dwóch domów jednorodzinnych dla właścicieli lub użytkowników zakładu;
2. teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2L˝ przeznacza się na drogi publiczne o charakterze lokalnym.

1. Zasady zagospodarowania terenu z punktu widzenia ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi.

1. zagospodarowanie i użytkowanie terenu nie może kolidować z przepisami ustawy z dnia
   31 stycznia 1980 roku o ochronie i kształtowaniu środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 1994 r. Nr 49, poz. 196);
2. min. 50% powierzchni terenu należy przeznaczyć na cele zieleni;
3. do celów grzewczych należy stosować paliwa ekologiczne;
4. ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie
   z ustaleniami podanymi w ust. 7 pkt 7a, b;
5. w przypadku stosowania drenaży rozsączających ścieki sanitarne odległość drenażu od granicy działki powinna wynosić co najmniej 22,5 m;
6. odprowadzanie wód powierzchniowych zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 7 pkt 7c;
7. w przypadku działalności wytwarzającej odpady powyżej 1 tony rocznie należy uzyskać decyzję
   o sposobie postępowania z odpadami zgodnie
   z ustawą z dnia 27 czerwca 1997 r. o odpadach (Dz. U. Nr 96, poz. 592 z późniejszymi zmianami);
8. do projektu budowlanego należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko, uzgodnioną
   z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Środzie Śląskiej.

1. z uwagi, iż planowana inwestycja jest zlokalizowana w rejonie występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne muszą być wykonywane pod nadzorem archeologiczno-konser-watorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych W.O.SOZ we Wrocławiu, a o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych Inspekcję należy powiadomić z 7-dniowym wyprzedzeniem.

1. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne oraz budowa i utrzymanie tych dróg;
2. budowę i utrzymanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania gazu i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania
   z tych przewodów i urządzeń;
3. budowę i utrzymanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów;
4. ochrona obiektów archeologicznych – w przypadku odkrycia;

1. Zasady podziału terenu na działki budowlane.

1. Zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ustala się:

Zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu podaje się w ustaleniach szczegółowych – § 3 ust. 1 pkt 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 oraz § 3 ust. 2 pkt 1, 2, 3.

2. Zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji.

1. obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Pn+MN będą stanowiły drogi publiczne z jezdnią o dwóch pasach ruchu, o szerokości pasa ruchu 3,5 m, oznaczone na rysunku planu symbolem 2L˝;
2. komunikację wewnętrzną oraz niezbędną ilość stanowisk postojowych dla potrzeb własnych
   i klientów zakładu należy zapewnić w obrębie własnej posesji.

1. Zasady obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej.

1. do czasu remontu i modernizacji Stacji Uzdatniania Wody w Krępicach i istniejącej sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych;
2. po remoncie i modernizacji stacji i sieci,
   o których mowa wyżej, dostawa wody ze Stacji Uzdatniania Wody w Krępicach z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – Zakład Usług Komunalnych Sp. z o.o. Miękinia, ul. Willowa 16;

1. w zakresie odprowadzania ścieków:

1. odprowadzanie ścieków sanitarnych – do indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb), do czasu realizacji wiejskiego układu kanalizacyjnego;
2. wywóz ścieków sanitarnych z szamb bezodpływowych – do punktu zlewnego fekalii, urządzonego w istniejącej oczyszczalni ścieków w Miękini;
3. wymóg odprowadzenia ścieków deszczowych z terenów manewrowych oraz parkingów,
   a także z innych terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn;
4. dopuszcza się lokalizację indywidualnych oczyszczalni ścieków na terenach własnych Inwestora, pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Starostwa Powiatowego w Środzie Śląskiej i nienaruszania innych ustaleń planu;

1. w zakresie usuwania odpadów:

1. odpady poprodukcyjne należy usuwać zgodnie z warunkami określonymi w ustawie z dnia 27 czerwca 1997 r. o odpadach (Dz. U. Nr 96, poz. 592);
2. odpady pozostałe należy usuwać zgodnie
   z miejscowym gminnym systemem gospodarki odpadami;

1. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną – poprzez budowę nowych linii energetycznych kablowych i napowietrznych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowej zasilanej z istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia: L-282 przebiegającej na zachód od terenu objętego planem (z podejściem do stacji), na warunkach określonych przez użytkownika sieci – Zakład Energetyczny Wrocław S.A., z zaleceniem wbudowania tej stacji w planowany obiekt przemysłowy;

1. w zakresie zaopatrzenia w gaz:

1. możliwość dostawy gazu z istniejących przewodów gazowych wysokiego ciśnienia, przebiegających na zachód od wsi Krępice, po

opracowaniu “Koncepcji programowej
gazyfikacji gminy Miękinia”, zawierającej między innymi analizę opłacalności tej inwestycji – na warunkach określonych przez PGNiG S.A. Warszawa, Regionalny Oddział Przesyłu Wrocław, ul. Gazowa 3 oraz użytkownika sieci – Dolnośląskie Okręgowe Zakłady Gazownictwa we Wrocławiu, ul. Ziębicka 44;

2. możliwość wykorzystania gazu do celów grzewczych po spełnieniu warunków, o których mowa wyżej;

1. zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego
   gaszenia pożaru należy przewidzieć zgodnie z Polskimi Normami: PN-B-02864 i PN-B-
   -02863 z 1997 r.;
2. pozostałe wymagania i warunki ochrony
   p-poż. należy spełnić zgodnie z rozporządzeniem MSWiA z dnia 15 stycznia 1999 r. w sprawie określenia szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub medycznego oraz warunków, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe (Dz. U. Nr 7, poz. 64);
3. w fazie projektu budowlanego należy uwzględnić przepisy rozporządzenia MSWiA
   z dnia 15 stycznia 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140).

1. teren przeznacza się pod budowę zakładu produkcyjno-usługowego o działalności nieuciążliwej dla otoczenia oraz pod budowę dwóch domów mieszkalnych jednorodzinnych dla właścicieli lub użytkowników zakładu;
2. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, określone na rysunku planu – załączniku nr 1 do uchwały – są obowiązujące;
3. linia podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania – określona na rysunku planu – jest orientacyjna;
4. linie zabudowy wzdłuż dróg, określone na rysunku planu – są nieprzekraczalne w kierunku drogi;
5. usytuowanie budynków powinno być zgodne
   z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U.
   z 1999 r. Nr 15, poz. 140);
6. budynkowi zakładu produkcyjnego należy nadać gabaryt jednej do dwóch kondygnacji,
   z zaleceniem nadania dachu (dachów) stromego o symetrycznym nachyleniu połaci, krytego dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, albo dach łamany, którego połacie strome należy pokryć dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7. budynkom mieszkalnym należy nadać jedną kondygnację z dopuszczeniem drugiej kondygnacji w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, oraz wyraz architektoniczny nawiązujący do regionalnej tradycji budowanej;
8. ogrodzeniu terenu od strony dróg należy nadać charakter harmonizujący z architekturą projektowanych obiektów kubaturowych;
9. pasy terenu o szerokości co najmniej 10 m wzdłuż dróg należy obsadzić zielenią izolacyjną wielopiętrową, zimozieloną;
10. jako rodzaj nawierzchni dojść i dojazdów wewnętrznych należy wykluczyć asfalt, preferując wyroby z kamienia lub prasowanego betonu;
11. wewnętrzne dojazdy, place manewrowe oraz miejsca postojowe dla pojazdów własnych
    i klientów zakładu należy zapewnić w obrębie własnej posesji;
12. stację transformatorową, o której mowa w § 2 ust. 8 pkt 8a, zlokalizować w północnej części terenu, z zaleceniem wbudowania jej w projektowany obiekt produkcyjno-usługowy;
13. pozostałe wymagania spełnić zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 2 niniejszej uchwały.

Tracą moc, w odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały, dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy nr VII/41/94 z dnia 7 grudnia 1994 r., ogłoszoną
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 roku.