§ 1

1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary, uchwalonym uchwałą nr 76/91 Rady Miejskiej w Kowarach
z dnia 19 grudnia 1991 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 31 z 1992 r.) z późn. zmianami, wprowadza się zmianę dotyczącą ustalonego użytkowania i zasad zagospodarowania terenu położonego w Kowarach, w rejonie ul. Górniczej, oznaczonego geodezyjnie jako działki nr 472, 473 oraz 404/2 część, obręb 1 AM 10.

2. Granicę terenu objętego zmianą w planie przedstawiono na mapie w skali 1:5000, stanowiącej załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2

Dla terenu objętego zmianą w planie ustala się symbol 80z MWn.

§ 3

Następujące oznaczenia zawarte w załączniku graficznym do niniejszej uchwały są obowiązującymi ustaleniami w planie:

1) obowiązujące linie rozgraniczające,

2) symbol określający przeznaczenie terenu objętego zmianą w planie,

3) granice terenu objętego zmianą w planie.

§ 4

Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny

o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania

1. Na terenie oznaczonym symbolem 80z MWn jako przeznaczenie podstawowe ustala się mieszkalnictwo wielorodzinne niskiej intensywności.

2. Jako przeznaczenie uzupełniające na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

1) nieuciążliwe usługi wbudowane z zakresu:

a) handlu detalicznego,

b) gastronomii,

c) administracji, zarządzania i finansów,

d) nauki i kultury,

e) ochrony zdrowia i opieki społecznej,

f) doradztwa i projektowania,

2) zieleń urządzoną o funkcji izolacyjnej i rekreacyjnej,

3) parkingi oraz system komunikacji wewnętrznej.

3. Funkcje, o których mowa w ust. 2 punkcie 1 ppkt a-f, mają charakter fakultatywny i mogą być realizowane za wolą władającego terenem w dowolnym zakresie.

4. Funkcje, o których mowa w ust.2 pkt 2 i 3, mają charakter obligatoryjny i winny być realizowane w zakresie określonym w § 5 ust. 4 niniejszej uchwały.

5. Linie rozgraniczające określone w załączniku graficznym do niniejszej uchwały mają charakter obowiązujący.

§ 5

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy
i urządzania terenu

1. Istniejący, usytuowany w obrębie działki nr 472 budynek (dawny szpital sanatoryjny Storczyk) przeznacza się do modernizacji i adaptacji na cele mieszkaniowe, z prawem rozbudowy, pod warunkiem zachowania następujących wymagań:

1) w części istniejącej obiektu wymaga się zachowania obecnej wysokości oraz układu dachu,

2) ewentualne części dobudowywane nie mogą wysokością przekroczyć budynku istniejącego i winny być przykrywane dachami o analogicznej geometrii.

2. W odniesieniu do nowo realizowanych obiektów ustala się:

1) maksymalną wysokość zabudowy – 3 pełne kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe,

2) dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci 30–45^O.

3. Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na terenie objętym zmianą w planie na poziomie 0,4.

4. W obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1, wymaga się zapewnienia:

1) parkingów w liczbie minimum 1 miejsce postojowe /1 mieszkanie + 1 miejsce postojowe/ 40 m² powierzchni netto usług; w bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie garaży dla mieszkańców,

2) zieleni izolacyjnej i rekreacyjnej zajmującej minimum 25% powierzchni terenu.

§ 6

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
i komunikacji

1. Ustala się pełne wyposażenie terenu w sieci infrastruktury technicznej,

2. Sieci, o których mowa w ust. 1., winny być włączone do miejskiego systemu uzbrojenia na warunkach określonych przez poszczególnych gestorów.

3. Ogrzewanie obiektów należy zapewnić w oparciu o ekologiczne źródła energii.

4. Obsługę komunikacyjną zapewnia się poprzez przyległą do obszaru objętego zmianą w planie ulicę Górniczą oraz system komunikacji wewnętrznej rozbudowany w stopniu dostosowanym do potrzeb obszaru. Odcinek ul. Górniczej wchodzący w obszar objęty zmianą w planie (działka nr 404/2 część) może za zgodą właściciela ulec likwidacji bądź przełożeniu – stosownie do przyjętych rozwiązań przestrzennych, pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej działki nr 470.

§ 7

Szczególne zasady zagospodarowania wynikające

z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego:

1) wszelka działalność w obrębie terenów objętych zmianą w planie winna respektować obowiązujące przepisy szczególne,

2) wycinka drzew związana z realizacją planowanych inwestycji winna odbywać się zgodnie z obowiązującym prawem i ograniczyć się do niezbędnego minimum wynikającego z ustalonej funkcji terenu,

3) na terenach objętych zmianą w planie dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego, czy są one bezpośrednio związane z ustalaną funkcją terenów.

§ 8

Określa się stawkę procentową w wysokości 0% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 9

W części dotyczącej terenów objętych niniejszą zmiana w planie traci moc uchwała nr 76/91 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 19 grudnia 1991 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 31 z 1992 r.) z późn. zmianami w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kowary.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RYSZARD NOWOSIELSKI