1. Zarząd Miasta i Gminy zobowiązany jest do gospodarowania zasobem mienia gminnego w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki określonej przepisami prawnymi w tym zakresie oraz niniejszej uchwały.

2. Przy sprzedaży nieruchomości lub oddawania w użytkowanie wieczyste z wyłączeniem przypadków określonych ustawą oraz przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem Zarząd przeprowadza przetarg w formie:

3. Wybór formy przetargu dokonuje Zarząd Miasta i Gminy.

4. Zarząd Miasta i Gminy może wydzierżawiać, wynajmować nieruchomości gruntowe na czas określony i nieokreślony.

Do przetargu na dzierżawę i najem mają zastosowanie przepisy ogólnie obowiązujące w sprawie zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność gminy.

5. Coroczne ustalanie stawki czynszu dzierżawnego i najmu z wyłączeniem stawek za lokale mieszkalne należy do Zarządu Miasta i Gminy.

6. Ustala się trwałość stawki czynszu dzierżawy i najmu na okres jednego roku. Po upływie roku od dnia zawarcia umowy stawkę czynszu, o którym mowa w pkt 5, podwyższa się o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS.

7. Zarząd może odstąpić od obowiązku przetargu w przypadku przedłużenia czasu trwania umowy dzierżawy lub najmu uprzednio zawartej przez Zarząd.

8. Wysokość stawek najmu za lokale mieszkalne oraz pomieszczenia przynależne do tych lokali ustala Rada Miasta i Gminy odrębną uchwałą na wniosek Zarządu.

§ 2

1. Zarząd Miasta i Gminy dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub decyzji dotyczącej obrotu nieruchomościami i w tym zakresie może:

§ 3

1. Zgody Rady Miasta i Gminy wyrażonej odrębną uchwałą wymaga:

§ 4

1. Zarząd Miasta i Gminy może oddawać nieruchomość w użyczenie dla jednostek i osób prawnych oraz innych podmiotów mających zdolność do czynności prawnych.

2. Oddawanie nieruchomości w użyczenie następuje w drodze uchwały Zarządu oraz na podstawie umowy użyczenia określającej szczegółowe warunki i zasady użyczenia.

§ 5

1. Zarząd Miasta i Gminy może nabywać nieruchomości na rzecz gminy w związku z realizacją:

2. Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze rokowań.

3. Nabywanie nieruchomości może nastąpić po uprzednim zapewnieniu środków finansowych na ten cel odrębną uchwałą Rady Miasta i Gminy.

4. Nabycie nieruchomości na rzecz gminy następuje po uprzedniej wycenie nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawców na koszt zbywającego nieruchomość.

§ 6

1. Zarząd Miasta i Gminy może wynajmować (wydzierżawiać) nieruchomości od osób fizycznych
i osób prawnych oraz od innych podmiotów mających zdolność do czynności prawnych na rzecz gminy i w tym celu zaciągać zobowiązania do wysokości ustalonej przez Radę Miasta i Gminy w uchwale budżetowej.

2. Zarząd Miasta i Gminy podejmuje decyzje o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży lub do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę, podając do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości wg zasad określonych odrębnie.

§ 7

1. Z osobami, które w chwili wejścia w życie niniejszej uchwały użytkują bezumownie daną nieruchomość, na ich wniosek może zostać zawarta umowa najmu lub dzierżawy tej nieruchomości, jeżeli udowodnią prawidłowe gospodarowanie nieruchomością co najmniej przez okres 5 lat.

O zawarciu umowy dzierżawy lub najmu decyduje Zarząd.

Paragraf 1 ust. 5 uchwały stosuje się odpowiednio.

2. Wniosek o zawarcie umów, o których mowa w ust. 1, należy złożyć do dnia 1 października 2001 r.

3. Dotychczasowy bezumowny użytkownik zobowiązany jest wydać gminie użytkowaną nieruchomość w ciągu dwóch tygodni od upływu terminu określonego w ust. 2, jeżeli w tym czasie nie złoży wniosku o zawarcie umowy dzierżawy lub najmu.

§ 8

1. W trybie bezprzetargowym pierwszeństwo nabycia lokalu mieszkalnego oraz budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a także użytkowego posiada najemca, który w chwili złożenia wniosku o nabycie jest stroną ważnej umowy najmu lub dzierżawy oraz nie zalega z należnościami związanymi z najmem (dzierżawą) tej nieruchomości.

2. Sprzedaż lokali następuje łącznie ze sprzedażą na własność ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku.

3. Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

4. Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca.

5. Ustala się zaliczkę na przygotowanie dokumentacji do zbycia nieruchomości w trybie bezprzetargowym w wysokości:

Zaliczka nie podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji ze sprzedaży, chyba że nie zostały jeszcze poniesione żadne koszty.

Zaliczka podlega wpłacie w momencie złożenia wniosku o nabycie nieruchomości.

6. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży zaliczka określona w pkt 5 zostaje zaliczona na poczet zapłaty za nabywaną nieruchomość.

7. Wyraża się zgodę na udzielanie przez Zarząd bonifikaty od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych, w którym znajduje się lokal mieszkalny, na rzecz najemcy w wysokości 95% ceny lokalu (budynku mieszkalnego), pod warunkiem że najem trwa co najmniej trzy lata.

8. Cena lokalu mieszkalnego (lub budynku jednorodzinnego) zbywanego w trybie bezprzetargowym może być rozłożona na wniosek nabywcy przez Zarząd na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat, z tym że wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 30% tej ceny i jest ona płatna najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej. Następne raty płatne są do dnia 31 marca roku następnego po dacie zawarcia umowy.

Należność rozłożona na raty podlega oprocentowaniu w wysokości 10% rocznie od niespłaconej części należności.

W przypadku nieuiszczenia należności w terminie nalicza się odsetki według stawek określonych od zobowiązań podatkowych.

9. Zarząd może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, w przypadku gdy:

10. Cena nieruchomości (lokalu użytkowego) nabywanej w trybie bezprzetargowym może być rozłożona na raty według dwóch wariantów:

11. Niespłacone raty podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

12. Koszty aneksowania umów w przypadku zmian udziałów w niepodzielnych elementach budynku i prawie do gruntu po sprzedaży wszystkich lokali w budynku ponosi gmina, chyba że z wnioskiem o dokonanie zmian wystąpi jeden ze współwłaścicieli.