|
866 UCHWAŁA RADY GMINY NOWA RUDA z dnia 19 marca 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Jugów Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 roku |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o łącznej powierzchni ok. 28 ha położony na terenie wsi Jugów w jej części środkowej, po stronie zachodniej zainwestowania wiejskiego, oznaczony na rysunku planu granicami opracowania.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego,
2) umożliwienie realizacji zespołu mieszkaniowego
o charakterze zarówno sezonowym jak też całorocznym wraz z infrastrukturą służącą rekreacji i turystyce oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
– tereny usług turystycznych, oznaczone na rysunku symbolem Ut,
– tereny mieszkalnictwa, oznaczone na rysunku symbolem M, w tym:
– tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem K, w tym:
– tereny zieleni zorganizowanej i towarzyszącej, oznaczone na rysunku planu symbolem Z.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia w dalszej części uchwały.
3. Wyszczególnione w ust. 1 i oznaczone małą literą do określenia dla charakteru i zakresu funkcji podstawowej mogą występować łącznie lub alternatywnie.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały, składający się z dwóch arkuszy.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym — należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale — należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nowa Ruda, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych — należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu — należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym — należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym — należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) obszarze — należy przez to rozumieć obszar
o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustala się obszar usług turystycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem Ut, gdzie funkcja usługowa stanowi funkcję podstawową.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług związanych z obsługą ruchu turystycznego, w tym gastronomia, punkty informacji
i zakwaterowań, hotele, motele, obiekty rekreacyjne itp.
3. Powierzchnia zainwestowania, tj. zabudowana, nie może przekraczać 75% powierzchni obszaru brutto.
4. Dla przedmiotowych obszarów określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dla funkcji, wymienionej w ust. 1, należy przewidzieć miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników i ewentualnych zatrudnionych
w obiektach oraz korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,
2) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do drogi powiatowej przebiegającej środkiem wsi,
3) na przedmiotowych obszarach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że funkcje winny być koncentrowane w zespołach obiektów w miarę możliwości połączonych między sobą, rozbudowanych o skrzydła i segmenty itp.,
4) na obszarze 11.Ut nie zezwala się na dokonywanie dodatkowych wewnętrznych podziałów geodezyjnych z wyjątkiem niewielkich korekt przebiegu granic działki od strony dróg gminnych, które to korekty wynikałyby z konieczności poszerzenia pasa drogowego, na pozostałych obszarach dopuszcza się podziały, o których mowa wyżej.
5. Projektowana na obszarach, o których mowa
w ust. 1, zabudowa kubaturowa winna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 — co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi poddasza, lecz nie mniej niż 1,5 kondygnacji,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe
z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45
3) poziom posadowienia posadzki parteru projektowanego obiektu max 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się usytuowanie garaży w podziemiach budynku,
4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze
i inne zróżnicowania w licu budynków,
5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze,
z uwzględnieniem charakteru i funkcji obiektu oraz położenia w paśmie Sudetów,
6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.
7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
§ 7
1. Na obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem M ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo oraz zieleń zorganizowaną jako funkcję uzupełniającą.
2. W celu uszczegółowienia formy zabudowy dla poszczególnych obszarów na rysunku planu wprowadzono dodatkowe oznaczenia wg § 3 ust. 1.
3. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych zmierzających do wydzielenia działek budowlanych, przy czym nie zezwala się na dzielenie na działki mniejsze niż 0,25 ha,
2) podziały, o których mowa, zaleca się wykonywać wg zasady określonej na rysunku planu,
z zachowaniem obowiązku doprowadzenia komunikacji wewnętrznej do każdej z wydzielonych nieruchomości także jako użytkowane na zasadzie współwłasności części działek,
3) włączenia do dróg gminnych przewiduje się bezpośrednie,
4) powierzchnię działek niezainwestowaną należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej
z możliwością realizacji urządzeń terenowych służących rekreacji,
5) lokalizacja poszczególnych obiektów na działkach może odbywać się w strefach wskazanych na rysunku planu jako dopuszczalnych do zainwestowania, przy zachowaniu warunków oraz linii zabudowy określonych w przepisach szczególnych,
6) obowiązującym wymogiem jest konieczność sytuowania obiektów dłuższym bokiem równolegle do granicy działki stanowiącej jej front,
7) w strefach przeznaczonych na cele zieleni zorganizowanej obowiązuje bezwzględny zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
4. Dla projektowanej na obszarach zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:
1) wysokość obiektów nie może przekraczać 1,5 kondygnacji w przypadku zabudowy jednorodzinnej i letniskowej oraz 2,5 kondygnacji dla zabudowy pensjonatowej przy spełnieniu wymogu określonego w § 6 ust. 5 pkt 1, z dopuszczeniem odstępstw w zakresie posadowienia obiektów umotywowanych szczególną konfiguracją terenu,
2) architekturę projektowanych obiektów należy dostosować do wymogów określonych w § 6 ust. 5 pkt od 2 do 7 niniejszej uchwały.
§ 8
1. Ustala się funkcję zieleni zorganizowanej ogólnodostępnej jako towarzyszącej funkcji podstawowej dla obszarów oznaczonych symbolem Z.
2. W wyznaczonych na cele zieleni strefach dopuszcza się lokalizowanie urządzeń terenowych służących rekreacji, w tym m.in. ścieżki rowerowe, stoki saneczkowe oraz typowo parkowe, takie jak aleje, ławki, place do gier itp.
§ 9
1. Ustala się obszary komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem K.
2. Obszary Kd 1/1 stanowią gminne drogi dojazdowe w liniach rozgraniczających 10 metrów, jezdnia stanowi w każdym przypadku jeden pas ruchu
o szerokości 4,5 metra, w miejscach do tego dostosowanych należy przewidzieć możliwość wykonania zatok mijania dla samochodów, ruch pieszy odbywać się może także w pasie jezdni.
3. Obszar Kd 1/2 stanowi pas terenu o szerokości
w liniach rozgraniczających maksymalnie 15,0 metrów przeznaczony na cele modernizacji istniejącej drogi gminnej do parametrów drogi dojazdowej.
4. Przedmiotowe pasy terenu obydwu wymienionych wyżej dróg mają zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją tych dróg.
5. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni.
§ 10
Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z lokalnych ujęć wgłębnych, dopuszcza się rozwiązania grupowe dla kilku obiektów lub nieruchomości pod warunkiem dokonania badania wydajności ujęć. Dla obiektów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy wiejskiej należy rozważyć i w miarę możliwości wykonać przyłącza do sieci wodociągowej wiejskiej,
2) odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków — dopuszcza się oczyszczalnie grupowe dla kilku obiektów z możliwością rozsączania oczyszczonych wód po terenie własnym lub poprzez system rowów przydrożnych i melioracyjnych. Wywóz pozostałości stałych z oczyszczalni należy dokonywać na oczyszczalnię gminną. Dla obiektów usługowych oraz placów manewrowych należy przewidzieć konieczność wyposażenia
w urządzenia do separacji lub neutralizacji ścieków chemicznie aktywnych wg potrzeb oraz przepisów szczegółowych,
3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów oraz bezpośrednio do gruntu po uzyskaniu zgody administratora lub zarządcy urządzeń melioracyjnych,
4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków, dopuszcza się rozwiązania doziemne oraz lokalizowanie dodatkowych urządzeń w postaci stacji transformatorowych wg wymagań administratora sieci,
5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, itp.,
6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić
w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu,
7) ciągi pieszo-jezdne, stanowiące układ komunikacji wewnętrznej należy projektować z uwzględnieniem parametrów technicznych jak dla drogi dojazdowej,
8) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej należy dostosować do naturalnych podziałów, granic władania, pasów dróg itp. uwarunkowań uniemożliwiających w ten sposób dowolne jej prowadzenia bez uwzględnienia przyszłych zamierzeń inwestycyjnych realizowanych w dalszych etapach.
§ 11
Dla terenu objętego planem miejscowym obowiązuje wymóg ochrony klimatu akustycznego, nie dopuszcza się realizacji funkcji i obiektów, które mogą mieć negatywny wpływ na poziom hałasu oraz zwiększających jego natężenie.
§ 12
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 13
Na obszarach przeznaczonych do zainwestowania należy objąć bezwzględną ochroną istniejący drzewostan, a dla wskazanych na rysunku planu stref na etapie opracowywania projektu zagospodarowania terenu inwestycji przewidzieć konieczność wyposażenia
w zieleń wielopiętrową.
§ 14
Przed przystąpieniem do projektowania inwestycji zaleca się w miarę potrzeby przeprowadzenie scalenia gruntów zawartych w poszczególnych obszarach
i poddać podziałowi wtórnemu stosownie do przedmiotu inwestycji oraz ustaleń niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 15
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą
nr IX/36/90 Gminnej Rady Narodowej w Nowej Rudzie z dnia 9 marca 1990 r. w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 16
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 17
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Nowej Rudzie.
§ 18
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
w gminie Nowa Ruda dla części wsi Jugów wchodzi
w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA RADY TERESA PAŹDZIERNIAK |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 19 marca 2001 r. (poz. 866)
