§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie, jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śl. zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 r.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno-pensjonatowej, położonej we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno–wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w pkt 6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie, w granicach działek nr 76/2, 76/3, 76/4 określonych w załączniku graficznym do uchwały nr XIX/129/2000 Rady Miejskiej z dnia 27 kwietnia 2000 r. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne.

1.1 teren zabudowy mieszkalno-pensjonatowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MNP,

1.2 tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KZ, KX.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenu,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacji,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

9) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy

§ 7

1 MNP – teren zabudowy mieszkalno-pensjonatowej:

1.1 Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkalno-pensjonatową. Jako przeznaczenie dopuszczalne – usługę związaną z funkcją obiektu.

1.2 Granice projektowanych działek określa rysunek planu.

1.3 Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu. Obowiązujące linie zabudowy – 8 m od granicy działki.

1.4 Orientacyjne usytuowanie projektowanej zabudowy mieszkalno-pensjonatowej określa rysunek planu. Zabudowa winna mieć charakter wolno stojących budynków o kubaturze zbliżonej do sąsiadującej zabudowy.

1.5 Wysokość zabudowy 2¹/₂ kondygnacji nadziemnej z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1 m nad poziom terenu.

1.6 Dach strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 30–45⁰. Podstawowy układ kalenicowy symetryczny w stosunku do rzutu.

1.7 Projektowane obiekty dostosować do charakteru obowiązującej zabudowy z uwzględnieniem elementów regionalnych. Wskazane byłoby używanie kamienia naturalnego do podmurówek, a także deskowania ścian zabarwionego na ciemny kolor jako nawiązanie do historycznej zabudowy występującej w tym regionie.

1.8 Garaże projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków.

1.9 Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.

1.10 Dojazd i dojście do działek od ciągu pieszego KX określa rysunek planu.

1.11 Na działkach przewidzieć zieleń ozdobną niską i średniowysoką.

1.12 Pojemniki na odpady bytowe należy zlokalizować w granicach działek.

1.13 Miejsca postojowe dla samochodów osobowych mieszkańców pensjonatów – w granicach poszczególnych działek.

§ 8

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

1. Projektowaną zabudowę mieszkalno-pensjonatową obsługiwać będzie ciąg pieszo-jezdny KX w granicach działki nr 76/4 włączony do drogi wojewódzkiej nr 392 relacji Stronie Śląskie – Bystrzyca Kłodzka. Miejsce i kierunek włączenia pokazano na rysunku planu.

1.1 Droga wojewódzka KG 392:

– linie rozgraniczające drogi – 30 m,

– szerokość jezdni – 7 m,

– nieprzekraczalne linie zabudowy – 20 m od krawędzi jezdni.

1.2 Ciąg pieszo-jezdny KX o szerokości 3,5 m – stanowiący bezpośredni dojazd do działek.

§ 9

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych (studnie głębinowe wody podziemnej) po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do kolektora Ø 200 PCV biegnącego w ciągu drogi wojewódzkiej nr 392, na warunkach określonych przez właściciela sieci.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejących przydrożnych rowów melioracyjnych.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej linii napowietrznej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 392 na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. W granicach opracowania przebiega kabel światłowodowy ZRiTW oznaczony na rysunku planu. Zabudowa i zagospodarowanie działek nie koliduje z istniejącym doziemnym kablem telefonicznym.

§ 10

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w strefie „K” i „OW” ochrony konserwatorskiej.

1.1 Realizacja projektowanych budynków mieszkalno-pensjonatowych nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

1.2 Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– ciąg pieszo-jezdny, chodniki, parkingi i place wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę ściekową oraz odprowadzanie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 9,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 9,

– zachować istniejący starodrzew w ciągu drogi wojewódzkiej 392,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą gminną,

– tereny działek zagospodarować zielenią ozdobną i użytkową, niską i średniowysoką

1.3 Z uwagi na położenie działek w strefach ochronnych określonych w przedmiotowym paragrafie projekty obiektów należy uzgodnić z odpowiednimi służbami konserwatorskimi

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu nieruchomości w wysokości 8% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 12

Ustalenia końcowe

1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Stroniu Śląskim.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ