R o z d z i a ł  I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1.  Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice zawartą w treści § 4 uchwały, zwanego dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obejmującego lokalizację we wsi Dąbie kościoła, boiska sportowego oraz budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

2.  Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w punkcie 1 stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice uchwalonego uchwałą nr XVI/74/92 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 26 lutego 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 6, poz. 35 z dnia 9 marca 1992 r.).

3.  Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach oraz o różnym sposobie użytkowania,

2) warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenie terenu,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska,

5) tymczasowe sposoby użytkowania terenu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,

funkcji podstawowej – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

funkcji dopuszczalnej – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,

liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki,

pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,

działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu  część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczoną pod zabudowę,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.

R o z d z i a ł  II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 4

Ustalenia ogólne

Wyznacza się tereny, o których mowa w § 1, o następujących funkcjach podstawowych  określonych dalej w § 5, a oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) UK – teren kościoła,

2) US – teren boiska sportowego,

3) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu:

1)        UK – teren kościoła.

Części działek nr 4/1, 5/2 i 3/1 przeznacza się pod budowę kościoła.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 8  oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 20,0 m od drogi powiatowej nr 357 Z 1x2, od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od strony drogi powiatowej nr 357 Z 1x2.

Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć na zieleń i miejsca parkingowe.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

2)        US – teren istniejącego boiska sportowego.

Część działek nr 4/1, 5/3, 6/1 i 7/3 przeznacza się pod lokalizację boiska sportowego.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od strony drogi powiatowej nr 357 Z 1x2.

Teren należy zagospodarować zielenią urządzoną oraz urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi dla celów publicznych.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

3) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Części działek nr 7/3 i 6/1 przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi lokalnej 6,0 m.

Dostępność komunikacyjna od istniejącej drogi lokalnej.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 8 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9.

§ 6

Komunikacja:

KL – teren ulicy lokalnej, istniejąca droga powiatowa nr 357:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 357 Z 1x2 należy przyjąć 25,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c)  w liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszystkie sieci uzbrojenia  podziemnego,

d) chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m) po przykryciu rowów odwadniających,

e) zieleń przydrożna do zachowania w miarę możliwości.

DL – teren ciągu pieszo-jezdnego – istniejąca droga polna.

Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 6 m.

§ 7

Warunki i zasady podziału terenu na działki budowlane.

1) Na rysunku planu wskazano orientacyjną linię podziału wewnętrznego, którą należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki.

2) Dopuszcza się uzasadnione korekty podziału wskazanego na rysunku planu.

§ 8

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

1) Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.

2) Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

3) W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

4) Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

5) Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

R o z d z i a ł  III

UZBROJENIE TECHNICZNE

§ 9

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej.

1) Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.

2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:

–   zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.

3) W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

–   do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,

–   zakazuje się odprowadzania ścieków nie oczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,

–   odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.

4) W zakresie usuwania odpadów stałych:

–   ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych w pojemnikach oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.

5) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

–   z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.

6)        W zakresie zaopatrzenia w gaz:

–   obecnie brak sieci gazowej w gminie.

7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

–   zaleca się stosowanie do celów grzewczych, przyjaznych dla środowiska nośników energii.

8)        W zakresie telekomunikacji:

–   obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł  IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego:

1) Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.

2) Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.

R o z d z i a ł  V

ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY

§ 11

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska kulturowego.

1) Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.

2) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.

3) W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

R o z d z i a ł  VI

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową  służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 0%.

§ 13

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 14

W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVI/74/92 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 26 lutego 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 6, poz. 35 z dnia 9 marca 1992 r.).

§ 15

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prochowice.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący

Rady Miasta i Gminy

 

Czesław Koclęga