908

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 1,16 ha położony na terenie gminy Dzierżoniów w środkowej części wsi Piława Dolna (dz. nr 404) zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1) realizacja zamierzeń inwestora w postaci lokalizacji zaplecza kubaturowego związanego głównie z istniejącym w sąsiedztwie boiskiem sportowym,

2) zabezpieczenie interesów publicznych w zakresie możliwości rozwoju terenów sportowych zgodnie ze wzrastającym zapotrzebowaniem na usługi sportu i rekreacji, także uprawianego w obiektach zamkniętych.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, sporządzony na mapie w skali 1:2500.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Dzierżoniowie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren działki nr 404 w jej granicach geodezyjnych przeznaczony w całości na cele usług sportu i rekreacji.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie towarzyszące w postaci zieleni zorganizowanej.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Teren funkcjonalny wyznaczony na rysunku planu granicami opracowania planu miejscowego przeznacza się na cele usług sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, przewiduje się lokalizację obiektów związanych ze sportem, rekreacją itp. oraz zielenią towarzyszącą w postaci tzw. „małej architektury”, a także miejscami postojowymi dla samochodów osobowych.

3. Na przedmiotowym terenie obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) powierzchnia zainwestowana nie może przekraczać 40% powierzchni obszaru – przy czym za powierzchnię zainwestowaną należy uznać zabudowaną obiektami kubaturowymi, jak również obiektami terenowymi i urządzeniami, w tym: place, parkingi, trybuny i inne nawierzchnie utwardzone – w powierzchnię zainwestowania nie wlicza się płyty zielonej boiska,

2) włączenie nieruchomości do dróg publicznych winno odbywać się w strefach do tego wskazanych, tj. od strony północno-wschodniej poprzez drogę gminną nr dz 400,

3) projektowane na obszarze obiekty należy sytuować wyłącznie przy wykorzystaniu podstawowych kierunków w postaci równoległych i prostopadłych do orientacyjnej linii rozgraniczającej strefę zabudowy kubaturowej od pozostałej części kompleksu sportowego,

4) w projekcie zagospodarowania terenu należy uwzględnić wyznaczenie miejsc parkingowych uwzględniających przewidywaną liczbę korzystających z kompleksu sportowego,

5) strefa zieleni towarzyszącej winna obejmować pas terenu wokół boiska sportowego,

6) zezwala się na dokonywanie wewnętrznych podziałów geodezyjnych pod warunkiem spełnienia wymogu dotyczącego włączenia poszczególnych nieruchomości do dróg publicznych uwzględniającego ustalenia pktu 2 oraz zasadę, że poszczególne nieruchomości muszą być użytkowane na cele ustalone w uchwale,

7) dla projektowanych na terenie obiektów budowlanych należy przyjąć linie zabudowy w odległościach wynikających z przepisów szczególnych.

4. Dla projektowanych na obszarze obiektów przewiduje się następujące zasady zabudowy:

1) obiekty kubaturowe mogą być lokalizowane wyłącznie w strefie na ten cel przeznaczonej i określonej w rysunku planu orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,

2) obiekty kubaturowe nie mogą przekraczać 2 kon-dygnacji nadziemnych lub wysokości 10,0 metrów, dopuszcza się niewielkie przekroczenia w stosunku do fragmentów obiektów, jego elementów infrastrukturalnych lub detali architektonicznych,

3) dopuszcza się lokalizację kilku obiektów na przedmiotowym obszarze, przy czym wszystkie winny być wzajemnie zharmonizowane i dostosowane charakterem oraz architekturą,

4) zezwala się na projektowanie obiektów zarówno z dachami płaskimi, jak również stromymi, jednakże przy zachowaniu warunku j.w.

5) preferuje się obiekty o rzucie prostokątnym i charakterze horyzontalnym, zezwala się na wprowadzenie dodatkowych kierunków w postaci załamań o kąt 45^o,

6) forma zabudowy powinna odpowiadać charakterowi przeznaczenia.

5. Dla wyznaczonego na cele inwestycyjne obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:

1) doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków i wód deszczowych należy projektować w oparciu o rozwiązania indywidualne, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego z chwilą doprowadzenia go do granic nieruchomości,

2) do celów grzewczych i ciepłej wody należy przyjąć ekologiczne źródła energii w postaci gazu, energii elektrycznej lub paliw płynnych,

3) prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności gospodarczej, która może wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze, jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu stosownej decyzji,

4) warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku których mogą powstać ścieki chemicznie aktywne, jest wyposażenie ich w urządzenia do ich separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,

5) gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad.

§ 7

Na terenie objętym planem określa się zasadę, że do czasu realizacji inwestycji wymienionych w planie dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 8

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 9

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XXVI/172/93 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 29 grudnia 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dzierżoniów.

§ 12

Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ZBIGNIEW GAŁEK