958

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie, jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śląskie, zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno-pensjonatowej położonej we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Stronie Śląskie, gmina Stronie Śląskie, w granicach działek określonych
w załączniku graficznym do uchwały nr XIII/89/99 Rady Miejskiej z dnia 28 października 1999 roku. Tren ten określa rysunek planu.

§ 5

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

1.1. tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MNP,

1.2. tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z usługami nieuciążliwymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem MNP/U,

1.3. tereny zieleni urządzonej z wodami otwartymi, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP/W,

1.4. tereny zieleni urządzonej z usługami komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP/K,

1.5. tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD, KX, i KXp.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacji terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

9) strefa od linii energetycznej WN 20 KV,

10) ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

1MNP, 2MNP, 4MNP, 6MNP, 7MNP, 8MNP, 9MNP, 10MNP – tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej,

3MNP/U, 5MNP/U – tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z usługami nieuciążliwymi,

11ZP/W – tereny zieleni urządzonej z wodami otwartymi,

12 ZP/K – tereny zieleni urządzonej z usługami komunikacji,

01KD, 02KD, 03KD, 04KD, 05KD, KX, KXp – tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. Tereny 1MNP, 2MNP, 4MNP, 6MNP, 7MNP, 8MNP, 9MNP, 10MNP:

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkalno-pensjonatową.

1.2. Ustala się jako przeznaczenie dopuszczalne usługi nieuciążliwe zlokalizowane w parterach w budynkach.

1.3. Granice projektowanych działek określa rysunek planu.

1.4. Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu. Obowiązujące linie zabudowy – 5 m od granicy działki. Dla działek położonych przy drodze wojewódzkiej nr 392 – 20 m od krawędzi jezdni.

1.5. Orientacyjne usytuowanie projektowanej zabudowy mieszkalno-pensjonatowej określa rysunek planu.

1.6. Wysokość zabudowy 2½ kondygnacji z poddaszem użytkowym z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1 m nad poziom terenu.

1.7. Miejsca postojowe dla samochodów mieszkańców pensjonatów w granicach poszczególnych działek.

1.8. Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci 30–45º. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

1.9. Projektowane obiekty dostosować do charakteru obowiązującej zabudowy z uwzględnieniem elementów regionalnych.

1.10. Garaże projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków.

1.11. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.

1.12. Dojazd i dojście do działek od projektowanych dróg dojazdowych KD. W przypadku działek na terenie 4MNP od drogi wojewódzkiej w uzgodnieniu z jej zarządcą.

1.13. Na działkach należy przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1.14. Teren 4MNP wymaga dodatkowo podziału na działki budowlane.

1.15. Dopuszcza się w określonych przypadkach możliwość łączenia działek z zachowaniem warunków podanych w punktach jw.

2. Tereny 3MNP/U, 5MNP/U:

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkalno-pensjonatową z usługami nieuciążliwymi (gastronomia, usługi handlu, turystyki i inne związane z działalnością rekreacyjno-turystyczną).

2.2. Granice projektowanych działek określa rysunek planu.

2.3. Obowiązujące i nie przekraczające linie zabudowy określa rysunek planu. Obowiązująca linia zabudowy – 5 m od granicy działki. Dla działek położonych przy drodze wojewódzkiej nr 392 – 20 m od krawędzi jezdni.

2.4. Orientacyjne usytuowanie projektowanej zabudowy określa rysunek planu.

2.5. Wysokość zabudowy 2½ kondygnacji z poddaszem użytkowym, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1 m nad poziom terenu.

Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci 30–45º.

2.6. Projektowane obiekty dostosować do charakteru istniejącej zabudowy z uwzględnieniem elementów regionalnych.

2.7. Garaże projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków.

2.8. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.

2.9. Dojazd i dojście do działek od projektowanych dróg dojazdowych KD.

2.10. Na działkach należy przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

2.11. Dla terenu 5MNP/U dopuszcza się w określonych przypadkach łączenie działek z zachowaniem warunków podanych w punktach jw.

3. Teren 11ZP/W:

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren zieleni urządzonej z rekreacyjnym zbiornikiem wodnym.

3.2. Rekreacyjny zbiornik wodny należy zrealizować na istniejącym cieku wodnym (rów R-66).

3.3. W obrębie zbiornika przewidzieć zieleń niską i średniowysoką oraz elementy małej architektury związanej z funkcją rekreacyjną.

3.4. Na odcinku A-B rów melioracyjny R-66 należy skorygować zgodnie z rysunkiem planu lub przykryć.

3.5. Teren 11ZP/W powiązany jest z terenami mieszkalno-pensjonatowymi ścieżkami pieszymi, które należy wykonać jako utwardzone.

3.6. W części terenu zagospodarowanego zielenią przy drodze dojazdowej 02KD wydzielić działkę pod słupową stację transformatorową, oznaczoną na rysunku planu symbolem EE.

3.7. Zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi.

4. Teren 12 ZP/K:

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren zieleni urządzonej z usługami komunikacji – parking na samochody osobowe.

4.2. Działkę należy zagospodarować zielenią niską i średniowysoką z zachowaniem istniejącego starodrzewu. Parking należy przewidzieć w ciągu projektowanej drogi 02 KD.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

1. Projektowaną zabudowę mieszkalno-pensjonatową obsługiwać będzie zespół dróg dojazdowych KD włączonych do drogi wojewódzkiej nr 392 relacji Stronie Śląskie–Bystrzyca Kłodzka.

1.1. Droga wojewódzka KZ 392:

− linie rozgraniczające drogi – 30 m,

− linia zabudowy od krawędzi jezdni – 20 m.

1.2. Dla dróg dojazdowych 01 KD i 02 KD ustala się:

− linie rozgraniczające drogi – 12 m,

− szerokość jezdni 6 m,

− obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

1.3. Dla dróg dojazdowych 03KD, 04KD, 05KD ustala się:

− linie rozgraniczające drogi − 10 m,

− szerokość jezdni - 5 m,

− obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

1.4. Ciągi pieszo-jezdne KX o szerokości 3,5 m.

1.5. Ciągi KXp o szerokości 2,5 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych (studnie głębinowe wody podziemnej) po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do kolektora Ø 200 PCV biegnącego w ciągu drogi wojewódzkiej nr 392 na warunkach określonych przez właściciela sieci.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejących przydrożnych rowów melioracyjnych.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowej z dowiązaniem 20 KV do linii L-882 i obwodami niskiego napięcia na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. W granicach opracowania przebiega linia energetyczna 20 KV. Strefa ochronna linii wynosi 20 m. Tereny leżące w strefie ochronnej należy wyłączyć z zabudowy.

8. W granicach opracowania przebiega kabel światłowodowy ZRiTW oznaczony na rysunku planu.

9. Na terenie objętym opracowaniem projektowane sieci należy prowadzić w liniach rozgraniczających projektowanych dróg.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w granicach strefy „C” ochrony uzdrowiska Lądek Zdrój i w otulinie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.

1.1. Realizacja projektowanego zespołu mieszkalno--pensjonatowego nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego, obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów lub walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

− drogi dojazdowe, chodniki, parkingi i place wykonać jako utwardzone,

− gospodarkę ściekową oraz odprowadzanie wód opadowych rozwiązać w sposób określony § 10,

− gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony § 10,

− bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczony na rysunku planu,

− na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów. Wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą gminną.

2. Projektowana zabudowa w granicach terenu górniczego winna być uzgodniona z Urzędem Górniczym.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 8% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Stroniu Śląskim.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCA RADY

MONIKA SNOPKOWSKA