726 UCHWAŁA RADY MIASTA
I GMINY PROCHOWICE z dnia 26 lutego 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego
planu zagospodarowania
Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8
marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106,
poz. 496, Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz.
686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 i z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126,
z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz.
1009, Nr 95, poz. 1041) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279 i Dz.
U. Nr 12, poz. 136 z 2000 r. i Nr 109, poz. 1157) i w związku z uchwałą nr XIV/60/99
Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 29 czerwca 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice uchwala się, co
następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się
zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice zawartą w
treści § 4 uchwały, zwanego dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
obejmującego lokalizację zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej na działce nr 1 położonej
we wsi Motyczyn.
2.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w punkcie 1 stanowi
zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice uchwalonego
uchwałą nr XVI/74/92 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 26 lutego 1992 r. (Dz. Urz.
Woj. Legn. Nr 6, poz. 35 z dnia 29 marca 1992 r.).
3. Ustalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz
na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej
uchwały.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenu
oraz linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach oraz o różnym sposobie
użytkowania,
2) warunki
i zasady kształtowania zabudowy i urządzenie terenu,
3) zasady obsługi w
zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
4) szczególne warunki
zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska,
5) tymczasowe sposoby
użytkowania terenu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa
o:
planie – należy
przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach
graficznych,
funkcji podstawowej
– należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym
terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
funkcji dopuszczalnej –
należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści
uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,
liniach
rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o
różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,
obowiązującej linii
zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na
rysunku planu i w treści uchwały,
nieprzekraczalnej linii
zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość
projektowanego budynku od granic działki,
pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący
jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów
uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi
(ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,
terenie – należy
przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,
działce –
należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu
część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczoną pod zabudowę,
przepisach szczególnych – należy przez to
rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 4
Wyznacza się tereny, o których mowa w § 1, o
następujących funkcjach podstawowych, określonych dalej w § 5, oznaczonych na rysunku
planu symbolami: 1MN,U – teren zabudowy
mieszkaniowo-usługowej,
2MN,U – teren
zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
3MN,U – teren
zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
4MN,U – teren
zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
5MN,U – teren
zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
6MN,U – teren
zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
7MN,U – teren
zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
§ 5
Przeznaczenie
terenów oraz warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu 1MN,U – 7MN,U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Działkę
nr 1 stanowiącą pastwisko kl. V i kl. VI, przeznacza się pod zabudowę
mieszkalno-usługową i dzieli się na parcele wg zasad określonych w załączniku
graficznym. Uzbrojenie terenu na koszt własny inwestora.
Kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 7
oraz zbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9.
Nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 20,0 m od drogi
powiatowej nr 308 Z 1x2, od zewnętrznej krawędzi jezdni.
Dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd od
strony drogi powiatowej nr 308.
Teren poza wyznaczonymi liniami zabudowy należy przeznaczyć
na zieleń i miejsca parkingowe.
Ogrodzenie nie może przekraczać 1,20 m wysokości – ustala
się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.
§ 6
KL – istniejąca
droga powiatowa nr 308:
a) szerokość pasa w
liniach rozgraniczających drogi powiatowej należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie
mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) w liniach
rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszystkie sieci uzbrojenia podziemnego,
d) zieleń przydrożna do
zachowania w miarę możliwości.
§ 7
Lokalne warunki,
zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) Ustala się wysokość
zabudowy mieszkalno-usługowej i usługowej do dwu kondygnacji nadziemnych.
2) Kształtowanie bryły
obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej
tradycyjnej zabudowy bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.
3) Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować
dachy strome pokryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.
4) W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się
obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów
użytkowników stałych i przebywających czasowo.
5) Dopuszcza się w
obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako
budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków
mieszkalnych.
6) Ogrodzenia działek
wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg
stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.
§ 8
Warunki i zasady podziału na działki budowlane.
1) Na rysunku planu
wskazano orientacyjnie linie podziału wewnętrznego, które należy traktować jako
zalecany sposób podziału na działki.
2) Dopuszcza się
uzasadnione korekty podziału wskazanego na rysunku planu.
R o z d z i a ł III
UZBROJENIE TECHNICZNE
§ 9
1) Sieci uzbrojenia
technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy
zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach
własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób
uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.
2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:
– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.
3) W zakresie
odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
– do czasu
realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych
bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki
do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,
– zakazuje się odprowadzania ścieków
nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,
– odprowadzanie
wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.
4) W zakresie usuwania odpadów stałych:
– ustala
się obowiązek gromadzenia odpadów stałych w pojemnikach oraz ich wywóz na gminne
wysypisko odpadów.
5) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
– z
istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.
6) W zakresie zaopatrzenia w gaz:
– obecnie
brak sieci gazowej w gminie.
7) W zakresie
zaopatrzenia w ciepło:
– zaleca
się stosowanie do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
8) W zakresie
telekomunikacji:
– obsługa
telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z
operatorem sieci telekomunikacyjnej.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 10
Szczególne zasady zagospodarowania
terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz
działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje
pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności
nie przekroczy granic działki.
2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio
do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.
R o z d z i a ł V
ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY
§ 11
1) Ustala się, że tereny objęte planami podlegają
nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów
archeologicznych położone
w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace
ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony
Zabytków.
2) Wszelkie odkryte w
trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia
kulturowe podlegają ochronie prawnej.
3) W przypadku odkrycia
znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków.
Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań
archeologicznych.
R o z d z i a ł VI
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 12
Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę
procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia
7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w
wysokości 20%.
§ 13
Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się
dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 14
W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia
planu uchwalonego uchwałą nr XVI/74/92 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 26 lutego
1992 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 6, poz. 35 z dnia 29 marca 1992 r.)
§ 15
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy
Prochowice.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta i Gminy
Załącznik do
uchwały Rady miasta i Gminy Prochowice z dnia 26 lutego 2001 r. (poz. 726)