968

§ 1

Ilekroć w uchwale mowa o:

1) gruntach zabudowanych – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi zabudowanych budynkiem lub też lokalami mieszkalnymi,

2) budynku – rozumie się przez to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony w przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach,

3) lokalu – rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny,

4) oprocentowaniu – rozumie się przez to wartość równą stopie redyskonta weksli stosowaną przez Narodowy Bank Polski lub inne stawki oprocentowania ustalone przez Radę Miejską w Twardogórze.

§ 2

Przeznacza się do sprzedaży budynki i lokale mieszkalne stanowiące własność gminy Twardogóra.

1. W drodze bezprzetargowej na rzecz osób, z którymi został nawiązany najem na czas nieoznaczony.

2. W drodze przetargowej można dokonywać sprzedaży, gdy są to:

a) wolne budynki i lokale,

b) lokale i budynki zajęte, jeżeli najemca odmówił wykupu lub nie wyraził zgody na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.

W tych przypadkach wartość sprzedaży ustalana jest w drodze przetargu i płatna w całości najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej, lecz przed jej podpisaniem.

§ 3

1. Nie podlegają sprzedaży lokale w budynkach do rozbiórki, a ponadto pojedyncze lokale w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego lub te, w których przewidywana jest zmiana funkcji.

2. Lokale w budynkach przeznaczonych do remontu lub zmiany funkcji mogą być sprzedawane równocześnie i wszystkie.

3. Zarząd Miasta i Gminy Twardogóra może wyłączyć ze sprzedaży lokale w następujących przypadkach:

a) w budynkach wpisanych do rejestru zabytków,

b) w budynkach położonych w strefie ochrony konserwatorskiej.

§ 4

Osobie, która dokonała za zgodą właściciela przebudowy lub remontu budynku i lokalu mieszkalnego stanowiącego własność gminy, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu, w razie nabycia lokalu na poczet ceny nabycia zalicza się nakłady poniesione na jego przebudowę lub rozbudowę. Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz wartość robót w dniu ustalania ceny.

§ 5

Zapłata za sprzedane budynki i lokale, o których mowa w § 2 pkt 1, może być dokonana w systemie ratalnym lub w całości jednorazowo wg następujących zasad:

1. W przypadku sprzedaży w systemie ratalnym na wniosek nabywcy zapłata ceny sprzedaży może być rozłożona na 10 rat rocznych przy zastosowaniu oprocentowania 10% stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski w stosunku rocznym od kwoty niezapłaconej. Przy czym przed podpisaniem umowy notarialnej należy dokonać pierwszej wpłaty nie mniejszej niż 15% wartości wyceny budynku (lokalu) dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego, powiększonej o koszty wyceny i inwentaryzacji budynku. Pozostała wartość zostanie rozłożona na 10 różnych rat rocznych.

2. W przypadku zapłaty całej należności jednorazowo nabywcy udziela się upustu w wysokości 30%.

Całość należności zgodną z wyceną budynku (lokalu) dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego, powiększoną o koszty wyceny i inwentaryzacji budynku, a pomniejszoną o wyliczoną przez Urząd Miasta i Gminy wartość upustu, należy zapłacić przed podpisaniem umowy notarialnej.

3. Prawo do korzystania z 10% upustu otrzyma także nabywca budynku (lokalu) kontynuujący spłatę należności w systemie ratalnym pod warunkiem zrezygnowania z tego systemu i wpłaceniu całości pozostałej do spłaty części należności, nie mniejszej jednak niż 9/10 części i nie później niż przed upływem wyznaczonego terminu spłaty I raty. Po tym terminie upust nie przysługuje nabywcy. Podstawę do wyliczenia upustu stanowi kwota złożona z sumy rat pozostałych do spłacenia.

§ 6

Sprzedaż gruntów zabudowanych budynkami i lokalami wymienionymi w § 2 pkt 1 podlega następującym zasadom:

1. Przy sprzedaży budynku lub lokalu jako pierwszego i pozostałych lokali w budynku wielomieszkaniowym grunty sprzedaje się na własność z możliwością rozłożenia na raty – na wniosek nabywcy.

2. Pierwsza wpłata w takim przypadku wynosi nie mniej niż 25% wartości gruntu, pozostała wartość zostanie rozłożona na 10 równych rat rocznych. Przy czym oprocentowanie wynosi 100% stopy procentowej weksli redyskonta stosowanej przez Narodowy Bank Polski w stosunku rocznym od kwoty niezapłaconej.

3. W przypadku zapłaty przez nabywcę całej należności jednorazowo za grunty zabudowane budynkami i lokalami upustu nie udziela się.

§ 7

Roszczenia gminy z tytułu rat wymienionych w § 5 i 6 podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

§ 8

W pozostałych przypadkach grunty pod budynkami wielorodzinnymi oddaje się w użytkowanie wieczyste, jeżeli chociaż jeden lokal w tym budynku został sprzedany wcześniej, a grunt został oddany w użytkowanie wieczyste.

§ 9

Terminy ustalonych wpłat ratalnych zarówno do budynków, lokali i gruntów ustala się do 31 marca każdego roku. Po tym terminie zastosowanie mają odsetki ustawowe.

§ 10

W pozostałych wspólnotach mieszkaniowych wiążące decyzje obejmujące zakres kompetencji należących do współwłaściciela nieruchomości wspólnej gminy Twardogóra podejmuje Zarząd Miasta i Gminy Twardogóra.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Twardogóra.

§ 12

Traci moc uchwała nr XXIV/208/2000 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 26 maja 2000 r. w sprawie zasad sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych oraz gruntów zabudowanych tymi budynkami i lokalami.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ ZARÓWNY