R o z d z i a ł  I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1.  Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice zawarte w treści § 5 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone na obszarze miasta Prochowice.

2.  Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prochowice uchwalonego uchwałą nr IX/50/91 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 30 kwietnia 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 10, poz. 73 z dnia 17 maja 1991 r.).

3.  Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunkach planu w skalach 1:500, 1:1000
i 1:2000, stanowiących załączniki graficzne oznaczone od nr 1 do nr 6.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach oraz o różnym sposobie użytkowania,

2) warunki i zasady  kształtowania zabudowy i urządzenie terenu,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska,

5) tymczasowe sposoby użytkowania terenu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,

funkcji podstawowej – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

funkcji dopuszczalnej – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,

liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki,

pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,

działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu  część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczoną pod zabudowę,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.

R o z d z i a ł  II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 4

Ustalenia ogólne

Wyznacza się tereny, o którym mowa w § 1, o następujących funkcjach podstawowych określonych dalej w § 5, oznaczonych na rysunkach planów, ponumerowanych od nr 1 do nr  6.

§ 5

Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1, zostały objęte  następujące tereny:

1) A19 MN 1, A19 MN 2 –  teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działce nr 19/2 położonej przy ul. Henryka Pobożnego 19 (zał. nr 1).

Część działki nr 19/2 przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 25,0 m.

Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 15,0 m od drogi lokalnej KL od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od strony drogi lokalnej KL.

Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć na zieleń i miejsca parkingowe.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

Działka położona w strefie „B” ochrony konserwatorskiej miasta Prochowice, w obrębie której obowiązuje wymóg konsultowania i uzgadniania ze Służbą Ochrony Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych.

2) B23 UO – teren usług oświaty na działce nr 162 (zał. nr 2).

Część działki nr 162 przeznacza się do włączenia do działki szkolnej z przeznaczeniem na zieleń.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

3) MN – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działce nr 183 położonej przy ul. Jaworowskiej nr 59 (zał. nr 3).

Część działki nr 183 położonej przy ul. Jaworowskiej przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową – dwie działki budowlane.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6  oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 25,0 m.

Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 20,0 m od ul. Jaworowskiej, od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od ul. Jaworowskiej.

Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć na zieleń i miejsca parkingowe.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

4) MN – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działce nr 186 położonej przy ul. Jaworowskiej nr 53 (zał. nr 4).

Część działki nr 186 położonej przy ul. Jaworowskiej przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 25,0 m.

Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 20,0 m od ul. Jaworowskiej, od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od ul. Jaworowskiej.

Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć na zieleń i miejsca parkingowe.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

5) MN – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zał. nr 5).

Działki budowlane nr 219/1 i 219/2 położone przy ul. Wrocławskiej, stanowiące własność prywatną, zabudowane budynkiem mieszkalnym i usługowym, przewidziane w dotychczasowym planie miasta  pod budowę ulicy zbiorczej 0 13 Zo 1x2, łączącej ul. 22 Lipca z drogą krajową relacji Lubin – Wrocław, przeznacza się jako teren istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6  oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 25,0 m od drogi krajowej relacji Lubin – Wrocław oraz 8 m od ul. Wrocławskiej, od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od ul. Wrocławskiej.

Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć na zieleń i miejsca parkingowe.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

Działki położone w strefie „B” ochrony konserwatorskiej miasta Prochowice, w obrębie której obowiązuje wymóg konsultowania i uzgadniania ze Służbą Ochrony Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych.

6) MN – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działce nr 9/2 (zał. nr 6).

Część działki nr 9/2 położonej w rejonie basenu przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.

Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 6,0 m od drogi dojazdowej, od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od drogi dojazdowej lokalnej.

Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć na zieleń i miejsca parkingowe.

Ogrodzenie działki nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

§ 6

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

1) Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do dwu kondygnacji nadziemnych.

2) Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.

3) Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

4) W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5) Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

6) Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

R o z d z i a ł  III

UZBROJENIE TECHNICZNE

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej.

1) Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.

2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:

–   zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego.

3) W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

–   do lokalnej kanalizacji sanitarnej,

–   zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.

4) W zakresie usuwania odpadów stałych:

–   ustala się obowiązek gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na komunalne wysypisko odpadów.

5)        W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

–   z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.

6) W zakresie zaopatrzenia w gaz:

–   obecnie brak sieci gazowej w mieście.

7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

–   zaleca się stosowanie do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii.

8)        W zakresie telekomunikacji:

–   obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł  IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 8

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające  z  potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego:

1) Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.

2) Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.

R o z d z i a ł  V

ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY

§ 9

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska kulturowego.

1) Tereny działek nr 19/2 i 219/1 położone na obszarze miasta Prochowice w rejonie ulic H. Pobożnego i Wrocławskiej znajdują się w strefie „B” ochrony konserwatorskiej miasta Prochowice.

2) Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych położone w miejscowościach średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.

4) W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie  Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

R o z d z i a ł  VI

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 10

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139), w wysokości 20%.

§ 11

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 12

W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr IX/50/91 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 30 kwietnia 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. nr 10, poz. 73 z dnia 17 maja 1991 r.).

§ 13

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

 

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prochowice.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

Przewodniczący

Rady Miasta i Gminy

 

Czesław Koclęga