1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic opracowania, funkcji terenu, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy, w tym granicy strefy ochronnej od cieku wodnego;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych
w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdzia-
le IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdzia-
le V niniejszej uchwały.

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia MPZP,
o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczoną graficznie funkcją terenu i jego podziałem stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

a. Dopuszcza się w budynku mieszkaniowym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

b. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

c. Określona na rysunku orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 5MN i 6U/MN oznacza możliwość przesunięcia granicy na przylegające tereny pod warunkiem zachowania funkcji usługowej od strony ulicy zbiorczej;

d. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

e. Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

f. Określone na rysunku planu granice strefy ochrony biologicznej cieku (w terenach 2MN, 3MN, 4MN, 5MN) należy rozumieć jako nieprzekraczalne linie zabudowy;

g. Bank linii zabudowy oznacza, że lokalizacja budynków jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

h. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

i. Wyklucza się obsługę terenu bezpośrednio z ulicy
1 KZ;

j. Maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% terenu działki jednak nie więcej niż 500 m².

a. Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług mogących pogorszyć stan środowiska;

b. Dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą (mieszkanie dla właściciela usług);

c. Określona na rysunku orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 6U/MN i 5MN oznacza możliwość przesunięcia granicy na przylegające tereny pod warunkiem zachowania funkcji usługowej od strony ulicy zbiorczej;

d. Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;

e. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja budynków jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

f. Wyklucza się obsługę terenu bezpośrednio z ulicy
1 KZ;

g. W granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla pojazdów własnych inwestora oraz klientów usług.

a. Dopuszcza się możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie
w trakcie realizacji osiedla.

b. Wyklucza się realizacje urządzeń technicznych uciążliwych dla przylegających terenów mieszkaniowych;

c. Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone przez inwestora w zależności od charakteru realizowanej inwestycji;

d. Do czasu realizacji urządzeń związanych z uzbrojeniem technicznym lub w razie niewykorzystania terenu - zieleń w granicach zgodnych z rysunkiem planu.

a. Teren do zachowania - nie dopuszcza się zmiany sposobu zagospodarowania.

§ 6

a. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - od 28 do 36 m zgodnie z rysunkiem planu;

b. W liniach rozgraniczających ulicy ścieżki pieszo-rowerowe;

c. Dopuszcza się zarurowanie rowów;

d. Wskazane szpalery drzew jako zieleń izolacyjna;

e. Wyklucza się obsługę przylegających działek bezpośrednio z drogi;

f. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m - jezdnia 6 m;

b. Chodniki obustronnie;

c. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

d. Możliwość przekształcenia w komunikację wewnętrzną pod warunkiem zachowania ww. ustaleń.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m - jezdnia 6 m;

b. Chodniki obustronnie;

c. Ulica zakończona placem do zawracania;

d. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

e. Możliwość przekształcenia w komunikację wewnętrzną pod warunkiem zachowania ww. ustaleń.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m;

b. W liniach rozgraniczających ciągu zlokalizowane w miarę możliwości sieci uzbrojenia podziemnego;

c. Możliwość przekształcenia w komunikację wewnętrzną pod warunkiem zachowania ww. ustaleń.

§ 7

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:

1. Do czasu realizacji ustaleń planu użytkowanie rolnicze jak dotychczas.

2. W terenie 7 EE do czasu realizacji inwestycji - zieleń.

1. Dopuszcza się zorganizowaną działalność inwestycyjną polegającą na kompleksowym uzbrojeniu
i zainwestowaniu, pod warunkiem zachowania ustaleń planu.

2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa istniejąca, w związku z czym nie ustala się zasad jej rehabilitacji.

3. Z racji niewystępowania w granicach planu obszarów zdegradowanych nie ustala się zasad dotyczących ich przekształceń.

1. Istniejące sieci uzbrojenia technicznego przebiegające w liniach rozgraniczających ulicy 1KZ wskazane do rehabilitacji.

2. Wszelkie nowe sieci uzbrojenia technicznego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego osiedla oraz przebiegać w liniach rozgraniczających ulic i ciągu pieszo-jezdnego.

3. Urządzenia techniczne, dla których nieprzewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w uzasadnionych przypadkach, w terenach prywatnych za zgodą właścicieli terenu.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

§ 12

1. Woda z istniejącego wodociągu.

2. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

Na rysunku planu wskazano lokalizację jednej trafostacji. W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje na terenach publicznych lub na terenach inwestorów.

3. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.

4. Ogrzewanie paliwem ekologicznym - zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną
i in.

§ 13

1. Dla całego terenu w granicach opracowania docelowo zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne kompleksowe rozwiązania za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni.

§ 14

1. Na rysunku planu oznaczono granicę strefy ochrony biologicznej cieku odwadniającego wolną od zabudowy (5 m od linii rozgraniczającej cieku), którą należy rozumieć jako granicę strefy wolnej od zainwestowania.

2. W odległości min. 5 m rowu nie należy stosować chemicznych środków ochrony roślin.

3. Wyklucza się zanieczyszczenie rowu jakimikolwiek ściekami.

4. Zaleca się wprowadzenie szpaleru drzew w granicach terenu 1KZ oddzielającego jezdnię od projektowanych terenów mieszkaniowych.

§ 15

1. Z racji występowania gleb III i IV klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek oraz wykorzystanie części działek budowlanych w granicach terenu 3MN na cele upraw owocowo-warzywnych.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

1. We wschodniej części terenu objętego planem (orientacyjne położenie wskazano na rysunku pla-
nu) zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne
nr AZP 1/27; nr obszaru AZP 78-30. Lokalizacje inwestycji oraz jakiekolwiek prac ziemne w tym rejonie dopuszcza się pod warunkiem uzgodnienia
i uzyskania zezwolenia od właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków oraz przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

2. W związku z występowaniem w tym rejonie stanowisk archeologicznych, także na pozostałym terenie objętym planem, w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ - Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7 dniowym wyprzedzeniem, ce
lem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-
watorskiego.

R o z d z i a ł VI

§ 17